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山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。
纯种植树木
大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。。。
山林地包装后进行抵押贷款
是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。
7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》 。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。
效益分析：
农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。
1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。
2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人
需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。
3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。
以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。
地块倒卖差价
目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不想国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。
专家介绍：曹尚银，农学博士，国家科技基础性工作专项重点项目首席科学家。现任中国农业科学院郑州果树研究所研究员、新疆试验站站长、干果研究组组长；中国农业科学院杰出人才，中国农业科学院研究生院硕士生导师；中国园艺学会石榴分会常务副理事长兼秘书长，中国园艺学会干果分会常务理事，河南省植物生理学会常务理事；《果树学报》《果农之友》杂志编委。
编者按：针对近年来各地开发山林的力度大增的情况，农村百事通编辑部经常接到读者询问如何利用山林地开发和南果北引、北果南引究竟合不合算的问题，本刊记者采访了具有丰富实战经验和理论水平的中国农业科学院果树专家曹尚银博士，请他来为读者解惑答疑。
记者：曹研究员，自从国家实行林地确权后，林地开发形成了第一波高潮；2013年中央一号文件首次提出家庭农场的概念后，可以说农业开发尤其是休闲农业、庄园农业的开发又形成了第二波高潮；2013年11月十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》又对农村土地的流转、经营权的抵押等作出了新的部署，毫无疑问，农村土地的规模经营又将迎来第三波高潮。土地的规模经营总离不开种和养，采摘、观光项目就更离不开种养业的深度开发了。请问，在农业的规模经营中，果园的建设该如何布局？
曹尚银：新的土地流转政策让土地所有权和经营权分离，这对于发展实业特别是投资农业提供了一个绝好的机会。在保1.2亿公顷（18亿亩）耕地红线的同时，更多的土地需要发展经济价值和产出较高的项目，而投资果树、建设果园是获取长期效益和较高回报的绝佳平台。由于农业是一个前期投入多、回报期长的行业，又因为它是一个经济效益、生态效益和社会效益共存的行业。因此，在作果园规划时，需要考虑短期效益与长期效益相结合的问题。同时，从国家政策和世界农业发展的方向看，利用高科技手段发展农业已成主流和共识。
基于上述情况，首先在果园规划时要严格按照规划化、标准化开展工作，运用成熟的科技手段进行果园的栽培和管理，主要表现在：第一，要实现苗木的良种化，浇水施肥的水肥一体化，修剪方式的简单化，病虫害防治的生物化，后期采收的机械化。第二，果园规划时，观光采摘园和生产园要合理分布，利用标准化技术建立示范园开展旅游观光，吸引消费者，让他们有参与感和安全感，营造绿色、无公害、人与自然和谐相处的生态氛围。同时建设标准化的生产园，生产高品质的产品，满足消费者的需求。
记者：根据您的经验，在发展休闲的果园中，一般主栽品种有哪些，品种之间的搭配是不是有什么特别讲究的地方呢？
