投资咨询项目_国家投资项目建设程序_10个最有前景的小投资大回报项目

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投资咨询项目_国家投资项目建设程序_10个最有前景的小投资大回报项目

国家投资项目建设程序

作者：     点 击 数：     更新时间： 2011-05-08 15:45    来源单位： 发展和改革局

国家投资项目建设程序 （一）根据国民经济和社会发展规划，结合行业和地区发展规划的要求，并按照目前国家的投资导向，以及当地经济社会发展的实际需要，提出项目建议书。 （二）在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制项目可行性研究报告。 （三）根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策。 （四）根据可行性研究报告编制初步设计文件。 （五）初步设计经批准后，做好项目的实施准备工作。 （六）组织施工，并根据工程进度，做好生产准备。 （七）项目按批准的设计内容建成并经竣工验收后，正式投产，交付使用。 （八）项目运营一段时间后，（一般为两年），进行项目后评价。 二、国家投资项目程序，各阶段主要工作内容如下： （一）前期工作阶段 1、项目建议书。是要求建设某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目轮廓设想。主要作用是为了推荐一个拟建设项目的初步说明，论述它建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书的审批程序： （1）项目建设单位通过其主管部门报行业归口主管部门和当地发改部门。 （2）行业归口主管部门提出项目审查意见。 （3）发改部门参考行业归口主管部门的意见，并根据国家的规定分级审批权限审批或申报。 2、可行性研究。项目建议书一经批准，即可进行可行性研究。可行性研究是指在项目决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学方法。可行性研究报告是项目前期工作最重要的内容。省、市明确规定，所有上报项目的可行性研究报告必须是经过资格审定的规划、设计和工程咨询单位。可行性研究报告的审批： （1）大中型和限额以上项目，要逐级报送国家发改委审批。 （2）小型项目和权限以下项目，一般由省级发改部门、行业归口管理部门审批。受省级发改部门或行业归口主管部门委托，市级发改部门可以对授权或委托权限内的项目进行审批。 可行性研究报告批准后，即国家同意该项目建设，一般先列入预备项目计划。 3、工程设计。一般建设项目设计包括初步设计和施工图设计两个阶段。 （1）初步设计。一般来说，它是项目的宏观设计，即项目的总体设计和布局设计，是施工图设计的基础。审批主要是根据权限，由发改部门委托投资项目评审中心组织专家审查通过后，按照项目的实际情况，由发改部门批准。 （2）施工图设计。根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸。完成后，必须委托由施工图设计审查单位审查并加盖审查专用章后使用。审查单位必须是取得审查资格，且具有审查权限要求的设计咨询单位。经审查的施工图设计还必须经有权限的部门进行审批。 （二）建设实施阶段 1、施工准备 （1）建设开工前的准备。主要包括：征地、拆迁和场地平整，实现“三通一平”，准备施工图纸，组织招投标（包括监理、施工、设备采购、设备安装等方面的招投标）并选择施工单位，签订施工合同。 （2）项目开工审批。建设单位的工程建设项目可研批准，建设资金已经落实，各项准备工作就绪后，就当向当地建设行政主管部门或项目主管部门及其授权机构申请项目开工审批。 2、建设实施 开工许可审批之后，即可进入项目建设施工阶段。 （三）竣工验收阶段 1、竣工验收的范围是按照上级批准的设计文件所规定的施工图纸要求的全部内容。 2、竣工验收的依据是《甘肃省建设项目竣工验收办法》、《甘肃省政府投资项目管理暂行办法》、《甘肃省建设工程竣工验收备案制度实施细则》等规定，以及经过上级审批机关批准的可行性研究报告、初步设计、施工图纸、招投标文件、工程承包合同、施工过程中设计修改签证、现行的施工技术验收标准及规范，主管部门有关审批、修改、调整文件等。 3、竣工验收的准备 一是整理技术资料，二是绘制竣工图纸，三是编制竣工决算。项目验收提供的主要资料及提供部门分别是： （1）项目的审批文件。主要包括项目建议书、可研、初设批复文件，下达投资文件等。由项目单位提供。 （2）项目的竣工验收申请报告。由项目主管部门提供。 （3）工程竣工报告。由建设单位提供。 （4）工程质量检查报告。由勘察、设计单位提供。 （5）工程质量监督报告。由建设工程质量监督机构提供。 （6）工程质量评估报告。由监理单位提供。 （7）工程决算报告。由建设单位提供。 （8）工程竣工财务决算批复。由财政部门批复。 （9）工程竣工审计报告。由审计部门提供。 （10）其它需要提供的资料。由项目单位提供。 4、竣工验收程序和组织 建设项目全部完成，经过各单项工作的验收，符合设计要求，并具备必要的资料，由建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。竣工验收的组织要根据建设项目大不和隶属关系而定。大中型或限额以上项目，由国家发改委或委托的项目主管部门、地方政府部门组织验收，小型项目和限额以下项目由项目主管部门。经验收通过，形成验收签定意见书，由验收会议的组织单位印发各单位执行。 （四）后评价阶段。 