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在商品住宅库存持续有效去化的同时，常州市区的商业库存依旧居高不下。
房价点评网数据统计，2015年1-6月，常州市区有商业在售的项目共百余个，其中包括商业街区、专业市场、社区底商和集中型商业等，从区位来看，有中心区商业，也有郊区商业。截至6月底，常州市区商业库存286万㎡，去化周期高达55个月，可见商业市场形势的严峻。究其原因，主要是商铺因地段、规划、运营方式等不同导致投资价值不一，需要有一双“慧眼”才能锁定高价值的商铺。
那么，如何选择一个具有投资价值的商铺，从而实现“一铺养三代”？商铺投资有哪些注意事项？下面四个方面缺一不可。
李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素：地段、地段、地段！这一点对于投资商铺来说更是金科玉律，所以选铺一定要选地段好的。
商铺必须要有足够的“买气”，才能最终实现所谓的一铺养三代，而“买气”必须由人流量来保证。那么，怎样的地段才有充足的人流量呢？交通便捷、位于中心区或大型居住区都是十分关键的因素。与客群少、交通欠发达的郊区相比，交通枢纽、中心区及生活区显然才是投资商铺的绝佳地段。
好的商业规划可以保证客户的到达率，从而人气火爆，而规划有缺陷的商业则很难形成浓郁的商业氛围。
那么，怎样的商业规划比较好呢？商铺投资注意事项：
一般来说，商业价值上，外商业街（临路）>内商业街>集中型商业内街，因为商业展示价值对人流的吸引也是如此排序的。内商业街以常州的万达金街为例，即使有万达商管的强力支撑，其商业也火不起来，一直备受投资者诟病，最大的原因就是内商业街的规划导致人流量得不到保障；集中型商业内街以文化宫万博为例，虽然地段优越，但是规划的欠缺令其开业至今始终旺不起来。
大型主力店的入驻可以辐射更大范围的客群，从而带动巨大人流，直接影响到附近商业的人流量，并因此提升附近商铺的投资价值。这也是为什么很多项目不惜成本，提供诸多优惠对品牌店铺进行招商，而它们一旦进驻，所在项目的其他商铺自然价值凸显。
对于投资者来说，如果开发商有自持商业，无疑会提升他们的投资信心。
开发商一旦自持商业，便具备了投资者的身份，势必以高收益和回报为目标，为此，开发商肯定会用心做好自己的项目，无论是在招商、运营还是推广……都会实现利益最大化，带领投资客一起赚钱，因而投资者无论自己开店或者出租，回报率都更有保障。
总而言之，开发商自持商业就等于和投资者的利益捆绑起来，可谓一荣俱荣，一损俱损。
以上是决定商铺投资价值的“四驾马车”，常州商业市场存量高、去化周期长，就是因为这类高价值商铺的稀缺，从而得不到投资客的青睐。
当然，也正是因为这类商铺的稀缺，所以让个别满足上述条件的商铺价值更加凸显，其中，星河国际金街商业便是典型案例。
其一，就地段而言，星河金街商业围绕武宜路、广电路、玉堂路等多条城市主干道而打造，交通优势不言而喻；此外，星河国际本身地处湖塘老城区中心位置，且作为武进区体量最大的住宅项目，自身有近10000户业主的大量消费群，人流量得以保证。
其二，就规划而言，星河国际金街商业全部打造成外商业街形式，并沿多个主干道而建，对人流的吸引力得以保证。
其三，就主力店而言，金街商业的西门子、格力、新东方、等主力店已经入驻；此外，Coco家居也已引入美克美家等知名家居品牌；更值得一提的是，世界第一的现购自运制商业集团、世界第三的零售批发超市集团——麦德龙，在常州的第二家门店也选址星河国际，无疑将发挥其强大的消费辐射力。
其四，就自持商业而言，金街商业中的国际风情水岸街由星河自持，其中的西餐、轻吧、红酒庄等高端特色店铺也已入驻，目前商业氛围已浓厚。
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知乎 郑建文
所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种商铺分类有它的特殊性，如下：
1、老城区商铺：
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；
2、商品房住宅底商、办公底商：
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、商业街：
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
4、专业市场；
根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。
5、带租约商铺；
以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。
很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。
