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（图为某停车场。）
停车难、停车贵，是如今不少有车族的烦恼。随着7月份福州爱琴海购物广场中止了免费停车服务之后，福州各主要商圈再也难觅免费停车服务了。经营停车场赚钱吗?在有车族眼中，停车场收费高，经营者稳赚不赔似乎是一定的。但，事实并非如此。
停车场收费攀升
早些年，免费停车场在福州并非稀有物，许多商场、超市等都提供免费停车服务。但随着福州乘用车保有量猛增，停车位成了抢手货，各商圈也陆续将原本免费提供的停车服务改为收费服务。
较早引起社会关注的要数2013年底仓山麦德龙超市停车场宣布终结其已有十多年历史的免费停车服务。当时商家给出的理由就是由于车辆增多，周边居民也常常将车停在其中，导致真正来购物的消费者没地方停车。随后，越来越多商家效仿，免费停车似乎只出现在一些刚刚开业的商业体中。例如，世欧广场、泰禾广场、万达广场、爱琴海购物中心等在开业初期都实行免费停车，以吸引顾客。
但是在免费期过后，这些商场的停车收费标准让不少车主深感“停不起”。
“如果是周末在泰禾广场逛街、吃饭、看电影等，待上一天很正常，但一天下来的停车费用就有可能高达数十元。”福州市民李小姐说，她经常与闺蜜相约在东二环泰禾广场共度周末，但停车场开始收费后让她觉得停车费太贵了。
记者了解到，东二环泰禾广场停车场从今年6月开始收费，收费标准为2小时内免费，超过2小时的每小时5元，一天80元封顶。这也是福州大多数城市综合体的停车收费标准。
市民逛街购物所花的停车费不菲，平时上下班或出门办事等停车也不便宜。例如福州五一广场附近的上班族就常常为停车所困扰，附近停车场虽多，但收费都不便宜，一天停下来最少也得三四十元。
记者走访发现，五一路附近的正大广场停车费为前三小时停车10元，后面每小时加5元。香格里拉大酒店停车场白天每小时收费15元。即便是五一广场附近的福州市民服务中心，如果不是前去办事的车辆，在8:00-18:00时段入场后30分钟内免费停车，1小时内(含免费的30分钟)按照20元/辆/次收费，1小时后按照每小时以5元/辆次递增式收费。
经营停车场赚钱吗?收费高不等于收益高
停车位的炙手可热使得许多人将之与高利润画上了等号，承包一个停车场似乎成了稳赚不赔的可靠财源。但实际上，同样由于其炙手可热，不少停车场在向外招商时开出的条件同样也很高，经营停车场赚钱并不是一定的。
在过去的一年中，位于五一广场附近的福建大剧院对外停车场闹出的动静就不小。记者走访了解到，一切的风波就与高昂的承包价格有关。在去年6月22日之前，福建大剧院对外停车场的收费标准为白天10元/次，夜间15元/次，且不限时。周边许多上班族会在白天将车辆停在里面，晚上前来观看演出的车辆增多时，这些上班族刚好下班离开，腾出车位。一直以来相安无事。
但是从去年6月份福建冠深物业管理有限公司通过公开竞标，竞得停车场经营权后，收费就突然提至2小时以内收费15元，每超过1小时另收5元，连续24小时最高收费不超过60元。与过去相比，24小时的最高收费从25元猛增至60元。这一收费标准一公布“惊呆”了周边的上班族。
“本来上班时间停这里，只要10元，收费标准改变以后，按照上午8点停进来，傍晚18点出去计算，一天停车费就要55元，还不包括有时加班延时等，根本停不起。”在附近上班的王先生说，他和同事纷纷撤出了这个停车场，原本难觅空位的大剧院停车场经常空空荡荡的。
虽然去年冠深物业竞得的承包期为3年，但仅仅过了半年，该公司就表达了不想继续经营的意愿，拖到了今年3月正式撤出。
在经过了一个多月的调整后，该停车场重新招标，由福建速易泊汽车服务有限公司取得经营权。收费标准调整为15分钟内免费，前两个小时10元，2小时后按每小时5元递增，一天50元封顶。并且推出了白天450元，夜间400元的月卡。
据知情人士透露，之前承包该停车场的冠深物业就是因为承包费用高达180万元/年而不得已提高收费标准。该停车场不大，仅一百多个停车位，再扣除人力等其他成本，难以为继。如今新的承包方则以160万元/年的承包费用取得经营权，希望能通过调低停车费及推出月卡等措施维系下去。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 孟燕 实习生 姜珊）
物流配送时间直接决定了外卖的客户体验，几乎可以说是外卖的“生命线”。在配送方面，除了各外卖平台自建物流团队及商家自送模式外，“零门槛”的众包模式饱受诟病。送外卖一个月多少钱？业内人士保守估计，省城有2000多名外卖骑手，平均一单可拿6元，送外卖月入过万只是个“江湖传说”。
“零门槛”众包，配送模式有点乱
“看我电动车后面这个保温箱上就贴着招聘电话，现在正缺人，不少大学生暑假都来干兼职了。”饿了么蜂鸟配送骑手王先生表示，外卖订单上涨让平台的配送压力骤增。
近日，在诚基中心美团外卖一处配送点，记者看到两名大学生正在应聘。简单问了两句后，配送点负责人就让两名大学生上岗了。“没有什么技术含量，就是得路熟，送得要快。”一名骑手叮嘱。
一位外卖行业内部人士坦言，外卖的各种竞争现在都弱化了，表现出来的就是“抢人”，整个行业都缺人，和当初的快递非常类似。其实，配送是外卖最重要的环节之一，目前外卖配送的方式主要有三种，即平台专送、商家自配送及第三方众包配送。
美团济南地区相关负责人表示，配送商主要以美团专送为主，目前全市有60多个承包区，承包商负责招聘骑手，配置车辆、工装等。“专送为主，对服务质量要求高。我们的众包模式配送订单很少很少了，也就有1%左右。”百度外卖方面也称，以骑士配送为主，也有部分商户自配送。饿了么旗下则为蜂鸟配送。
