【www.dagaqi.com--创业项目】
2016年度福建省重点项目名单
一、在建省重点项目(1029个)
(一)农林水利(89)
1.福州市江阴工业集中区东部产业区填海造地项目 2.惠安中化中下游配套项目回填工程
3.莆田兴化港区涵江作业区陆域形成工程
4.宁德(漳湾)临港工业区填海造地工程
5.霞浦福宁湾围垦工程
6.平潭猴屿海域及安海澳填海造地工程
7.闽清葫芦门水库及供水工程
8.长泰枋洋水利枢纽工程
9.东山县岛外引水第二水源工程
10.龙海市九九坑水库
11.泉州七库联通引水工程
12.德化彭村水库
13.明溪县黄沙坑水库
14.沙县双溪水库
15.尤溪县兴头水库
16.永安溪源水库
17.莆田乌溪水库
18.浦城王家洲水库
19.长汀荣丰水库
20.龙岩新罗坪坑水库
21.宁德市官昌水库
22.福建向金门地区供水工程
23.古雷区域引水及调配站工程
24.九龙江防洪工程漳州段(二期)
25.福州市闽江北港南岸防洪工程(壁头～乌龙江大桥段) 26.泉港南山片区水利项目
27.泉州外走马埭海堤升级改造工程
28.福清龙江流域水污染整治工程
29.闽江防洪工程德化段
30.晋江防洪工程
31.莆田木兰溪防洪工程仙游段{福州创业项目}.
32.莆田木兰溪防洪工程华亭白塘段
33.莆田木兰溪防洪工程华林段
34.莆田涵江临港产业园防洪排涝工程
35.湄洲岛西亭澳路堤工程
36.莆田市东圳水库水环境综合治理工程
37.闽江防洪工程南平段(一期)
38.闽江防洪工程南平段(六期)工程
39.闽江防洪工程南平段(四期)(松溪段)
40.闽江上游富屯溪四期防洪工程(邵武段)
41.长汀水土保持与乡村发展项目
42.宁德赛江流域防洪工程二期
43.平潭综合实验区防洪防潮工程
44.海坛岛雨洪利用工程(芦北湖水源地工程) 45.闽侯容益菌业绣球菌生产项目
46.闽侯福丰生猪养殖一体化项目
47.南靖百汇绿海现代农业项目
48.南靖正中生物科技项目
49.德化高效生态循环旅游农业示范园
50.南安绿滢现代农业项目
51.南安清境桃源生态农业观光项目
52.△清流闽台生态羊业基地项目
53.宁化旺龙蛇类养殖及深加工项目
54.尤溪祥云银耳工厂化项目
55.三明(沙县)现代农业科技示范园建设项目 56.将乐温氏集团有机农业产业化项目
57.将乐茂兴珍稀食用菌工厂化项目
58.建宁县种业科技信息服务中心
59.建宁冠瑞吊瓜子产品深加工项目
60.建宁禾丰现代种子科技产业园项目
61.欧中种源生态谷项目
62.▲莆田利农现代农业综合园区项目
63.福建(南平)裕禾农业生态园
64.▲浦城正大奥格(福建)生态农业产业化示范项目 65.福建圣农(浦城)鸡业产业化项目
66.福建圣云(浦城)高山生态茶种植及精深加工项目 67.福建中科渔业项目{福州创业项目}.
