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近年来，房产交易市场出现不和谐的声音不少。越来越多的用户反映，在租房时，遇上“坑”。那么，租房要注意什么事项，才能够避免“掉坑”呢?创业网为你整理出租房时需要注意的小细节。让我们来看看是哪些租房注意事项，擦亮双眼。
提醒 租房前算好交通和时间成本
毕业生第一次出来租房，可能会遇到很多防不胜防的细节问题，租房时应该注意哪些事情呢？租房注意事项：
1.实地看房：注意房子的户型、采光、交通、周边配套设施等，同时检查日常设施是否完好。
2.核对资质：要求房东出示房产证，以免上当受骗。如果愿意付中介费，要找有资质的中介公司，未成交不交费。
3.计算交通和时间成本：租的房子最好靠近公交车站或者地铁站，距离工作地点有直达车且有多条线路。
4.注意合同细节：在签订租房合同时，一定要清楚自己的权利和责任，和房东协商好一切可能出现的后果。
5.交接手续：入住之前一定要与房东办清交接手续，要求房东当面清点家居用品，写明并让房东签字。要查看以前的水、电费等是否交清。
我们现在来看看有哪些租房注意事项，小心：
一、在签订租房合同前应注意
1、 明确自我需求
北京租房的租期一般都是一年。先要确定自己是否能在此地住满一年，避免租住后产生损失。
2、 定房因素
一个中心三个基本点。
结合为何要在此地找房为中心来核对以下三大基本点：
交通是否便利、
生活购物是否便利、
周围环境是否会影响到休息。
3、 验明正身找安全可靠的公司
租个人的房子：
签约一定看产权证原件和业主身份证原件，保留复印件，最好去物业核对业主姓名。
租公司的房子：
签约一定去公司营业场所查看公司实力后签约，查看营业执照、行业备案证明、经纪人证、业主委托合同、业主证件的复印件、签订的合同带有公司的公章。收款票据带有公司公章。
二、签订租房合同注意事项
租赁合同一般都比较复杂，交你抓住七大重点问题，可保租住无忧。
1、明确合同期限及每次付款日期。
2、明确违约责任。
3、明确维修责任。
4、明确费用承担责任。
5、明确可否转租及收费。
6、是否有总公司投诉电话。
7、明确退押金时间
三、租赁用房居住注意事项
1、勿扰民、勿影响到周围邻居的休息。
2、留票据、合同，押金条，租金条，水电燃气等历史缴费单据保留。
3、爱护公用物品，保持房间及公共区域卫生。
4、互留联系方式，方便联系。
5、避免使用大功率超负荷的电器及危险设备设施。
6、准时缴纳房租，避免因晚交房租产生费用或造成违约。留好缴费带章有效凭据。
7、租赁期内产生的各种费用缴纳要及时，可轮流负责。
8、禁止养宠物。
9、更换联系方式及时通知管理员进行登记备案。
10、遇节假日需外出请关好门窗及水、电、气总阀门。
11、尽量不要再房间内留有现金、金、银等贵重物品。
12、邻里之间和睦相处，遇事多承担，不让陌生人留宿。
13、不允许私自转租。
四、退房注意事项
1、提前一个月续租，不续租提前通知业务员。
2、物品无丢失损坏，结清费用将卫生打扫一下善始善终。
3、物品搬离房屋后，先约业务员上门查房，后到公司办理退房。
4、到公司办理手续时，携带合同、租金条、押金条、历史缴费单据及身份证原件。
5、有问题找店面负责领导，或拨打总公司投诉电话。
租房子到期交房时有哪些注意事项？
很多朋友租房子的时候不注意，没有收好应该保存的票据。下面，小编就给大家说说房子到期交房时要注意什么！
把房间打扫干净
想必收房的时候房东手上还有你的一部分押金，要想顺利完成交房，在自己搬家后最好将房间里好好打扫一番，让房东看起来也舒服一些。
房间里有损坏要及时与房东沟通
租房子使用过程中，发现的任何问题一定要及时向房东通知，以免后期交房的时候把这些损坏算在你的头上。
交房时的态度不可傲慢
既然有押金在房东那里放着，那就要注意自己的说话语气了。因为房东一个不高兴可能就把一些可以忽视的问题放大，扣除你的押金。
缴纳物业税的票据要留下
在租房过程中，一定产生了很多票据，比如水电费、物业费、电梯运行费等等，大家最好把这些票据都收好，在交房的时候一并给房东看看，让他心里有底。
钥匙门禁缺一不可
交房的时候钥匙和门禁是缺一不可的，毕竟这是房屋的通行证！
租房时抵押的个人物品要拿回
在我们租房子的时候，一定将自己的个人信息的一部分交给了房东，那么在交房的时候，一定要将这些信息收回，以免造成日后的麻烦。
租房子，交房子是很繁琐的，大家一定要上心，不可掉以轻心
链接：租房注意细节避免“扯皮”
法制网记者 潘从武 法制网通讯员 武运波 杨东华
又到毕业季，大批高校毕业生或工作或备考或找工作，走出宿舍何处栖身?租房成了多数人的选择，因法律意识不强，常有房东与房客产生纠纷闹上法庭。
记者结合发生在新疆乌鲁木齐市的案例，从法律角度提醒房客注意细节，避免与房东“扯皮”。
确认房屋能出租
不是所有房屋都可以出租，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院法官谷丽娜审理过一起案件，张某私自把自己的违章建筑物出租了。有关部门强拆房屋时，房客拿出租房合同，被执法人员告知“合同无效”。房客找张某退租金，张某称房子不能住是执法人员的事，跟自己无关。
谷丽娜提醒读者：“租房前，首先要确认房屋是否可以出租。房屋有很多类型，如经济适用房、公租房、自建房等。应当注意，有些自建房是未获得规划许可的违章建筑，出租人无法取得产权手续，即使签了租房合同也是无效的。”
公租房是不允许转租的，对外出租公租房属于处分他人财产，租赁公租房的合同无效，也不受法律保护。寻找房源时，应要求出租人提供产权证，违法建筑无法办理产权证，公租房只有公有住宅租赁合同，合同中也会明确约定房屋不允许转租，租房时应当注意。
核实“房东”出租权
2015年12月，做药材生意的刘某在乌市西山路盛世嘉园小区租了一套房屋，与出租人黄某签订了一年的租房合同，一次性支付半年租金。
今年元旦刚过，一个自称是房东的人说房子是他的，黄某只是房客，无权出租。
刘某这才如梦初醒，他拨打黄某的电话，已停机，“当时没有留黄某的任何身份信息”。