众包配送模式是基于共享经济兴起的新兴外卖配送方式，像美团、蜂鸟均有自己的众包APP。而此前2014年6月上线的达达物流（现与京东到家合并）也属于社会众包物流，人人都能成为配送员，它有两大优点：弹性大、固定成本低。但是，这种物流很难构成良好的用户体验，而且边际成本高。
记者在手机上下载了蜂鸟众包，注册上传了身份证认证后，通过一个简单的小测试，就能在平台上接单了。“他们既不穿工装，也没有健康证，设备都是自备的，特别不专业，保温箱的卫生状况令人担忧。”在经历一次众包配送员送餐后，市民房女士吐槽。
承包商有排他条款，比如做饿了么就不能做美团。但是配送员没有，像众包模式，你只要下载就能接单，不排斥同时下载3个平台，3个平台都开着。一位众包配送员告诉记者，他下载了多个众包软件，可以多个平台同时抢单。“单子多了，就可能送得不是那么及时，超时了会和商家或者用户产生矛盾纠纷。”
外卖骑手忙于送餐，午饭都是放到下午吃
今年26岁的石开强是本地配送平台“曹操送”的一名外卖骑手，老家在德州临邑的他已经做了一年外卖配送员。“又累又困，本地人基本没有做的，都是外地人。”石开强表示，每天跑多少公里他没有计算过，但一天就要用掉三块大功率的电瓶。
记者注意到，他随身带着两部手机，还要带上充电宝。“一个手机用来接单，另一个手机用来打电话，接单的手机固定在电动车把上，这样方便。”中午接单的高峰时段是在11点到下午2点，下午则是从5点到8点。
“午饭都吃不上，一般下午三四点后再吃。”石开强强调，他每天能送二三十单，一个月能挣4000多元，在行业内属于中档水平。
“整个行业来说，人员流动来流动去大概就那么多人，看哪边补贴高些就去哪边。我们算过，加上众包济南大概有2000人左右。”曹操送配送经理姜吉庆介绍，一个订单产生了，先把订单投送到订单池（根据区域），如果规定时间内没人接单自动转到相应区域承包商，承包商实行派单，必须接，不接有高额罚款。
他感慨，现在济南外卖市场竞争非常激烈，整个行业价格高，配送应该只占20%左右。“但现在招不到人，也满足不了配送员的基本收入保障，只能平台大量去补，导致现在价格非常高。”
据介绍，目前济南外卖行业内配送员一单可以拿6元钱。“像美团给到承包商代理9元，配送员6元。配送费5元一单，准时到店奖励1元（15分钟到店取餐），准时送达1元（一般30分钟），加起来7元。平台收商家20%费用，分成两部分，正常给承包商12%，剩下8%是平台专送的，加起来就是9元钱。承包商赚3元，毛利，还不包括站点房租、水电、人员管理费用、车辆等。”
配送员收入阶梯计费，每个月工作28天，保底收入3000元。“一个月最多拿到8000元，月入过万就是传奇了。需要对路很熟，电动车也不行，动力不足，摩托车还行。”
记者调查：
外卖送餐员行业调查：月薪4000元 仅为半年前一半
本文/记者 温婧 2016年06月13日
在北京的街头巷尾，不分时段，几乎随时都能看到骑着电动车送外卖的小哥们的身影，送餐平台的遍地开花为在这个城市谋生存的打工者们送来了充沛的工作机会，但随着竞争的日益加剧，送餐员似乎也不像以前那么好干了。北京青年报记者近日采访了几位送餐员，通过他们的讲述可以了解到这一群体目前的生存状态。
“我们这里已经不招人了。”日前，北青报记者以应聘送餐员为名，拨打百度外卖平台方庄地区部某负责人的电话询问，对方直接拒绝了记者的请求。据了解，目前多家网络平台外卖员处于较饱和状态。一名百度送餐员告诉北青报记者，今年2月，介绍一位老乡或朋友来做外送员，公司会给300-500元的奖励。随后逐渐取消了奖励，如今则基本不招人了。
北青报记者从包括饿了么、美团外卖、百度外卖等几个外卖平台的送餐员处了解到，最近由于人手多、季节性等原因，整体的工作量有所下降，工资也随之降低。目前，送餐员的平均工资大约为4000元，而半年前，可以拿到约2倍。
案例
工资比半年前少了一半
“不是迫不得已千万别来干这行，”郭永家说，“我都快40岁了，不像小伙子们跑得动了。”顿了顿，他又说，“小伙子干这行挺可惜的。”
郭永家之前是一名洗车工，4年前在同乡的鼓励之下做起了送餐员。之前，他在一家第三方物流公司送同城快件，外卖是午餐、晚餐高峰时段也会接的生意。一般是顾客直接打电话给饭店，饭店里外卖员不够用或天气情况不好时，会出高价联系第三方物流帮忙送外卖。但郭永家发现，随着几大外卖平台发展得越来越好，同城快件这种方式渐渐式微了。看到百度等外卖平台送餐员的生意越来越多，自己的生意越来越少，他终于来到百度外卖，做起了一名送餐员。
“是我想得太简单了，”郭永家说，在老乡的介绍下，他被安排在了方庄站点，这个站点有30多人。“一开始因为路不熟，我经常不能在规定时间内送到，”按照平台的规定，从顾客下单到送达，只给餐厅和外卖员一共40分钟的时间，一旦超时，便要被罚款。“就那么点钱，还不够罚的！”
据他透露，自己的底薪是3000元，一月按照28天计算考勤，平均每天107元，也就是说，如果一个月上班的时间不足28天，便会按照每天107元被扣钱。此外，还有接单的提成，规定为200单以内，按照每单2元的价格提成；满200单的部分每单提成4元，满400单提6元等，以此类推，最多不超过每单提成10元。他表示，目前自己每个月能接300多单，一个月大约能赚4000元，并且平台不包吃包住，除去这些必要开销，每月根本攒不了多少钱。
“4000多元跟我们的辛苦程度比，真的不算多，这行越来越不好干了，”他表示，公司实行抢单制，如果附近商户有订单，会推送到送餐员的系统中，自己看着合适的话就迅速抢单。大约一年以前，郭永家和自己的同事一天轻松抢到五六百个订单，在合理安排路线的情况下，薪资差不多是现在的两倍。后来，公司人越来越多，单子越来越难抢，尤其是淡季。虽然他已经总结出一套自己的规律，比如哪里订单多，应当如何蹲守，送餐路线的规划，送餐和抢单的时间安排等“技巧”，但单子依然不像以前那么多。