另外，多关注旅游景点的商铺。
最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的，记住这些商铺投资注意事项，投资商铺的成功率相对大很多了。
黄焖鸡米饭是备受消费者喜爱的美食之一，那么它的加盟费多少钱?杨铭宇黄焖鸡米饭如何加盟的？它在继承传统济南饮食风味的基础上，加以创新和改进，再配以家族的秘籍，制作出备受欢迎的黄焖鸡米饭，受到消费者的广泛喜爱。下面就让小编告诉你杨铭宇黄焖鸡米饭加盟费要多少钱，让你对知道杨铭宇黄焖鸡米饭加盟的相关知识，希望对你的创业有所帮助，注意，因为不同时间和地点的原因，加盟费和投资金额会有所不同，表格中的投资金额数据仅供参考。
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟费用：| 加盟店型 | 小型店 | 中型店 | 大型店 |
|---|---|---|---|
| 店铺面积 | 30㎡ | 60㎡ | 100㎡ |
| 加盟费 | 2万元 | 2万元 | 2万元 |
| 保证金 | 5000元 | 5000元 | 5000元 |
| 房租费用 | 6000元/月 | 1.2万元/月 | 2万元/月 |
| 装修费用 | 800元/㎡ | 800元/㎡ | 800元/㎡ |
| 设备费用 | 3万元 | 4万元 | 5万元 |
| 前期原材料 | 5000元 | 1万元 | 1.5万元 |
| 开业费用 | 1000元 | 2000元 | 3000元 |
| 人员工资 | 1500元/月/人(2人) | 1500元/月/人(3人) | 1500元/月/人(4人) |
| 水电杂费 | 2000元/月 | 3000元/月 | 4000元/月 |
| 流动资金 | 3万元 | 5万元 | 8万元 |
| 总投资费用 | 12.6万元 | 19.45万元 | 28.3万元 |
| 以上投资费用以地级城市为例，可能会与实际情况有所差别，仅供参考。 | |||
杨铭宇黄焖鸡米饭利润分析：
| 加盟店型 | 小型店 | 中型店 | 大型店 |
|---|---|---|---|
| 面积 | 30㎡ | 60㎡ | 100㎡ |
| 人均消费 | 15元 | 15元 | 15元 |
| 日客流量 | 100人 | 150人 | 200人 |
| 日营业额 | 1500元 | 2250元 | 3000元 |
| 月营业额 | 4.5万元 | 6.75万元 | 9万元 |
| 房租费用（月） | 6000元 | 1.2万元 | 2万元 |
| 材料成本（月） | 5000元 | 1万元 | 1.5万元 |
| 人员工资（月） | 3000元 | 4500元 | 6000元 |
| 水电杂费（月） | 2000元 | 3000元 | 4000元 |
| 月净利润 | 商业街特色店铺2.9万元 | 3.8万元 | 4.5万元 |
| 年净利润 | 34.8万元 | 45.6万元 | 54万元 |
| 以上利润分析为预估，仅供参考，实际盈利情况会根据地区、面积、成本等不同有所出入。 | |||
杨铭宇黄焖鸡米饭拥有多种加盟级别，您可以根据您自身的情况选择相应的模式，最少需要投资12万元左右，但这只是预估费用，具体费用会根据城市不同而有所差别，如果您想了解您所在城市加盟所需要的费用，那就赶快点击获取专业的费用分析吧！
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟费及总投资金额预计：12.6万元以上（此数据仅供参考，请根据您当地情况制定投资计划！）
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟公司简介
是由杨先生创办于2011年，是一家集管理经营制作于一体的餐饮企业，所推出的菜品继承了其家族的秘籍传统制作工业，传承了老济南的饮食风味。菜品不仅注重色，香，味，形，在老风味不便的前提下，又融入了现代元素，使其菜色更具特色，收到消费者的广泛认可。
不大的店面，摆着七八张长桌，经营的产品也很简单，一种主食，一种菜肴，就是这样一家不太起眼的小饭馆，没到饭点便人满为患，不少顾客都是一而再再而三的光顾，其中的奥秘，则是一道名叫"黄焖鸡"的菜肴。
杨铭宇黄焖鸡米饭干净卫生，口味独特，价格适中，适合各个消费群体。您不必因为自己从未经营过餐饮项目而担心，杨铭宇黄焖鸡米饭将繁琐的程序变成1+1的工作流程，无需任何技术即可轻松开店。强大的公司总部支持，一经达到合作，公司将为您提供，店面设计，店内装修，厨房设计，经营方式，技术培训，等全面的服务。我们强大的中央工厂，遍布全国各地的加盟店，是您值得信赖的保证。
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟市场分析