68.光泽智能温室蔬菜种植示范基地
69.福建圣农(光泽)鸡业产业化扩建项目 70.松溪县永润立体生态农业园项目
71.中国(政和)联通沃生活定制农业项目 72.邵武华旭现代高效农业项目
73.邵武现代农业大棚光伏电站项目
74.省农科院闽北实验基地
75.△新罗蓝田闽台农业合作项目
76.永定天湖生态农业观光园项目
77.永定坤雅农业观光园蔬菜基地项目
78.连城兰花基地重建项目
79.连城闽西花卉博览园建设项目
80.连城冠豸山铁皮石斛林下种植与深加工项目 81.漳平无公害绿色生态水耕有机果蔬产业化项目 82.霞浦一嘉海洋生物基地建设项目
83.将乐金森绿化苗木繁育及产业化建设项目 84.清流生态蛋鸡养殖加工产业化项目
85.永安昌民禽业蛋鸡生态养殖项目
86.诏安赤石湾中心渔港
87.诏安田厝一级渔港
88.湄洲岛一级渔港
89.漳浦六鳌一级渔港及配套渔品交易综合区项目 (二)交通(142)
90.福平铁路
91.南三龙铁路
92.衢宁铁路(福建段)
93.浦梅铁路(建宁至冠豸山段)
94.吉永泉铁路(福建段)
95.福厦铁路客运专线
96.厦漳泉城际轨道3号线
97.鹰厦铁路沙县改线工程
98.湄洲湾南岸港口铁路支线
99.湄洲湾北岸港口铁路支线
100.中化泉州石化铁路专用线
101.厦门北动车运用所及迁建厦门客车整备所工程 102.厦门前场铁路大型货场
103.福州东(樟林)货车车辆段
104.莆炎高速公路永泰梧桐至尤溪中仙高速公路 105.莆田至炎陵高速公路莆田(埭头)至萩芦段 106.漳州天宝至龙岩蛟洋扩容工程漳州段 107.漳州天宝至龙岩蛟洋扩容工程龙岩段
108.厦门至沙县高速公路泉州安溪至永春(达埔)段 109.厦门至沙县高速公路泉州德化段
110.厦门至沙县高速公路三明尤溪段
111.厦门至沙县高速公路三明尤溪至沙县段 112.漳州至梅州高速公路福建段
113.顺昌至邵武高速公路
114.南平高速公路联络线
115.宁德漳湾至连江浦口宁德段{福州创业项目}.
116.福安至蕉城漳湾段高速公路
117.宁东高速公路宁德沙埕湾跨海通道工程
如何撰写商业计划书以参加福州大学十佳创业项目竞赛
福州投资环境分析
福州投资环境分析
10金融 郑星宇
第一部分：自然地理环境
一、福州地理位置。福州为福建省省会。位于福建省东部闽江下游，北纬25°15′-26°39′，东经118°08′-120°37′。东濒东海，与台湾省隔海相望，北、西、南三面分别与宁德市、南平市、三明市、泉州市、莆田市接壤。
二、福州交通情况 “九五”计划以来，城市建设步伐加快。实施“东扩南进”战略，加快金山、鼓山、新店新区建设，全面推进棚屋区改造工程。加快市政基础设施建设，重建了解放大桥，乌龙江特大桥、三县洲大桥、金山大桥、五四北琴亭高架桥等先后建成通车，青洲闽江大桥正在建设中。根据福州市的规划，在不久的将来，闽江上有10座大桥飞架南北。新建、扩建、改造了二环路二期、江滨大道、福马路、鳌峰路、上三路等50多条主次干道，城市路网结构进一步完善；建成国际会展中心、台江步行街等工程；完成城门水厂一期，西区水厂扩建二期工程。2010年国庆开通了直达厦门的动车。交通网四通八达，城际交通十分便利
三、福州城市建设情况
今年福州市共安排市级重点项目325项，年度投资约620亿元，其中在建重点项目148项，年度投资约445亿元。年初以来，我市重点项目建设进展顺利、开局良好，1月～2月共完成投资 67.6亿元，增长78.9％，其中在建项目完成投资55.5亿元，增长66.4％，对拉动固定资产投资快速增长起到了重要的支撑作用。
第二部分、福建福州城市投资环境
一、福州宏观经济情况
1、福州总体经济情况介绍
“十一五”计划的顺利完成，福州的经济建设取得了显著的成效，进入发展新周期。在全球经济复苏进程缓慢和国内宏观经济下行的大背景下，今年上半年福州市总体经济保持平稳较快发展趋势，主要经济指标增速稳中有升，逐步上行。2012年1-6月实现地区生产总值1657.50亿元，增长12.0%。上半年全市经济运行的主要情况如下：
工业生产。1-6月全市完成全社会工业总产值3043.28亿元，增长14.7%，总量突破3000亿元大关，其中规模以上工业完成总产值2844.90亿元，增长15.2%。轻工业完成产值1234.67亿元，增长21.5%；重工业完成产值1610.24亿元，增长10.8%。南北“两翼”工业贡献突出，“两翼”共完成规模以上工业总产值1535.49亿元，占全市规