他表示，现在公司已经不缺人了。“从对待招聘的态度就能看出来，我当时就是老乡介绍的，因为介绍有奖励。”郭永家告诉记者，今年2月，介绍一位老乡或朋友来做外送员，公司会给300-500元的奖励。随后逐渐取消了奖励，如今则基本不招人了。目前，他所在的站点有不到30名外送员。
他说自己年龄也不小了，“感觉有些跑不动了，”然而他也不愿再找其他工作。
上午10点半，作为某大型快递公司的老员工，老李蹲在分拣中心外的墙根下和手下的小兄弟有一搭无一搭地说着话。“自从实施绩效考核以来，我每个月都比别人少几百块钱，心里不太平衡。”小陈低声跟老李嘟囔着。
11点42分，一辆运输卡车停在分拣中心仓库门前。老李一声吆喝，20多个兄弟们瞬间投入“战斗”。
“这趟车应该10点就到了，今天因为大雾天气迟到了一个多小时，下午1点之前，必须分拣完毕，各网点过来的车子得准时将快件拉走。”老李说完话，顾不上打招呼就消失了。
12点16分，装着5000多票货物的卡车车厢已经清空。卸车完毕。上午还不停唠叨的小陈此时正“埋”在小山一样的货堆里，将一包又一包的货物运到传送带上。还穿着毛衣的小陈顾不上擦脸上的汗水，重复着弯腰、搬运一个动作。
12点20分，在传送带的另一侧，老李手下的另外10个兄弟开始将车上卸下来的一个又一个大包进行拆包、扫描。大纸箱子、小塑料袋，大大小小的快件从大包裹里“钻”出来，进行到达分拣中心的第二次扫描。“这些货物基本都是网购件，网上买的东西什么都有，你看，这个大盒子里装的是在网上买的地毯。”
“每票货物从用户交寄开始，每一个环节都要进行扫描。”老李说，这也是为什么用户交寄快件之后，只需要输入订单，就可以知道快件的行踪。不过，老李也坦言，现在各大快递公司都是人工分拣，如果今后可以进行自动分拣，效率会更高。说话间，才入职3个多月的小孙麻利地拿起一个包裹，只扫了一眼，就在运单上迅速用醒目的红色水笔写下大写的B字。
“数字代码是我们公司内部自创的，主要是为了下一步分拣的时候容易识别，每个区域的网点都有对应的数字代码。”一个个包裹随着传送带继续前行。接下来，就是分拣中心最重头的环节：分拣。37个网点归属于各个笼筐，全凭每个分拣员手工分拣。“扫描、分拣；扫描、分拣……”来自全国各地的快件，在孙大姐的手里，迅速归拢到各个区域的笼筐。
12点30分，来自郊区分部的李师傅来到他所在网点的笼筐前，用平板车将快件送到小货车里。不一会工夫，已经装了300多票货物。“今天的货还不算多，下午回到公司，6点之前基本就能派完了。”李师傅说。
12点50分，来自市内各个分部的小货车相继启动，离开分拣中心。短短一个小时，5000多票货物消化一空。
“2008年4月份我刚到公司的时候就负责分拣操作，当时整个公司才30多人，分拣中心只有12个人。”老李说，短短4年多，现在他所在公司仅分拣中心的操作员工就有100多人。2010年，眼看着分拣中心只有1000平方米的场地越来越局促，老李所在公司租下了现在这块空地，建了一个2000多平方米的分拣中心。不过，老李说下周就要到新的分拣中心上班了。“那里有1万多平方米。”
去年“双十一”那几天，每天从全国各地来的快件如潮水般涌来，老李带着弟兄们几乎是24小时不眠不休。“4年前，每天进出港的同城快件也就200票左右，现在每天的同城快件已经涨到了4000多件，涨了20倍之多。”
某大型快递企业负责人表示，去年“双十一”促销，日处理快件量在8万票左右。预计今年“双十一”期间，日进出港快件数量将达到10余万票。“业务最高峰将会出现在11月中旬那一周。”为此，公司提前一个月就储备了50余人，以供业务高峰时调配使用。
以天津发往上海的1公斤快件为例：
运费12元
面单成本2.7元
包装成本0.3—0.5元
收件业务员提成10%-15%，约合1.8元
航空运输费用2.5元/公斤
网点毛利4.7元
网点净利4.7元-房租-水电-人员工资-由网点发往分拣中心的汽运成本=0.5元至1元。
文/日新
停车场管理承包协议
甲方：
乙方：
签约日期： 年 月 日
停车场管理承包协议
甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方）
为落实停车场经营管理工作，依据《中华人民共和国合同法》之规定，甲乙双方本着公平、自愿、诚实信用的原则，就 管理承包相关事宜，经双方友好协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守：
第一条 经营场所的位置及用途
甲方将位于 停车场管理承包给乙方，乙方保证每月按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。
第二条 租赁期限
承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方每月末按期足额缴纳承包费后，方可进行经营。承包期限届满，在同等条件下乙方享有优先承包权,但乙方应于承包期届满日前90天向甲方提出,经甲方同意后，双方重新签订承包合同。
第三条 承包费、保证金及支付方式
乙方按每月12000元作为管理承包费用支付给甲方
乙方应每月28前向甲方缴纳当月的承包费。
第四条 甲方的权利与义务
（一）甲方有权对乙方的经营行为进行监督及管理，并依据甲方公司规定对乙方的经营行为进行考核；考核范围包括但不限于停车场卫生，服务态度等方面。如乙方未按甲方要求进行整改的，甲方有权对乙方进行处罚（包括但不限于处罚、提高乙方缴纳标准等）
