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贷款买房子利息怎么算呢
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贷款买房子利息怎么算呢？
如今，房价越长越高了，让许多购房者都承受不了，因此，许多人都会选择申请贷款买房，在申办贷款时，相信大家都比较关心贷款利息的问题，因为贷款利息关系到大家的利益。那么问题来了，贷款买房子利息怎么算呢？你们了解吗？接下来，贷上我小编来给大家详细讲一讲。
一套房子，这类房屋的总价为：10000*100=100万元，首付为三成左右（30万元），贷款70万元，年限为20年来还清，按揭利率为6.8%。相信大家都知道还款方式包括有：等本息法、等额本金法。两者分别计算如下：
等额本息法的计算公式如下：
月还款额为：本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
月利率为：年利率/12
总利息为：月还款额*贷款月数-本金
月还款额为：5343.38 元；还款总额为：1282411.20 元；总利息为：582411.20 元。
等额本金法的计算公式如下：
月还款额为：本金/n+剩余本金*月利率
总利息为：本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
第一个月还款额为：6883.33 元，最后一个月还款额为：2933.19元；还款总额为：1177983.33 元；总利息为：477983.33 元。
由此可看，当申请人在申办贷款的时候，小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
听了上述贷上我小编的详细解答后，相信大家对于贷款买房子利息怎么算呢也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。
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最新房贷利率表(2015.6.28)
房贷利率表最新版（一万元贷款为例）
2015.6.28
2016购房商业贷款利率
2016购房商业贷款利率
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
现在贷款方式很多，个人贷款，商业贷款，公积金贷款等。其中商业贷款属于比较常见的一种贷款方式。与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素。
下面详细的介绍最新住房商业贷款利率。从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。
在房金所小编的整理下，最新的商业贷款利率为：
0~6个月（含6个月）——————4.35%{购房贷款利率}.
6~12个月（含12个月）——————4.35%
1~3年（含3年）————————4.75%
3~5年（含5年）————————4.75%
5~30年（含30年）————————4.90%
最新住房商业贷款（房产抵押贷款）利率是执行央行的最新贷款基准利率的，具体的各个商业银行的利率需要到各个银行网点进行咨询贷款攻略。
主动积极维护个人信用度
一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：
一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；
二是房屋抵押贷款没有按期还款而产生逾期记录；
三是上海房屋抵押贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。
值得注意的是银行贷款有搬家的情况，最好能及时通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况，最好能提前办理账单自动扣款手续。
整合家庭金融资产积累优质信用
成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有一定数额的理财产品。因此，有贷款买房计划的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。
以上为2016年最新住房商业贷款利率及实际案例，希望能给大家带来帮助。想了解更多的业贷款、购车贷款、理财知识，请关注房金所！
2016年哪家银行的信用贷款和房贷利息更低
2016年哪家银行的信用贷款利息更低
没有抵押物时，最适合申请的贷款恐怕就是无抵押贷款了，对于本来就没有抵押物的“屌丝”们来说，最为关心的问题想必就是贷款的利息了。大家都想找利息最低的贷款产品，基于此，今天就为大家简单总结一下2016年哪家银行的信用贷款利息更低。
信用贷款的利息与借款人的个人资质相辅相成，如果个人资质足够好，那么，在任何银行都不会吃亏。此外，各地区的银行信用贷款在利率方面定价都不一样，拿成都地区来说，对比多家银行后，可以看出，中国银行在2016年执行的信用贷款利率相对来说是最低的，月利率仅为0.54%。另外建设银行的个人信用贷款没有利息，不过有0.38%的月管理费，算下来也并不便宜。
不过，这类国有银行的信用贷款虽然利息低，但是申请条件很严格。比如建设银行，就要求在成都有稳定的月收入，且必须达到6000元以上，职业性质必须要好，而且需要在现单位工作满12个月。而中国银行更是要求月收入必须在8000元以上，且对申请历史还有要求，这种比较严格的要求相信很多朋友难以达标。
所以说，找哪家银行的信用贷款利息低，还不如找哪家银行的信用贷款适合自己。利息低，但自己申请不到，又有什么用呢?相比起银行来说，正规小贷公司的申请门槛则要低很多，相对的，利息会稍高一些。希望以上介绍能帮到大家。
2016房贷利率哪家银行最低
想要申请购房贷款，不过既然是贷款就涉及到利息问题，现在最新的房贷利率是多少呢，银行对于房贷利率是怎样规定的呢，2016房贷利率哪家银行最低呢?
一般来说，房贷利率是在基准利率上做调整的，比如首套房，在前几年一般能申请到基准利率，今年，由于市场等多方面原因，利率可以申请到优惠，不过各家银行对于优惠的规定不同，有些银行可以申请到95折，有些银行可以申请到85折，贷款申请人肯定是希望利率优惠最大化，那究竟2016房贷利率哪家银行最低呢?