曹尚银：在以休闲为主的果园中，果树树种的要求是花要好看，果要好吃，品种搭配达到新奇特，人无我有，人有我优等。比如：中农红软子石榴、中农黑子甜石榴，中核短枝核桃、中核4号鲜食核桃、极早丰核桃，红树莓、黑树莓、蓝莓，大果榛子，无花果，开心果，早中晚熟桃、李、杏、梨等，树种的品种搭配原则是至少要保证“一年三季有花、有果”，也可以通过保护地栽培方式实现“一年四季有花、有果”，达到观光、休闲的目的。同时，要突出果树文化的意义，利用木板或卡片制作果树品种介绍，以及与之有关的历史文化事件，这样，让游客有参与感，加深他们对果树的了解和喜爱，保证游客既观看到美丽的果树、品尝到甜美的果实，又了解到果树蕴含的文化内涵，让身心都得到放松。
记者：我们编辑部经常接到读者的咨询电话，询问北果南种和南果北种的问题，他们可能觉得这样会取得更好的经济效益。比如：南方读者想种核桃、樱桃，北方读者想种柑橘、甘蔗。您认为读者这种思维正确吗？
曹尚银：南果北种和北果南种，在理论上是不推荐的。因为果树生长有其特定的生长环境和生长规律，我们要尊重果树生长的这种规律和习性，更何况随着交通运输条件的发展，消费者很方便就能购买到任何地方的果实，并不是非要买当地生产的果实，而且现在市场化程度已经很高了，非产区的价格与产区价格相差也不大。当然，在休闲观光农业中，可以采取一些措施实现南果北种和北果南种，但这只是针对某些特定树种，这样做的目的是让消费者或者游客观赏这种果树，给人一种“新、奇、特”的感觉，吸引游客。如果是利用这种思路大面积发展生产，则不仅投资成本太高，也没有必要，还不一定能达到预期的产量，至于果品品质就更不好说了。
记者：在山上种果树和平原洲地种果树有什么不同，各应该注意些什么？
曹尚银：山上种植果树不利于大型机械操作，因此需要较多人力，种植的密度宜稀一些，最好种植一些较易人工管理的树种。同时，山地较贫瘠，不易浇水施肥，因此要注意保水保肥，种植一些耐瘠薄的树种，比如核桃、板栗等比较可行。在平原种植果树很有优势，一方面是土地肥沃；另一方面是土地平坦可以机械化操作，果树种植也可以密一些，采用标准园现代化种植方式，可以充分利用机械操作的优势减少人力成本。
记者：有一种说法：山上开发绿色银行。您同意这种说法吗？
曹尚银：是的，这种说法很鼓舞人心。山上种植果树，特别是荒山的利用，种植合适的果树，一方面可以增加农民的收入[来源:www.dagaqi.com/]，另一方面可以改善环境。农民靠山吃山，积极发展果树等经济树种，才能在真正意义上实现山上经济效益和生态效益的双丰收。
记者：上面我们主要谈的是一些关于果树栽培的技术问题。现在我想问的是，国家出台了不少扶持果业发展的政策，您能详细介绍一下具体有哪些，读者又可以通过哪些渠道获取政策资金的支持吗？
曹尚银：发展林果业，对于有一定规模的，国家财政可以按照一定标准给予补助，包括土地补助、购买良种补助、机械采购补助、果实运输绿色通道、银行贷款融资优惠政策等。
习近平总书记强调“手中有粮，心中不慌”，国家对粮棉补贴力度大，特别是对于大田示范项目，扶持资金众多，今天就先为大家一一列举国家各个部委发布的农业种植类鼓励政策吧！
1.项目名称：农业综合开发产业化经营项目、土地治理项目
项目发布单位：供销合作总社、农业综合开发办
支持范围：种植、养殖基地和设施农业项目，棉花、果蔬、茶叶、食用菌、花卉、蚕桑、畜禽等农产品加工项目，储藏保鲜、产地批发市场等流通设施项目
资金补助数额：80万～160万元
往年申报时间：3月
2.项目名称：农业科技成果转化
项目发布单位：各省科技厅
支持范围：现代种业、食品加工、饲料、生物农药、农业机械装备、生物质利用与生物能源、林产加工、乡村环保、乡村物流等涉农产业的重大技术成果转化
资金补助数额：100万～300万元
往年申报时间：4月
3.项目名称：农产品促销项目
项目发布单位：农业部
支持范围：主要用于组织农产品海外市场促销、开展国内市场产销对接、网络促销、市场开拓等方面
资金补助数额：10万～80万元
往年申报时间：6月
4.项目名称：龙头企业带动产业发展和“一县一特”产业发展试点项目
项目发布单位：财政部
支持范围：农业基础设施、良种繁育、农业污染物防治、废弃物综合利用和社会化服务体系等公益性项目建设，以及新产品新技术推广应用、农产品精深加工等
资金补助数额：500万～800万元
往年申报时间：10月