模以上工业总产值的54.0%，增长18.8%。
固定资产投资。1-6月固定资产投资（不含农户投资）完成
1447.02亿元，增长33.4%。新开工项目数1090个，占总施工项目数的53.2%，新开工项目完成投资额453.4亿元，增长136.9%。项目投资增幅继续走高，完成971.18亿元，增长38.1%。房地产开发投资完成475.84亿元，增长24.6%。商品房销售小幅上涨，商品房销售面积289.87万平方米，增长2.3%；其中住宅254.61万平方米，增长5.3%。商品房销售额316.02亿元，增长2.8%；其中住宅265.39亿元，增长
6.7%。
消费市场。1-6月份全市实现社会消费品零售总额1071.36亿元，增长19.5%，其中限额以上企业实现商品零售额577.77亿元，增长26.6%。限额以上市场销售热点纷呈，石油及制品类、汽车类、家装类、金银珠宝类商品零售额增长较快。CPI涨幅居全省首位，但控制在预期水平内，1-6月累计上涨3.3%。八大类商品价格同比“六涨一平一降”，食品类上涨8.1%，是居民消费价格上涨的主要原因。
财政收支。1-6月财政总收入（不含基金）完成307.12亿元，增长10.7%，其中：公共财政预算收入完成195.30亿元，增长11.8%。公共财政预算收入中税收收入161.45亿元，增长3.6%，占公共财政预算收入的82.7%。公共财政预算支出164.04亿元，增长12.3%。
对外经贸。1-6月全市新批合同外资项目72项，新批合同外资金额7.99亿美元，下降6.62%。实际利用外资额（验资口径）6.91亿美元，增长1.91%。1-5月全市实现进出口总额116.97亿美元，增长
1.67%。其中：进口总额40.94亿美元，下降11.25%；出口总额76.03亿美元，增长10.32%。
城乡居民收支。上半年城镇居民人均可支配收入15470元，增长14.7%；人均消费性支出9779元，增长15.6%。农村居民人均现金收入6259元，增长17.1%，人均生活消费现金支出3810元，增长16.6%。
2、福州近年三大产业结构变化及分析
福州市是我国沿海改革开放的城市之一，改革开放近30年来，福州的经济发展基本维持两位数的快速增长，
统计显示，上半年福州完成地区生产总值(GDP)1657.5亿元，比上年同期增长12.0%。其中，第一产业为119.89亿元，同比增长4.6%；第二产业为811.7亿元，同比增长14.5%；第三产业为725.91亿元，同比增长10.3%。
前6个月福州居民消费价格总指数(CPI)同比增长3.3%；城镇居民人均可支配收入15470元，同比增长14.7%；城镇居民人均消费性支出9779元，同比增长15.6%；农村居民人均现金收入6259元，同比增长17.1%。社会消费品零售总额达1071.36亿元，同比增长19.5%，其中城镇为1029.38亿元，乡村为41.98亿元。上半年福州财政总收入(不含基金)达307.12亿元，同比增长10.7%。
从以上数据来看，福州固定资产投资总量大，增长速度快。在取得以上成就的同时，也不能忘记金融危机的教训，因此我总结了一些经验：
一：要平衡消费和投资比例，过度依靠投资来拉动经济增长的方式实践证明是难以持久的，不适合经济可持续发展的需要；
二：要平衡好内需和外需，内需不振而保持过高的外贸依存度同样也会令经济体面临较大的波动风险。
三：要大力推进资本、技术密集型产业的发展繁荣。
3、 福州近年产业发展状况
（1）以水产业发展的经济状况发生了深刻变化
（2）工业支柱产业态势良好，成效显著。
（3）高新技术产业发展迅速，促进产业结构升级
（4）旅游业发展良好，假日经济推动作用日趋显现。
四．福州市投资环境优劣势分析
1.投资优势
1.1区位优势：福州地处中国东南沿海、福建省东部的闽江口，与台湾省隔海相望。是全省政治、经济、文化中心，是中国最早实行对外开放的沿海城市之一，也是中国历史文化名城之一，建城至今已有2200多年，从汉代至今都是中国东南沿海贸易良港,素有"福海宝地"之誉。
1.2环境优势： 一座得天独厚的城市，它临江面海，北有森林公园，东有闽江湿地，城内90条内河环绕，市区三座山峰争翠。，
福建2016年重点项目{福州创业项目}.
