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建设银行按揭办理流程
建设银行按揭办理流程
第一步：确认所售小区能够贷款
第二步：收集贷款资料同时收取按揭代办费：买卖双方身份证，户口本，结婚证复印件（要求三证名字，出生年月，身份证号码一致），买方银行流水，收入证明，首套房证明。卖方房产证，购房合同，土地使用证.(复印件）双方开卡（开卡时说明按揭用卡，在哪个银行按揭就在哪个银行开卡，买方将首付款存入该卡）复印银行卡 第三步：到建行考贝或直接领取二手房按揭文本资料
第四步：按照买卖双方提供的资料对建行按揭资料进行选填。（贷款金额总价先不填）
第五步：把收集整理好的资料交于银行按揭人员审批。
第六步：审批合格后与银行按揭经理及评估公司联系确认时间去房东家照相评估（房产证复印件两本都要）。
第七步：到评估公司拿预评报告（带100元费用）。
第八步：安排买卖双方银行面签：1.双方夫妻到场带上所有证件的原件2.建行二楼找到按揭经理进行面签，3.买方开通贷款子账号（按揭经理这里拿开卡单），4开好后交给按揭经理（按揭经理这里拿转账冻结单）5买方到一楼将首付款转到子账号（银行工作人员将首付款进行冻结），并开到凭证给按揭经理6转账完成后到按揭经理这里签字按手印。5.完成后等银行通知。
建行贷款所需材料
个人住房商业贷款需知
一、贷款额度：首套房贷款额度最高不超70%，二套房贷款额度不超40%。
二、贷款期限：
1.非优质客户，女的年龄最长不超59岁，男的不超64岁，贷款最长期限不超30年。
2.优质客户：最长贷至69岁（男女均可）
优质客户认定标准：1.首付超80万元；2.各行对应白金卡；3.我行文件规定优质客户。
3.接力贷或合力贷最高可贷至79岁（前提条件是要符合上述1、2客户）{建行贷款}.
三、贷款利率：基准利率按照中国人民银行规定的贷款利率执行。目前首套房按基准利率上浮10%，二套房上浮15%。
备注：若个人名下有单笔贷款或单张信用卡曾出现逾期或不良，根据逾期情况利率相应上浮，具体请详询经办行。{建行贷款}.
四、贷款提供材料：
1. 借款人、配偶及其他产权共有人的身份证原件和复印件两份；
2. 借款人、配偶、未成年子女及其他产权共有人的户口簿原件和复印件；（非本地户口需提供近一年连续纳税证明或社保证明）
3. 借款人、配偶及其他产权共有人的婚姻状况证明材料：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；离异未再婚者提供离婚证或法院生效判决书；丧偶提供相关证明
4. 借款人及其配偶工作单位人事部门出具的收入证明（有效期限为三个月）(1万以上需提供相关财力证明，包括：近三个月银行卡明细、证券、股票余额、租赁合同+承租人身份证、无贷款的房产证等)
5.主借款人建行卡（现场开卡）
6. 正式购房发票的原件和复印件；
7. 如有共同还款人,另需提交收入证明，以及身份证、户口本、婚姻状况证明的原件和复印件；
8. 购房合同及房屋预告登记证的原件和复印件各1份。
客户填写：
1.个人住房贷款申请书
2.个人住房贷款申请人面谈记录表
3.福州市房屋(预购商品房抵押预告)登记申请表
4.抵押登记委托书
5.个人征信查询授权书
6.贷款合同（一式五份）
五、省建行联系方式：
联系人：
联系地址：福州市鼓屏路142号省建行营业部（省直公积金中心同一幢楼）
怎么办理建设银行个人贷款
怎么办理建设银行个人贷款
想向建设银行申请个人贷款，但是不知道建设银行个人贷款要怎么办理，这是不是很烦的事呢，那么建设银行办理个人贷款应该怎么办理呢。{建行贷款}.
【建设银行个人贷款流程】
1、客户申请。客户向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2、发放贷款。经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
3、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
4、签订合同。银行对借款人提交的申请资料调查、审批通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
注:正常结清是在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；提前结清是在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，经银行审批后到指定会计柜台进行还款。结清贷款后，带本人身份证和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
建行个人信用贷款条件？
建行个人信用贷款条件？
建行个人信用贷款条件：
1.年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人；具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。
2.有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上；具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。{建行贷款}.
