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不少朋友想要买房可是考虑到手头上资金不是很充足，会想要申请贷款买房，那么申请贷款买房，就会考虑到贷款预期年化利率这个问题，较低的贷款预期年化利率有利于节省成本。而现在贷款买房再好不过来着。从沈城银行业获悉，目前沈城各家银行普遍调整首套房贷预期年化利率门槛，可向优质客户提供5%到10%不等的预期年化利率折扣。以5年期以上贷款预期年化利率5.15%计算，没有不良信用记录且具备较高还款能力的首套住房贷款者，可按4.635%或4.8925%来计算贷款预期年化利率。
27日上午，在浑南区天坛南街一个大型楼盘售楼处，沈阳市民刘先生前来看房。工作人员告诉他，目前在楼盘买房，可向农业银行申请房贷，在刘先生没有不良信用记录的情况下，贷款预期年化利率最低可在基准预期年化利率基础上打9折。“之前打听过房贷的事儿，一直按基准预期年化利率来计算的，要是能打9折的话，省下不少钱。”刘先生说，他总共贷款59万元，分30年期偿还，经工作人员计算得知，9折预期年化利率和基础预期年化利率相比，可以省下6.64万元的利息，“够买一辆家用经济型小轿车了。”
不仅是农业银行，其他三家大型国有商业银行均可向优质客户提供首套房贷最低9折的预期年化利率优惠。除几大国有银行外，其他股份制商业银行目前在沈阳市场上可普遍提供9.5折的预期年化利率优惠。即便首套房是二手房，银行给出的政策也比较宽松。多家银行表示二手房也可享受到9.5折的预期年化利率优惠。
就在上个月，沈城银行中可提供预期年化利率优惠的银行数量也仅是半数左右。
为何目前银行普遍降低了首套房贷预期年化利率门槛?
目前市场情况比较健康，各银行间竞争更加剧烈，针对房贷客户推出的优惠也就层出不穷。
不过，银行首套房贷预期年化利率进一步降低的可能性不大，这是因为自8月央行宣布第5次降息，贷款基准预期年化利率已经达到历史最低位5.15%，银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算，相当于4.12%的实际贷款预期年化利率，这对于多数银行来说，会对资金成本构成一定压力。因此，大多数银行会继续维持9折或以上的折扣预期年化利率。
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