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上周六，央行同时发布降息和定向降准通知，从6月28日起，存贷款预期年化利率对称下降0.25%，值得一提的是，这是央行在8个月内第四次降息，第三次降准，累计降息幅度达到1.25%，调整后五年以上贷款预期年化利率仅为5.4%，再一次创新低。(希财网 整理)
距离上一次降息仅仅一个多月时间，年内三次降息，成为近年来频率最高的年份。不过，本次“双降”恰逢股市大幅震荡期，对楼市的影响似乎被弱化了不少。
实际上，每一次降息，都毫无疑问将减轻“房奴”的还贷压力。记者算账发现，按照最新的五年以上贷款预期年化利率，贷款100万元20年算，月供为6822.52元。如果按照去年11月前的贷款预期年化利率，同样贷款100万元20年算，月供为7485元，相比之下，目前还贷成本减少了663元，少支付利息超过15万元。
因为经济不景气，市场对央行降息和降准已经有所预期，加上近期频率较高的缘故，因此反响比较平淡。买家仔细算账后很容易发现，百万元房产购房成本减少了十几万元，相当于楼价打了个九折。
对于各商业银行来讲，由于存款准备金率仍然相对较高，维持在18%左右，可以动用的资金规模受到存准率的限制，银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款，因此，“3·30新政”之后，虽然二套房贷降首付会导致改善型需求购房门槛降低，但是，对于银行来讲，仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。
降息降准之后，银行可动用的资金明显增多，贷款预期年化利率也进一步降低，此时，对于银行来讲，也增加了二套房贷降首付落地的可行性，改善型需求后续持续释放得到保障。黎文江认为，在本次降息后，随着商业贷款预期年化利率以及公积金预期年化利率均下调，公积金贴息贷款的新政也在下半年有望出台，因此，本次降息将进一步提升购房环境。
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