（二）本协议以甲方与业主方委托代管合同为前提，若甲方与业主方的委托代管合同终止，本协议自动终止，甲方不承担任何责任。
（三）承包期满，乙方不继续承包的，甲方有权收回该经营场所。乙方应在承包期满当日将承包的场所交还甲方,乙方按本合同约定返还该场所时，应经甲方验收认可。
第五条 乙方的权利与义务
（一）乙方不得转租、转让、联合承包以及交换该经营场所。
（二）乙方应严格遵守甲方的各项安全规章制度，全面做好防火、防盗工作。因乙方的原因造成该经营场所及其附属设施损坏、灭失的，乙方应负责维修，恢复原状，费用由乙方承担。无法恢复原状或给甲方造成其他损失的，负责赔偿。
（三）乙方必须按照甲方规定的经营范围予以经营，不得有损害甲方形象的情况发生（如与业主争吵、监守自盗行为等）,若因此给甲方造成损失和坏影响的，由乙方承担全部法律责任。乙方必须全力配合甲方接受相关执法部门的各项检查工作，对检查提出的整改要求要及时进行整改。
（四）经营场所范围内的环境卫生由乙方负责，每天必须随时进行清扫并接受甲方监督与检查。如检查不合格，甲方有权责令乙方限期整改,如乙方拒不整改的，甲方有权提高乙方的缴纳费用。
（五）乙方工作人员必须按照甲方的规定着统一制服，举止文明，热情大方。
（六）乙方应完善消防设施，树立防火意识，严禁私自乱搭电线，严防大小火灾事故的发生。若存在重大火灾隐患，甲方有权收回该经营场所；若因乙方原因导致火灾的，乙方应承担一切法律责任。
（七）乙方应对停车场的安全、秩序负责，引导车辆停放，并积极配合业主单位工作。
（八）停车场相关小型设施的维修、购置车牌等物品、停车场的纠纷处理等情况所产生的费用都包含在费用之内，由乙方承担。
第六条 合同的变更和解除
（一）甲乙双方如有特殊情况需提前变更和解除合同，必须提前两个月通知对方，待双方同意后，方可变更和解除合同。
（二）乙方有下列情况之一的，甲方有权解除合同且不予退还乙方已缴纳的承包费及保证金；如因此给甲方造成经济损失的，还应承担全部赔偿责任：
1、在承包经营期间，未经甲方书面认可或同意，擅自改变该经营场所的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的；
2、在承包期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转租、转让、联合承包以及交换该经营场所的；
3、从事超范围经营引起的业主投诉及违法犯罪活动的；
4、不服从甲方日常管理，对甲方提出的各项合理建议和要求，乙方拖延或拒不执行的。
（三）在承包期限内，有下列情况之一的，双方均可变更或解除合同，承包费按未履行的实际承包期限所缴金额无息退还乙方，不足整月的按天数计算，多退少补，乙方退还本经营场所：
1、甲、乙双方协商一致，书面变更或解除本合同。
2、在承包期间，乙方承包的经营场所被征收、征用或被拆迁的。
3、政府、行业主管部门、集团公司要求停车场功能布局调整及甲方建设需要调整的。
（四）本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。补充协议是本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。
第七条 违约责任及赔偿
（一）承包期满，乙方应如期交还该经营场所。如乙方未经甲方同意逾期交还，每逾期一天，甲方有权要求乙方按月承包费的4%支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。
（二）若甲方擅自、无故中止本合同，除退还给乙方实际未履行期限内的承包费外，还需支付给乙方年承包费总额10%的违约金；若乙方擅自、无故中止本合同，甲方有权不退还承包费，乙方还需支付给甲方年承包费总额10%的违约金,违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。
（三）乙方违反第五条规定的，除付清所欠款项外，还需支付给甲方年承包费总额1%的违约金。
（四）因乙方的原因引起业主投诉，自行承担一切责任和后果；情形严重的（情形严重包括：如多次被投诉，进行违法行为等），甲方有权解除本合同，并向甲方支付年停车收入总额10%的违约金；
第八条 免责条款
（一）因不可抗力或国家政策的原因，需要拆除或改造已承包的经营场所而致使本合同不能继续履行或造成损失的，甲、乙双方均不承担责任。
（二）国家政策对停车场功能布局调整及对集团公司所属停车场做出的任何调整方案，致使本合同不能履行的情况,甲、乙双方均不承担责任。
停车场承包协议
甲 方： 方： 地 址： 址： 电 话： 话： 联系人： 将位于的停车场及配套的设
施设备委托乙方经营管理。据此 甲 、乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就乙方向甲方承包停车场事宜达成一致意见，特订立本合同。
一、 停车场位置及面积：
⑴位置：⑵面积：
二、 承包时间：
⑴上述房屋（场地）租赁时间自年月 年月日结束，协议期限为
⑵乙方享有在合同期满同等条件下续约的优先权，（具体起始日期
按实际进场之日起开始计算）。
三、 承包费及付款方式；
⑴甲 、乙双方约定该停车场承包费包括场地使用费和物业管理费
两部分组成，场地使用费为人民币/月；物业管理
费为人民币元/月。每月承包费合计人民币 元，（大写：。承包按照先付款
后使用的原则，本协议签订后，乙方还须向甲方缴纳人民币 元（大写：如数（不计利息）并按乙方签订时交付的币值退还乙方，乙方未经甲方书面许可不得将停车场分包、变相转让、转包给他人，未经甲方同意不得改变停车场用途，否则甲方有权单方面终止合同，收回场地并罚没押金，违约责任由乙方承担。
