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中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同
中国邮政储蓄银行房屋按揭贷款合同
合同各方
贷款人（甲方）：中国邮政储蓄银行股份有限公司
借款人（乙方）：
姓 名：
身份证号码：
开户银行：_______________________________________
结算户（还款帐户） 帐号 ：
结算户/储蓄户（1） 帐号 ：
（2） 帐号 ：
（3） 帐号 ：
合同签订地：
特别提示
乙方在签订本合同之前，请务必仔细阅读本合同各条款，尤其是“特别提示”和黑体字部分，如有不明之处请及时咨询，甲方一定积极解答。乙方有权同意本合同或选择其他合同，但在签署本合同后即视为同意本合同全部条款。
乙方因购买第一条所述房产（下称“抵押物”），愿意按本合同约定的条件向甲方申请借款，并自愿将该房产作为向甲方借款的抵押担保。甲方经审查，同意接受乙方将该房屋作为本合同项下借款的抵押物，并同意按本合同约定向乙方提供房屋按揭贷款，作为乙方购置该房屋的部分资金。为明确各方权责，甲、乙双方经充分协商，根据有关法律、法规，在平等、自愿、公平和诚实信用原则下签订本合同，以资共同遵守。
第一条 房产情况
房产地址： __________市 区 的商品房/商铺；建筑面积：_____ 平方米；购房总价款：_______元；土地使用年限： ____年；商品房预售合同号（或房地产证号）：__________________________ 。
第二条 贷款与用款
一、甲方向乙方提供的贷款专项用于购买本合同所列上述之房产；贷款金额：（大写）人民币____________________________ 元整（小写：_________________ ）；
乙方在此不可撤销地授权甲方将该贷款以支付购房款的名义全额转入售房者的帐户。
二、贷款期限共 ____个月，从贷款发放之日起算，贷款发放日以“借款借据”记载的银行出款日期为准。
三、乙方满足以下条件，甲方将向乙方发放贷款：
1、乙方已向甲方提供《房产证》原件；
2、乙方已支付了不低于购房款总价__ %的首期款项；
3、乙方与本合同相关的费用已经付清；
4、已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险利益的第一优先权人；
5、本合同已经生效，乙方已填写了借款借据；
6、已办妥抵押物的登记备案或抵押登记手续；
7、乙方已在甲方处开立还款帐户；
8、甲方要求的其他条件。
第三条 利率及计息方式
一、本合同项下人民币利率按贷款发放日国家公布的个人住房贷款利率执行，当前贷款利率为月 ___‰（年___ %），贷款利息从贷款发放日起按月分期计收。
二、根据国家利率管理规定，贷款期限在一年以内（包含一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币利率不作调整；贷款期限在一年以上的，遇到法定利率调整，本合同项下的贷款利率将从次年的1月1日起，按国家公布的个人住房贷款相应期限档次利率执行，并以此确定甲方新的月还款额。
三、在本合同履行期内，如遇国家调整贷款利率或计息管理办法并应适用于本合同项下借款时，甲方有权按调整后的利率和方式计算利息，并在调整当月通知乙方。甲方执行本条规定不视为对本合同的修改或变更。
第四条 还 款
一、乙方应于本合同生效日前在甲方开立还款帐户，并于每月还款日前在该帐户内存入足以偿还当期还款额的存款，专项用于偿还贷款本、息。乙方并特此不可撤销地授权甲方在
本合同规定的每月还款日从该帐户划收当期还款及/或欠款。
二、乙方应从贷款发放日起，按月分期（每月为一期）偿还贷款本、息，还款日为每月 ___号，乙方还款总期数为 ____期。
三、乙方选定按第___ 种方式按月分期偿还贷款本、息：
1、第一种方式：等额本、息偿还法
合同本金×月利率×（1+月利率）贷款期数
月还款额 = _____________________________
（1+月利率）贷款期数- 1
2、第二种方式：等额本金偿还法
合同本金 月还款额 = __________________+当期未偿还本金×月利率 贷款期数 3、第三种方式：其他还款方式：___________________________________ 。
第五条 乙方未按还款计划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成贷款逾期。甲方有权就逾期贷款部分按国家规定的逾期利率计收逾期罚息。
贷款逾期后，乙方必须尽快补足，通知并同时向甲方支付逾期罚息，否则甲方有权持续计收罚息并计收复利。
第六条 提前还款
一、贷款发放后，乙方可提前偿还部分或全部贷款本、息，但须至少提前30日并不可撤销地书面通知甲方，并征得甲方同意；
二、提前偿还部分贷款金额不得少于人民币一万元并为其整数倍，且应先偿还当期还款，再偿还部分贷款。
三、乙方按提前还款金额和提前还款时的贷款利率支付一个月的利息作为对甲方的补偿。
第七条 抵 押
一、在本合同签订后，应及时办理合同公证、抵押物的抵押备案手续或抵押登记手续，办妥后，房屋所有权有效证件、抵押备案证明或他项权证必须交由甲方保存，直至本合同项下贷款本、息及本合同约定的费用清偿完毕为止。