项目的后评价是项目竣工运营一段时间后，再对项目的全过程进行系统评价的一种技术经济活动。通过建设项目后评价以达到肯定成绩，总结经验，研究问题，吸取教训，提出建议，改进工作，不断提高项目决策水平和投资效果的目的。     国家投资项目建设程序  作者：     点 击 数：     更新时间： 2011-05-08 15:45    来源单位： 发展和改革局     　　 国家投资项目建设程序 （一）根据国民经济和社会发展规划，结合行业和地区发展规划的要求，并按照目前国家的投资导向，以及当地经济社会发展的实际需要，提出项目建议书。 （二）在勘察、试验、调查研究及详细技术经济论证的基础上编制项目可行性研究报告。 （三）根据项目的咨询评估情况，对建设项目进行决策。 （四）根据可行性研究报告编制初步设计文件。 （五）初步设计经批准后，做好项目的实施准备工作。 （六）组织施工，并根据工程进度，做好生产准备。 （七）项目按批准的设计内容建成并经竣工验收后，正式投产，交付使用。 （八）项目运营一段时间后，（一般为两年），进行项目后评价。 二、国家投资项目程序，各阶段主要工作内容如下： （一）前期工作阶段 1、项目建议书。是要求建设某一具体项目的建议文件，是基本建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目轮廓设想。主要作用是为了推荐一个拟建设项目的初步说明，论述它建设的必要性、条件的可行性和获得的可能性，供基本建设管理部门选择并确定是否进行下一步工作。项目建议书的审批程序： （1）项目建设单位通过其主管部门报行业归口主管部门和当地发改部门。 （2）行业归口主管部门提出项目审查意见。 （3）发改部门参考行业归口主管部门的意见，并根据国家的规定分级审批权限审批或申报。【投资咨询项目】 2、可行性研究。项目建议书一经批准，即可进行可行性研究。可行性研究是指在项目决策前，通过对项目有关的工程、技术、经济等各方面条件和情况进行调查、研究、分析，对各种可能的建设方案和技术方案进行比较论证，并对项目建成后的经济效益进行预测和评价的一种科学方法。可行性研究报告是项目前期工作最重要的内容。省、市明确规定，所有上报项目的可行性研究报告必须是经过资格审定的规划、设计和工程咨询单位。可行性研究报告的审批： （1）大中型和限额以上项目，要逐级报送国家发改委审批。 （2）小型项目和权限以下项目，一般由省级发改部门、行业归口管理部门审批。受省级发改部门或行业归口主管部门委托，市级发改部门可以对授权或委托权限内的项目进行审批。 可行性研究报告批准后，即国家同意该项目建设，一般先列入预备项目计划。 3、工程设计。一般建设项目设计包括初步设计和施工图设计两个阶段。 （1）初步设计。一般来说，它是项目的宏观设计，即项目的总体设计和布局设计，是施工图设计的基础。审批主要是根据权限，由发改部门委托投资项目评审中心组织专家审查通过后，按照项目的实际情况，由发改部门批准。 （2）施工图设计。根据批准的初步设计，绘制出正确、完整和尽可能详细的建筑、安装图纸。完成后，必须委托由施工图设计审查单位审查并加盖审查专用章后使用。审查单位必须是取得审查资格，且具有审查权限要求的设计咨询单位。经审查的施工图设计还必须经有权限的部门进行审批。 （二）建设实施阶段 1、施工准备 （1）建设开工前的准备。主要包括：征地、拆迁和场地平整，实现“三通一平”，准备施工图纸，组织招投标（包括监理、施工、设备采购、设备安装等方面的招投标）并选择施工单位，签订施工合同。 （2）项目开工审批。建设单位的工程建设项目可研批准，建设资金已经落实，各项准备工作就绪后，就当向当地建设行政主管部门或项目主管部门及其授权机构申请项目开工审批。 2、建设实施 开工许可审批之后，即可进入项目建设施工阶段。 （三）竣工验收阶段 1、竣工验收的范围是按照上级批准的设计文件所规定的施工图纸要求的全部内容。 2、竣工验收的依据是《甘肃省建设项目竣工验收办法》、《甘肃省政府投资项目管理暂行办法》、《甘肃省建设工程竣工验收备案制度实施细则》等规定，以及经过上级审批机关批准的可行性研究报告、初步设计、施工图纸、招投标文件、工程承包合同、施工过程中设计修改签证、现行的施工技术验收标准及规范，主管部门有关审批、修改、调整文件等。 3、竣工验收的准备 一是整理技术资料，二是绘制竣工图纸，三是编制竣工决算。项目验收提供的主要资料及提供部门分别是： （1）项目的审批文件。主要包括项目建议书、可研、初设批复文件，下达投资文件等。由项目单位提供。 （2）项目的竣工验收申请报告。由项目主管部门提供。 （3）工程竣工报告。由建设单位提供。 （4）工程质量检查报告。由勘察、设计单位提供。 （5）工程质量监督报告。由建设工程质量监督机构提供。 （6）工程质量评估报告。由监理单位提供。 （7）工程决算报告。由建设单位提供。 （8）工程竣工财务决算批复。由财政部门批复。 （9）工程竣工审计报告。由审计部门提供。 （10）其它需要提供的资料。由项目单位提供。 4、竣工验收程序和组织 建设项目全部完成，经过各单项工作的验收，符合设计要求，并具备必要的资料，由建设单位向负责验收的单位提出竣工验收申请报告。竣工验收的组织要根据建设项目大不和隶属关系而定。大中型或限额以上项目，由国家发改委或委托的项目主管部门、地方政府部门组织验收，小型项目和限额以下项目由项目主管部门。经验收通过，形成验收签定意见书，由验收会议的组织单位印发各单位执行。 （四）后评价阶段。 项目的后评价是项目竣工运营一段时间后，再对项目的全过程进行系统评价的一种技术经济活动。通过建设项目后评价以达到肯定成绩，总结经验，研究问题，吸取教训，提出建议，改进工作，不断提高项目决策水平和投资效果的目的。