当绿色、可持续发展理念等新鲜元素与乡村旅游发生关联以后,这种古老又现代的休闲方式焕发了新的活力。然而,乡村旅游如何保持原生态的魅力,怎样避免城市化的变异,经济利益与可持续发展的合理出路在哪里……
对原生态生活的追寻
乡村旅游是经济发展和迅速工业化的结果。城镇居民离开都市是要暂时丢开生活工作压力,寻求独特的经历,从而使身心得到恢复。乡村旅游的独特之处在于游客在原生态的环境下从事各种活动。一种乡村的生活方式,一片地域居民的习俗,都是对他们无形的吸引。
调查显示,热衷乡村旅游的主要是社会中产阶层和上层阶级,他们对乡村的价值与文化极有兴趣。乡村旅游产品的购买者主要是家庭旅游,一类为带有五到12岁孩子的家庭,他们更喜欢待在农庄,亲近家畜;另一类是空巢家庭或银发族,较多为50岁到65岁之间的夫妇,他们更注重从乡村度假中感受生活的质量。
联合国旅游组织旅游专家委员会委员徐汎认为,乡村良好的自然风光,质朴的农耕文化、传统文化、地域文化是乡村旅游吸引游客的重要因素。在度假过程中,游客有机会体验当地文化遗产和传统,购买当地产品和手工艺品,享受当地美食,参与村民们的活动。因此她建议,乡村旅游产品包装的关键是当地化和特色化;住宿设施有一定的闲居性,提供真实而质朴的旅游服务,防止过度商业化对文化与村民的侵蚀。
坚持生态性和有限性
乡村旅游的发展,一方面扩大了旅游资源的丰富性,另一方面也出现诸多挑战。调查显示,旅游经营商增大流量的要求和村落的实际承载力之间的矛盾正日益加大。徐汎认为,发展旅游是乡村的一种战略选择,但不可能完全代替其它经济形式,不能简单地把旅游当作增加收入、发展经济的引擎。
调查显示,在一些乡村,由于受传统生产方式和文化价值的影响,村民对以服务为导向的旅游业非常陌生,他们缺乏组织旅游业的专业技能,不了解游客的需求和兴趣,不理解发展与保护的平衡关系,不清楚村落发展的承载力,导致盲目破坏性开发,牺牲了村庄的原生态环境,成为房地产开发商的经营对象,破坏了“农”的环境,失去了“家”的氛围。专家认为,乡村旅游开发,要坚持生态性和有限性,不能一味强调经济性。
乡村旅游的城市化倾向
据了解,目前相当多乡村旅游规划存在“城市化”倾向。
乡村旅游的优势在“农”字——农村风光,农家饭菜,农事活动。目前,整个国际乡村旅游实践,都表现出某些定位不准,装饰城市化,乡土环境氛围不足等偏差——乡村旅游存在的“城市化”倾向,降低了“乡村游”的吸引力和影响力。
针对上述现象,徐汎认为,要更准确地利用好乡村旅游的特殊资源,需要在五个方面加深文化内涵的发掘,首先,要较好地了解旅游产业的特点,不了解旅游涉及的方方面面,乡村旅游所在的地区很难有效地参与并融入旅游发展;其次,摸清游客寻求经历的意愿,以全面从供给适应需求的角度发展乡村旅游;第三,认识理性利用资源发展旅游的意义,坚持因地制宜,以可持续发展的方式规划和管理村落的旅游发展;第四,有内部约束地审视承载力和有限增长,没有这样的认识,就不懂得如何对以牺牲乡村的社会与文化价值为代价的投资商说“不”;最后,专业化地规划和管理乡村旅游发展,以目的地发展模式推动规模与内容千差万别的乡村个性化发展。
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近代乡村旅游的发展大致经历三个阶段:
欧洲早期的乡村旅游始于19世纪30年代。虽然有托马斯·库克组织的瑞士乡村包价旅游团,有意大利的“农业与乡村旅游协会”,但更多的还是少数贵族的怀旧情结,住在乡下的庄园里,睡到很晚才起床,身披晨衣,脚踏拖鞋慢慢享用早餐。躺在花园的吊床上看伤感小说,直看到书从手上漫不经心地落到地上。
20世纪60年代以来,乡村旅游成为更多旅游者参与的活动。在欧洲、北美等发达国家,适应市场需求的快速增长,乡村旅游迅速发展并逐步走向成熟。上世纪80年代末,乡村旅游已经成为西欧、北美旅游多样化地一个重要部分。在发展的过程中,旅游业界逐步形成对乡村旅游的一些共识,包括乡村旅游产品的开发、原生态文化与自然的保护、经营的模式、尊重村落文化、保护村民利益等。
进入20世纪90年代,在越来越多的国家,发展乡村旅游有了更深远的意义。如改变传统农业的产业结构,将乡村旅游作为一种新的农业生产方式,帮助农民脱贫致富。再如,乡村旅游的可持续发展引起更多的关注,越来越多的国家制定了关于发展乡村旅游的立法、关于乡村住宿设施的标准、关于开发商与当地居民或村落的契约、关于鼓励开展乡村旅游的政策等。
青岛市乡村旅游专项规划
（2015-2020）
第一章 规划总论
