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公寓楼与住宅楼最大的区别就是在于使用权年限的不同！这也是一个致命的问题，公寓楼的使用权最多40年，而且会随着购买公寓楼的时间点与项目土地使用权的间隔而减少，一些2000年前后的老公寓更是剩下不到20年的使用权。可住宅不仅是使用权70年，而且即便是使用了40年之久的80年代的老破小，也是无需担心到期后会收回，继续延续所有权是基本上得到国家的认可。 以上就是为什么即便在同一小区里的公寓楼和住宅楼，或者同一商住两用楼里的住宅和公寓会出现不同的价格的原因。投资公寓楼需要的在使用权内收回全面的投资！！ 另外，公寓楼一般不提供煤气，而且使用电费也是按照商业用电来处理。这样除了要缴费更高的电费之外，还有能用微波炉、电磁炉等电器设备进行厨房作业（很多城市是不允许使用煤气罐的）。 还有，涉及到学区房、停车位、物业费等相关福利时，公寓楼基本上要按照商业的标准来。比如停车位一般住宅小区才100元/月，而公寓楼就要高出很多倍，这也是很多公寓楼选择在地铁口的原因，方便出入和更适合年轻人居住。 选择购买公寓楼或在住宅楼最核心的原因就是价钱，但公寓楼是为自己而买，公寓楼是为下一代储备。 公寓楼不仅价格便宜，而且租金的收益率也要高出不少。比如一套60平米的房产，公寓楼100万可以租6万一年，而住宅可能要200万以上，租金也是6万元/年，租金差距就是一倍。可以用租金享受生活，但房产只能是自己这代人的事，到期之后可以获得多少残值还不得而知。这就是公寓楼可以买，而且是为自己买的原因。
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