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两人买房,贷款可以只出一人的工资流水么？
两人买房，贷款可以只出一人的工资流水么？
两人买房，贷款可以只出具一人的工资流水么？不少人都有这样的疑问。 专家介绍，两人买房，贷款只要出具主贷人的工资流水即可。除了工资流水，贷款购房还需注意如下事项： 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。购房者可以用贷款计算器算一算自己的月供承受能力如何，为选房做好充分准备。
房贷的审批时间取决于很多因素，房贷的审批时间一般是一个月左右。在不少地方有限购限贷政策，比如在北京，申请商业贷款需过两道审核关，第一道是购房资格审核关，即开发商或者中介公司把购房人资料在网上递交到区县建委相关系统，进行购房资格审核，审核通过后才进入到第二道审核；第二道审核即银行在银行资信系统查看该购房人士首套还是二套（多套）贷款，首套贷款首付为30%，二套（多套）贷款首付则为70%。
两人买房,贷款可以只出一人的工资流水么？
两人买房，贷款可以只出一人的工资流水么？
两人买房，贷款可以只出具一人的工资流水么？不少人都有这样的疑问。 专家介绍，两人买房，贷款只要出具主贷人的工资流水即可。除了工资流水，贷款购房还需注意如下事项： 住房贷款利率执行人民银行规定的同档次商业性贷款利率，可在各银行规定的范围内浮动。购房者可以用贷款计算器算一算自己的月供承受能力如何，为选房做好充分准备。
房贷的审批时间取决于很多因素，房贷的审批时间一般是一个月左右。在不少地方有限购限贷政策，比如在北京，申请商业贷款需过两道审核关，第一道是购房资格审核关，即开发商或者中介公司把购房人资料在网上递交到区县建委相关系统，进行购房资格审核，审核通过后才进入到第二道审核；第二道审核即银行在银行资信系统查看该购房人士首套还是二套（多套）贷款，首套贷款首付为30%，二套（多套）贷款首付则为70%。
贷款答题答案
一、单项选择题（每题
分，共分）本大题共答对道题，获得分
二、多项选择题（每题分，共分）本大题共答对道题，获得分
知
正确
问题、个人可采取以下措施防止个人身份被盗用：
、妥善保管好各种有效身份证件（包括身份证、军官证、户口簿、警官证、
文官证、学生证、护照等）及其复印件、向他人提供身份证复印件时，最好在身份证件复印件有文字的地方标明用途，同时加上一句“再复印无效”
、定期查询个人信用报告，关注自己的信用记录、一旦发现自己身份被盗用，立即向公安机关报案
正确
问题、开发银行及学生资助中心将定期向贷款学生致电、短信告知重要通知，进行还款提示，为了保证及时获得通知，贷款学生出现如下
情形之一时，应在个工作日书面通知办理助学贷款的资助中心，并登陆学生在线服务系统对个人信息进行变更、学生
家庭住所、通讯地址、联系电话及工作单位发生变化、贷款学生出现失业、重大疾病、意外事故
、贷款学生退学、被开除学籍、出国等不能正常完成学业的情况、贷款学生及共同借款人户籍地、居住地迁出入学时户籍所在地{一个人贷款}.