二、乙方按期或提前还清全部借款本、息及本合同约定的费用后，抵押关系终止，甲方应在 日内将抵押物的所有权有效证件及有关文件交还乙方，并出具书面证明交乙方向房地产管理部门办理注销登记手续。
三、抵押期间由于乙方的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。
第八条 保 险
一、乙方应向双方认可的保险公司为抵押物购买财产险，并将甲方列为保险利益的第一优先权人，投保金额应不低于贷款本金额的105%，保险期限应不短于贷款期限。保险单正本交由甲方保存。
二、抵押物如发生损毁等保险范围内的损失，乙方应及时通知甲方，并积极向保险公司索赔。保险公司支付的赔偿金优先用于偿还甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，在乙方还清贷款本、息之前，乙方不可撤销地授权甲方为接受赔偿金的代表人和支配人，如保险赔偿金不足以赔付甲方的贷款本、息及本合同约定的费用，甲方有权继续向乙方追偿。
三、在抵押期间，乙方不得以任何理由中断保险。如乙方中断保险，甲方有权代为投保，一切费用及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿。
第九条 甲方的权利和义务
一、甲方有权要求乙方按期归还贷款本、息、并支付本合同约定的费用；
二、有权要求乙方提供与贷款有关的文件资料，乙方不得向甲方提供虚假的或隐瞒重要事实的材料；
三、有权随时了解、查阅和索取乙方各种经营活动、财产状况及乙方涉及的重大法律纠纷的文件资料等（包括但不限于乙方所有开户银行、帐号及存、借款余额情况、银行进帐单）。甲方承诺对上述资料予以保密；
四、有权监督乙方按本合同约定用途使用授信款项；
五、有权依法律规定或本合同约定从乙方在甲方开立的银行帐户中划收乙方应偿付的贷款本金、利息、复利、罚息及所有其他应付费用；
六、对乙方逃避甲方监督、拖欠贷款本息、提供虚假资料、虚构借款用途、违约或违法使用授信的，有权实施信贷制裁，有权通过新闻媒介实行公告催收；
七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款金额及应付利息：
（一）乙方未能履行本合同第十条第三、四、五、六、七、八款约定的义务，或故意阻碍甲方行使、实现本合同约定的权利，或违反本合同第十条第九、十款约定的义务持续10个工作日以上的；
（二）乙方涉入或将要涉入重大诉讼或仲裁及其他重大法律纠纷将影响本合同履行的；
（三）乙方逃匿、死亡、被依法追究刑事责任或涉及重大民事纠纷而危及甲方债权的实现的；
（四）乙方发生重大变故，致使其缺乏偿债诚意、偿债能力受到严重损害的或丧失的；
（五）乙方有丧失或可能丧失履行债务能力将影响本合同履行的。
第十条 乙方的权利和义务
一、 乙方有权按合同约定取得贷款；
二、 抵押期间，有权继续占有、使用抵押物；
三、 抵押期间，转让抵押物的，应当通知甲方并告知受让人转让物已抵押的情况；出租抵押物 的，应当通知甲方并且出租期限不得长于授信期限，出租期限长于授信期限的，应当征得甲方书面同意；抵押物拆迁的，应当通知甲方；赠与抵押物的，应当征得甲方的书面同意；对抵押物处置的其他约定 。
四、乙方应向甲方提供详实的一切与贷款有关的文件及资料，并保证有关文件及资料无任何伪造和隐瞒之处；
五、乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封和已设定抵押等情况的；
六、乙方应主动（并非必须接到甲方通知时）按本合同约定按期足额偿还贷款本、息；
七、乙方应办理该房屋有关权证及抵押登记手续、购买财产保险等；
八、积极配合甲方对其资金使用、消费和经济收入等方面进行监督；
九、变更住所、通讯地址、联系电话、经济收入、资产转让等重要事项的，应在有关事项变更后5个工作日内书面通知甲方；
中国邮政储蓄银行小额贷款业务发展策略的研究
中国邮政储蓄银行小额贷款业务发展策略的研究
经济与管理学院 经济学专业 2008级 陈训山 学号 20080512341
指导老师 何军
摘要： 本文首先通过对中国邮政储蓄银行的背景和意义上进行了统筹概括，然后针对中国
邮政储蓄银行开展小额贷款业务现状中的优势、劣势、机遇以及挑战进行了具体分析。最后，
对未来邮政储蓄银行小额贷款业务的发展策略、从产品、业务的角度进行了分析并提出了几
点建议。
关键词：邮政储蓄银行；小额贷款; 发展研究
Abstract :This paper based on the postal savings bank of China the background and significance
on the overall summary, and then for Postal Savings Bank of China carry out small loans business
present situation advantage, inferior position, opportunity and challenge undertook concrete
analysis. Finally, the future of Postal Savings Bank of business development strategy, from{储蓄银行贷款}.