⑵乙方需用水、电时，水、电费结算方式依照以下款执行：
a)水电费按实际用量结算，每月日前应向甲方交纳（价格标准按商业用水、用电收费标准收取）。
b)由甲方全额承担。
c) 甲方每月承担元，超额部分由乙方支付。
⑶若乙方在租赁期内提前终止协议或终止经营，甲方将不退还当月承包费以及履约保证金。
四、 双方责任
甲方责任：
1、 根据业委会的授权和本合同的约定向乙方提供固定泊车位；
2、 负责指导、监督停车场的公共维护工作；
3、
4、 负责指导、监督停车场的清洁工作； 负责停车场照明设备的维修保养。
乙方责任：
1、
2、
3、
4、
5、
6、 负责进场车辆的看护、保管、防盗工作； 依照相馆物业管理有关停车场管理要求执行； 优先保证本项目业主的车辆停放； 负责停车场的公共秩序维护工作； 负责停车场的保洁工作； 负责停车场管理所需设备、用品添置及消防器材配置的费用。
五、 乙方不得擅自改变停车场公共设施，不能占用公共房屋（场地）及堵塞通道。停车场的清洁卫生，防火、防盗等工作应在甲方指导下自行负责。
六、 乙方要在停车场安装招牌、张贴标识等应获得甲方书面许可后方可安放，不得到处张贴及零散摆放影响停车场美观。
七、 乙方的代表人是停车场安全第一负责人，要认真做好安全防火防盗工作，所租赁房屋（场地）如有使用照明等设施应符合国家安全标准和操作规程，如因乙方及其工作人员失职、疏
忽，违反规定而造成火灾、失窃等其它事故，乙方需承担所引起的经济和法律责任。
八、 本合同期满或因其他原因终止协议的，双方应共同检查交接停车场及其公共设施，如发现损坏，乙方应负责赔偿，未经甲方同意乙方不得拆除停车场内的土木、水电设施。确需拆除须经甲方同意后乙方自行拆除，因此引发的相关费用乙方自行承担。
九、 若乙方违反以下任何一条，甲方均有权单方面终止合同，收回停车场并没收保证金，违约责任由乙方承担。
乙方拖欠物业管理费、水、电等相关费用，欠费时间超过5日以上的。
擅自拆除停车场内的土木、水电设施，经书面告知超过5日以上仍未进行整改的。
存放国家法律明令禁止的以及易燃、易爆等危险物品的，以书面告知超过5日以上仍未进行整改的。
将停车场分包、转包或变相转让、转包给他人的。承包停车场一年挣多少
在所租赁房屋（场地）安装广告招牌、支立旗帜、张贴标识等，经书面告知超过5日经上仍未进行整改的。
十一、乙方违反本协议第九款之任意一条，甲方有权向乙方发出
终止协议通知，通知以书面形式送达。自终止协议通知送达之日起5日内乙方未向甲方办理相关手续的，协议自动终止。
十二、协议终止之日起5日内，乙方必须将停车场内的自备物品予以转移，超过5日以上甲方视乙方自动放弃对房屋（场地）内遗留物品的所有权。甲方有权对房屋（场地）内乙方遗弃物品进行处理。
十三、如因自然灾害等不可抗力的原因造成合同无法履行时，双方互免承担违约责任。
十四、本协议未明确之处，双方可协商签订补充协议，其效力与本协议一到，对甲 、乙双方均有约束。
十五、本合同在执行过程中，若发生纠纷或异议，双方应友好协商解决，若协商未果，任何一方可向甲方所在地的有关仲裁机构提出仲裁或向甲方所在地管辖权的法院起诉，败诉方除补相关费用、违约金外，还应承担诉方的诉讼以及聘请律师的费用。
本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，由双方签字盖章后生效。 甲 方： 乙 方： 甲方代表： 乙方代表；
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
停车场承包经营合同
甲 方：____ _ ____
乙 方：_____ ____
鉴于：甲乙双方就_________停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成停车场承包合同，合同如下：
第一条 乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每月按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。
第二条 承包价格：乙方于每月_________日交付甲方承包费用人民币_________元（￥_________元）。
第三条 乙方在对外言论上不能有损甲方公司形象，乙方对外绝对要维护公司利益。
第四条 甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。
第五条 陈述和保证
（一）甲方的陈述和保证。 甲方向各方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
（二）乙方的陈述和保证。乙方向各方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司
行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
第六条 违约责任
（一）除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定承包费_________％的违约金。
（二）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。
第七条 保密
一方对因本停车场承包合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第八条 补充与变更