“如果出租人也是承租人，就是常说的‘二房东’，这种情况应当小心。”谷丽娜说，“二房东”与承租人签订的合同效力受其与房东签订租赁合同效力制约，合同可能因“二房东”没有转租权而无效。
新疆鼎泽凯律师事务所律师蒋国彩说，商谈租房事宜时，要确认出租人与房屋的关系。如果是房屋产权人直接出租，签合同之前应查看房屋产权证和业主的身份证件，看看房产证上产权人和提供的身份信息是否一致，是否和签合同者是同一个人，以免被骗。
合同约定要详细
如果发生租赁纠纷，租房合同是审理案件的依据。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。如果是不定期租赁合同，双方都有权随时提出解除租赁合同，如果希望长期稳定居住，订立书面合同才妥当。
“签订租房合同时，要详细查看每个条款。”谷丽娜说，从日常办理的案件看，产生争议的时间主要集中在交纳租金、水电费、物业费时，房屋及其设施需支付维修费时，物品损坏赔偿和押金退还时。
蒋国彩补充说，在签订合同时，除房屋的坐落位置、租赁期限、租金等需要明确外，对于交纳租金的时间、方式，退还押金的条件和时间，入住时水、电、有线电视费以及宽带费、燃气费的承担也要约定清楚，另外，房内的家具家电等情况也要写清楚，入住时做好清点，双方签字确认，避免产生纠纷。
保存证据很关键
2015年，钱某租赁牛某的房屋到期后，牛某让钱某补交4个月房租，而钱某称，自己半年前已经交过，“当时我在外出差，委托朋友陈某向你卡上汇款。”
牛某却说，陈某的打款是生意上的往来款，不是替钱某支付的房租。
“承租人交纳租金等费用，要保存好相关证据。”蒋国彩说，如果承租人用现金交纳租金不方便，可在合同中约定向出租人账号转账，因为银行转账都有记录，可避免丢失票据产生纠纷。向房东直接交租金、押金，应要求其出具收据，收据上要写清楚押金和租金的数额、起止日期，并保存好这些收据。
合同期满退租时，有些房东经常会以东西损坏等借口，扣除押金。蒋国彩提醒，要在合同中明确，承租房屋及家具、设施正常使用中的磨损、老化，不能扣押金。合同法规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人入住和退房时，尽量通过拍照、录像等留存一些证据；交还房屋时，也要办理交接手续，注明房屋收回时的情况，让出租人签字。
新闻：一个毕业生的租房记
6月21日下午3点，在外奔波了一上午，冒着高温回到宿舍的海燕，耷拉着脑袋，一脸沮丧。
“今天是着手看房的第四天，离被‘轰’出学校的倒计时还有13天，看来明天还得再请一天假……”海燕在心里默默盘算着。
海燕是湖南师范大学应届毕业生，作为求职大军中的一员，她于今年五月定下了一份工作，准备在单位附近找房子，筹备新生活。6月中下旬正是求租高峰期，一场“租房大战”就此拉开序幕……
■见习记者 和婷婷
【初出茅庐】 加租房微信落入“陷阱”
起初，海燕对租房生活还是满怀期待的。
她在58同城、赶集网、安居客等租房APP上看到，在单位附近还是有挺多房屋在出租，单身公寓、合租房都有，不仅装修精美，价格还便宜。
大学一直住集体宿舍，终于毕业了，她想着先租一个千元以内的单身公寓，好好感受一下“占山为王”的霸主feel。精挑细选了几家照片相对满意的房子后，海燕开始着手与房东联系，添加房屋介绍里留的微信号。
对于房东留微信号码，她开始时有点怀疑，但考虑到中介这么猖狂，房东留微信号可能是为了防止骚扰，也就不再多想。
那段时间，海燕总是不停地看微信，等待房东的验证通过。为此还特意编写了一条求租房的长信息，大致是简单介绍自己的情况，表达会爱惜房屋希望租房的意愿。一收到验证通过的消息，就立刻发给房东。
大概一个星期后，海燕觉得有点不对劲了。
她发现，基本上收到的第一条回复都是网上的房屋介绍，并且都不约而同地表示自己在出差、在工作或者租客暂时没搬走，看房需要到月底。问具体日期就含糊其辞或者不回复，再后来就说房子没有了。
她百度了一下相关情况和租房注意事项，有报道显示，那是吸粉的手段。商家借租房来骗取租房人关注，从而达到自己的营销目的。
海燕粗略统计了一下，先后添加的微信号不下30个。
【屡次碰壁】 逃不开中介布下的罗网
毕业容易，租房不易。
折腾一段时间后，海燕发现租到一个心仪的“窝”的难度，竟与找到一份理想工作的难度不相上下。
虽然及时从吸粉陷阱中爬了出来，但还是耽误一个礼拜的时间，眨眼就到了六月中旬，面对毕业季的租房需求井喷，海燕不由得开始紧张起来了。
为节省中介费，海燕开始在单位周边的小区找墙体上粘贴的租房广告，希望与房东直接联系。可打电话过去一问，竟然还是中介。
原来，中介为扩大房源，天天没事就在小区转悠。房东前脚刚贴出招租广告，中介后脚就把它撕掉，内容不变，只是把房东电话改成自己的电话，然后重新张贴。
中介告诉她，雨花亭周边有砂子塘小学、市二十一中等学校，还有沃尔玛等商超，配套齐全，属于黄金地段，不仅房价贵，房源还奇缺。电梯房基本都上两三千，只有楼梯房价格才会便宜一些，一两千的较为常见。
想想以后将要支付的中介费，海燕就感觉到肉疼。可无奈目前求助无门，也只能向中介“投诚”。为此，还特意向单位请假，跟中介看房。
【捉襟见肘】 工资两三千，房租七八百
“就算涨价，也是不愁租”，一房产中介告诉海燕。
中介表示，从5月开始，长沙的房屋租赁市场逐渐走热，进入6月，大学毕业生成为租房主力军，7月份将达到需求最高峰。
面对“僧多肉少”的租房市场，现在房东提价强势。“按地段，一套40平方米左右的房源涨幅约100-200元/月”。
电话约看房时，也有“名义房东”向海燕表示，“周边行情都在涨价，房子又不愁租，我肯定也要提高租金。”
中国房价平台数据显示，最近1个月来，长沙全市住宅的平均房租为23.62元/月/平方米，环比上涨3.84%。该平台预测，未来1个月长沙住宅租金将上涨至24元/月/平方米。
这意味着，在长沙如果租住一间面积为30平方米的房子，月租金大约为708元。
调查显示，长沙普通大学生毕业后首年月薪工资基本在2200~2500元之间。水电燃气物业费用合计约200元，按此计算，海燕每月的住房支出将超出月薪的1/3。
再想想还有“押一付三”租赁方式，海燕顿感“累觉不爱”。