福建省人民政府关于公布2016年度省重点项目名单的通知
闽政〔2015〕65 号
[本网] 2016-01-11 字号：T | T
各市、县（区）人民政府，平潭综合实验区管委会，省人民政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校，省重点项目建设单位：
经研究，确定2016年度省重点项目1355个，总投资3.37万亿元。其中，在建项目1029个，总投资2.34万亿元、年度计划投资3700亿元；预备项目326个，总投资1.03万亿元。 各级各部门要落实目标责任，把分级分类管理和动态滚动管理的要求分解落实到位，把项目推进的主要节点、责任单位、责任人落实到位；要强化要素保障，将要素配置向重点项目倾斜，确保省重点项目的用地、用林、用海、环境总量、建筑材料、火工油品等要素需求；要加强协调服务，坚持并完善“一季一督查、一月一协调”的项目推进机制，深入开展“三比一看”，及时协调解决项目推进中存在的具体问题；要完善项目管理，定期组织督促检查，督促项目单位落实进度计划、认真执行标准化管理，确保安全质量，确保全面完成年度目标任务。
福建省人民政府
2015年12月26日
2016年度省重点项目名单（1355个）
一、在建省重点项目（1029个）
（一）农林水利（89）
1．福州市江阴工业集中区东部产业区填海造地项目
2．惠安中化中下游配套项目回填工程
3．莆田兴化港区涵江作业区陆域形成工程
4．宁德（漳湾）临港工业区填海造地工程
5．霞浦福宁湾围垦工程
6．平潭猴屿海域及安海澳填海造地工程
7．闽清葫芦门水库及供水工程
8．长泰枋洋水利枢纽工程
9．东山县岛外引水第二水源工程
10．龙海市九九坑水库
11．泉州七库联通引水工程
12．德化彭村水库
13．明溪县黄沙坑水库
14．沙县双溪水库
15．尤溪县兴头水库
16．永安溪源水库
17．莆田乌溪水库
18．浦城王家洲水库
19．长汀荣丰水库
20．龙岩新罗坪坑水库
21．宁德市官昌水库
22．福建向金门地区供水工程
24．九龙江防洪工程漳州段（二期） 25．福州市闽江北港南岸防洪工程（壁头～乌龙江大桥段） 26．泉港南山片区水利项目 27．泉州外走马埭海堤升级改造工程 28．福清龙江流域水污染整治工程 29．闽江防洪工程德化段 30．晋江防洪工程 31．莆田木兰溪防洪工程仙游段 32．莆田木兰溪防洪工程华亭白塘段 33．莆田木兰溪防洪工程华林段 34．莆田涵江临港产业园防洪排涝工程 35．湄洲岛西亭澳路堤工程 36．莆田市东圳水库水环境综合治理工程 37．闽江防洪工程南平段（一期） 38．闽江防洪工程南平段（六期）工程 39．闽江防洪工程南平段（四期）（松溪段） 40．闽江上游富屯溪四期防洪工程（邵武段） 41．长汀水土保持与乡村发展项目 42．宁德赛江流域防洪工程二期 43．平潭综合实验区防洪防潮工程 44．海坛岛雨洪利用工程（芦北湖水源地工程） 45．闽侯容益菌业绣球菌生产项目 46．闽侯福丰生猪养殖一体化项目 47．南靖百汇绿海现代农业项目 48．南靖正中生物科技项目 49．德化高效生态循环旅游农业示范园 50．南安绿滢现代农业项目 51．南安清境桃源生态农业观光项目 52．△清流闽台生态羊业基地项目 53．宁化旺龙蛇类养殖及深加工项目 54．尤溪祥云银耳工厂化项目 55．三明（沙县）现代农业科技示范园建设项目 56．将乐温氏集团有机农业产业化项目 57．将乐茂兴珍稀食用菌工厂化项目 58．建宁县种业科技信息服务中心 59．建宁冠瑞吊瓜子产品深加工项目 60．建宁禾丰现代种子科技产业园项目 61．欧中种源生态谷项目 62．▲莆田利农现代农业综合园区项目 63．福建（南平）裕禾农业生态园 64．▲浦城正大奥格（福建）生态农业产业化示范项目 65．福建圣农（浦城）鸡业产业化项目 66．福建圣云（浦城）高山生态茶种植及精深加工项目