product, service was analyzed and put forward some suggestions.
Key words :Postal saveings bank；Small loans； Development
Strategy
小额贷款是现代金融业的重要业务组成部分，主要的对象是向
那些很少或不能得到正规金融服务的家庭、个人和企业提供的一种较
小额度的、持续的、周期较短的金融服务活动。它以贫困或低收入群
体为主要目标客户，向这一阶层的客户提供合适的金融产品服务，这
是小额贷款项目区别于正规金融机构的服务的本质特征。小额贷款运
作的基本特征有：小金额的贷款交易，流畅、透明而且程序简单，便
于顾客的理解和操作，而且可靠度高。小额贷款是近几年发展中国家
扶持中小企业发展和扶贫开发采用的一种普遍且有效的做法，我国也
具备推广小额贷款的市场基础，但受资金和政策的两大限制，目前国
家出资或民间自发组织的小额贷款服务机构难以满足众多的市场 需求，尤其来自广大农村地区的需求，而邮政蓄银行的成立能够有效
地缓解这这一问题。根据中国邮政储蓄银行的定义，邮政储蓄小额贷
款业务是中国邮政储蓄银行面向农户和个体商户以及小企业推出一
种金融产品。
一 研究的背景及意义
（一） 背景
2005年12月，中国银监会批准在福建、湖北、陕西三省开办邮
政储蓄定期小额贷款试点，并于2006年8月将试点扩大到全国13
个省份，2007年3月正式扩大到全国。这是中国邮政恢复开办储蓄
业务以来首次推出的资产类业务，标志着邮政储蓄持续20余年的“只{储蓄银行贷款}.
存不贷”历史正走向终结。邮储银行开办的小额贷款业务，突破了现
有业务范围局限，不仅给邮储资金回流农村提供了新的渠道，在一定
程度上缓解了农民贷款难问题，还可催生农民多层次金融服务需求，
有效支持农业经济发展。邮政储蓄银行开展小额贷款业务意义深远，
不仅有助于邮政储蓄银行的可持续发展，而且有助于邮储资金返回农
村，支援农村发展。
（二）意义
邮政储蓄银行开展小额贷款业务意义深远， 主要可以从以下的
三个方面来讲。
1、促进我国的现代化建设，加强我国的新农村建设而且更重要
的是有助于资金返回农村，支援农村发展，解决农村、农民长期的贷款难，贷款无门的发展局限性。这样就有助于我国的城乡统筹发展，缩小城乡的贫富差距，能为和谐社会的建设贡献力量。
2、是关于邮政储蓄银行自身的可持续发展目标，开展小额贷款业务能够保证邮政储蓄银行的可持续发展。邮政储蓄银行要实现可持续发展，必须要有资金多元化的方法和途径以及长期较为稳定的收入来源。小额贷款因其办理的手续方法简单快捷，而且服务面广、风险小而且能分散很多风险，是邮政储蓄银行发展资金有效、高效、合理、运用的重要途径。开展小额贷款，不仅能够增强邮政储蓄银行的贷款和其他的服务功能，而且还能提高吸收存款的效率，进一步加强资金的实力。同时，也为邮政储蓄资金合理运用找到了出路，收入渠道得到了拓宽和加广，使邮政储蓄银行持续发展有了强有力的保证。
3、由邮政储蓄银行开展小额贷款业务，对农村发展具有很重要的意义，是实现邮政资金返回农村的有效途径。邮政储蓄资金绝大部分来自于农村。开展小额贷款，利用邮政储蓄银行自身的相对优势，实现邮政储蓄资金返流农村，为新农村建设提供强有力的金融支持。
二 中国邮政储蓄银行小额贷款业务的发展及其现状分析
（一） 邮政储蓄银行小额贷款业务的发展历程
邮政储蓄自1986年恢复开始营运以来，经过20多年的发展，己在我国的金融领域中占有举足轻重的重要地位。2011年10月底，全国邮政储蓄存款余额达到5万亿元，存款规可以排列全国第五位;持有邮政储蓄绿卡的客户超过1.8亿户，每年通过邮政储汇办理的个人
结算金额超过3.1万亿元，其中，从城市汇往农村的资金达到2..3