【折衷处理】 从单身公寓到合租省钱
按照单位规定，试用期无底薪，面对量少价高的租房市场，残酷现实让她颇受打击，但也不得不放弃近距离、低价位的心理预期。
考虑合租可以分摊房租、水电，减轻租房带来的压力，海燕决定和同单位上班的大学同学一块合租。
然而理想很丰满，现实很骨感。第一天，中介带她去了一个1200元的两居室，一进门她就惊呆了。“空荡荡的房间里面，电线是裸露在外的，灯泡还是拉绳的白炽灯。”回想起看房的画面，海燕还是一脸惊吓。
功夫不负有心人，连续请假在外“征战”三天后，海燕终于和同学一起在雨花亭附近找到一套还算可以的房子。两室一厅的楼梯房，房租加水电费每人每月900元，相比起一个人整租，划算多了。
租房的事定下来以后，原以为就可以“安居乐业”了，也没管什么租房注意事项，没想到当晚大门和一间卧室的钥匙就打不开锁了，而中介也变成了“熟悉的陌生人”。
鼓捣一个多小时无果后，海燕还是忍痛花了80大洋，请了一个开锁师傅将大门撬开换了新锁。为了省钱，另外一间反锁上的房间，海燕选择从窗户爬进去打开房门。此后，那间房门就再没锁上了……
虽然解决了住的大问题，但离校后还有衣、食、行等问题需要解决。
海燕粗略计算了一下，如果能够转正，底薪1500元，加上绩效，一个月估计也就3000元左右的收入。其中，房租支出也要占到工资的30%，加上吃饭、坐车、购物等日常消费，工资都不一定够用，很可能“入不敷出”。
政策连线
多项措施保护租房人合法权益
海燕的遭遇，仅仅是长沙17万名高校毕业生中“租房族”的一个缩影。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
6月初，国务院办公厅印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（简称《意见》），鼓励住房租赁消费，对于保护承租人的合法权益也提出了多项措施。
“许多外来务工人员、新就业大学生收入不高，购房支付能力不足，主要靠租房解决住房问题。如果他们的住房问题得不到有效解决，无疑会影响城镇化发展质量。”湖南商学院工商管理学院市场营销系主任、副教授、博士尹元元说。
他分析，《意见》的出台，提供了相关的政策支持，有助于降低住房租赁市场的交易成本，并且还有助于减少租赁市场的猫腻，帮助这个市场有序发展。
同时，他也指出，要想从根本上维护当事人特别是承租人的合法权益，解决承租人的后顾之忧，仅靠《意见》还不够。
“在上层建筑上，要推动相关立法，通过法律法规来明确当事人的权利义务，规范市场行为，稳定租赁关系。在落地措施上，还要强化地方政府责任，加强住房租赁监管。”尹元元说。
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(5)合同中明确注明因非人为因素(即天灾及不可抗拒因素)而造成的损害及合约中止等情况，双方不需承担责任。
(6)合同中明确注明的违约责任。
(7)必要时需公证处进行公证。
(二)接受转让房屋需要考虑的因素
1．调查清楚经过转租或多次转租的真正原因。正常情况下，对外转租的餐馆，肋％以上是生意不好，由于亏损而转租的。在交谈时，对方往往不承认转租是因为生意不好的原因。为此，你要对其位置、经营方式、品种、价位、装饰、竞争对手等与经营有密切关系的方面进行细致的分析和调查，彻底分析清楚是什么因素制约其经营，再与自己加以衡量。当然，了解的方法很多，可以观察、询问周围居民及同行、食客等。
2．在先期开业资金不足的情况下，承租转让而来的完整的餐馆比较合适，因为这样可以节省诸多费用，例如开办费、装修费等，而且能够节约时间，尽快营业。但有一条需牢记，在决定开业之前，要先“对症下药”，找到良好的经营策略。
3．如果承接原有的员工，易起步，会拉回诸多回头客，但也容易受限于原有的经营模式、装潢等因素而给人以老面孔的印象，不易重塑新的形象。
4．尤其注意对竞争对手的分析。转租次数越多，往往说明竞争越激烈。
(三)购房需要考虑的因素
1．明确分析该房是否值得购买。购房经营这笔资金不是一般的个体经营者所能接受的。为确保生意红火，不妨多找几个参谋商量，方能决定购买。
2．分析该地区的房屋是否会升值，这是任何购房者需从长远角度来考虑的问题。
3．考虑确定购房后，是否还有足够的资金进行经营。
童装理念
童装是专门为少年儿童设计制作的服装，处在发育关键期的少年儿童，对服装的要求是相当高的，所以，健康、舒适是广大家长们为其子女选择服装的首要考虑因素。此外，在达到以上所说两项基本要求之余，父母们也很希望自己的子女都能时尚、体面，做一个现代的少年儿童，不落于时代大潮，因此漂亮时尚也是童装的理念之一。
经营全攻略
1.小店特色
宣扬健康
健康的纺织面料是童装店在选择服装时首要考虑的因素，因为儿童处在生长发育的关键时期，各方面的免疫力较差，很多儿童的身体素质都比较弱，尤其需要呵护和照顾。因此，店主应该特别强调所售童装的面料成分是否健康，不会危害儿童的身体。店主可以印制健康面料的宣传单，发放给消费者。
重在舒适
儿童处在生长发育时期，身高体重每一年都会有明显的变化，发展，因此，童装的尺码要符合国家的基本规定，保证儿童所穿衣装舒适合身。童装常常被当作礼物，因此，童装店主可以开发选定款式，告知尺寸，开展准时定做的业务，以满足这种需求。
兼顾时尚
成人追求时尚，宣扬个性，儿童也不例外，他们常常以自己的衣服上时尚流行的图案而骄傲，因此，店主可以多关注当下流行的动画片、动漫人物等儿童娱乐项目，尽量选择以项目中的主人翁为主打图案的童装，吸引更多的小消费者。
2.市场潜力
据有关数据统计，目前我国16岁以下儿童有三亿多，其中6岁以下1.71亿，7～16岁达1.7亿，占全国人口的四分之一，其中独生子女占儿童总数的34%，并且每年还有1000多万新生儿。年童装消费需求量在18亿件左右，权威机构预测在今后几年，每年仍将以11%左右的速度递增。由此可见，我国童装市场蕴藏着巨大的发展空间，童装市场将成为中国最有增长性的市场之一。
