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存量房贷利率调整主要分为两种情况：首套房和“二套转首套”。对于前者，银行将自动进行批量调整，无需借款人申请。而后者则需要借款人主动向银行提出申请。
以山东济南的邢先生为例，他在得知存量房贷利率下调的消息后一直密切关注。近日，他在手机客户端上发现自己的房贷还款计划已经更新。邢先生说：“相关法规非常及时，利率确实下降了不少。我之前的利率是4.9%，每个月还款11000多元。调整后的利率是4.2%，每个月能少还近900元。”
申请简便，“二套转首套”受关注
以北京的刘先生为例，他之前在外地用贷款购买过住房，按照二套房贷利率办理。前不久北京实行“认房不用认贷”法规，刘先生这套房子被认定为首套住房。他的贷款利率应该如何调整？
据了解，像北京、上海等一线城市，如果房贷总额在200万元以上，利率调降之后，每月节省的房贷月供甚至可能达到1000元以上。
如果借款人之前选择的房贷是固定利率，是否会调整呢？答案是肯定的。多家银行表示，这些借款人需要把固定利率转为采用LPR定价的浮动利率贷款，才能享受这次利率调整的优惠。如果借款人没有主动申请转换，将无法办理。
所在城市已宣布执行“认房不认贷”法规；买房时因在其他城市有过房贷记录，导致按二套房贷利率标准办理的房贷；买房时不是家庭在当地的唯一成套住房，但后来出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房的。这些情况都可以申请调整为“二套转首套”。
多家银行确切，“二套转首套”的房贷利率申请，9月25日开始，银行将于10月25日对审核通过的业务进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，也可以申请调整，银行将在完成审核当天开始调整利率。
多家银行还提示，房贷月供有多个月拖欠者需将欠款还清后才能申请首套房贷利率下浮。业内人士提醒，如果申请贷款首套利率调整，还款不能存在拖欠90天以上这种情况要保持贷款还款正常。
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