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投资两万多一年收益3600，大家觉得这个收益率怎么样？以租代购的形式来完成，每月付租金，每月返还本金一年内全额返还。租期两年，两年后东西归他们。投资两万多，每年收益3600元！纯粹的看，年化收益接近18%，那是相当的不错！不过，这里面也有几个风险，得留意才行！
以租代购这种模式很常见，但一般涉及的金额都比较大，2万元的商品，价格并不算高，很少会用以租代购这种模式来操作的，更多的是采用分期付款！
以租代购的概念，其实很简单，就是以“长租”的方式，每月支付租金，暂时拥有商品的使用权，但租期届满，商品所有权转移的一种融资租赁业务！
之前，以租代购这种模式，常用于商铺出售、汽车租赁等领域！这些领域，有一个最大的特点，就是产权可提前被“锁定”，一旦任何一方违约，对于另一方的影响会有效控制在一定范围之内！
比如，汽车总价14.98万元，约定租期三年（36个月），首付仅需15000元，月供（租金）只需3021元，期满后再支付尾款6万元，即可将车开回家！
这种模式中，承租人（买方），可以用较低的成本，先行获得汽车的使用权（36期），每期只需支付一定的租金。
而对于出售方（卖方），不仅能提高车辆的销售，还能获得一定的金融溢价。
对于双方来说，都比较有利。因此，这种以租代售的模式，一直被4S、二手车经销商所常用！
经过几年的发展，以租代购的模式，其实已经比较成熟了！不过，一般采用这种模式交易的商品，其价格相对都比较高！像您这种，2万元，都需要以租代购、两年支付租金的话，虽然预期收益很不错，但也需要充分考虑买房（承租人）违约的风险！
总之，以租代购、可以操作，收益也非常不错，但潜在的风险也不小，一定要谨慎操作才行！
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