最有前景的小投资大回报项目：婚前培训

“婚前培训”是西方日渐兴起的针对未婚伴侣的一项咨询服务。有统计显示，在最近5年内，婚前培训已逐渐成为广受接纳的观念。婚前培训咨询站的生意也就日渐火爆。在某市有一家礼仪服务公司，自从推出“准新娘俱乐部”的婚前培训服务之后，广受好评，生意也十分火爆。他们的老板说：“这些培训内容是经过精心挑选的。

对于准新娘而言，这些知识和技能是在即将来临的婚礼中马上需要用到的。如果没有这些有针对性的专门训练，很有可能在惟一一次的婚礼上为自己留下不可弥补的遗憾。而在婚礼过后，这些所学也将在生活中发挥不可忽视的作用。”

最有前景的小投资大回报项目：水饺馆

水饺目前已经市场化，饺子馆在全国各地比比皆是，而且有些生意还很红火。开水饺店，必须注重馅的调制和面皮的制作，所以必须请一位和面师和调馅师。面皮现在机器就可以制作，但许多爱吃饺子的人还是喜欢吃手制的面皮和饺子，这种饺子味道更纯正。

开水饺馆的场所可以设在闹市区、车站、码头;学校和大型百货商场附近。北方人尤其喜欢吃水饺，在选择场所时需要考虑这一因素。开水饺馆，店面不一定大，几十个平方米，十几张桌子就够了，雇佣3—4人即可。在装修门头时，一定要体现饺子的专业形象。在经营中，徐饺子外，也可卖一些其他风味的面食和菜晶。

水饺品种繁多，用料不同，口味也不同。目前常见的有肉类水饺，如三鲜水饺、猪肉水饺、牛肉水饺、羊肉水饺、鸡肉水饺等;海鲜类水饺，如鲅鱼水饺、爬虾水饺等;素菜类水饺，如白菜水饺、韭菜水饺、茴香苗水饺、卷心莱水饺等;其他类水饺，如海米粉丝水饺等;还有时下流行的野菜水饺，也颇受消费者青睐。

最有前景的小投资大回报项目：成人玩具吧

成人玩具吧可以为顾客提供各类成人玩具，如：立体四子棋、单身贵族、收割机、华容道、德国迷题、笼中取宝、伤脑筋十二块、狐狸与鹅、九人毛利舞、孔明锁、似水流年、抽木棒、吓一跳、勇敢者的游戏、平面迷宫、伦敦塔之迷、搬家等上百种成人智力玩具，可令顾客一玩爱不释手、留连忘返。