68．光泽智能温室蔬菜种植示范基地 69．福建圣农（光泽）鸡业产业化扩建项目 70．松溪县永润立体生态农业园项目 71．中国（政和）联通沃生活定制农业项目 72．邵武华旭现代高效农业项目 73．邵武现代农业大棚光伏电站项目 74．省农科院闽北实验基地 75．△新罗蓝田闽台农业合作项目 76．永定天湖生态农业观光园项目 77．永定坤雅农业观光园蔬菜基地项目 78．连城兰花基地重建项目 79．连城闽西花卉博览园建设项目 80．连城冠豸山铁皮石斛林下种植与深加工项目 81．漳平无公害绿色生态水耕有机果蔬产业化项目 82．霞浦一嘉海洋生物基地建设项目 83．将乐金森绿化苗木繁育及产业化建设项目 84．清流生态蛋鸡养殖加工产业化项目 85．永安昌民禽业蛋鸡生态养殖项目 86．诏安赤石湾中心渔港 87．诏安田厝一级渔港 88．湄洲岛一级渔港 89．漳浦六鳌一级渔港及配套渔品交易综合区项目 （二）交通（142） 90．福平铁路 91．南三龙铁路 92．衢宁铁路（福建段） 93．浦梅铁路（建宁至冠豸山段） 94．吉永泉铁路（福建段） 95．福厦铁路客运专线 96．厦漳泉城际轨道3号线 97．鹰厦铁路沙县改线工程 98．湄洲湾南岸港口铁路支线 99．湄洲湾北岸港口铁路支线 100．中化泉州石化铁路专用线 101．厦门北动车运用所及迁建厦门客车整备所工程 102．厦门前场铁路大型货场 103．福州东（樟林）货车车辆段 104．莆炎高速公路永泰梧桐至尤溪中仙高速公路 105．莆田至炎陵高速公路莆田（埭头）至萩芦段 106．漳州天宝至龙岩蛟洋扩容工程漳州段 107．漳州天宝至龙岩蛟洋扩容工程龙岩段 108．厦门至沙县高速公路泉州安溪至永春（达埔）段 109．厦门至沙县高速公路泉州德化段
111．厦门至沙县高速公路三明尤溪至沙县段 112．漳州至梅州高速公路福建段 113．顺昌至邵武高速公路 114．南平高速公路联络线 115．宁德漳湾至连江浦口宁德段 116．福安至蕉城漳湾段高速公路 117．宁东高速公路宁德沙埕湾跨海通道工程 118．福鼎贯岭至柘荣段高速公路 119．宁德屏南至古田高速公路 120．长乐玉田至福清庄前高速公路 121．长乐至平潭高速公路（长乐古槐至松下段） 122．古武高速公路永定至上杭段 123．泉厦漳城市联盟路泉州段 124．福州绕城高速公路东南段 125．省道联一线香炉隔（莆田界）至连埕段公路 126．福清滨海大道（国省干线纵一线） 127．漳州沿海大通道（纵一线）漳江湾特大桥及连接线工程 128．国省干线公路纵一线福鼎段 129．联二线涵江段 130．国省干线纵二线诏安城关过境段 131．纵二线晋江紫帽塘头至磁灶井边段改造工程 132．国省干线纵三线南安省新至梅山公路 133．省道联三线惠安黄塘至大红埔公路改扩建工程 134．纵三线仙游境内段工程 135．国省干线纵三线周宁县纯池镇祖龙村（寿宁界）段公路工程 136．纵四线长泰草洋至枧头段公路工程 137．国道纵五线（大田段）公路工程 138．国省干线联六线漳平市芦芝至和平段公路工程 139．国省干线联六线工程（S208复线工程） 140．国省干线（联七线）公路霞浦东冲至火车站段工程 141．霞浦县水门畲族乡至联七线公路（含水门机场支线） 142．横十线南靖县靖城草前（龙海界）至牛崎头段公路工程 143．国省干线联十一线漳州龙文区过境公路工程 144．国省干线横十一线东山宫前至坑北段 145．国省干线联十一线涵江江口至仙游枫亭段 146．国省干线联十五线东山环岛路 147．国道104线连江至晋安段改线工程 148．国道205线（浦城段）改造工程 149．国道205线沙县后底至永安吉山公路改建工程（沙县后底至三元荆东段） 150．228国道江涵大桥工程 151．省道303线建阳新岭至武夷山公馆大桥段改造工程 152．南平市316国道（炉下至东坑段）改扩建工程 153．国道319线漳州段一期工程（厦漳同城大道）圆山段
