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自6月28日起，央行有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准预期年化利率，以进一步降低企业融资成本，这是央行今年内第三次实行降息降准政策。也是时隔七年首次同一天降息、降准。央行双管齐下，为楼市带来利好政策，业内人士分析，这将直接降低购房成本，刺激购房者入市，加快楼市升温。(希财网 整理)
算笔账百万20年房贷月减负428.6元
降息降准究竟能为购房者省下多少钱?如果按照基准预期年化利率计算，50万元存1年定期，预期年化利率从调整前的2.25%降为2%，一年利息收入则会减少1250元。
另一方面，贷款预期年化利率的下降，意味着还款负担的降低。对于商贷的购房者来说，此次预期年化利率调整后，按照贷款100万元、20年等额本息还款方式，降息后如果按照基准预期年化利率，月供将减少141.35元，全年可减负1696.2元，总利息减少3.39万元。如果加上今年前两次降息，仍以商业贷款100万元、20年等额本息偿还为例，三次降息已经累计为供房族每月减负428.6元。购房者购房预算将增加
此次降息后，房贷预期年化利率已经降至10年来最低，此新政对于购房者而言也是最为受益的。
日前，在曲江华侨城天鹅堡营销中心准备购房的刘先生告诉记者：此次降息可以让他的预算再大胆一些，央行降息政策发布后按新规，每月还款金额下降部分还是比较可观。政策的不断利好使刘先生对未来的楼市充满信心，他表示：可以提高购房预算。
关于央行降息降准对楼市的影响，降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款预期年化利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。
专家将促进楼市良性发展
6月对于西安楼市来说，具有一定的转折意义，从国家到地方，接踵而至的好政策，切实的影响和推动西安楼市的发展。央行降息降准对于本身市场的刺激和转化是有限的。特别是对于市场快速去库存和房产的销售是微乎其微的。
西安交通大学公共政策与管理学院教授、房地产研究所所长杨东朗表示：央行降息降准对楼市回暖有着一定的改善作用。对于购房者来说，减小了房贷压力，减轻了置业成本压力。对于开发商、建筑公司、建材公司而言，也是降低了资金成本，减小了贷款压力。促进了经济及整个楼市的健康良性发展。针对近期出台的降息降准政策、西安市“新九条”购房落户政策，许多房地产商已出现了5%-15%的涨幅。
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