万亿元。在邮政储蓄投保的客户接近3500万户，跨行交易成功率位居全国前列，而且交易中出错率却保持全国最低水平，为支持国家经济建设、服务城乡居民生活做出了重大贡献。2006年12月31日，经国务院同意，中国银监会正式批准中国邮政储蓄银行开业。2007年3月20日，由中国邮政集团公司全资组建的中国邮政储蓄银行。
（二） 邮政储蓄银行的未来发展趋势
近年来全国的各大银行都处于改革潮流的推动下，而邮政储蓄也不列外。而邮政则主要围绕是否脱离邮政金融机构展开了讨论和分析。大部分的专家都认为邮政储蓄银行总体上朝着两个方向发展:一是逐步过渡的发展为像四大一样的专业性的商业银行，但又不能和邮政机构脱离关系要保持一定的关系，这样才能更有利于邮政的发展。另一种是邮政金融完全脱离了邮政机构，在政府的支持下，邮政邮政储蓄银行机构转变为真正的公共事业单位，为社会提供各种服务。而第二种在目前看来已经不可能，邮政目前已经发展成为了股份制银行。目前邮政储蓄银行应该目标重点放在 “三农”业务、零售业务、和个体工商户具有成本、虽然这些业务具有高投资、盈利少、客户分散等特点，但对其长期的可持续发展具有重要的战略意义。
（三）邮政储蓄银行小额贷款业务中存在的主要问题
1、 邮政储蓄机构内管理制度不健全，资金案件频发，目前邮政储蓄机构违法违规经营仍然比较严重，资金案件不断发生，造成了较大的资金风险损失。据报道，整个邮政储蓄系统2007年上半年，发生资金案件16起，涉案金额约500万元，而最新发生的一些案件，所涉金额高达数亿元。从犯案人员的分布看，内部人作案则成为了主要了原因。而追究其根本的原因，关键是内部管理制度不健全。{储蓄银行贷款}.
2、资金运用不尽合理。目前，邮政储蓄银行并不同于一般意义上的金融机构，资金运用渠道难以得到灵活的、有效的、高效的、合
理的运用。随着新增储蓄存款快速增加，资金运用难的问题日益明显，不少邮政企业挤占挪用了邮政储蓄资金。
3、邮政储蓄贷款业务经办人员和管理人员素质有待提高。虽然邮政储蓄贷款经办人员经过了统一培训，并取得了合格证，但基础薄弱，管理经验少，且业务经办人员和管理人员来源复杂，实际工作水平相差很大。
4、宣传的方式方法单一，媒体宣传和海报、传单散发等宣传的方法，这样就很难深入到广大农村，对农民做更仔细的宣传，让他们真正了解邮储贷款简便、快捷的特点。
5、小额贷款面临较大的信用风险和自然风险。信用风险是小额贷款最大的风险。当一些借款人信用意识淡薄，赖债、逃债思想较严重，往往相互影响形成连锁反应。加之小额贷款分散，执行成本高，因此难以对借款户的不良信用行为给予有效的法律约束。自然风险则主要来自于对农业的扶持，从小额贷款扶持的产业分析，农业的弱质性决定了其生产经营对自然条件及生产环境有较强的依赖性，农业受自然灾害的影响很大。
三 我国邮政储蓄银行小额贷款业务的发展策略
（一） 小额贷款业务产品的特色
邮政储蓄银行从自己产品的特点、服务对象、市场估量、利率回报、风险评估方面来看，邮储银行小额贷款产品主要有以下特色:
1、数量繁多，单个业务的回报率较低。小额贷款与大额贷款、大型企业和公司贷款相比，最大的特点是额度小、涉及范围广、风险分散等特点。但是，额度小不等于效益小，邮储银行小额贷款的回报率据数据显示都在2.5﹪，这样就能确保每笔小额贷款业务都能盈利。
申请邮政银行贷款有何诀窍？
申请邮政银行贷款有何诀窍？
邮政银行贷款以其自身的特点，每年吸引着许许多多的人申请。大凡每种贷款申请，多多少少存在着些窍门，申请人可借此直达成功的彼岸。那邮政银行贷款申请，有没有窍门可循呢?如果申请邮政银行贷款失败，有没有什么有效的措施呢？淘钱宝在这里就为大家解答一下，有需要的朋友可以好好看看，希望有所帮助。
一、邮政银行贷款业务