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。
第九条 合同附件
本合同附件包括但不限于：
（1）各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议；
（2）各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件；
任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。
第十条 不可抗力
任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导
致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。
第十一条 争议的解决
本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。
本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 权利的保留
任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。
第十三条 后继立法
除法律本身有明确规定外，后继立法（本合同生效后的立法）或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。
第十四条 通知
本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。
前款中的“实际收到”是指通知或通讯内容到达被通讯人（在本合同中列明的住所）的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。
一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。
第十五条 合同的解释
本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。
第十六条 生效条件
本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
本合同一式____份，具有相同法律效力。各方当事人各执____份，其他用于履行相关法律手续。
第十七条 如有未尽事宜，双方可协商解决。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
________年____月____日 ________年____月____日
停车场承包合同
甲方：
乙方：
以下简称甲方）本部停车场（有效车位个）承包权通过对外公开招标，确定（以下简称乙方）为停车场承包人。双方根据招标公告，并经过友好协商，签订承包合同如下：
一、承包费及其缴纳方式：
自2014年5月1日至我院门诊大楼二期工程开工前，每月乙方须向甲方缴纳承包费 。合同期内，乙方应在下月10日前向甲方财务科缴纳上月承包费。特殊情况下，按特殊约定协议执行。
二、履约保证要求：
1、签订合同时，乙方须向甲方保卫科提供本人身份证和房产证原件、复印件，并自愿将房产证（ 号）原件存放在甲方作履约抵押。待承包期满、交接工作完毕后，乙方如无违约发生，或无扣（罚）款，半月内甲方将房产证退还乙方。
2、履约保证金：中标者凭中标通知书在两日内完成合同签订，过期不签视为自动放弃，甲方不退还乙方投标保证金。乙方在签订承包合同时，须向甲方交纳 万元履约保证金，待承包期满、交接工作完毕后，如无违约发生，或无扣（罚）款，半月内全额无息退还。
三、相关问题说明
1、免费停放的车辆：我院公车及**市委、市府、市人大、市政协、市卫生局、公、检、法、军队、武警、救护车以及相关业务部门等车辆（含自行车、电动自行车、摩托车、汽车等）；我院及外院医护人员在休息时间到院参与急诊急救、会诊的车辆；休息时间来院处理突发事件的人员车辆，一律免费停放。我院职工（含合同工、进修实习生）自行车、电动自行车、摩托车全部实行免费停放，不限时间。甲方已将上述免费停放车辆的车位除外在有效承包车位（ 个）之外。
2、乙方需在本合同签订后10天内，在停车场周边按双方约定的范围自费架设停车场隔断。隔断要求：高约1.8米左右，美观大方、结实，所用材料及规格符合行业标准。承包停车场一年挣多少
3、停车场聘用的管理人员要尽量年轻化，男性年龄在60以下、女性年龄在55以下。
四、停车场管理者需遵守如下要求
（一）作息时间：乙方必须保证随时有足够人员值守停车场，实行二十四小时值班工作制。乙方需遵守医院的统一规章制度。
（二）乙方负责管理的区域：甲方院本部大门内收费和非收费停车区域，均为乙方应当管理的责任区域。
（三）停车场工作人员管理
1、停车场工作人员要统一着装，佩证上岗，优质文明服务。精力充沛、尽职尽责，确保医护及就诊病员停放车辆的安全。主动做好安全保卫，服从命令听指挥。
2、乙方自聘有行为能力的人员上岗值勤，其所聘人员与乙方之间构成劳动聘用关系，与我院无任何劳动关系。乙方应为本人及其聘用人员支付劳动报酬、购买养老保险、意外伤害险以及其他国家规定的各项保险。乙方及其自聘人员本身或双方之间因其引起的一切经济、法律等责任概由乙方承担，我院不负任何责任。
（四）停车场车辆管理
1、停车场管理人员必须指挥车辆停放在我院规定的停车区域内。外来车辆仅限于停放在二期工程待建空地、怀恩楼与**路之间坝子内。所有车辆不得乱停乱放，确保医院消防及绿色通道畅通、环境秩序良好。
2、乙方必须保证车辆停放安全。看管好出入本院的一切车辆，不损坏、不丢失。
