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2015年以来,楼市政策持续“松绑”,给社会各界留下深刻印象。其中央行连续5降息,房贷预期年化利率跌至4.9%,创历史新低水平。而随着2016年来临,降息福利即将生效,对于大部分的房贷族来说,月供将迎来前所未有的大幅降低。
今年，央行于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次降息。与此同时，公积金预期年化利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金贷款预期年化利率从年初的4.25%降低到了目前的3.25%，降幅接近24%;5年以上商业贷款基准预期年化利率则从年初的6.15%降至目前的4.9%，降幅高达20%。这一降息幅度，在近年的预期年化利率政策中未曾有过。
以2015年1月首套房住房公积金贷款80万元、贷款期限20年，等额本息还款方式为例，4次降息前预期年化利率为4.25%，借款人月还款额为4953.88元;降息后预期年化利率为3.25%，借款人月还款额为4537.57元。每月可以少还416.31元，一年下来可以节省4995.72元。
使用银行商业贷款购房的同样也将从1月份感受到降息所带来的福利。按照银行合同约定，目前已经享受到降息成果的购房者并不多，大部分购房者仍然按照既定合同还本付息。目前，大部分银行约定调整于次年生效，所以大部分人的月供将从明年1月份开始下降。根据最新的房贷预期年化利率，结合我市各家银行的还款日和折扣幅度不同等多种因素，以2015年1月首套房商贷100万元、期限20年为例，按照等额本息的还款方式，购房者每月实际将减负500元左右。
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