3.信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良信用记录。
4.存量优质个人住房贷款/公积金贷款客户，须同时符合以下条件：
(1)已正常还款二年以上，且在我行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
(2)当前贷款余额小于贷款所购住房合同金额的50%；贷款所抵押住房已落实抵押登记并取得他项权利证明。
(3)借款人当前住房贷款月支出与月收入比不高于50%。
5.存量优质公积金缴存客户，须同时符合以下条件：
(1)所在单位公积金归集在我行，且该单位已经建行准入。
(2)在建行正常足额缴存公积金期限二年(含)以上。
6.在建行从未出现个人贷款拖欠记录和其他违约情形。
7.存量优质代发工资单位员工，须同时符合以下条件：
(1)代发工资单位已与建行签订《委托代发工资协议》，且已经建行准入。
(2)在该单位工作年限满二年的正式员工。“正式员工”的界定，以与单位签订中长期劳动合同、由所在单位按期发放工资且为在岗员工为基本原则。
(3)工资账户有充足、稳定的还款资金。工资账户的月均薪金收入，含个人基本工资、绩效奖金等，根据不同单位员工薪酬支付政策具体界定。
8.建设银行要求的其他贷款条件。 >>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…
中国建设银行贷款业务
中国建设银行贷款业务
1. 个人贷款业务
个人住房贷款、
个人消费贷款（个人汽车贷款、助学贷款、个人消费额度贷款、个人住房装修贷款、个人耐用消费品贷款、个人权利质押贷款）、
个人经营贷款、
个人信用卡透支、
2. 公司贷款业务
流动资金贷款（按期限分类：临时流动资金贷款、短期流动资金贷款、中期流动资金贷款；按贷款方式分类：流动资金整贷整偿贷款、流动资金整贷临偿贷款、流动资金循环贷款、法人账户透支）、
固定资产贷款（基本建设贷款、技术改造贷款、科技开发贷款、商业网点贷款）、 并购贷款、
房地产贷款、
银团贷款、
贸易融资（国内贸易融资、国外贸易融资）
个人住房贷款
个人住房贷款是个人贷款最主要的组成部分，是指向借款人发放的用于购买、建造和大修理个类型住房的贷款，主要包括如下几类：
个人住房按揭贷款、
二手房贷款、
公积金个人住房贷款、
个人住房组合贷款、
个人住房最高额抵押贷款、
直客式个人住房贷款、
固定利率个人住房贷款、
个人商用房贷款
银团贷款
银团贷款又称辛迪加贷款，是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据统一贷款协议按约定时间和比例，通过代理行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。
按照在银团贷款中的职能和分工，银团贷款成员通常分为牵头行、代理行、参加行等角色。
中国建设银行对个人住房贷款风险的控制
1、完善对贷款人的资信评价
个人住房贷款的资信评价作为个人信用评估的组成部分，是以借款人财产数据、信用数据等数据为依据，通过分析借款人信用状况，对借款人还款能力和还款意愿做出判断的过程。对还款能力的评价主要考察借款人的收入来源证明、税单等资产证明。对借款人还款意愿的评价主要依赖于对借款人质量的考察，通过了解借款人的学历、职业、年龄、收入等综合评定，并通过与借款人的直接对话，判断其资信情况。
中国建设银行建立了相对完善的客户信用评级系统，对贷款客户的经济实力、信誉情况加强分析，通过各种管道了解借款人的还款能力。{建行贷款}.
2、发展住房贷款证券化
住房抵押贷款证券化是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款支持证券，然后通过在资本市场上出售给投资者，以融通资金，并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。 加强内部管理，努力防范金融风险。
3在个人住房贷款中，银行扮演着十分重要的角色，它既是贷款的债权人，也是抵押物的抵押权人，还是贷款资金的筹集人，因而加强银行内部信贷管理，是防范个人住房贷款风险的重点所在。（1）中国建设银行加强了对借款人借款资格和偿债能力的审查。（2）完善贷款相关手续。建行相对完善了个人住房贷款的公证、抵押、保险等手续，加强贷款合同、档案等基础管理工作。（3）重视贷后管理工作。中国建设银行对已发放贷款的还款情况进行监控和跟踪，对发生的有可能影响贷款正常回收的情况及时发现并处理；对逾期贷款应加强催收及抵押物处置力度。（4）提高住房信贷业务人员素质，强化其责任感，亦是防范风险的重要方面。
3． 加强房屋交易价格的监督与管理，减少抵押物价格风险，健全抵押物处理制度。 在房屋交易价格管理中，中国建设银行不仅对商品房实行价格管理，而且对二手房交易价格，上市后房改房的交易价格进行监督与管理。通过建立科学的定价、估价管理制度使各类房屋成交价格最大限度地接近市场实际价值，以达到规避个人住房贷款业务价格风险的作用。
中国建设银行个人住房贷款收入证明
中国建设银行个人住房贷款
借 款 人（保 证 人）收 入 证 明
建行固安支行：
兹我单位职工（辖区居民） ，性别 ，
年龄 ，职务 ，现固定住址 ， 属我单位（辖区） □ 国家干部 □ 正式工 □ 合同工 □ 临时工 □ 现役军人，已工作 年，现从事 工作，月收入
为（大写）： 元，（小写： ），收入比较 （稳定或不稳定）。本收入证明真实准确无误。如不符，愿对其真实性及所发生的一切后果负法律责任。
特此证明。
证明单位名称：
证明单位章：（公章）
经 办 人：
联系电话：
年 月 日
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