155．漳州台商投资区324国道改造提升工程 156．国道324线泉州台商投资区段拓改工程 157．琅岐雁行江路及环岛路东段 158．县道112线铁岭至关中段公路提级改造工程 159．厦门翔安机场快速路南段 160．诏安县江滨大道公路工程 161．诏安九侯大道 162．沿海大通道（诏安段） 163．国省干线南靖牛崎头至山城翠眉段拓改工程 164．龙海市龙江大道建设工程 165．漳州台商投资区疏港大道 166．漳州台投区龙江片区市政配套工程 167．漳州沿海大通道 168．城厢区环山旅游天龟线至灵华线公路 169．湄洲湾至重庆高速公路游洋互通工程 170．莆田兴化港区涵江作业区港前路 171．石门澳产业园道路一期工程 172．莆田石城疏港公路 173．莆田平海湾疏港公路（埭头至平海段） 174．仙游莆仙大道 175．莆田湄洲湾北岸经济开发区疏港金湖大道工程 176．湄洲湾北岸荔港大道东吴段工程 177．莆田东吴中大道二期 178．三明高速公路互通及连接线项目 179．合福高铁武夷山站快速通道 180．武夷山市上梅至上埔大桥段公路工程 181．建瓯上峰景城至高铁西站连接线改扩建工程 182．武夷新区洪尾至新岭公路 183．龙岩市赤水至龙门集镇道路工程 184．古武高速永定龙湖景区连接线 185．龙岩城区至高新园区城际快速通道 186．周宁县仙溪亭至洋头段公路工程 187．福鼎滨海大道 188．平潭澳前疏港公路 189．平潭综合实验区环岛公路（流水至平原段） 190．平潭寨山南路（翠园南路—环岛南路段）工程 191．平潭综合实验区坛东大道（高铁中心站—苏平路段）工程 192．坛西大道（竹屿口—苏平路）段辅道工程 193．福建闽江水口水电站枢纽坝下水位治理与通航改善工程 194．福州将军帽作业区散货码头 195．福州港江阴港区8号、9号泊位工程 196．▲福州壁头作业区11#泊位 197．福州壁头作业区12#泊位
福州商铺投资全攻略
标签：
俗话说“一铺养三代”，“买个好铺睡一觉”。但商铺投资也绝对不是保险箱，高回报与高风险始终是一对孪生姐妹，形影相随。相对住宅而言，商铺需要更高的投资技巧。城市发展规划、商业网点布局、商业硬件配套、地区人流量等诸多因素，往往决定了商铺投资的成败。
今年，随着冠亚广场、宝龙广场、财富第一街等商业地产项目即将陆续告竣，福州商铺的供应面积出现大幅度增加，商铺的类型和地点也更趋多样化。在投资者选择的余地更大的情况下，消费者该如何回避风险、理性选择适合自己的商铺？投资又有哪些诀窍呢？ Shoppingmall：考量投资价值要素
今年，冠亚广场、宝龙城市广场、万象城等Shoppingmall在福州相继投入建设。业内专家认为，Shoppingmall作为一种全新的商业业态，投资额大、回报率高。但是，如果盲目跟风，则潜藏很大的风险，投资者应该从八个方面考量其投资价值。
考量一：招商情况
Shoppingmall模式的核心是“若干个主力店+众多专业店”。开发商的盈利点在于世界知名的商业企业进驻后给项目地块价值所带来的巨大提升空间。如果开发商主力店招商不理想，势必影响人气聚集，整个Shoppingmall就群龙无首，其他专业店的经营也将受到影响。 考量二：商业环境
Ｓhoppingmall所在地区的商业环境、商业竞争状态、所吸引的主要客户群的规模及覆盖范围，投资者应高度重视的因素。比如，冠亚广场地处鼓楼商圈，是福州目前商业设施最成熟的核心区域，四周为东百、东方百货、大洋、新华都、津泰路商业街所环绕，商业气氛鼎盛，拥有庞大的客户消费群体。
考量三：“可视性”好
商铺的“可视性”指商铺在平面、立面范围内容易被消费者看到。“可视性”和商铺的方位、交通条件乃至整个项目的宏观布局有关。一层、靠近出入口的商铺，“可视性”显然是最好的。
考量四：交通条件
交通条件往往决定着可能到访客流量的潜力。Shoppingmall作为大型购物中心，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游于一体，定位多为2～4小时交通消费圈，辐射覆盖周边县市。比如，莆田、宁德、南平的部分高端消费者，周末就有可能被吸引到福州的Ｓhoppingmall购物。
考量五：停车场所{福州创业项目}.