错误，正确答案：
问题、商业银行办理哪些业务，查询个人信用报告时应当取得被查询人的书面授权？卡、准贷记卡申请的
、审核个人作为担保人的、对已发放的个人信贷进行贷后风险管理的
、审核个人贷款申请的
、审核个人贷记
错误，正确答案：
问题、个人信用报告出错了，可以通过
渠道反映出错信息要求核查、纠正、由您本人或委托他人向所在地的中国人民银行分支
行征信管理部门反映、直接向征信中心反映
、可以委托直接涉及出错信息的商业银行经办机构反映、向法院提起诉讼，以法律手段维护您的权益
错误，正确答案：
问题、银行凭什么决定是否给您贷款？
、您是否有合法的资格和完全的民事行为能力
、您是否持有合法有效的身份证件，是
否有本市常住户口或有效居住身份及固定住所
、您是否有稳定的职业和稳定的经济收入来源、您是否具备按期偿还贷款本息的能力及是否拥有良好的个人信用记录等
正确
问题、以下属于合同变更的有
、支付宝模式下的账户信息变更、就学信息变更
、身份信息变更、合同还款计划变更
错误，正确答案：
问题、为了在日常生活中注意养成良好的意识和习惯，个人可以从以下哪些方面着手、注意养成良好的消费习惯和还款习惯对于日常消费、贷款和各类缴费，要注意还款期限，避免出现逾期
、妥善安排有关信贷活动，并做好关联预警提示、选择合适的还款方式，采用有效的提醒措施，确保每笔贷款和信用卡按时还款
、
正确
问题、在信用报告的使用中下列行为正确的是人才能查询您的信用报告
、银行审核您提出的借款和信用卡申请时才能查看信用报告用途，还必须得到您的书面授权
、即任何机构和个人如果想看您的信用报告，不仅要符合法律规定的
、任何机构和个人都可查看您的信用报告
、在获得您的书面授权后，机构和个
错误，正确答案：
问题、如果在本人不知情的情况下身份证被盗用，个人应该
、尽快向公安机关报案、马上登报声明身份证作废
、查询个人信用报告，对盗用身份证发生的信息记录提出异议、立即向征信机构报案
错误，正确答案：问题、在
情况下可以使用“个人声明”、由于第三方的原因造成的负面记录。如委托汽车经销商、房产经销商还款，由于其未
及时还款产生的负面信息、个人购房办理按揭贷款后又因各种原因退房，开发商退还了首付款后并没将银行按揭贷款办理结清，从而形成负面信用记录
、出差、工作忙等个人原因造成的逾期、利率上调造成没有足额还款
正确
问题、以下关于个人信用报告的描述正确的是
、人民银行征信中心出具的信用报告是对个人过去信用行为的客观记录，并不对
个人的信用好坏进行定性的判断、商业银行等信用报告的使用机构会根据个人的实际情况和其他信息对客户的履约能力和意愿进行综合判断
、人民银行征信中心以客观、中立的原则对采集到的信息进行汇总、整合，既不制造信息，也不对个人的信用行为进行评判同的银行、不同的信贷业务员，判断标准可能会不相同，对同一个人的信用状况作出的评判可能并不完全相同。
、不
错误，正确答案：
问题、款期可采取以下哪些措施防止产生逾期还款信息
、在出差前就做好妥善安排，提前还款、可以在贷款行或信用卡发卡
点办理相关借记卡，做好贷款或信用卡与借记卡的关联业务，实行银行自动划拨还款
、通过网上银行或手机银行将还款金额划入银行的还款账号、通知亲属和朋友代为存入还款金额
正确
问题、以下关于共同借款人表述中，正确的有
、共同借款人原则上应为借款学生父亲或母亲、如借款学生父母由于残疾、患
病等特殊情况丧失劳动能力或民事行为能力的，可由借款学生其他直系亲属作为共同借款人，若为孤儿，可由孤儿院、民政局等工作人员作为共同借款人
、共同借款人户籍与学生本人入学前户籍均在本县（市、区）、如共同借款人不是借款学生父母时，年龄需在～周岁之间
错误，正确答案：
问题、在个人信用报告中，以下体现出负面信息的有、拖欠话费信息、逾期还贷{一个人贷款}.
、欠税未缴信息、违约信息
错误，正确答案：
问题、国家助学贷款借款学生出现不按时还贷或恶意拖欠贷款等明显违约行为时，各级学生资助管理中心有权采取以下措施
、
将违约信息上报中国人民银行征信系统，载入个人信用报告、在新闻媒体和网络等信息渠道上公布姓名、身份证号码、毕业学校及违约行为等信息
、向违约学生就业单位通报违约情况、将借款学生违约信息提供给全国学生资助管理中心
错误，正确答案：
问题、关于贷款展期与信用记录正确说法有告的“特殊交易”段中会有展期信息
、贷款展期信息一定是负面的、贷款展期信息不一定是负面的
、贷款展期不影响个人信用记录、贷款展期影响个人信用记录，在其个人信用报
个人担保贷款的介绍
个人担保贷款的介绍
一提到担保，大多数人就会认为某个人从银行贷款了，需要担保了。随着中国市场经济的迅速发展，人们对担保行业有了新的认知。担保主要分为融资性担保和非融资性担保。今天呢，先和大家分享一下我们经常听到的担保—融资性担保。 那什么是融资性担保呢？我们先来了解一下它的概念。主要是指担保人与银行业金融机构等债权人约定，当被担保人不履行对债权人负有的融资性债务时，由担保人依法承担合同约定的担保责任的行为。主要提供的担保范围主要有个人消费贷款、房产贷款、教育贷款、出国留学贷款、个人创业贷款、房屋装修贷款等。 个人融资担保是针对对信用良好的个人，由担保公司向合作银行推荐贷款并为其作贷款保证，银行向个人发放贷款，在个人不能返还贷款时，担保公司要承担向银行还款责任。
对于个人融资担保，要特别注意担保公司对 “信用良好”的鉴定。
一方面，大多数担保公司都会要求，个人在提供担保之前应向公司提供反担保。所谓反担保，就是贷款人要向担保公司提供一定价值的物或其他资产作为其贷款担保的保证，担保公司的反担保措施多种多样，有的要求提供反担保财产，包括土地、房屋、租赁合同、付款收据、机器设备、经营权、股权、债权、无形资产等，这些财产可以是借款人个人的，也可以是愿意为借款人提供担保的其他人的。
另一方面，有些职业收入高而稳定又想贷款提前消费的群体，例如公务员、事业单位职员、职业经理人、高级白领等，在贷款担保审核、次数与额度上会得到担保公司意想不到的信任。从担保公司的角度看，其看重的是公务员可预期的稳定收入，而收入稳定则意味着担保的低风险。
担保公司在提供贷款担保服务时，当然也会收取一定的费用。不过担保公司的收费没有统一标准，一般都是按贷款金额的固定比例收取，除此之外，个人还需要按照银行规定，支付贷款利息。
那么，个人担保贷款一般需要提交那些资料呢？
（1）身份证明，如本人及配偶身份证、户口簿等；{一个人贷款}.
