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房贷评估有哪些条件?房贷评估费收费标准多少

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房贷评估有哪些条件?房贷评估费收费标准多少?房产评估是房产抵押贷款中必不可少的一个环节,因为贷款机构会根据评估机构对房产的评估结果来确定授予借款人多少贷款额。那房贷评估都需要哪些条件?房贷评估费收费标准是多少?

对抵押房产的评估是由专业的评估机构来完成的,而评估机构在对房子做估值时,会结合房产的房龄、面积、地段、市价等因素综合考虑。而贷款机构在确定贷款额度时,不会按照百分之百的房产评估值放款,一般最高额度为房产评估值的七成(只限住宅),商用房的贷款额度一般在评估值的五成左右。

一、房贷评估主要条件:

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3.担保人;

4.个人贷款需提供的资料:身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。

另需还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款时间为1个月。

二、房贷评估流程:

1.向银行提出贷款申请,

2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;

3.签定借款合同等;

4.办理房地产抵押登记事宜;

5.银行放款

三、房贷评估费收费标准多少?对于房产评估,评估机构不是免费服务的,所以借款人需要支付一笔评估费。但是,对于评估费的收取标准,目前国家并没有明文规定,而是随行就市,也就是说评估机构收费标准由市场调节。

据悉,目前住宅的评估费收取标准在400-1000元之间,商用房的评估费最低1000元。超过500万的房产按照房屋总价的1‰来收取。当然,具体如何收费,借款人还的咨询选择的评估机构。

以上就是关于房贷评估相关信息的介绍,总的来说;房贷额度的多少还是和评估是密不可分;评估价高贷款额度也会高;反之;贷款额度就会少;同时评估价的高低,也意味着缴纳的税费的多少;所以评估价过高或者过低,都不好,因此对于买房人来说,评估价适中比较好。

本文来源:https://www.dagaqi.com/fangdai/399699.html

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