目前，中国童装市场却处于两极分化状态：一方面，一些高档品牌服饰质量考究，但市场价位普遍过高；另一方面，我国童装销售的60%还集中在批发市场，属低档产品，款式过于呆板土气，风格雷同，且抄袭痕迹明显，面料的选择和服饰的质量也与国外品牌不可同日而语。童装市场发展的不平衡大大抑制了市场的购买力，市场迫切需要价格适中、物美价廉的产品。因此，经营一个特色并且优质的童装店，市场前景不可估量。
3.目标客户
从刚出生的婴幼儿到十一二岁的中小学生，都可以成为童装店的主要客户。
4.经营策略
精准的市场定位
现在不可能做独门生意，也不可能一个人把整个市场的生意全做了。那么，这时你就要把你的市场定位准，知道你的客户群在哪里，明白小店的市场定位。经营童装小店可以将时尚、舒适、个性的服装作为你的市场定位原则。
店址选择很重要
童装店在店址的选择上一定要选在城市经济中心，或者人流量大的地方，此外，还可以选择在儿童集中的中年高档住宅小区，这样可以增加童装店的上门率，上门率上去了，只要小店物美价廉，相信销量也会节节攀升。
开童装店找店面的时候要注意店面的历史状况，该店面以前是经营什么，为什么店主做不下去了，这些因素是需要分析的。“旺铺转让”大多是跟经营不善挂钩，店铺盈利能力不足做不下去了才转让出去。但是，原因也是有各种各样的，最好是跟之前的店主做一个详细的沟通，看看是否合适开童装店。
以下是租店面时一些需要注意的问题：
（1）房屋面积是否确实；
（2）在合同上注明租房金以外的其他一切费用由哪一方交货共同以什么比例分摊；
（3）注明租房的截止日期和款项的具体缴纳方法；
（4）要在出租方的各种物品交接清单上签字；
（5）注明押金数目；
（6）注明因天灾及不可抗拒的因素造成的损害及合同的终止等情况不需由承租方负责；
（7）核实出租方是否为真正的房屋拥有者。
进货：
货选的好不好直接关系你的生意好不好，也关系到你的库存量。如果进回的货三天之内没有人去关注，这就是说明该货品不适合在此销售，此时一定要及时去换，不然很可能最后就成为压货了。童装库存量一大的话，经营起来就很被动，除非你很有经济实力。
至于如何选好货，在此，建议大家一定要选择信誉好、质量优的大厂家的童装。如果经过一段时间的销售，该货品已经成为你小店经营的品牌，一定要保持与该厂家的长期合作。
分析自己的进货渠道。一般各个城市都会有自己的服装批发市场，但是很多人会盲目地奔向广东、东莞、温州等大型的服装批发集散地。如果店主在距这些城市很远的城市并不建议首先到这些城市进货。如果刚开始的进货量不大可选择当地的服装市场，可节省路费等开销降低成本。待经验成熟并有固定的销量时可到广州等地区寻找几家和自己的经营类型差不多的厂家确立长期的合作关系。现在还有一种进货渠道就是网络，很多的服装批发商和厂家都在一些专业网站有自己的主页，店主可登录这些网站找到和自己经营类型差不多的商家进货。
进货前计划好自己的进货内容，以免超出预算。对于初次去进货的人到了批发市场往往会看得眼花缭乱，不知道进什么好，有时看到自己中意的服装一下子又进太多。因此，在进货之前可以找到与自己想经营的类型相似的店铺看看自己参考一下自己进货的数量。特备是新店，一个款式不必要存货太多，可以多进一些款式，以丰富店面。
租房交接注意事项
青春界提醒租房要注意的细节问题
有的人租房的时候粗心大意或者考虑问题不周全，其中的一些细节问题都有可能会引发大矛盾，特别是一些短期租房的房客，就只想着只租个把月，或者十几天，能出什么问题呢?结果往往相反。所以，推房神器提醒租房时要考虑一些容易忽略的细节问题。
选房应注意的细节
1、真假房东
有的房东不是真的房东，而是骗子。他们会首先租来几套房子，然后，冒充房东将房子转租，最后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。所以，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果该房东是帮助朋友出租房屋的，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
2、房屋的质量选择
选房时，应对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、是否安静、周边交通状况等，最重要一点是看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电、煤气是否泄漏等;
3、租房合同签订的注意
在签租赁合同时,一定要把权利义务分清,例如房租、水电、煤气、电话、有线电视等费用如何缴纳,每月什么时候缴纳房租,房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。另外，如果房屋配备家具家电的，应在房屋租赁合同中列表配备的家具家电清单，以及新旧程度。租房交接注意事项
4、租房的押金问题
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣房客的押金，造成房客不必要的损失。在签订租赁合同时，应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，最关键的是租房人应当爱护屋内设施。
5、租房中介的收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。一些不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等原因，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。在收费问题上，建议租房人一定选择大型房屋中介公司进行租赁交易。
6、遇到二房东?
如果是与二房东签订租赁合同，法律上叫转租，要注意查看二房东与房东(房主)签订的租赁合同，确认二房东是否有转租权，查看二房东的身份证;租期不能超过二房东与房主的租赁合同的期限。如果二房东不能出示其与房东的租赁合同，就要慎重了，不要一次交太多的租金。
现实中有过不少案例，二房东收了租金跑路了，房东来了要把租客赶走。因此，遇到二房东出租房屋，要慎重慎重。
7、出租房屋是否为合法建筑?
