2020城中村改造行业发展现状及前景分析

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2020城中村改造行业发展现状及前景分析

我国的城中村是具有中国特点的，城中村与城市发展整体需要之间的矛盾也日益突出，已经成为制约城市化进程和全面建设小康社会的主要"瓶颈"因素之一。如果不妥善解决城中村问题，我国的城市化过程就会受到阻碍。站在长远的角度分析，从营造和谐社会的高度出发，改造城中村是势在必行的，城中村改造的重要性、必要性和紧迫性是不言而喻的。

城中村也称为城市棚户区，基础设施滞后，环境卫生脏乱差，污水排放无序，治安状况复杂，严重制约了城市的发展和市民生活水平的提高。推进城中村拆迁改造，既是加快推动城市发展的需要，更是满足人民对美好生活向往的需要。“城中村”，狭义上指在农村村落城市化的进程中，农民土地大部分或全部被征用后，农民的身份转变为居民并仍然在原村落居住而演变成的居民区;广义上指在城市高速化发展的进程中，滞后于时代发展的步伐、游离于现代城市管理门外、生活水平低下的居民区。在通常的认识观念里，“城中村”即“都市里的村庄”。

城中村不仅是一种房屋形态,也是一种社会形态。城中村存在的根源是城市化没有瓦解原农村社区的居住结构和社会结构。只要原居住结构和社会结构没有瓦解,城中村就仍然可能是城中村。城中村产生的原因是多方面的。从制度角度讲,土地集体制、宅基地政策是形成城中村的重要制度条件,土地集体和宅基地政策,把村民捆在一起,形成了一个基于土地的利益共同体,难以分化瓦解,这与土地私有国家形成了显著区别。

为了促进城市的建设发展，政府大力征收城区周围的农村土地，以获得更大的城市扩展空间。但是，被征用土地的农民没有得到很好的安置，基本都留在了原居住地，逐渐发展成为“村庄进入城市，城市包围农村”的景象。这就是城中村的主要源头。

2018年末，全国常住人口城镇化率为59.58%，户籍人口城镇化率为43.37%。2019年内，中国要推动1亿非户籍人口在城市落户目标取得决定性进展——实现常住人口和户籍人口城镇化率均提高1个百分点以上。

中国农村人口占了很大部分，在推进中国城镇化过程中，强调城乡融合发展，探索新型城镇化。一些承接东部产业转移的城市群也将迎来黄金发展期，如长江中游城市群、成渝城市群等。未来几年随着城镇化加速，大量人口将进入到郑州、成都、重庆、合肥、长沙等中心城市，这些城市和城市群发展将步入快车道。以前超过1000万人口的城市就算是超大城市了，而现在不少省会和一些经济强市都在靠近这个目标，形成新的一批大城市和特大城市。

在城中村改造中，存在改造规划滞后于改造计划的问题，有些企业、临街商铺，经营权刚刚转让，马上就要面临搬迁拆除，缓冲时间极短，容易造成经济纠纷;拆迁政策不被普通群众理解的情况也较为普遍，由于政策的专业性太强，计算的复杂性和概括性并不能使普通群众一看便懂，有些群众不能真正了解拆迁前后的受益程度，可能阻碍征拆工作的进程;第三方评估机构监管有待加强，选定的评估机构在入户丈量和评估的过程中需要体现公平、公正、公开，使得老百姓的利益得到保障;群众回迁需求与城市有机更新存在矛盾，目前安置房屋建造主要由政府主导，而不是专业的房地产商，造房进度慢，群众等房时间长，回迁安置问题尤其是老年人安置困难。

在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过50个。特别是二三线城市，不断推出人才落户、补贴购房等政策。城镇化作为一种发展，既有数量、速度的要求，也有农业转移人口市民化质量、城市规划建设管理质量等方面的要求。我国正在通过振兴乡村，开启城乡融合发展和现代化建设新局面。

据中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》分析

中国现有城中村区域分布

中国现有城中村区域分布来看，东部地区仍旧是城中村最主要的地区。主要是东部地区经济发展快，城市扩张速度远高于中西部地区，因此会存在摊大饼，将还未来得及改造的农村纳入城市的范畴;同时，外来人口大量流入，多数人进入城中村，导致城中村在某些时候还出现了扩大倾向。其他地区的城中村多属于历史遗留问题，城市发展中规划不合理导致的。

图表：中国现有城中村区域分布

资料来源：住房和城乡建设部、中研普华

中国城中村改造需求分析

2008年-2016年，全国城中村、棚户区改造累计开工3287万套。通过棚户区改造，使8000多万居民“出棚进楼”，改善了困难群众住房条件。通过城中村改造，帮助约950万农民就地转化为市民，住进了配套完善的安置房小区。

这是惠及亿万人民群众的大工程，与之相关的需求包括教育、医疗、养老、城市生活消费及其他公共服务提供。

四、中国城中村改造市场规模

图表：2015-2018年上半年中国城中村改造市场规模

注：该数据含棚户区部分，下同。该市场规模为每年新增规模，非累积。

资料来源：住房和城乡建设部、中研普华

中研普华城中村改造行业研究咨询报告重点分析了中国城中村改造行业发展状况和特点，以及中国城中村改造行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的城中村改造行业发展态势作了详细分析，并对城中村改造行业进行了趋向研判，是城中村改造设计企业，科研、投资机构等单位准确了解目前城市规划业发展动态，把握企业定位和发展方向不可多得的精品。欲了解关于中国城中村改造行业具体详情可以点击查看中研普华研究咨询报告《2020-2025年中国城中村改造行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》。

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