小编在咨询了各大银行利率情况后，得出以下结论：
2016房贷利率最低的银行一般是股份制商业银行，或个别外资银行，比如汇丰银行，现在最低利率可以达到82折，国有银行，特别四大行利率就低的多。
不过需要注意的是，不管哪家银行，想要申请到利率优惠，条件都是非常苛刻的，需要你是银行所认可的优质客户。
附：
2016年各大银行首套房利率图平安银行4.27民生银行4.45工商银行4.48农业银行
4.48交通银行4.49浦发银行4.49光大银行4.49兴业银行4.51中国银行4.52建设银行4.53招商银行4.55华夏银行4.56
新贷款利率执行后 全款买房与贷款买房哪个好
新贷款利率执行后 全款买房与贷款买房哪个好
贷款就要执行新利率了。这个消息对于不少房奴来说就是一种福音，每个月省下的房贷可是一笔不小的开支呢。那么购房贷款到底有那些需要注意的呢，本期就为大家整理了关于贷款的相关信息，供买房者参考。
买房过程中也有不少的购房者选择全款买房，那么全款买房和贷款买房都有哪些利弊呢？
全款买房
优势
1.全款买房支出少
虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
2.流程简
全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
3.易出手{购房贷款利率}.
从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
劣势
1.压力大
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。
2.变数大
就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
3.风险大
对于购买期房的人来说，如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
贷款买房
优势
1、花明天的钱圆今天的梦
按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房，短时间内的购房压力可以减轻。{购房贷款利率}.
2、把有限的资金用于多项投资
从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。
3、银行替你把关
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
劣势
1、背负债务
说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
所以说，买房是件大事，但买房的时候一定要根据自身实际情况来选择适合自己的付款方式。
选择贷款买房也有几点是广大购房者需要特别注意的
1.对家庭现有经济实力作综合评估
在购房借款时，你一定要对自己的经济实力有一个综合评估，主要考虑存款和可变现资产这两大部分。可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换。只有通过对家庭现有经济实力做好综合评估，才能确定合理的购房首期付款和价款比例。
2.对家庭未来的收入及支出作合理的预期
谨慎可靠的收入预期，要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作的单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经营风险有合理预期，谨慎制定贷款和还款计划。每个购房贷款家庭，还应考虑未来的大额支出，如结婚、生育、子女教育、健康、出国或购买大额消费品等。如果在购房贷款时，未考虑到未来的家庭支出，或虽考虑了，但超过预期较大时，将大大削弱还款能力。
3.学会计算自己的还款能力
还款能力是决定可贷款额度的重要依据。还款能力是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额来计算的。在计算时要考虑到收入和支出的可能变化。尤其是搬入新居，家庭日常开支比过去要高。
4.尽可能用足公积金贷款{购房贷款利率}.
拥有住房公积金的市民，一定要尽可能的用足使用公积金贷款。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款优惠。
5.首期付款的宽松原则
首付款支付的越少越好，不能把手头的现金都用完，而应该留有一笔适当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
6.借款期限可以尽可能长
按照最近中国人民银行公布的个人住房贷款利率，5年(不含5年)以上贷款期限的利率是一样的，因此，借款期限可以尽可能长，最长可达到30年。
建议贷款购房的人群，应多方面的考虑，了解银行政策及利率，谨慎办理贷款手续。
按揭贷款买房申请条件：{购房贷款利率}.
1.年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力
按揭贷款买房流程：
1.选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通
过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
2.贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银
行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
银行房贷基准利率变化的分析
银行房贷基准利率变化的分析
2015年6月28日晚，央行宣布，自2015年6月28日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%。其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。下表为目前(截止到2015年6月28日)中国人民银行最新存贷款利率情况。
央行同时宣布，为进一步支持实体经济发展，促进结构调整，对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点;对“三农”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点;降低财务公司存款准备金率3个百分点，进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。
从上表中国人民银行历年贷款利率表可以看出，去年11月22日的降息是时隔两年的首次降息。并且，目前5.4%的商业房贷是24年来最低。
贷款买房注意事项：
1、在申请贷款时，借款人对自己还款能力做出正确的判断。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地，不要影响自己的正常生活。
2、选择适合的还款方式。等额还款方式和等额本金还款方式两种，还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期间就不得更改。
其中等额本金还款法在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。但这种还款方式同等条件下所偿还的利息要比等额本金多。
3、每月按时还款避免罚息。从贷款发起的次月起，一般是次月的放款时间为还款日，不要因为自己的疏忽造成违约罚息，导致再次银行申请贷款时无法审批。
4、妥善保管好您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
文章来源：律伴网
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