违法建设(俗称违章建筑)是不能出租的。承租人要注意审查出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。
如果房东没有房屋所有权证，也可以要求房东出示《建设工程规划许可证》，这是证明房屋为合法建设的凭证。
8、缴纳租金和押金要索要收据、保留好收据。
租金收据上要写清楚租金的月份或起至日。当租房者合同期满要求退租时，有些房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
房屋与家具、设施使用中的正常磨损、墙壁变脏等不应该是扣押金的理由。对入住时房屋墙面、家具、设施的状况应该在合同或交接单上写清楚。
9、不要“签”口头协议。
租房一定要签订书面的租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确租金的起至日、租金的标准、租赁期限，水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋与设施维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
10、入住房屋做好交接记录。
清点好承租房屋内的各种内部设施、物件等，如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。合同中应注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意家具、电器有没有损坏的情况。检查水路、电路是不是已经老化，或者其设计是不是能够满足大功率电器的使用，水管是否通畅等等，都是入住之前需要询问或者自己亲自检查的内容。如果忽略了，可能会带来一些不必要的麻
烦。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好
11、一定要确认房屋安全。
安全是最重要的，不能只图便宜，一定要认真检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租，租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患，例如漏水、电路布置等。租房交接注意事项
12、签订租赁合同需知
签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。租赁合同没有特别约定的，租赁期限内房主无权单方提高租金。
租房的漏洞和陷阱还是有很多的，从上文我们可以看到，最好的方式是由专业的租房人员或者了解相关法律法规的朋友在场帮你，其次就是交一定的中介费从中介手中租房。但是现在在各省份也有品牌的长租公寓，既减免了您的租房手续费和服务费、中介费还有比如：天津青春界长租公寓是采用租金月付的手段减少了您的生活压力，还有管家服务，专业维修团队，租客认证，等等，
租房时需要注意什么问题
租房时需要注意什么问题
在房屋租赁市场中，各种类型的纠纷不仅对租赁双方的利益造成了损害，也影响了经济秩序及社会稳定。2016年5月，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求规范租赁行为，促进住房租赁市场健康发展。据悉，2014年至2016年上半年，仅北京市第一中级人民法院就审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占该院房地产类案件的15%。结合审判实践，北京一中院对涉及房屋租赁热点问题的典型案例进行了梳理，并就当前房屋租赁中的风险对社会公众进行了提示。
一、群租房租赁合同是否有效
2013年8月19日，张某与某房屋中介公司签订租赁合同，约定张某租赁中介公司所有的一套房屋中的一间，租金每月1500元，租期一年。合同签订当日，张某支付租金及押金后，入住该房屋。合同履行期间，中介公司又将该套房屋的其他房间打隔断后出租给多人。次年4月，相关行政管理部门在租赁房屋所在小区张贴告知书，对打隔断等群租行为进行整顿治理，要求上述房屋的承租人尽快搬离。此后，相关部门联合执法清理群租房，张某主动搬离了租赁房屋，此时距1年租赁期满还差2个月。后张某向法院提起诉讼请求：1.确认双方租赁合同无效;2.中介公司返还已支付的房屋租金及押金。
法院审理认为，张某与中介公司签订的租赁合同合法有效。因中介公司将房屋群租，违反了相关管理规定，在清理群租房过程中，法院确认双方的合同于张某2014年5月19日搬离房屋之日起解除，并判决中介公司返还张某已支付的剩余租金及押金。
■法官说法■
2013年7月18日，北京市住房和城乡建设委员会等部门联合发布《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确禁止将房屋改造后分割出租。实践中，当事人常以房屋为群租房为由起诉要求确认租赁合同无效。而《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》仅为地方性规定，违反上述规定并不影响租赁合同的效力，故当事人一方以房屋属于群租房为由要求确认房屋租赁合同无效的，法院不予支持。但同时也应明确，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
二、保障性住房能否出租
朱先生于2005年3月购买了北京市保障性住房一套，并实际居住使用。2011年6月，朱先生搬入其另外购买的一套商品房，并将保障性住房出租给高先生。出租后，朱先生又想提前将房屋收回，在与高先生协商无果后，起诉至法院，以保障性住房对外出租违反相关规定为由，要求判决双方签订的房屋租赁合同无效。
法院审理后认为，朱先生以房屋是保障性住房为由，要求确认租赁合同无效，没有充分的法律依据，法院不予支持。同时，法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。最终判决驳回了朱先生的诉讼请求。
■法官说法■
虽然购买保障性住房后将其出租获利，并不符合政府保障房制度设立的初衷，但是，我国法律并未明确禁止保障性住房的租赁，故当事人仅以租赁房屋为保障性住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，并不符合合同法关于合同无效的规定，故法院不予支持。但同时亦须明确，法院未对合同效力进行否定，并不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。
三、租赁面积与合同不符谁担责
刘先生与乐家公司签订一份房屋租赁合同，约定乐家公司将其代理的401号房屋出租给刘先生居住，房屋建筑面积78平方米，租赁期限一年，租金每月5000元。合同签订后，刘先生向乐家公司支付了约定费用后入住房屋。入住后不久，刘先生经查询发现401号房屋面积只有67.7平方米，遂与乐家公司交涉要求减少租金。遭到拒绝后，刘先生向乐家公司发出律师函，要求终止合同并退还多收租金。随后，刘先生搬离诉争房屋。后双方协商未果，刘先生诉至法院，要求解除合同，乐家公司退还其房租、中介费等相应费用，赔偿其违约金1万元及搬家费用等实际损失。
法院认为，专业的房地产中介机构，应当知道房屋的实际面积。刘先生作为普通的自然人，无法推定其在看房时有能力看出房屋面积不足78平方米。乐家公司在与刘先生缔约时，两项面积存在较大差距，明显不符合合同约定。法院最终判令解除双方租赁合同，乐家公司返还刘先生多收的租金等相应费用，并支付刘先生违约金1万元，赔偿其搬家费等实际损失。
