【www.dagaqi.com--利率】
厦门公积金贷款利率降至3.1%
首套房贷利率降至3.8%
最快3个工作日可放款
距离厦门公布首套房贷利率降至3.8%已过去半个月，目前厦门的房贷利率是否有新变化，各家银行的放款速度如何？路路咨询了多家银行的工作人员为大家介绍。
首套房贷利率已降至3.8%
最快3个工作日可放款
据了解的7家银行数据显示，银行房贷利率均按首套房最低基准利率3.8%执行。其中，首套已还清贷款后购入的第二套房贷款利率可按3.8%执行，首套房贷未还清购入的第二套房贷款利率按5.1%执行。
其中，中国银行、中国农业银行、中国邮储银行、招商银行、厦门银行首套房公积金贷款利率为3.1%，中国建设银行、中国工商银行首套房公积金贷款利率为3.15%。
各大银行放款额度较为充足，放款速度大都在一周左右。中国建设银行放款速度最快，完成相关过户手续后3个工作日内可以放款。
据邮储银行工作人员介绍，贷款人数与半个月前相比暂时还没有大幅度的增长，不过贷款速度比之前快了许多。工商银行工作人员也表示目前银行放款速度较快，但是提前还房贷需要排队。
那么首套房贷利率下降后，到底能省下多少钱呢？
从商业贷款利率来看，按去年一月和最新的房贷利率来计算，2022年1月，厦门首套房贷利率为4.9%，2023年1月31日起，首套房贷利率为3.8%。相差一年，以贷款100万，时长30年，等额本息为例，就能省下一辆特斯拉model3，贷款500万，利息省下上百万！
从住房公积金贷款利率来看，2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款职工家庭，住房公积金贷款利率于2023年1月起下调至3.1%。
住房公积金贷款利率下调后，以首套住房公积金个人住房贷款120万元、30年、等额本息为例，利率下调后月最低还款额为5124.2元，比下调前每月少还97.49元，利息省下3.51万元。
根据人行法规，2022年10月1 日起，首套个人住房公积金贷款利率下调至3.1%。2023年1月1日起，2022年10月1日前发放的存量首套个人住房公积金贷款利率也做了相应调整。根据全省统一的住房公积金利息调整计算规则，调整后2023年1月份月还款额中的利息部分按12月和1月新旧利率分段计息，采用等额本息还款方式的，1月份月还款额保持不变，多还部分（利息差额部分）归入本金扣减；采用等额本金还款方式的，1月份月还款额的本金保持不变，利率相应减少。2月份还款额将根据贷款余额、剩余期数、还款方式及当前执行利率重新计算，还款额将减少。详情可参考以下案例：
案例一（等额本息方式）：张某，当前住房公积金贷款余额为465685.97元，还款方式为等额本息，剩余期数为357期，还款日为每月15号，执行利率为基准利率3.25%，根据还款计划2023年1月其还款额应为2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。2023年1月1日起首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%后，该职工家庭1月份还款额与原计划还款额一致，但其中利息按12月和1月分段计息，分段计息金额为1234.07，较调整前减少的27.16元利息归入本金冲抵部分本金。2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月份还款金额为1998.66元。
案例二（等额本金方式）：王某，当前住房公积金贷款余额为712000元，还款方式为等额本金，剩余期数为356期，还款日为每月31日，执行利率为基准利率3.25%，根据还款计划2023年1月其月还额为3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。2023年1月1日首套个人住房公积金贷款利率调整为3.1%，该职工家庭1月份还款额包含的利息按12月和1月分段计息，分段计息金额为1839.33元，较调整前减少利息支出88.98元。2023年2月起，该笔贷款将按调整后的利率计算月还款额，计划2月份还款金额为3834.15元，其中，利息为1834.16元。
文档为doc格式