成人玩具吧的经济效益分析。平均每天可售出成人玩具3件，每件可获利润20元，则日营业额为60元;按每天仅有15位顾客来店玩成人玩具，每位收费20元，则日可获利300元，两项合计日营业额为360元，月收益12000元，年毛利为15000元。除去年店面租金，年员工工资总额，水、电费，年应交纳的各种税费，年可获纯利12000元，月平均收益10000元以上，投资回收期为3个月左右。

最有前景的小投资大回报项目：电话清洗店

曾经手机贴膜和维修成了热门的行业，其实在未来的发展中，这些并不是热门，还甚至会遇冷，人们更关注的是手机的保养，因此电话清洗店就会是一个新的发展方向，清洗一部电话或手机，成本也就是0.2元到0.3元;购置一台国家专利仪器及其专用泡沫，仅1000多元，算算也是比较赚钱的哦。

最有前景的小投资大回报项目：茶叶店

一项调查显示，我国饮茶人口约为2.6亿，茶叶销售市场潜力巨大。天山茶城、九星茶场、天福茗茶、汪满田、黄山茶叶店等都已形成一定的销售规模。值得一提的是，60～180元的中档茶为普通市民看好;而高档礼品茶受白领及中高收入者的欢迎。

投资分析：开一家茶叶店至少需要10万元的投资，具体投资额要根据店面规模和销售茶叶的档次而定。店面一般要在40平方米以上，配备两三名训练有素的营业员。茶叶销售的利润很高，零售一般在50%以上，批发也有30%左右的利润，茶具销售的利润相对较低，一般为10%左右。回报期约在1年以上。

最有前景的小投资大回报项目：宠物生意

随着生活水平的持续提高，和家庭规模的缩小，饲养宠物已经成为越来越多都市人生活的一部分，中国的宠物消费也随之形成规模。专家认为，根据规律，一个国家的人均国内生产总值(GDP)在3000-8000美元之间，宠物行业就会快速发展。中国一些沿海城市已经达到这个水平。因此，尽管中国各大城市政府都执行了严格的宠物饲养限制条例，实际上宠物量近年来却有增无减。由此可见，宠物行业在中国还是大有“钱途”。

最有前景的小投资大回报项目：小吃店

当前开小吃店的人愈来愈多，这是由于小吃店投资少，操作简单，不赊欠的原因。开小吃店要卖什么品种?怎样才能使生意兴旺?这里面大有学问。

如果你曾经经营过小吃店，可以在选好场所后再确定经营项目;如果初次涉人，最好先选好项目，再找合适的场所。场所最好选在车站附近、上下班人多的地方或附近有住宅区的地方。可以经营全国各地不同的风味小吃，但最好抓住本地最有特色的小吃来经营，如狗不理包子、西安凉皮等，重点推1-2种。不要把各种风味小吃聚在一起，否则你的小吃店一无特色，二不利于树立招牌，客人会愈来愈少。如果附近有同业，只要经营项目不同，就会有互相补充的作用。例如经营烤羊肉串和烤海鲜店等，就可以起到相辅相成的作用。

开这种小吃店不需很大的地方，一般15-16米’以上就足够了。可用柜台式经营。开小吃店需要的人不多，一般2-3人就足够了。刚刚开始营业，最好不要雇人，还是家族式的经营比较好。

最有前景的小投资大回报项目：奶茶铺

时下年轻人最钟爱的休闲饮品非珍珠奶茶莫属。目前，奶茶铺大多都是以外卖形式经营的小型店铺，虽然店铺规模不大，但市场规模惊人。

投资分析：奶茶铺具有投入少、见效快、收入稳定、风险小、无技术难度等特点。奶茶铺的门面一般10至15平方米即可，月租金约2000～5000元。开店所需的设备只要一台冰柜、封口机、沙冰机和净水器，人员配置上只要聘用一名营业员就能全程操作，奶茶的原料也比较简单。一杯奶茶的成本约1元左右，价格约3至5元/杯，利润率相当高。投资回报期一般为6至12个月。

最有前景的小投资大回报项目：大头贴

，“大头贴”流行至今已10年多时间，长盛不衰，据说日本的女中学生平均每人拥有500-1000张，“大头贴”已成为其形象代表，甚至有代替签名之势。“大头贴”被引入中国市场后，很快就被年轻人所接受，特别是中学生和年轻的情侣，隔三叉五就会跑来拍一套，有的人甚至拍了全套背景的“大头贴”。

