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lpr利率转换4.9被坑什么情况？贷款利率4.9更改为lpr还是固定利率？房贷商业贷款利率4.9%，正好是基准利率，是否有必要转化为lpr需要满足下面5个条件。
哪些房贷需要转化为LPR或者固定利率？
（1）2020年1月1日前房贷已经发放或者已签订合同但是贷款未发放
（2）房贷利率按照基准利率上下浮确定
（3）浮动利率，比如每年1月1日利率调整，固定利率不用调整
（4）商业贷款或者商业贷款和公积金贷款混合贷款，公积金贷款不转换，如果是商业贷款和公积金的混合贷款，只转换商贷部分
（5）贷款剩余期限大于1年
满足了上面5个条件则必须要转化，因为这是央行发布的顶层文件，为了把存量的房贷合同和lpr挂钩。
转化为LPR还是固定利率好？
首先我们要理解lpr和固定利率是什么？
固定利率，顾名思义，整个房贷合同的利率是固定的，按转化成固定利率之后，后面利率下降，固定利率的房贷是享受不到。
商业房贷转为lpr，是和我国央行之前发布的贷款报价利率相挂钩，Lpr利率每个月20号会发布报价，从lpr机制开始实行到现在，lpI利率已经下调两次。
选固定利率还是lpI利率，到底哪个好？很容易判断，看lpI利率后续会不会下降，Lpr利率后续大概率是会继续下调，因为国内外的经济形势分析，都需要宽松的市场环境。
美联储紧急降息两次，已经把联邦的基准利率降到了零，欧洲就不用说了，欧洲大部分国家的基准利率已经到0，主要经济体都在实行负利率或者零利率，宽松的经济环境提振经济。
我国后续也会继续宽松，第一疫情带来的影响需要宽松的市场环境，降低企业的融资成本，让企业早日恢复正常的生产。第二，我国经济下行压力加大，更需要宽松的市场环境来恢复经济。
综上所述，如果贷款利率需要转化，我的建议是选lpr，长期看我国的经济需要宽松的市场环境，利率下行是必然。
基准利率转lpr很坑
1、到底要不要转换成lpr利率，纠结的无非是利息多少的问题，主要是因为大家都搞不清楚转换成lpr后到底会不会降低利率减少利息，如果确定是能降的话肯定就快快的转了呀，但万一转完了以后利息多了不就亏了吗，毕竟利率转换了就回不来了。有些朋友说基准利率转lpr很坑，这也不过是绝少数的人，他们的主要原因如下：
（1）后期lpr上涨的可能性很大
房地产市场发展了几十年，房贷也出来了几十年。2019年之前，贷款利率都是以基准利率为基础的，基准利率由央行发布，银行根据市场上浮或折扣利率。2019年10月，用了几十年的基准利率突然变成了lpr浮动利率，由18家商业银行报价形成，不再由央行决定，并且购房者只能选择lpr，不能再选择基准利率。在很多人看来，基准利率用得好好的，突然转换为了lpr，并且由商业银行来决定贷款利率，后期lpr上涨的可能性很大。
（2）套路的可能性大
在实行lpr后，贷款利率已经降了几次，现在已经降到了4.65%。不过现在转换为lpr后，房贷利率的调整不是按现在的4.65%计算，而是按调整日上一个月的lpr计算，比如调整日选择每年的1月1日，那么明年的房贷利率需要看今年12月的lpr，现在lpr虽然很低，但是等几个月又涨上去，购房者仍然享受不到优惠。
（3）反其道而行之
我们都知道，银行是非常推荐我们基准利率转lpr的，那么银行如果要赚钱，那lpr留给消费者的就是坑！所以银行推荐什么，就应该“反其道而行”，就应该选择固定利率。
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