3、乙方应当负责停车场区域的清洁卫生打扫、保洁等工作。停车场的管理人员，不能在公众场合吸烟，同时兼任我院无烟医院劝导员。乙方需随时保持所管辖区域干净、整洁、卫生，各项指标必须符合创建文明卫生城市检查标准和规定。
4、乙方须办理停车、取车交接手续（如发卡、开收据、出具发票等），凭手续取车。
5、乙方对停车场停放的所有车辆（含免费停放车辆）承担看管、保护责任，若有丢失、损坏，或人员伤亡事故，一切责任由承包方自负，我院概不承担。赔偿事宜由乙方与停车方协商解决。协商不成时，由我院保卫科按照《四川省高院关于停车场机动车辆赔偿纠纷案意见》的有关条款及公安交警、保险公司等部门有关规定进行裁决（非机动车辆参照执行），但相关费用由承包方承担。
6、乙方必须严格执行市物价局关于寄存车辆的统一收费标准，不得乱收费。因乱收费导致的投诉、纠纷，概由乙方承担责任。
五、违约责任及违规罚则
（一）乙方在承包期间若有以下情况，将视为违约：
1、不按时交够承包管理费、电费及国家规定的有关税费；
2、不交足风险保证金，不按裁决赔偿应承担的经济损失款项；
3、单方擅自中止合同或转包给他人经营；
4、不按时上班，引起停车混乱、影响医院正常工作和秩序；
5、有违法乱纪行为，不服从组织领导及管理；
6、有其它损害医院形象的行为，经劝告三次以上仍不改正的。承包停车场一年挣多少
（二）承包方违约后的处理办法：
1、当即终止承包合同；
2、不退履约风险保证金。
（三）其他违规罚则
1、车辆停放在非指定地点，或停放秩序紊乱，每发现一辆扣罚乙方20.00元。
2、乱收费，或收费不给票据，每发现一次扣罚乙方
3、管理人员脱岗，每发现一次扣罚乙方元。
4、停车场区域（包括院本部一楼的所有的公共区域）的清洁卫生打扫不合格、环境差，每发现一次扣罚乙方元。
六、在合同有效期内，如因市政建设、医院建设、场地改造、修建地下停车场等及其他不可抗力，承包协议可重新协商或中止，我院不承担任何责任，承包费用按协议终止时间核算。
七、特别说明
1、、无论乙方是否向甲方缴纳承包费，停车场发生的纠纷或赔偿，均由承包方承担。
停车场承包协议
甲方：__________________ 法定代表人：____________ 住址：__________________ 邮编：__________________ 联系电话：______________ 乙方：__________________ 法定代表人：____________ 住址：__________________ 邮编：__________________ 联系电话：______________ 鉴于：甲乙双方就_______路_______号至_______号停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成停车场承包合同，合同如下： 第一条 乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每月按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。 第二条 停车场承包价格：乙方于每月_________日交付甲方承包费用人民币_________元(￥_________元)。 第三条 乙方在对外言论上不能有损甲方公司形象，乙方对外绝对要维护公司利益。 第四条 甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。 第五条 陈述和保证 (一)甲方的陈述和保证。 甲方向各方陈述和保证如下： (1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司; (2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同; (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 (二)乙方的陈述和保证。乙方向各方陈述和保证如下：
(1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司; (2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同; (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 第六条 违约责任 (一)除不可抗力的原因外，任何一方违反本合同，应向对方支付合同约定停车场承包费_________%的违约金。 (二)任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。 第七条 保密 一方对因本停车场承包合同而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。 第八条 补充与变更 本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充协议，与合同具有相同法律效力。 第九条 合同附件 本合同附件包括但不限于： (1)各方签署的与履行本合同有关的修改、补充、变更协议; (2)各方的营业执照复印件、及相关的各种法律文件; 任何一方违反本合同附件的有关规定，应按照本合同的违约责任条款承担法律责任。 第十条 不可抗力 任何一方因有不可抗力致使全部或部分不能履行本合同或迟延履行本合同，应自不可抗力事件发生之日起三日内，将事件情况以书面形式通知另一方，并自事件发生之日起三十日内，向另一方提交导致其全部或部分不能履行或迟延履行的证明。 