■法官说法■
房屋租赁合同履行过程中，如果租赁房屋的租金数额与租赁面积直接相关，那么承租人以合同约定面积与实际面积不符为由，要求出租人承担减付租金等违约责任的，法院予以支持;如果租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合同约定的租金标准为固定数额，出租人依约交付该特定房屋，承租人在合理期限内未提出异议，那么承租人又以合同约定面积与实际面积不符为由主张拒付、减付租金的，法院不予支持。
四、租赁合同能否提前解除
2011年，王某租赁张某名下一处房屋开办餐馆。2014年，因经营不善，王某突然停业并撤离租赁房屋，留下大量设备未清理，也未继续交纳租金。张某诉至法院，要求判决解除双方租赁合同，王某将房屋清理恢复原状后交还张某。王某则表示，除非张某对其物品和装修等予以赔偿，否则不同意解除合同。
法院经审理认为，王某自行搬离房屋且不再继续支付租金，已经以行为方式表示其不再履行合同，属严重违约，张某要求解除合同，应当支持。故法院判决解除双方的租赁合同，王某清理房屋并将房屋恢复原状返还张某。
■法官说法■
房屋租赁合同属于持续性合同，但在合同履行过程中，难免出现市场行情变化等情况。一般地，承租人单方搬离房屋，不具有单方解除合同的效力，如果出租人也愿意解除合同，法院可判决解除合同，由承租人承担违约责任;如果出租人坚持不解除，法院不宜强制承租人必须使用房屋，可以直接判决解除租赁合同，要求承租人就提前解约给出租人造成的损失承担赔偿责任。
五、营业执照可否随房租赁
2012年9月，红太阳公司与李某签订《房屋租赁合同》，约定红太阳公司将自己的经营用房及营业执照及烟草专卖许可证一并提供给李某使用。合同签订后，李某使用租赁房屋进行经营活动。李某支付房屋租金至2013年4月。2013年2月20日，红太阳公司的法定代表人陈某将营业执照原件从李某处取走，到有关部门办理工商年检和换证，之后未将相关证照及时交给李某，造成李某自2013年2月20日起在无证的状态下经营。李某因此向红太阳公司提出要求终止租赁合同，红太阳公司同意合同解除，但双方就租赁保证金的退还等问题未达成一致，房屋未能交接。为此，红太阳公司诉至法院，要求李某返还房屋，支付经营期间的房屋使用费等相关费用。李某亦提出反诉，要求红太阳公司返还租赁保证金5000元。
法院认为，涉案的《房屋租赁合同》中，出租人将营业执照及烟草专卖许可证一并交由承租人使用，违反了国家强制性规定，租赁合同应为无效。本案中，双方当事人对该合同的无效均有责任，最终判决李某返还房屋、支付截止到实际腾退之日止的房屋使用费及实际发生的水电费、税费，红太阳公司将租赁保证金返还李某。
■法官说法■
营业执照的使用属于行政监管的范畴，一般来说，不会影响房屋租赁合同的效力。但是，因国家对于涉及国计民生、国家利益、社会公共利益等的项目设置了限制经营和特许经营制度，若承租人使用出租人提供的营业执照进行经营的范围包含了国家限制经营、特许经营的活动，则属于擅自变更经营主体，会对市场秩序造成破坏，故这种租赁合同应被认定无效。
六、房屋空置的损失谁承担
2013年12月，徐先生与广厦公司签订《租赁协议》，约定广厦公司将74号商铺出租给徐先生，徐先生需向广厦公司交纳租金及管理费，租赁期限从2013年12月30日至2016年12月29日。徐先生支付了押金和首期租金后，对该商铺进行了装修。2014年2月，装修完成，但因该商铺上有其他公司的注册登记，导致徐先生无法办理营业执照和卫生许可证。2014年11月，广厦公司明确告知徐先生执照无法办出，徐先生随即离开商铺，但并未将商铺返还广厦公司。2015年2月，徐先生起诉，要求解除租赁协议，广厦公司赔偿其经济损失。广厦公司则反诉要求确认协议于2014年12月1日解除，徐先生返还诉争房屋并支付房屋占用期间的使用费。经徐先生申请，法院委托鉴定机构对74号商铺的装修残值进行了鉴定。2015年6月4日，法院组织双方进行了交接，徐先生向广厦公司返还了诉争商铺。
法院认为，虽然徐先生未实际经营，并在2014年11月撤场，但其直到2015年6月4日才将诉争商铺返还给广厦公司，故仍应支付其实际占有诉争商铺期间的租金及管理费。但考虑到因相关证照无法办理对徐先生正常经营造成的影响，且广厦公司对于租赁协议的解除承担主要责任，故判决广厦公司酌情补偿徐先生部分租金及管理费。
■法官说法■租房交接注意事项
出租人将房屋交付承租人后，因双方产生纠纷导致房屋空置的，承租人是否应当承担空置期间的房屋租金或使用费，在实践中容易引发争议。原则上，只要承租人未将房屋交还出租人，即使空置，只要房屋仍处在承租人的实际控制下，承租人就应当负担实际交还房屋之前的房屋租金或使用费。出租人在起诉要求承租人腾退房屋的同时，可以一并要求承租人承担房屋空置期间的租金或房屋使用费。具体的费用标准由法院根据房屋是否符合合同约定的使用条件、诉讼中评估鉴定期限延长的原因、当事人过错程度等因素予以确定。
■法官提示■
一、合法交易依法维权
如何更好地规范租赁双方的交易行为，减小交易风险?北京一中院法官结合审判实践积累的经验，梳理了在房屋租赁中不同阶段应注意的问题，向公众进行风险提示。
二、签订租赁合同厘清房屋性质
在房屋租赁合同签订阶段，租赁双方应当提前了解租赁房屋的性质，对几类特殊的租赁加以关注。
首先，对于带营业执照租赁的房屋，一般来说，营业执照的使用不影响房屋租赁合同的效力，但租赁双方都应当按照法律规定从事经营活动，不得通过带照租赁的方式将包含限制经营或特许经营业务的营业执照提供给他人使用。对于保障性住房及群租房租赁，因保障性住房或群租房的租赁虽然不会导致租赁合同无效，但并不符合相关法律规定，出租人出租该类房屋，可能会受到相关行政机关的行政处罚。出租人应当按照法律规定的用途使用房屋，不要贪图一时之利，做违反国家政策法律的行为;承租人也应避免租赁此类房屋，以免因小失大，导致自身利益受损。
其次，租赁双方应当在房屋租赁合同中对双方权利义务等事项作出明确约定，以免争议发生。房屋租赁合同中应当明确约定租赁房屋的实际面积、租金的计算方法、提前解除租赁合同的条件及相应责任承担等。出租人应当遵守诚实信用原则，将出租房屋的真实情况向承租人如实告知。承租人也应通过查看租赁房屋所有权证或向权威机构查询等方式，确认房屋性质、房屋面积等基本情况。
三、履行租赁合同双方诚实守信
在房屋租赁合同履行阶段，租赁双方都应遵循诚实信用原则，严格履行合同约定的义务。
其一，承租人应当以法律规定和合同约定的方法和用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋用途。
其二，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人对房屋进行装饰装修或扩建，应征得出租人的同意。出租人亦应当时时关注租赁房屋的实际状况，若不同意承租人的装饰装修或扩建行为，应当在知道或应当知道承租人行为的合理期限内(一般为六个月)提出异议，否则将视为同意承租人的装饰装修或扩建行为。
其三，除非房屋租赁合同中有特别约定，否则承租人将房屋转租给第三人，应征得出租人的同意。若承租人未经同意将房屋转租，出租人有权在知道或应当知道转租事实的六个月内提出异议，要求解除租赁合同。
四、发生租赁纠纷及时收集证据