具体讲就是轿车停车场。强调停车条件的重要性，是因为福州有车族无处停车，或停车条件差，人们不愿进停车场停车，这在很大程度上损害了有车族的购物动力，而有车族恰恰又是消费的主力军。冠亚广场这方面做得相当不错，按每个车位40平方米的标准，建造了拥有600多个车位的地下停车场，同时，出入口按双车道设计，6部电梯直通地下车库，从硬件上引导客户停车入库的习惯，让客户走出车门的瞬间便进入精彩缤纷的商业天地。 考量六：规划科学
以营造整体流畅的交通动线为基础，通过功能主题在整体动线上的交错分布，如购物———休闲———购物———娱乐———购物———餐饮，不断为客户带来新鲜、轻松的欢乐主题，消除顾客逛荡产生的疲劳感。
考量七：
硬件要素
指商铺的设计和能源状况等，包括面宽、进深、层高及对消费者的有效引导，还有商铺的水、电、煤气、污水排放等。这些要素对商铺的功能影响很大，同时，也是其自身品质的最重要因素。
考量八：运营特点
商铺多数属于某个项目，所隶属项目的类型、运营方式、运营状态、管理水平等对该商铺租金、价值的影响具有绝对的参考价值。要看开发商是否自己或聘请专业的运营商，对整个广场进行统一规划、统一招商、统一主题形象、统一商场管理、统一员工管理、统一财务管理、统一售后服务，综合打造广场整体商业形象，以带动未来商铺租金、价值的全线上扬。 大卖场和商业街：铺位影响投资成败
商业街中的“经典”旺铺，是很多投资者追求的商铺投资类型。因为其优越的商业氛围、稳定的客流量决定了该类商铺运营收益水平较高。但是，纵观福州的几个大卖场和几条成熟
的商业街，虽同处一个卖场或同一条街，经营同一商品，为什么有的商铺能日进千金，而有的商铺却难以维系？投资专家分析，除了经营者主观因素外，位置是影响商铺旺不旺的一个关键因素。
假定有一条商业街，你要在这条商业街上选择一个铺位开店，你该选哪个位置的铺位呢？营销专家们研究发现，要找出最佳的商铺位置，首先应区分两类不同性质的商业街，一类是复合式商业街，即商业街上的店铺经营范围五花八门，各适其式；另一类是专业商业街，即整条步行街上的商铺基本上都卖同一类商品，如服装一条街、电器一条街之类。如果是复合式商业街，最好选取靠近步行街两端的商铺，这个位置的商铺通常客流量大，成交活跃。但如果是专业商业街，则不宜选取靠近两端的商铺。
以服装一条街为例，购物行为模式研究发现，当一名顾客要到服装一条街购买衣服的时候，无论他从街的哪头开始逛，基于货比三家的原则，他极少会在看了第一家店铺之后就动手购买，因为他知道整条街都是服装店，现在看中的衣服难保后面不会有更合心意的；即便是真的对那件衣服情有独钟，往往还会在后边别的服装店里再看到同样的款式，等比较了价格再决定在哪儿买也不迟，说不定还能交叉压价呢。这种调查结果同样适合于大卖场，比如大利嘉城主营IT电子产品，消费者的习惯就是货比三家，因此整个卖场的人气都很旺。 通常，消费者逛街是有疲劳限度的，据专家测算，这个限度大约在0.86公里。如果超过这个限度，消费者就会有疲劳感，想想该看的都看过了，该比价的也都比过了，于是决定只要价钱合适便就地购买。所以，对于大卖场和商业街，最佳的铺位是离入口处步行0.86公里的地方。
社区底商投资宜“小打小闹”
俗话说“船小好掉头”，投资店铺也不例外。社区底商作为一种小型商铺，面积小、成本低、易出租，适宜小资产投资者。投资专家认为，作为社区内的底商，其投资宜“小打小闹”。首先，底商的服务对象定位在社区居民，社区外的人群一般不会特地来购买；其次，受服务对象影响，经营品种也局限于居民的日常生活所需，如便利店、发廊、洗染店、花店等等；此外，店面面积较小，一般在20平方米以内，经营规模受到限制。
比较商铺投资风险，业内专家的共识是：相对于投资成熟商圈内的独立商铺，投资“配套”功能型的“底商”风险要相对小一些。对于一些新建的大型居住社区来说，作为配套的底商，由于已经有了一定数量的消费人群，经营收益一般都能得到保证。不过，专家认为，社区的位置、交通和周边的商业气氛仍会对商铺的经营产生较大影响。