第十一条 争议的解决 本合同适用中华人民共和国有关法律，受中华人民共和国法律管辖。 本合同各方当事人对本合同有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。如果经协商未达成书面协议，则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十二条 权利的保留 任何一方没有行使其权利或没有就对方的违约行为采取任何行动，不应被视为对权利的放弃或对追究违约责任的放弃。任何一方放弃针对对方的任何权利或放弃追究对方的任何责任，不应视为放弃对对方任何其他权利或任何其他责任的追究。所有放弃应书面做出。 第十三条 后继立法 除法律本身有明确规定外，后继立法(本合同生效后的立法)或法律变更对本合同不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更，经协商一致对本合同进行修改或补充，但应采取书面形式。 第十四条 通知 本合同要求或允许的通知或通讯，不论以何种方式传递均自被通知一方实际收到时生效。 前款中的实际收到是指通知或通讯内容到达被通讯人(在本合同中列明的住所)的法定地址或住所或指定的通讯地址范围。 一方变更通
知或通讯地址，应自变更之日起三日内，将变更后的地址通知另一方，否则变更方应对此造成的一切后果承担法律责任。 第十五条 合同的解释 本合同各条款的标题仅为方便而设，不影响标题所属条款的意思。 第十六条 生效条件 本合同自双方的法定代表人或其授
权代理人在本合同上签字并加盖公章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。 本合同一式_________份，具有相同法律效力。各方当事人各执_________份，其他用于履行相关法律手续。 第十七条 如有未尽事宜，双方可协商解决。 甲方(盖章)：_______________ 法定代表人(签字)：_________ _________年________月______日 乙方(盖章)：_______________
月______日 法定代表人(签字)：_________ _________年________
目录
1、承包人权利和义务 .............................. 1 2、停车场收益情况分析 ............................ 2 3、停车场承包期限和报价 .......................... 5
1、承包人权利和义务
1、我方对停车场享有完全的自主经营与管理权，我方需遵守国家相关法律
法规，并在管理经营中不损害业主权益及财产，如有发生我方需负全部责任及进行赔偿。
2、我方承担停车场运营的各项成本，包括管理人员的工资、电费、设备维
修费、税费等。
3、我方负责处理因停车场经营发生的各项纠纷，包括车辆损毁丢失、管理
人员的伤亡等。
4、除各门岗外，我方还设专人负责广场、地下出入口车辆管理，并负责商
场地上地下车辆疏导，杜绝堵塞现象发生。
6、我方配备2名保洁人员，负责地下停车场所有卫生清洁。
2、停车场收益情况分析
一、停车场发卡类型
①.具有月租卡、时租卡、管理卡、免费卡等多种卡类型管理权限 根据要求设置成收费或不收费方式
②.可根据用户需要设定不同的收费标准 满足不同车辆停车收取不同的停车费用
二、停车场收费方式
根据 郑价费〔2010〕6号 制定以下收费标准 1）收费标准
白天： 5元/每次。 夜间：每次10元。
2）早7:00到晚9:30，执行白天收费标准；晚9:30到次日7:00，执行夜间
收费标准。跨9:30不满12小时，按夜间收费，满12小时按白天，夜间相加收费。承包停车场一年挣多少
3）停车20分钟以内，免收一切费用。
4）顾客超商场消费满200元，凭当日购物小票可免当日地下停车场3小时
停车费。
5）甲方的会员顾客可凭至尊卡免费停车5小时，夜间时段除外。 6）甲方如有店庆即特殊营销活动时，如需减免顾客停车费用，甲乙双方另
行协商。
7）原甲方发放的未到期停车卡在乙方接收后统一至乙方更换IC停车卡，继
续使用至期满。
三、停车场管理成本估算
现根据大商集团金博大店地下车库的基本情况，特对大商集团金博大店区地下车库为例，对其管理成本做如下估算： 1、人工成本
备注：各岗位工资均包括人员福利、装备、伙食补助等。 人员成本：169200元/年 2
、人员服装 人员9人
服装成本：10800元/每年 3、水、电费
各项水电费用合计:69794元/年 4、设施设备维修保养费用
针对消防、照明、排污泵、停车场地面和墙面、监控系统、各类安全标示牌的维修保养备用
合计：13000元/年
5、税费 定税1800元/每月 21600元/年 6、根据以上各项费用合计进行粗略估计：
共计：284394元/年
四、收益预计
1）停车位收益分析
1、地下停车场共计200个车位，甲方预留40个车位，剩余160个车位。 2、地下停车场
每个车位每天循环2次；10%凭购买发票免费。
地下停车场收费情况：160*2*0.9=288车次，每个车位收费5元计算，每天收入1440元，每月收费43200元。 2）停车场收益合计
每月收入=43200元/每月
每年收入合计=43200元/每月*12=518400元/每年 3）每年支出合计
每年支出合计=284394元/每年 4）预计每年盈利
预计盈利=518400-284394=234006元/年
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