在房屋租赁合同履行过程中，由于各种主客观因素影响，难免导致纠纷产生。纠纷发生之后，双方当事人应当及时收集证据，采用法律手段保护自己的合法权益。
一要注意，因一方违约导致房屋租赁合同无法继续履行的，守约方应当采取合理措施减少损失扩大，这也是守约方的法定义务之一。如承租人要求提前解除合同而从租赁房屋中搬离的，出租人不能任由房屋空置，而让承租人支付高额的赔偿费用;反之，如出租人要求提前收回房屋的，承租人也应采取合理措施，如正在进行装修的应停止装修，或停水停电的情况下应及时将房屋内的物品处理，防止损失进一步扩大。
二要注意，当事人双方同意终止合同或者经审查合同无法继续履行的，双方当事人应当及时办理房屋交接。诉讼期间，双方当事人可以在法院的组织下进行交接，也可自行办理交接。如果当事人一方在法院释明后仍拒绝交接的，应当承担此期间的房屋租金或房屋使用费。租赁双方交接房屋时应当办理正式的书面交接手续，对交接进行签字确认，便于法院对交接的程序和时间进行认定，防止当事人遭受不必要的损失。
文章来源：律伴网
如何在毕业季租到心满意足的房子 一、租房之前准备
∙ money，最现实也最困难。个人认为上限最多不要超过个人薪资税后的25%，太多影响综合生活质量，下限嘛，太少会影响生活环境的品质，看自己对生活的想法咯 ∙ 住址位置。周围有木有地铁站、公交车站、餐馆、医院、运动馆、学校等，这些会从生活的小细节不断影响你的身心，正面or负面，不要小看之；
∙ 公司和住址的距离。如果不是非要步行10-20分钟内就能到公司的话，都可能是需要交通工具的。那么从地铁角度来说，2站地铁和6站地铁其实没有本质差别，相差几分钟而已，但是可能房价就会有千差万别，性价比分分钟杠杠的
∙ 要知道自己是想整租，合租还是租单间。（强烈建议如果有条件的话，能整租就别合租，能合租就别选单间！！！）整租虽然贵点，好处挺多的，安全性高，合租你不一定遇到什么样的室友，有租客说，以前遇到过合租的女生把很私人的衣物扔在客厅，一个月都不收，单间基本上都是3间及以上的，人多质杂，公共的卫生间和厨房真的很不方便。
从哪里获取房子的信息
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∙ 58同城、赶集网、链家、搜房等：58同城、赶集网上面有独立分类，房东直租类或“100%个人房源”。找到你在一中选好的小区，定位到这一分类，找房东，约看房。58同城，赶集网个人房源大多是真是的，价格适中。中介房源时假的多，图片会放的好看的吸引你打电话，然后带你看的又是别的房子。 搜房，个人房源少，房源真实度一般。中介标的那个价格只是为了让你打电话，房子价格大多会更高。 百安居，房源真实度不太高，很多都是接通中介说，哦，那个房子租掉了啊。爱屋及乌，房源简直大多不存在，不是我黑它。我爱我家的寓见罪靠谱，可以用支付宝压一付一，前提是你的芝麻新信用分要在650以上。 ∙
∙ ZUBER，招合租的APP。信息不够丰富有待完善，但找合租是个不错的选择。 豆瓣小组（宝贝我真没拿豆瓣小组干别的）：其他城市没有试过不了解，京上广的会有一些小组供大家发布租房信息，如“北京无中介租房小组”、“北京租房小组”等。
∙ 其他BBS:这个也是得分地区，像我在北京，就在水木社区的租房版块找到了很多很有用的信息，有很多个人房源，优质房源甚至比豆瓣小组都好些。其他城市的话应该有相应本地生活服务的BBS可以查看是否有对应版块。
∙ 你想了解的精装平装、什么样的房子是好的等信息，在这一步看房的时候会有一个大体的了解，精装平装看照片就看出差别了，什么样的房子是好的：每个房子的优点肯定中介都会突出，看多了心里就有数了。同时在这一步会对价格有了心理预期，一个小区内的户型基本一致，价格不会差太多。
二、找房
要抽出空来，多选一些信息，多看几家房子，对比选出自己最满意的再租，如果遇到合意的，确保见到房东，什么都要和正牌房东谈才算数，好房东真的能少操好多心。ps:如果看房是和别的租客一起，千万要冷静！！！尤其是房子还不错的时候，因为有竞争，人比较容易急！不能急！一般这时候都是价高者得，要是表现出不淡定，就别想讲下来价了，千万别冲动！
房子一般通过几种人出租
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∙ 1.中介：最大的一类，房东把闲置的房子交给他们出租，他们进行信息整合与呈现，最后与
你交易后收取中介费，中介费因城市而不同，不过每个城市内基本一致（即不同的中介，费用标准一般相同）。优点是信息充足，基本你找到中介后他们手里都有几套房子的信息，挨个看下去即可。缺点自然是因为业绩压力他们会忽悠你，并且他们对于住房保障、修理的承诺，基本不用信。如果时间紧，可以走中介，但是一定要检查房子确实没什么问题，并且保证是和房东直签。
∙ 二房东：一般是租客自己租下房东的房子之后再转租给其他人，我们称之为二房东。这一类
我就不多说了，尽量不采用就好，遇到无良的概率比较大，如果真的喜欢房子又只能这样租，请保证见到房东，与房东签合同，“二房东”只起到一个找室友的作用。
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∙ 代理公司：毙掉。 房东直租：即房东发布信息、和房东谈价、与房东签合同的方式。这是最推荐的方式，一方
面是因为省掉了中介费，一方面是因为涉及到家电维修、各类费用归责、定价之类的时候，房东才是有话语权和执行权的。相信我，遇到一个好房东能让你舒心的很（我现在的房东，没事儿的时候绝不出现打扰我们生活，出现了灯坏了冰箱坏了之类的事情，人家一两天内亲自过来找人修。
∙ 还可以让同学介绍靠谱的中介，一般通过一个中介找到房子再介绍朋友的比较靠谱
什么样的房子是好的
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简单来讲，南北通透（采光好），水电稳定（不会停水停电，下水道不堵，厨卫干净），小区成熟（有附近的医务室或医院、中型超市、快捷的饮食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小区，或小区有负责的保安），周边环境好（附近有公园或大学呃其实大学校园跟公园的散步适宜度相同）。以上这些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。
关于小区的选择
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老小区楼会非常老，很多内部设施也陈旧，隔音一般，楼层低的需要注意防盗。六楼什么的女生爬起来可能吃力。但老小区的房子，一般卧室会比较大，朝向多双南。
新小区相对环境好，安全性高（门卫看得严嘛），有电梯。但卧室可能相对小一些，客厅比较大点。
有些回迁房也新，但多数都不是业主在住，人员成分比较复杂。
隔板房也是同样的问题，群租安全没保障，说不准什么时候就会被拆了，隔音也很成问题。 那些叫什么什么公寓的呢，也是人员成分复杂，相对来说比较混乱，流动性比较大。可能会没有燃气，只能电磁炉做饭（电磁炉炒菜好难炒，因为只有锅底受热）。此外价格虚高，可能还会有额外的清洁费维护费。
那些号称没中介费的二房东的房子，一定是贵的。人家都没中介费了，不加点价钱怎么挣你钱嘛~
踩点看房：中介约踩点看房有几个小技巧
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①距离近的房子约在相邻时间段，减少路上不必要的来回奔波；