投资小区商铺时，投资者应首先考虑该小区所处的地理位置，交通配置，是否与大型商场或商业旺地承接；其次，考虑该小区的发展前景，例如发展商是否继续开发该小区、该小
区周边的发展前景如何等因素；再次，要看客流量，底商的客流量主要来自社区居住人口，要谨慎判断哪个社区的规模大，哪个商铺位置的铺面客流量最大、比较大；只面向社区内部消费人群的底商，客流量不如同时对外开放的底商。一般来说，小区外临街商铺可经营的行业范围较广泛，例如可经营饮食、百货、五金、电器等行业，相反小区内街商铺可经营范围较狭窄，导致商铺的投资收益不同。
但是，如果底商本身面临繁华商业街道或者就处在成熟的商业中心区内，是否会有更高收益呢？业内专家大多认为，虽然成熟的商业环境在一定程度上降低了经营难度，但是一方面，繁华地段的商铺售价往往比较高，这使投资利润空间也相对缩小；另一方面，在成熟的商业中心区，市场竞争更加激烈，经营前景反不易预测。不过，如果能够深入研究区域特点，积极进行差异性经营，则可能在竞争中突现出来，吸引大量消费人群，获得较高投资回报。 行家观点：
池德境：Shoppingmall强调停车条件的重要性，因为有车一族恰恰又是消费的主力军。要引导福州有车一族进停车场停车的习惯，车位规划布局要充分调动人们的购物动力。消费者逛街是有疲劳限度的，这个限度大约在0.86公里。如果超过这个限度，消费者就会有疲劳感，所以最佳的铺位是在步行街两头0.86公里以内的地方。
方丽祥：Shoppingmall模式的核心是“若干个主力店+众多专业店”。如果开发商主力店招商不理想，势必影响人气聚集，整个Shoppingmall就群龙无首，其他专业店的经营也将受到影响。
陈晶：交通条件往往决定着可能到访客流量的潜力。大的商业项目硬定位为2～4小时交通消费圈，辐射覆盖周边县市。比如，莆田、宁德、南平的部分高端消费者，周末就有可能被吸引到福州购物。
红岭创投关于福州2号项目的融资公告
项目简介
本项目由福州分公司上报。借款企业位于云南省某市，成立于2007年，注册资本5000万元，主营房地产开发业务，房地产开发二级资质。本次融资项目占地1500余亩，紧邻城区主干道，地理位置优越、交通便利。融资项目分为三期开发，一期已交付，目前进行建设的是二期工程，本次融资借款也将用于二期的开发建设。二期用地面积约35万平方米，规划建筑面积约45万平方米，由多层住宅、联排别墅群以及少量底层临街商铺组成。目前二期建成面积已超过30万平方米，销售去化已过半。
借款用途
项目方本次申请10000万元借款，主要用于支付项目二期建设开发工程款、建筑材料款。
还款来源
1、 项目销售收入：项目二期住宅及部分商业可售面积约为14万平方米，预计在借款期限内可实现销售收入约5亿元。
2、 市政工程建设款： 借款企业已中标多宗项目周边市政建设工程项目，且多数已经完工，借款期内将与政府结算约1.7亿市政工程建设款。
风控措施
1、提供企业名下本次融资项目约17万平方米土地使用权抵押担保，评估价值约3.3亿元。
2、提供企业实际控制人及另一股东共2人连带责任保证担保。
3、提供企业实际控制人名下另一集团公司连带责任保证担保。
发标详情
本次项目发标信息如下：
1、融资金额 ：10000万元
2、发标年利率 ：17%
3、发标期限 ：27个月
4、还款方式 ：按天计息到期还款（按天计息、每月付息，可提前还款，携手红岭安全理财无忧，注册优惠码填zgkjz更享年费全免）
该项目相关手续已经办理完毕，拟于2015年7月29日（星期三）13 :30起开始发标。如有调整，将另行发帖通知。
此公告内容经借款企业确认发布。特此公告，请广大投资者注意投资风险，理性投资。
文档为doc格式