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大家都知道近期股市非常的不好,央行大概实在看不下去了,于是大手一挥,宣布再次降准降息,这股市会不会被救起来咱们暂时不知道,但是这降准降息对中国金融市场的影响是不容忽视的,那么此次“双降”,会给普通市民带来怎样的影响,又会让老百姓的“钱袋子”有何变化呢?
1. 存款:去银行存钱利息变少了
对于大多数储户而言,连续的降息令存款利息与去年同期相比缩水不少。此次央行降息,1年期的存款基准预期年化利率由调整前的2%降为1.75%,在不考虑银行预期年化利率上浮的情况下,意味着市民以后去银行存款,利息会有所减少。
10万元存1年
降息前:利息2000元
降息后:利息1750元
结果:“缩水”了250元
2. 理财:“宝宝类”理财预期年化收益降了
在降息的大背景下,银行今后新发行的理财产品预期年化收益率可能还会继续降低。而从过去降准的经验看,在降准启动3个月之后的银行理财预期年化收益率会出现显著下降,1年平均降幅在1%左右。而如果未来降准持续展开,预计今年银行理财预期年化收益率降幅也有望达到1%。
以余额宝为代表的“宝宝类”理财产品,预期年化收益率可能继续往下在3%左右徘徊。
3. 楼市:各地房价可能又要涨了
有业内人士认为,此次“双降”无疑将间接利好当下楼市,尤其是对进入8月份略显疲态的房地产市场将起到刺激作用,“金九银十”的交易量有望再度攀高,改善型购房人群将成为330新政和降准降息利好叠加的最受益人群。
本次“双降”将刺激改善型购房需求的持续释放,“金九银十”的到来促进楼市交易,各地房价,尤其是一线城市的房价或将迎来理性上涨。
4. 房贷:“房奴”还款压力减轻了
对于多数房贷客户来说,本次降息后,房贷基准预期年化利率将从5.4%降至5.15%,公积金贷款预期年化利率则由3.5%降至3.25%,月供压力将再次减轻。而且在此次降息后,房贷预期年化利率已是史上最低。
100万贷款贷30年
1.采取每月等额还款
降息前:每月需还款5615.31元,总支付利息为102.15万元。
降息后:每月需还款5460.26元,总支付利息为96.57万元。
结果:总共节省5.58万元,每月月供将减少155元
2.采取逐月递减还款
降息前:首月还款7277.78元,每月递减12.50元,总支付利息81.23万元。
降息后:首月还款7069.44元,每月递减11.92元,总支付利息77.46万元。
结果:总共将节省3.76万元,每月月供将减少208元
3.公积金贷款
等额本息:月供将降至4352.06元,下降138.39元
等额本金:首月月供降至5486.11元,下降208.33元
既然房价可能会上涨,而现在降准降息新政出台,房贷预期年化利率达到历史最低。存钱也没多少利息,理财类产品预期年化收益也有下降趋势,那么是否要赶紧贷款买房,以房产作为投资筹码呢?各位朋友还是结合自身情况与地方政策加以判断吧。
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