一、规划范围
青岛市城郊三区四市：崂山区、城阳区、黄岛区、即墨市、胶州市、平度市、莱西市。
二、规划期限
规划期：2015-2020年
近 期：2015-2016年
中远期：2017-2020年
三、规划任务
（一）加快乡村旅游资源开发，转变发展模式，拓展旅游发展空间。
以转型升级、提质增效为主线，充分挖掘和利用各类乡村旅游资源，促进乡村旅游由低附加值形态向高附加值形态转变、由分散发展格局向集聚发展格局转变、由浅层生态观光向深度体验与休闲度假转变，推动乡村旅游产品升级换代，促进青岛市＂三城两线＂旅游发展新格局形成。
（二）加大乡村旅游扶持力度，围绕三农问题，推进城乡统筹进程。
加大环境改造力度、加强基础设施配套、完善资金扶持政策、提高开发利用与管理水平，引导资金、技术、人才等资源向休闲农业和乡村旅游流动，促进城乡二元经济结构的转变，推进青岛的城乡一体化进程。
（三）优化乡村旅游生态环境，结合城镇化发展，推动生态文明建设。
倡导生态文明、维护生态安全，加大乡村生态资源环境保护力度，完善乡村环保设施,形成乡村旅游与生态环境互动共赢发展局面。
四、规划原则
（一）城乡互动、统筹发展。
把发展乡村旅游作为推进新型城镇化建设、推动城乡统筹发展的重要切入点，坚持以旅促农、以旅带农、以旅活农、以旅富农的发展方向。
（二）产业融合、创新发展。
促进乡村旅游与农业、工业、商业、文化等相关产业的深度融合，推动旅游产品的创新发展。
（三）项目引领，精品建设。
发挥青岛本土资源优势，努力打造富有地域特色、适应发展趋势、符合旅游市场需求的精品乡村旅游项目。
（四）整合资源、规模发展。
针对乡村旅游资源连片区域，整合资源，规模发展，集聚产业要素，综合提高乡村旅游的收益水平。
（五）保护环境、预留空间。
把生态环境保护放在首要位置，规划先行、有序推进，为乡村旅游发展预留出充足的发展空间。
五、发展目标
（一）总体发展目标
以＂圈层开发、集群发展＂为路径，通过对各乡村旅游集群、乡村旅游产品圈、乡村旅游强镇、乡村旅游特色村及乡村旅游示范点的系统打造，培育形成青岛特色的乡村旅游产品与项目体系，全面推进青岛乡村旅游提档升级，大力拓展青岛旅游发展空间，助推青岛城乡一体化发展进程。
（二）分期发展目标
1、近期：重点发展期(2015年-2016年)
重点围绕各乡村旅游产品圈内的核心旅游项目及重点农业旅游示范点、旅游强乡镇、特色旅游村等，通过系统提升各重点乡村旅游项目的开发技术、管理水平、品牌效应及配套设施建设，初步构建起一批主题突出、特色明显的乡村旅游产品圈，实现青岛乡村旅游产品的换代升级。
2、中远期：系统完善期 (2017年-2020年)
重点围绕各乡村旅游集群内各产业要素的配套完善及各乡村旅游产品圈内辅助项目的全面开发，推进各旅游集群的内生性增长，系统构建起一个旅游产品丰富、区域特色明显、配套设施完善的乡村旅游集群化发展格局，打造出青岛乡村旅游的知名度与美誉度。
第二章 空间布局与产品规划
一、空间布局
（一）空间优化方向
＂三翼拓展，三层递进＂
1、＂三翼拓展＂：青岛市乡村旅游沿东翼滨海大道、西翼高速公路网、北部大沽河滨河大道，向三个方向纵深拓展。
2、＂三层递进＂：青岛市乡村旅游按近郊、中郊、远郊三个层次递进开发（近郊是指：崂山区、城阳区、黄岛区东北区域及即墨市东南沿海区域、胶州市东南沿海区域；中郊是指：即墨市东北沿海及内陆区域、胶州市内陆区域、黄岛区琅琊台区域及内陆区域，远郊是指：莱西市与平度市）。
（二）总体规划布局
＂两条轴线，七大集群＂
1、＂两条轴线＂：滨海乡村旅游发展轴带与大沽河乡村旅游发展轴带。
滨海乡村旅游发展轴带：滨海区域做好＂海＂的文章，充实渔村旅游及海岛旅游、海上旅游等内容，推动海洋特色乡村旅游产品的转型升级。
大沽河乡村旅游发展轴带：利用大沽河治理工程的发展契机，全力打造大沽河旅游核心轴上的乡村生态旅游项目，大力发展生态旅游、乡村旅游、湿地旅游、山林旅游和历史民俗旅游等内容，全面建设大沽河两岸旅游产业带项目与配套设施，辐射带动周边大型旅游区的快速发展，进而拉动整个青岛市的北部旅游发展。
2、＂七大集群＂：发挥政府在乡村旅游发展中的资源统筹发展和协同促进作用，按行政区划分为七个乡村旅游产业集群：崂山集群、城阳及红岛经济区集群、黄岛集群、即墨集群、胶州集群、平度集群、莱西集群。
二、产品规划
重点发展渔家风情、山林山岳、滨河生态、温泉养生、田园农耕、历史民俗等六大乡村旅游产品。