②和不同中介约类似地段的时候，前后最好差个1小时左右，做个缓冲；
③最好白天看房，晚上不安全同时细节看不清；
④一天约4个房子就差不多了，太多看不过来；
三、 准备租
基本点就是，要确保房屋内的东西都是好的，即使有坏的也要确保房东是知道的，合同还是要签的，有个问题，问清物业暖气费等，有些是不算在房租内的，而且还不便宜。东西不是人为原因坏了有权利要求房东给你维修。
ps:要留心看看房东是个啥人，有的房东真的会说，你只要把房租一次交清楚，别的我不管。这种只要钱不办事的，还是谨慎点租吧
如何看房、谈价、签合同
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约看房的时候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的时间，提前跟不同房东约好，看4、5个房子，中介的话，约2、3个就可以，他们手里一般有多套房源。
谈价这里其实我并不同意世袭贵族一直在砍价的回答，现在并不存在很强的信息壁垒，你可以通过看不同的中介开价或者bbs上房东直租开价获得某小区某户型精装房子的一般价格，对方同样了解。一直挑房子的毛病对中介来说还没啥，对房东来说，打脸啊这是。
有些城市/区域房子是租的很快的，最好是看到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，
那就直接签。不要考虑再找到一个更好更便宜的这种可能性，这就像苏格拉底的最饱满麦穗，一直挑下去很可能两手空空。我刚刚开始看房时一下午看了4套房子，其中第一套很喜欢，但总想“这才是第一套，看看之后有没有更便宜的”，结果第二天就被租出去了。后来租房完毕纵观所有看过的房，第一套的性价比其实是最高的，房子也是最喜欢的。（不过现在的也很好，考虑到比第一套便宜，也该知足了）记住，不要考虑找到最好最便宜的，省心点，找到喜欢的房子，价格又谈到了心理预期之下，就ok了
签合同：1.和房东当面签，检查身份证和房产证2.提前在百度文库看看租房合同模板，如果房东拿出来的合同中有些细节不一样，注意一下思考一下是不是有问题 3.注意水电暖网电视费等一般是租客负责的，家电维修、必备家电的添置（空调、冰箱、洗衣机）一般是房东负责的，物业费用不一定 4.确定好可以对房子进行的改造，如是否可以布墙纸、钉钉子等。 租房时，双方会对签完的合同、身份证房产证拍照留证。租房合同签的时候一般是签一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，应该和房东商量好由自己负责找到下家，还是把押金给房东完事儿。
一年租房价格最低的是年底，不过那会房源少，用心找找肯定有。如果周围有学校，像是五角场财大复旦那边，九月留学生会来，所以价格会涨。开年房子不少，但是价格肯定比去年要涨。中介跟我说，今年的房价上涨了30%。6、7、8三个月时高峰期，越早确定越好，不然到最后你会有钱也找不到房。一般房租都是压一付三，所以第一个月你要准备4个月的房租。
讲价的技巧
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1.不要表露对房子有好感;
2.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金;
3.告知房东已看中其他出租的房子并准备付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金;
4.不停找房子的缺点要求降价;
5.以配套设备不足为由，要求降价，或配齐;
6.告知自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题，或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价
7.带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约;
8.实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客;
9.用其他房子的价格作比较，要求再减价;
10.告知能力有限租不起，要求再便宜一点儿，以自己的经济能力不够作为理由;
11.与房东成为好朋友;尽情争取拿到最优惠的价格;
12.看多处不同的房子，声东击西弹指更便宜的价格;
13.房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间不急，拖延谈判的时间，慢慢磨。
四、租了以后
可以的话，做个有高素质的租客，作为房东真的喜欢高素质的租客，有些房东人不错，和房东搞好关系能省不少事。 比如中途搬家什么的会帮你介绍好一点的房源。
租了个老房子，装修基本没有，自己该怎么收拾下？
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首先，墙面。如果非常脏或者掉墙灰什么的，可以贴墙纸，淘宝有卖。不推荐重刷，毕竟人马上会住进去，没有晾着透空气的时间。如果遇到不好的房东，说你破坏了我房间本来的样子你要赔偿我，那就更麻烦了。墙纸可以贴完就入住，不需要的时候也方便清理。
其次，家具。推荐宜家，有很多非常便宜好看的家具。像是两百多的沙发椅，两百多的双人沙发，四十块的小方桌之类的。摆在家里，前面垫块地毯（淘宝买一块一百块，很软）。或者地毯上放一个懒人沙发（muji那种一坐就会陷下去的）再加几个垫子，就可以和小伙伴愉快的玩耍了。
房子温馨与否，灯光也起很重要的作用。推荐在不同角落放几盏灯，led灯就可以，淘宝很宜又省电。黄色光比较温暖。沙发边可以放落地灯，读书的不二之选。
其他的话，如果预算够又想房子有自己的风格，窗帘和床品也可以精心挑选一下。墙上可以挂照片做个照片墙什么的。淘宝蓝丁胶，粘东西不伤墙壁，毕竟方便跟房东交代~
合租关于室友的问题
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根据经验，这里重点说说合租的问题，因为你不一定会遇到什么样的室友，所以合租要千万做好心里准备！！
合租初期，把一切与钱有关的东西都明确规定好，不要指望以后慢慢商量，比如水电物业天然气取暖费等的花费和交费，信我！真的有用。
还有能分开用的东西一定要分开用！公共区域的卫生，这个也要明确！有些室友真的挺凑合的。别问我怎麽知道的~~o(>_所以真的推荐整租。好的室友不是没有，也要看各位的运气了。
根据朋友的经验，租单间的，敢租就要敢住，有些连公共的厨房都没有，隔音还不好，单间房东为了多赚钱，会自己隔很多房间。一定注意安全问题。
五、其他可能会遇到的问题
房屋坐落：号
房屋租赁物品移交清单（附租房合同后一式二份）
移交人签名： 接收人：
_____房屋租赁合同_____的设施、设备清单
《设施、设备清单》为 （甲方）同 （乙方）所签订的房屋租赁合同的附件。
甲方向乙方提供以下设施、设备：
本附件一式二份，甲乙双方各执一份，本附件与合同正本具有同等法律效力。 甲方：________________________ 日期： 年 月 日 乙方：________________________ 日期 年 月 日
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