（2）经济实力证明，如房产证、按揭合同、存折、有价证券、个人收入证明、家庭月收入证明等；
（3）个人情况证明，如毕业证、职称证、工作证明、荣誉证书、职务说明等；
（4）家庭情况，如结婚证、独生子女证、未婚证、离婚证等；
（5）个人名下企业营业执照及经营情况；
（6）近期纳税单；
（7）要求提供的其他文件和资料。
由于个人临时着急用钱，有些担保公司可能利用借款人急迫的心理而进行诈骗，大家一定要小心上当受骗。
简单给大家介绍一下防骗“锦囊妙计”。一定要厘清三方的法律关系，三者具体关系如下：
第一、一定要认清楚个人融资担保的实质。就是个人向银行贷款，担保公司作为个人的担保人向银行提供担保，并从个人获得收益。
第二、个人与银行是借贷合同关系，银行将钱借给个人，个人定期向银行还本付息； 第三、银行与担保公司是保证合同关系，个人不能向银行还本付息时，担保公司承担还本付息的责任；
第四、个人与担保公司是一般合同关系，双方的权利义务根据协议确定，个人主要义务
是向担保公司支付一定的担保费用。
借款人应把握下面两个原则：一是银行与个人的钱款往来不能通过担保公司转账；二是防止个人与担保公司签订的协议中当事人责任过重。
下面简单给大家介绍二个担保公司诈骗实例
【案例一】
甲通过乙公司担保于6月份从某商业银行贷款买一辆汽车。12月初，甲接到乙公司电话称银行车贷要涨息，问甲能否一次性把剩余贷款交了，如果可以就把钱交给他们，由他们转交银行把贷款手续结清。此时甲还有30000元银行欠贷未了结，听信乙公司的他立刻将钱交给了乙。于12月下旬，甲接到贷款银行打来的电话要其赶快到银行交钱，此时甲才得知，乙公司并没有把钱转交银行。
【案例二】
丙女士通过丁公司担保从某商业银行贷款6万元买一辆汽车，双方签订的《汽车消费信贷服务合同》约定丙不得逾期还款，否则丁公司有权要求她立即偿还全部贷款及利息，并有权随时向她收取贷款额8%的担保费和2%的管理费。某日，丙接到丁公司通知，因其本月有600元贷款未能按时偿还，让她到公司处理解决。但丙刚进门，公司便将她的车扣留并告诉她，根据合同，丙首先须一次性将尚欠银行的20000元贷款还清；其次向丁公司缴纳6000元的担保费和管理费，否则扣留的这辆车不会还给他。
投融贷编辑
可贷10万的网贷口子申请流程图文教程
个人贷款买房怎样最划算
个人贷款买房怎样才划算
购房攻略360个人图书馆2014-03-05 16:35
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“人生第一次贷款，什么都不懂怎么办？”刚买了房的白领小宋最近觉得很迷茫，面对房贷犯了难。“我可以贷多少款？究竟该做公积金还是商业贷款？首付给多点还是月供给多点？贷款时间长短多少合适？”腾讯房产马上就贷款常见的五大问题进行答疑解惑。
贷款
1 . 可以贷多少款？
建议：商业贷款看银行审批，公积金可以先计算
“最终能贷多少款，要根据你的个人情况来看，最终结果由银行审批。”最初从中介处得知此情况时，打算买房的阿花有些纳闷，万一贷不到足够的房款，如何是好？
分析：据郑先生介绍，一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。
如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元（目前无锡公积金一个人贷款最高额度是30万元，两人最高是50万元）。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。
算账：商业贷款额度：跟申请贷款人的银行流水、收入证明等因素相关，以银行最终的审批为准。
公积金贷款额度：根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。（暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。）{一个人贷款}.
