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对于提前还贷，各家银行均有限制，对于提前还贷均有时间限制，不过限制时间长短不一;此外，有的银行还附加了收取违约金的条款。市民在申请房贷前，不妨针对这些细节问题进行一下比较，以给自己的资金争取更大的灵活性。对于房贷族而言，提前还贷限制期过长，将影响自己资金的灵活性。房贷利率会较市场上固定收益型的理财品种收益率高，对于投资风格保守的市民而言，将在限制期内多支付贷款成本。5年以上的商业房贷利率为5.94%，如果执行7折的最优惠利率，则为4.158%。对于提前还贷，除了时间的限制外，还应注意比较违约金方面的条款，目前，大部分银行取消了收取违约金的规定，但是也有个别银行仍然表示提前还贷要收违约金。建行、农行、工行的大部分支行和招行均表示，在限制时间之外，提前还贷不收违约金。中行东山支行表示，在该行贷款，除了部分指定在该行贷款的一手楼盘，在提前贷款时不收违约金外，其他一手楼和二手楼的房贷，提前还款均需交违约金。而深发展也表示，不论利率是否7折，提前还贷需要收取相当于还款金额一个月的利息的违约金。个别银行只对在限制期内提前还贷的客户收取违约金，在限制期之外提前还贷，则不收违约金。如工行西华路支行表示，3年之内不许提前还贷，如果在3年之内提前还贷，要收取相当于还款金额一个月利息的违约金，另外申请贷款时免收的700元的律师费要补缴;如果在3年之后提前还款，则不收取费用。以目前商业房贷7折利率4.158%为例，如果在3年内提前还款10万元，则需要交的违约金为1046.5元。对于违约金的收取，银行人士解释称，因为客户提前还贷将影响银行的中长期资金安排，增加银行支出成本。有的银行虽然合同里没有规定要收违约金，但是会通过延长提前还贷办理时间的方式，变相让客户多支付利息。有市民表示，有的银行在客户提交了提前还贷申请后，要拖2～3个月才能办下来，这样下来，即使不收违约金，客户也多支付2～3个月利息。
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