中国餐饮业发展迅速，全国餐饮业营业额连续18年实现两位数高速增长，2010年，全国餐饮业收入17636亿元，2011年收入20635亿元同比增长16.9%，2012年收入高达23448亿元。
以浓香滑嫩，入味彻底，形式新颖见长，口味可根据各地需要调节，分微辣、中辣、特辣各味型。
在杨铭宇黄焖鸡米饭事业的健康迅速地发展之下，总部采取区域代理发展策略，在每个特许区域都设一家代理商，由区域特许商直接开设直营店或发展下级加盟商政策，使我们的合作伙伴真正拥有自身事业的平台。
我们拥有强大的新产品技术研发力量，长期聘请十多位知名的烹饪大师(含特级厨师)负责公司特色小吃的研发，定期向我们的全国连锁杨铭宇黄焖鸡米饭店进行推广，持之以恒。我们的品种将会越加丰富，全面提升全国各门店在当地市场的竞争力与适应力度。实现杨铭宇黄焖鸡米饭的长久经营。
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟成功案例
大学毕业之后丁丁也跟着大部队其找工作，但是几个月过去了都没有找到自己合适的工作，于是他决定放弃工作这个方式，准备从小事做起，慢慢的实现自己当老板的梦想。一开始因为没有社会经验也没有太多的资金，于是丁丁就选择了在天桥上摆地摊，虽然收益还不错但是风吹日晒的非常的辛苦。
后来，丁丁积累了一些资金之后就决定会学校附近的商业街租个店铺卖点小饰品、个性玩具等，说干就干，丁丁到学校附近去找店面。找到合适的店面他就开始寻找进货源，最终敲定了一家性价比比较高的店，就近了一部分货物铺店。因为店面在学校旁边，人流量比较大客源也比较稳定生意还不错。但是挣的钱也就够自己温饱，没有太大的利润，这时候丁丁就在寻找利润大一点，操作简单的项目，后来一次偶然的机会听同学说到了杨铭宇黄焖鸡米饭这一个项目觉得非常的有特色，并且学校旁边没有类似的店面，这样就保证没有竞争。于是，丁丁就在致富网上查找杨铭宇黄焖鸡米饭的相关资料了解了一番之后就决定去实地考察一番。
来到总部，工作人员热情的接待了丁丁，并且让他品尝了产品，带领他参观了制作的设备和操作的全过程，让丁丁改变了印象，回家考虑了一下丁丁就决定将自己的个性饰品店改成杨铭宇黄焖鸡米饭店。在总部专员的帮助之下就将店面进行了改装，店里的装修、设计等都没有自己操心，总部的人帮助处理好一切事情，自己只需要学会操作的技巧就可以了。开业没多久，丁丁的小店就成为了学校商业街的特色美食店，每到饭点店里总是要排队，但是因为翻台率比较快也增加了店里的营业额。没多久丁丁就成功收回了成本，现在他已经在准备自己的第二家店了。
是杨铭宇黄焖鸡米饭让丁丁实现了自己的梦想，过上了自己想要的日子。如果你也怀揣创业梦想那就跟丁丁一样，勇敢的实施起来吧。
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟专家点评
杨铭宇黄焖鸡米饭加盟费多少钱?随着人们生活节奏速度的不断加快，特色快餐越来越来成为人们必不可少的，杨铭宇黄焖鸡米饭引领时尚美食，好吃又营养，杨铭宇黄焖鸡米饭深受年轻人的喜爱和追捧。
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杨铭宇黄焖鸡米饭加盟费多少钱?杨铭宇黄焖鸡米饭如何加盟
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五大具有中国特色的商业街商业街特色店铺
在中国大小城市里有无数跳商业街，它们形形色色，各有特点。城市的每一条特色街都代表了这个的城市的气质和魅力，一条街可以是这座城市的名片，镌刻着这座城的历史和沧桑，成熟和韵味。在此，领商网独家盘点了最具中国特色的商业街。
香港时代缩影——铜锣湾商业街特色店铺
铜锣湾位于香港岛的中心北岸之西，是香港的主要商业及娱乐场所集中地。区内有多家大型百货公司及大型商场，包括：崇光百货、时代广场、利舞台广场以及世贸中心。铜锣湾购物区亦是全世界租金第二贵的地段，仅次于美国纽约的第五大道。
该地段集中了很多购物中心、日资的百货公司以及酒店等，在街头巷尾还有很多餐厅，所有高档次的时尚潮流物品都可以在这里找到。还是香港不夜市区之一。入夜后，铜锣湾显得热闹而繁忙，只见灯火通明。现在，铜锣湾已成为尖沙咀以外最重要的旅游区。
聆听上海历史的老者——南京路
南京路是上海最知名的商业街区，素有“中华商业第一街”之美誉，南京东路（包括南京路步行街）是曾经的远东第一商业街，南京西路则是今天的上海最顶级的商业街区。老上海南京路的四大百货公司创亚洲百货业无数先河：最早在百货公司使用自动扶梯，最早在百货公司使用空调系统，最早开具收据，最早服务人员着统一制服，最早将百货公司与其他餐饮、影院、赌场、杂耍场等业态融为一体等待。传统与现代的交织为这条百年老街增添了别样的魅力。这里是万商云集的宝地，是上海对外开放窗口，也是国内外购物者的天堂。
西安宗教“潮”圣地——回民街