按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×
22.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
2 . 选公积金贷款还是商业贷款？
建议：公积金贷款更划算
“做公积金贷款比较慢，业主希望早点拿到款项，所以想让你做商业贷款。”小宋早听说公积金贷款利率低，但究竟低多少，却没什么概念。究竟是公积金贷款还是商业贷款，哪个更划算？
分析：现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45％，5年以上的为
4.9％。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704％，5年以上的为7.05％。目前广州部分银行首套房贷利率还有8.5折优惠。
算账：以购买首套房，贷款50万元为例。如果是公积金贷款，贷款10年，月供是5031.42元，利息是103770.4元。如果是商业贷款，贷款10年，利率
8.5折优惠，月供是5549.14元，支付利息是165897.05元.{一个人贷款}.
3 . 首付多点还是月供多点？
建议：余钱在手上更有主动权
在某楼盘销售中心，一对80后的小夫妻很纠结，他们两人在最终的付款方式上，有不同意见。在小田看来，老公是做生意的，收入并不稳定。因此有钱最好首付多付一点，这样月供压力不会太大。而她老公却认为，首付三成就可以了，钱拿在手上，就有主动权。以后如果要用钱，再找银行借钱成本可要高多了。
分析：一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是
4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05％，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。
算账：如果总房价是100万元，首付是三成，如果手头有房款50万元，贷款20年，以公积金贷款为例：
如果支付五成首付，那么月供是3272.22元，支付利息是285332.86元。 如果支付三成首付，那么月供是4581.11元，支付利息是399466元。剩下来的20万元，如果存入银行，假定利率不发生变化，如果每五年利息计入每五年的定期存款额，那20年后的利息总额是328531.33元。
那么，少付两成产生的最终收益=20万元存银行产生的收益-多贷银行两成首付产生的利息=214398.19元。
4 . 哪一种还款方式更划算？
建议：适合自己的就是最好的
“等额本金还款好，还是等额本息还款好呢？”前段时间小蝈在滨江东贷款买了一套二手房，总价80万元。小蝈最终选择了等额本金还款法，“这种还款方式，第一个月还款额最高，以后会逐渐减少。这样以后压力就会越来越小。”不过，有朋友却说这是一种“先苦后甜”传统的思维方式，根本不符合现代环境了。
分析：等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。
算账：以商业贷款贷100万元为例，贷款30年，利率为基准，那么，如果是等额本金还款法，月供第一个月最高位8652.78元，到第360个月最少为2794.1元，支付利息为1060437.5元。
那么，如果是等额本息还款法，月供为6686.64元，支付利息为
1407189.89元。
5 . 贷款时间长一点还是短一点？
建议：当然越长越有利
“想到自己这辈子接下来的30年，都要还房贷，多么悲催啊！”因此，小宋想，如果贷款20年，要是月供压力不太大，不如只做20年的“房奴”。不过，在银行工作的朋友却告诉他，虽然贷款30年，利息会更高，但要考虑到通货膨胀等因素，越往后，同样数字的钱，其价值是不断缩水的。因此，选择贷款时间越长越好。
分析：因为通货膨胀的因素，实际找银行借钱，本金不变，而利息是变化的。同样是70万元，每一年的支付能力是不一样的。就好像20年前欠银行5
万元贷款，每个月几百元的按揭觉得压力很大，但到现在可能就是一餐饭而已。因此，还款时限越长越好。
不过，也有人认为如果没有好的投资渠道，在房贷利率较高的情况下，贷款时间太长，支付的利息也很高，还不如贷款时间短一点，平时咬咬牙也就过去了。值得一提的是，还款的前几年，主要在还利息，如果有提前还贷的打算,还是选等额本金还款的方式划算,可以多省点利息。
算账：以商业贷款贷100万元为例，利率为基准，如果贷款20年，那么月供7783.03，支付利息为867927.29元。
如果贷款30年，那么月供6686.64元，支付利息为1407189.89元。
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