邮政银行贷款是指邮政储蓄银行向单一借款人发放的、不超过对其授信额度的贷款，包括向县及县以下农村地区农户发放的用于满足其生产经营或日常消费资金需求的农户小额贷款，以及向城乡地区从事生产、贸易等的中小企业主(包括个人独资企业主、合伙企业合伙人、有限责任公司股东等)、个体工商户和城镇个体经营者发放的用于满足其生产经营资金需求的贷款等。
二、邮政银行贷款诀窍
小额贷款为经营性贷款，需要借款人有经营实体。具体来说农户需要种养殖项目，商户则需要具备营业执照或相应的许可证照。且目前的要求是经营经验超过一年。也就是说，小额贷款原则上是非创业贷款，而是运营中周转资金融通。
1、征信过关。如征信恶劣，必须提供当事银行出具的非恶意拖欠证明。
2、借款人必须已婚。已婚含离异与丧偶情况，但离异情况下各个地区对此把握尺度不一。
3、如为农户，农户必须有两个劳动力。
4、商户出具营业执照等材料。如为有限公司，提供相应财务报表。
5、提供与经营相关的现金流水。
6、提供家庭居住场所证明或经营场地租赁关系证明。
7、其他有利于把握主体经营情况的各项材料，视银行需要而定。
三、邮政银行贷款被拒怎么办
你申请被拒，可能是因为个人某些条件不是很符合，但找担保公司担保后，条件就满足了。所以，直接找银行申请贷款被拒的话，可以找担保公司申请贷款试试。
当然，银行贷款总是出了名的严格。遭遇失败是常会发生的事。如果邮政银行贷款申请始终不成功，不如换一家银行试试看。还是不行的话，找社会上一些正规的贷款机构试试看，这些机构的要求比银行低得多，通过率也高，但是费用就比银行高很多了。
本文地址：
邮政储蓄银行小额贷款介绍
邮政储蓄银行小额贷款发放对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人。 邮政储蓄银行小额贷款额度规定：农户贷款最高5万元，商户贷款最高10万元(部分地区额度更高，详情请咨询当地邮储银行分支机构)。{储蓄银行贷款}.
邮政储蓄银行小额贷款期限规定：1个月至12个月，以月为单位;您可以根据生产经营周期、还款能力等情况自主选择贷款期限。
邮政储蓄银行小额贷款还款方式规定：等额本息还款法：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息;阶段性等额本息还款法：贷款宽限期内只偿还贷款利息，超过宽限期后按照等额本息还款法偿还贷款;一次性还本付息法：到期一次性偿还贷款本息。
邮政储蓄银行小额贷款注意事项
1、需要提供贷款担保，具体规定如下您可选择采用自然人保证或联保的形式;保证贷款需要1-2名具备代偿能力的自然人提供保证;农户联保贷款需要3-5名农户，商户联保贷款需要3名商户共同组成联保小组。
2、温馨提示申请保证贷款的，需您同保证人一同前往邮储银行办理;申请联保贷款的，需您同联保小组成员一同前往邮储银行办理。以上内容仅供参考，如有变动，请咨询当地邮储银行分支机构。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地邮储银行分支机构。 办理渠道
您可在当地提供小额贷款服务的邮储银行分支机构办理或登录网上银行在线申请。 办理时限
最快3个工作日出具审批意见，详情请咨询当地邮储银行分支机构。
办理流程
提出申请→实地调查→审查审批→签订合同→放款。
申请材料小额贷款申请表;您的有效身份证件原件和复印件;您的当地常住户口薄或经营居住满一年的证明材料;办理贷款所需的其他材料;申请商户小额贷款，还需要提供：
1、经年检合格的营业执照原件及复印件(工商部门规定不需要办理工商营业执照的可不提供);从事特许经营的，还应提供相关行政主管部门的经营许可证原件及复印件;
2、经营场所产权证明或租赁合同(协议书)，如果均不能提供，应通过第三方确认经营场所产权和租赁关系;农村地区没有产权证明的可不提供。
中国邮政储蓄银行小额贷款借款合同
附件2
（小贷1001）V.201308 合同编号：
小额贷款借款合同
中国邮政储蓄银行{储蓄银行贷款}.
