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昨日，央行最新降准政策也开始执行，此次央行双降对一线城市房贷预期年化利率有何影响？我们就来看看北上广深这四个代表性城市的情况。据最新房贷报告显示，，在央行宣布“双降”后，一线城市房贷预期年化利率再松绑，再度降至近年最低值，折扣也有松绑之势。除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。
根据8月26日至9月1日房贷数据显示，降息后首周北京房贷市场变化较小，仅有民生银行暂停房贷业务，其余银行均未做出大的调整。
北京9折下的预期年化利率银行多达16家
目前北京首套房的平均预期年化利率折扣为8.98折，受降息影响，执行预期年化利率降至4.62%。值得注意的是实行9折以下预期年化利率的银行多达16家，在所调查银行中占比已超过50%。
二套房预期年化利率方面，在30家银行中，除了平安银行、民生银行、杭州银行停贷之外，首付4成及首付7成的银行都仅有一家，分别是中信银行和花旗银行；汇丰银行、广发银行等四家银行首付为6成，剩余21家仍实行首付5成的二套房贷政策。
上海首套房平均预期年化利率8.98折
上海方面，上海首套房的平均预期年化利率折扣为8.98折，同时受降息的影响，执行预期年化利率降至4.62%。
首套房预期年化利率方面，在所监测的27家银行中，除平安银行停贷之外，上海所有银行均提供预期年化利率优惠。其中，中信银行、渤海银行、浦发银行、汇丰银行等9家银行预期年化利率低于9折，12家银行预期年化利率为9折，另执行超过9折以上预期年化利率的银行仅有5家。
广州首套房预期年化利率降至9折
广州方面，数据显示，4家银行下调了首套预期年化利率，其中光大银行由9.2折调至9折，兴业银行与恒生银行由9.5折调至9折，中信银行下调幅度更大，由基准预期年化利率调至9折。
在首套房预期年化利率方面，数据监控的23家银行全部可进行房贷业务，其中，8.6折的有1家；8.8折的有1家；8.9折的有1家；提供9折预期年化利率的有12家；9.2折的有2家；9.3折的1家；9.5折和基准预期年化利率的银行各有2家。广州银行首套房预期年化利率上浮10%。
在二套房预期年化利率方面，除广州银行上浮15%以外，其他银行二套房预期年化利率均为基准上浮10%。在二套房首付成数方面，所有银行保持不变，均为7成。
深圳首套和二套房贷略微收紧
深圳方面，在央行双降的背景下，深圳的首套和二套房贷市场略微收紧，开展房贷业务的25家银行首套平均预期年化利率为基准预期年化利率的99.52%。
房贷分析师认为，除深圳外，北京、上海、广州房贷成本已经降到历史最低。受众多利好政策影响，开发商势必将加快“金九银十”的推货节奏，楼市去库存能力将进一步加强。
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