西安回民街历史悠久，距今已有上千年历史。是西安著名的美食文化街区，来西安必去的地方。到了西安的游客一般都不会错过回民街，不光是因为街道两旁大量的美食店铺，更是因为这些街道深厚的文化内涵。回民街顾名思义就是回民聚居之地，特点是青石铺路，绿树成荫，路两旁一色仿明清建筑，或餐饮，或器物，均由回民经营，具有浓郁清真特色，深受外来游客尤其是国外游客的喜爱。
帝都风采——王府井步行街
传说王府井大街原来是王爷的住宅。王爷府中有一口水井，井上有一座精巧玲珑的亭子，井口是一块大石头凿出的圆孔，井沿很高。井南就是王府大院。位于市中心的东长安街北侧，具有悠久的历史。最早形成于元代，距今已经有700多年。在明朝中期这条大街上出现了最早的商业活动。在清代，这条大街上共建有八座王府和公主府，后来又打出了一口供王府饮用的甜水井。这条大街始称为王府井。到了光绪29年，东安市场形成，王府井开始向商业街发展，成为北京的四大商业区之一。
“慢生活”教科书——成都锦里
成都版清明上河图——“锦里”，是感受浪漫休闲的精神驿站，是体验三国文化与成都民俗的魅力街区。传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。现在，锦里占地30000余平方米，建筑面积14000余万平方米，街道全长550米，以明末清初川西民居作外衣，三国文化与成都民俗作内涵，集旅游购物、休闲娱乐为一体。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。
文苑 社区
沟通从零开始 文苑特色商业街招商策划方案石家庄卓创事业机构
2011年10月11日 倾力打造品牌 1
一、前 言
无论什么样的商业项目只有良好的开始才是成功的一半，入市时机和方式把握得好，才能产生好的招商开局。并且才能达到我们所预期效果和发展目标。“招商”是众多商业项目工作中一个艰巨的工作任务。在文苑商业街(也就是所谓的文苑小区临街底商）项目整体招商中，没有主力店不行，由于铺位结构设计不规范、空间利用率低等再加上周边环境套件较差等不利因素。
在这样背景条件下，如何使项目既能合理的进行业态划分还能合理的引进主力店的入住，同时又能保证吸引足够的流客量和社区商业服务功能的完善，这正是招商之关键。而商业项目的“招商”工作，除了准确的经营定位及成功的运营管理，还需有效资源整合，高效专业的商业执行团队是确保项目如期完成关键。
沟通从零开始 倾力打造品牌 2
二、项目产品现状分析
1、文苑商业街周边商铺分析:
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2、项目概况:
(1)项目介绍:文苑特色商业街就是所谓的文苑小区周边临街的底商商铺，项目的部分北城路两侧的商铺和文苑街北侧为一层 100—13㎡，文苑街南侧商铺为一二层将近200㎡，文苑小区商铺总共为7500㎡。 (2)周边状况:文苑小区之间为北城路，东侧为文苑街，西行100米为泰华街，北行500米为联盟路。
(3)周边租赁价格:华泰街:面积60-100㎡ 租金2000-4000元/月 25元/㎡/月 北城路110-130㎡租金1000-200元/㎡。 联盟路80-6000㎡租金1500-3600元/月 20-40元/月。 (4)交通状况:公交94、路基本上可以满足广大周边居民出行需求。
3、项目SWOT分析:
(1)优势:从长远发展目光来看，具有后劲的发展势头的文苑底商项目随着周边建设不断发展，这些无人闻之的商铺将会逐年升值， 前景令人看好。
(2)劣势:虽然该项目的建筑很大，但是由于格局较差、空间设计不合理、利用率低，使入住商户无法做出果断性的决定。 由于文苑小区入住率的不足及周边街道还未修通，所以周边消费市场还处于培育中。 (3)机会:随着该小区及周边入住率逐渐增减，未来将会出现大批的消费人群。
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三、项目产品定位
1、项目类型定位:
新华区文苑小区的社区特色商业街。
2、类型定位:
专业店铺、特色店铺、
3、业态划分:
医药类:药店、诊所、中医按摩 SPA:美容店、养生馆、美发店、茶艺
金融机构:工行、建行、邮政储蓄、光大银行、来石发展各地市银行等。
小型商超:超市、专卖店、专业店和食品专卖店及小型蔬菜水果店、这些主要侧重社区家庭服务。
4、店铺面积:60㎡、100㎡、130㎡、200㎡。
5、价格定位:根据对文苑特色商业街项目周边街道市调了解:一般月租赁价格100㎡1500-2000元左右，缴费方式一次性缴纳一个
季度或一、两年租赁费。由于我们这里各方条件有限建议招商价格110㎡建议价格不要超过1600元，单价㎡不要突 破16元/月。
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