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距央行最新降息政策出台已有一周的时间，各地的房贷预期年化利率自然成为众人关注焦点，各地的房贷预期年化利率是否有更大折扣，购房者的热情是否会持续升温？根据媒体消息，目前重庆首套房贷款预期年化利率最多可给出9折优惠。在市内商业银行人士看来，当前房贷成本已创新低，消费者购房压力进一步减轻。
首套房贷预期年化利率可9折
“与我们合作的几家商业银行，在首套房贷款方面，预期年化利率都有优惠。”南滨路一品牌楼盘售楼部工作人员告诉记者，如果在该楼盘按揭购买首套房，市内一家国有商业银行、一家异地城市商业银行，预期年化利率均可给出9折优惠，其余商业银行也可给出9.5折左右的优惠。不过，要想享受9折优惠预期年化利率，首要条件是个人信用档案中没有任何负面记录。
“若是优质客户，比如500强企业员工等，即使购买二套房，预期年化利率最低也可只上浮5%。”市内另一家外资银行人士介绍说，对特别优质的二套房贷客户也可有预期年化利率优惠。
50万贷款20年将省3万余元
央行此次降息降准对楼市尤其是购房者将产生怎样的影响？商报记者了解到，此次降息降准以前，市内部分商业银行个人首套房贷，贷款预期年化利率一般为基准预期年化利率。地产业内人士认为，贷款基准预期年化利率降低加上首套房贷预期年化利率打折的双重作用，对楼市是一个较大的利好，有望拉动楼市进一步复苏。个人首套房贷预期年化利率打9折优惠，市民将节约多少贷款成本？
市内商业银行人士算了一笔账：个人房贷贷款期限多在5年以上，当前5年以上贷款基准预期年化利率为5.15%，打9折优惠以后实际执行预期年化利率为4.635%。以贷款50万元，贷款期限20年，等额本息还款为例，贷款预期年化利率打9折以后，月供较执行基准预期年化利率减少141.5元，利息总额较执行基准预期年化利率减少33972.37元。在业内人士看来，自2014年11月22日起，央行频繁降息，每次为0.25个百分点，至今共有5次，累计降息幅度很大。经历几轮降息后，目前房贷成本已是历史最低水平，对于购房者来说目前购房相当于享受了最低的成本。
下半年房贷预期年化利率下降幅度有限
对未来房贷预期年化利率的走势，融360分析师认为，人民币的连续贬值已引发市场对未来流动性预期的不明朗，如果外汇占款继续大幅下降，且经济下行压力持续，央行将通过下调存款准备金率来应对资本外流局面，解决经济发展面临的流动性问题。
从长期来看，央行宽松的货币政策将延续相当长一段时间，不排除下半年继续降息的可能。具体说来，三四线房贷预期年化利率的降幅或许会更有城市自主性，可能率先下降；而一二线城市下半年楼市普遍被业内看好，即使出台新的楼市刺激政策，预期年化利率下降的陡峭程度也不如三四线。未来二套房首付还将在4成至6成之间小幅波动，但首付4成的大主流短期内不会改变，至少会维持到今年年末。在楼市方面，融360预测，一线城市人群购买力依然不减的情况下，房价下行压力有限；但三四线城市的压力相对较大，下跌的可能性更高。
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