（小贷1001）V.201308 合同编号：
根据有关法律、法规， 经甲方（贷款人）和乙方（借款人）认真协商，达成以下协议：
第一条 甲方将通过乙方在甲方开立的邮政储蓄个人结算账户发放贷款，账户户名： ，账号： 。乙方承诺未经甲方许可不撤销此账户，且保证账户状态无异常。除本合同另有约定外，甲方应在借款合同签订后 个工作日内完成贷款发放工作。
第二条 贷款的金额、利率、期限如下：
实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第三条 贷款用途为 ，借款人不得未经贷款人书面同意擅自改变合同约定的贷款用途，禁止将贷款用于房地产开发、股权交易及其他法律、法规、规章禁止的领域。
第四条 贷款资金的支付管理
本借款合同项下的借款支付采用以下第 种支付方式：
（一）贷款人受托支付
贷款人受托支付，指贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金从借款人账户支付给符合本借款合同约定用途的借款人交易对象。
采用贷款人受托支付的，乙方应在使用贷款时向甲方提出支付申请，并授权
甲方按本借款合同约定方式支付贷款资金。贷款资金发放前甲方有权审核乙方相关交易资料和凭证是否符合本借款合同约定条件，如审核通过，甲方应配合乙方完成资金支付；如审核未通过，甲方有权拒绝乙方的支用要求，并及时通知乙方。
（二）借款人自主支付
借款人自主支付，指贷款人根据借款人的提款申请将贷款资金直接发放至借款人账户，并由借款人自主支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。
采用借款人自主支付的，乙方应定期报告或告知甲方贷款资金支付情况。 甲方有权通过账户分析、凭证查验或现场调查等方式，核查贷款支付是否符合约定用途。
第五条 合同中的借款自甲方将资金划转入乙方指定的邮政储蓄个人结算账户之日起计息。对于采用非分期还款方式的贷款，贷款利息从贷款到账之日起，按照实际到账金额和占用天数计收；对于采用分期还款方式的贷款，以每年365天为基数，按期计算贷款利息，其中，贷款首尾期，按实际天数计息，每期任何一个时点，均需偿还贷款整期的本金、利息以实际占用天数计息。其中，含宽限期的贷款，在只还利息的期间按照实际天数计算利息。
第六条 贷款利率优惠。
本借款合同项下的贷款 （享受 / 不享受）以下优惠措施。
乙方在贷款期内，如果未出现过逾期记录，未做过期限调整、还款方式变更等贷后交易，并且连续 期正常归还贷款本金和利息的，其第 +1期的贷款利息予以免除；后续免息依次类推。乙方贷款期限、还本期、连续正常还款期限小于 +1的情况下，不能享受利息免除的优惠。如果乙方选择阶段性还款法，连续还款期从首次还款期开始计算。
第七条 乙方还款日为国家法定休假日（指元旦、春节、清明节、劳动节、端午节、中秋节、国庆节，具体时间按每年国务院有关节假日安排的文件规定执行），还款日可以顺延。顺延期间甲方对于乙方节假日期间延后支付的本金和利息不收取罚息和复利，但是会根据顺延支付的本金金额、顺延实际天数与贷款正常日利率收取顺延支付期间的正常贷款利息。节假日结束后的首日，如果乙方仍未归还节假日期间延后支付的贷款本金和利息，甲方将以乙方应还的本息合计金额（包括顺延支付期间产生的正常贷款利息）为基数，按照罚息利率和逾期天数
计收罚息。
第八条 还款方式。甲乙双方商定，乙方采用以下第 种还款方式归还贷款本息。还款日为放款日以后期的（对日/指定日）；采用对日还款法的，放款日在以后期没有对日的，月末日为还款日（具体还款日与还款金额以还款计划表为准）：
（一）一次性还本付息还款法： 年 月 日到期一次归还贷款本息之和。
（二）等额本息还款法：每 等额归还贷款本息。