经营“大头贴”店，前期投入的大头部分是设备购置。几年前，经营者只能购买日本进口的拍照设备，10万元一台，寿命5-10年，投入较大。如今，国产机器面市，技术过关，效果相仿，价格才1.3万元一台，投资成本大幅下降。“大头贴”店对店面面积要求不高，房租开销相对较少，购置设备加上店面租金和员工薪水，前期投入约需3万左右，创业门槛较低。

最有前景的小投资大回报项目：香薰小店

香油、香草、香烛、香包、香饰、香花，这些小巧精美的香熏用品，不仅可装点居室，还可调节心情，因此很受白领族的青睐。而SPA、瑜珈等休闲活动的兴起，更是带动香薰产品的热销。因此，香熏进入上海市场虽然时间不长，但已成为一种时尚消费，拥有相当不错的市场前景。

香熏店靠商品制胜，香熏用品的外形、香型、包装、质量，往往决定着经营成败与否。因此，经营者在货源组织上要多花些心思，建议与多家供货商联系，引进新潮而独特的产品，如SPA专用香薰灯、瘦身香薰精油、香薰浴盐等;在香型选择要也要紧跟潮流，如薰衣草香型、绿茶香型、迷迭香香型等，才能吸引顾客。

最有前景的小投资大回报项目：油墨清洗

我国有印刷厂27万多家。清洗彩色印刷机的传统方式是使用汽油，煤油等。全国每月清洗印刷机就用掉10万吨以上的汽油。千元小商品创业，由于汽油含有重金属和铅等有害物质，容易造成印刷机墨棍表皮老化，清洗效率低，对环境有污染。该产品能够解决以上问题，是取代汽油、煤油清洗印刷油墨的理想产品。

最有前景的小投资大回报项目：免墨彩色水写纸

目前市场上练毛笔字主要用宣纸，而且要用毛笔蘸墨来写字。千元小商品创业，宣纸不能重复使用，浪费纸张，同时小孩在练字时容易将墨弄到衣服上。而本产品以水代墨，可反复使用，既环保又经济。产品在香港、东南亚市场投放后，反应良好。

最有前景的小投资大回报项目：新型软呼啦圈

玩呼啦圈是一种体育运动又是一种技巧运动，为大众熟知和喜爱。本产品由天然橡胶制成，柔软且有弹性，在使用过程中，由于离心力的作用，圈体与身体的接触面积更大，加强了对身体的按摩。该产品可自由调节大小，购买一个即可全家人使用，实际使用成本比普通呼啦圈还要低很多，容易为消费者所接受。另外，该产品储藏、携带方便，可自行调节重量、冬天带可以加入热水使用。千元小商品创业，普通呼啦圈则不具备以上特性，市场上无同类产品竞争，因此市场前景看好。

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投资管理咨询公司经营范围： 1、 投资管理咨询（除金融、证券等国家专项审批项目外） ，商务信息咨 询、财务咨询、企业管理咨询（除经纪） ，会展服务，电脑图文设计 制作，企业营销策划，企业形象策划（涉及行政许可的凭许可证经 营） 2、 投资管理咨询，企业管理咨询，市场营销策划，企业形象策划，商 务信息咨询，计算机网络工程（除专项审批） ，电脑软硬件的开发及 销售，销售通讯设备、电子产品、数码产品。 （涉及行政许可的凭许 可证经营）

项目投资及咨询服务是属于国标的哪个行业

L7239 其他专业咨询 补充： 指社会经济咨询以外的其他专业咨询活动。 ◇包括下列其他专业咨询服务： —矿产开采咨询服务； —生产制造咨询服务； —电力咨询服务； —自来水生产与供应咨询服务； —燃气供应咨询服务； —交通运输咨询服务； —仓储咨询服务； —邮政咨询服务； —电信咨询服务； —环境保护与治理咨询服务； —市政管理咨询服务； —公共设施管理咨询服务； —医疗、医药咨询服务； —其他专业咨询服务。 ※包括新兴行业： 航运信息研究、咨询 新兴行业经营范围： 航运信息咨询 ◆不包括： —工程技术咨询，列入7481（工程管理服务）； —计算机咨询，列入6530（信息技术咨询服务）； —软件咨询，列入6510（软件开发）； —科技咨询，列入7520（科技中介服务）。

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简介：北京神州路投资管理咨询有限公司成立于2007年03月19日，主要经营范围为投资管理咨询、商务信息咨询、经济信息咨询（中介除外）等。
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公司地址：北京市房山区房山工业园区西区顾八路甲1号-A28

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