（三） 阶段性等额本息还款法：借款前 个 按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法偿还。
（四）按 付息，到期一次性还本。
（五）按 付息，按还本计划表还本（具体还本日期及金额见还本计划表，还本计划表为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力）。
（六）其他方式。
第九条 计息。贷款利息自单笔贷款发放到乙方账户之日起计算。本合同项下贷款的计息方式依还款方式不同而不同，分为按期（年、季、月）计息和按日计息。按期计息是指以期次为计算利息的最小单位，其中季利率=年利率/4；月利息=年利率/12；日利率=年利率/365，借款人在一个期次的任何一非还款日提前偿还当期贷款时，均按贷款占用的实际天数计算还款日的利息，本期剩余天数的利息将与下一期利息合并计算。
（一）按日计息。
到期还款额=贷款本金贷款本金贷款实际占用天数日利率
（二）按期计息。
贷款期间年/季/月数年/季/月利率*（1年/季/月利率）每年/季/月还款额贷款本金*贷款期间年/季/月数（1年/季/月利率）-1
第十条 乙方应在每期还款日当天16：00之前，将当期应由乙方归还的贷款本息存入乙方在甲方开立的邮政储蓄个人结算账户（户名及账号同放款账户），并授权甲方从该账户扣收当期应还贷款本息。
第十一条 提前还款
乙方提前偿还全部或部分贷款的，应向甲方提交书面申请。
乙方提前还款的，最低部分提前还款本金为 元，部分提前还款金额以100元为单位，并应按照下列第 项约定向甲方支付提前还款违约金：
A、无须支付提前还款违约金。
B、应按提前偿还贷款本金的 %支付违约金。
在提前还款时，乙方应首先支付到期应付未付的任何款项，包括但不限于贷款本金、利息、违约金、补偿金和其他费用。对于分期还款的贷款，部分提前还款应先归还提前还款日所在期间贷款实际占用天数内的利息，及当期的全部本金，剩余资金用于提前归还贷款剩余本金直至提前结清贷款。
提前还款后，甲方按照乙方剩余贷款本金、期限和当前贷款执行利率重新试算还款计划，但对借款期限不作调整。
第十二条 期限调整
乙方可以选择的期限调整方式有 。
（一）贷款展期。乙方不能按照还款计划归还本合同项下贷款，应在贷款还款日前10个工作日向甲方提出贷款延期或展期的书面申请，经甲方审查同意后办理相关手续。如贷款利率为浮动利率，自延期或展期之日起，贷款利率按照延期或展期后实际期限（合同原约定期限加上延期期限之和）所对应的新的利率档次确定并执行，同时按照剩余本金和新的剩余期限调整还款计划；如贷款利率为固定利率，则展期后，贷款利率不做调整。如果甲方不同意延期或展期，则乙方仍应按本合同约定偿还贷款本息。
（二）贷款缩期。乙方想缩短贷款期限的，应在贷款还款日前10个工作日向甲方提出贷款缩期的书面申请，经甲方审查同意后办理相关手续。贷款缩期的，按照原贷款利率、缩期后的贷款期限和剩余贷款本金重新试算还款计划。
乙方申请调整贷款期限，应该首先还清欠款并归还期限调整日所在期间一整期的贷款本息。
第十三条 担保方式。
本合同项下的全部债务采取以下第 、 、 种担保方式：
1.由 提供连带责任保证，并另行签订《中国邮政储蓄银
邮储银行贷款产品一览表
中国邮政储蓄银行十堰市分行贷款产品一览表
备注：1、以上公布利率为邮储银行十堰市分行2013.12月执行贷款利率，具体贷款执行利率以业务办理时银行公布执行利率为准。2、信贷产品要素修改具体以邮储银行最新产品规定为准。
联系人：十堰市分行小企业金融部 0719-8690011
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