（一）渔家风情旅游产品
依托海滨及淡水自然风光、渔村风貌及特色的渔业生产环境等渔家民俗风情，利用海滨、海岛、湖泊、河流及海滩、礁石、湿地、码头等资源条件，打造水域景观与渔村风情，以渔文化与鱼文化为核心，综合开发捕鱼、钓鱼、赏鱼、养鱼、赶海及渔家餐饮、渔家休闲度假等体验性旅游活动。
（二）山林山岳旅游产品
以山林保护性开发利用为核心，积极发展森林旅游，突出景观特色与文化内涵，发展山林休闲观光、登山健身、康疗、山地游憩娱乐及农家山味餐饮、休闲度假、文化旅游等旅游产品。
（三）滨河生态旅游产品
依托河流、水库、湖泊、湿地等淡水资源及其优良的自然生态环境，完善道路交通、餐饮食宿等配套功能，综合开发河滨休闲度假、生态休闲观光、水上游憩娱乐等旅游活动。
（四）温泉养生旅游产品
依托即墨温泉独特的海水溴盐温泉资源，依托中高端大型温泉养生度假项目，突出生态、休闲、文化、景观特点，开发以民俗建筑与乡土风情为特色的大众化温泉养生旅游产品，综合发展休闲洗浴、康疗健身、特色医疗、疗养康复及老年人休闲养生度假等系列活动，丰富温泉设施与理疗服务的档次与内涵，系统解决温泉开发过程中存在的资源保护不力、模仿与复制严重、规范化服务缺失等系列问题。
（五）田园农耕旅游产品
利用田园、果园、特色种植区、高新农业基地等成规模的农业园区，以采摘瓜果、蔬菜或其他特色农作物为核心，采取农庄、牧场等多种形式进行专业开发，配套建设游览道路、停车场、游客中心等旅游服务设施，综合发展生态观光、农业科普、农耕体验、农产品购物、青少年研学旅行等旅游活动。
（六）历史民俗旅游产品
依托城郊丰富的民俗文化、民俗活动、民间艺术、民间信仰、特色农业生产方式及独特历史文化、历史遗迹等，综合开发特色历史民俗活动及民俗主题园区项目，打造具有青岛地方和民族特色的传统文化节庆品牌。
第三章 乡村旅游集群与旅游产品圈规划
突出七大乡村旅游集群的地域特色，实施主题差异化发展；依据乡村旅游资源集聚程度及资源特色，规划形成三十六个乡村旅游产品圈，实施连片规模化开发策略，形成集聚效应。
一、崂山乡村旅游集群
课程论文
学生姓名：学
专
课院：业：程：童菲学号：20151200209从生态视角下谈日本最美小村——合掌村
任课教师：2016年9月
从生态视角下谈日本最美小村——合掌村
摘要：现阶段国外乡村旅游非常重视生态的理念，注重妥善处理发展与保护的矛盾，以促进本国乡村旅游的可持续发展。日本岐阜县白川乡合掌村生态建筑具有数百年历史,是当地农民祖先智慧的结晶。在村民的积极努力下于1995年成功申报为世界文化遗产,如今是日本著名乡村旅游观光胜地,被称为"日本传统风味十足的美丽乡村"。本文主要论述了合掌村的农民如何保护乡土文化,如何从生态角度保护合掌村,以期为我国当前乡村旅游的建设和发展提供一个具有参考价值的案例。因此以生态理论为指导来做好乡村旅游规划正符合了旅游可持续发展这一时代要求。
关键词：乡村旅游;生态;保护;可持续发展；
Abstract：Abroadatthepresentstageofruraltourismattachesgreatimportancetotheecologicalidea,payattentiontoproperlydealwiththecontradictionbetweendevelopmentandprotection,soastopromotetheirsustainabledevelopmentofruraltourism.ruralvillageofcrossingtheirecologicalarchitecturehashundredsofyearsofhistory,isthecrystallizationofthewisdomoflocalpeasantancestors.Undertheeffortsofthevillagersin1995todeclaretotheworldculturalheritage,isnowafamousJapaneseruraltourismresort,knownas\"beautifulcountry\"oftraditionalJapanesedye-in-the-wood.Thispapermainlydiscussesthecrossingtheirvillagefarmershowtoprotectthelocalculture,howtocrossingtheirvillagefromtheperspectiveofecologicalprotection,soastothecurrentconstructionanddevelopmentofruraltourismtoprovideacaseofreferencevalue.Soecologicaltheoryasaguidetobeisinlinewiththetourismsustainabledevelopmentofruraltourismplanninginthisera.
Keywords:ruraltourism;Ecological;Protection;Sustainabledevelopment;
目录
1.案例简介..........................................................................................................................................4
2.发展历程..........................................................................................................................................4
3.生态视角下合掌村保护与开发措施..............................................................................................5
3.1.保护原生态建筑.................................................................................................................5
3.2制定景观保护与开发规则...................................................................................................5
3.3建立合掌民家园博物馆.......................................................................................................5
3.4旅游景观与农业发展相结合...............................................................................................6
3.5开发传统文化资源...............................................................................................................6
3.6民宿与旅游的结合...............................................................................................................7
3.7与企业联合建立自然环境保护基地..................................................................................8
4.结语..................................................................................................................................................8
1.案例简介
日本最美小村。日本岐阜县素有“森林与溪流之国”美称。合掌村就坐落在岐阜县白川乡的山麓里。“合掌造”房屋建造于约300年前的江户至昭和时期。为了抵御大自然的严冬和豪雪，村民创造出的适合大家族居住的建筑形式。
日本岐阜县素有“森林与溪流之国”美称。合掌村就坐落在岐阜县白川乡的山麓里。“合掌造”房屋建造于约300年前的江户至昭和时期。为了抵御大自然的严冬和豪雪，村民创造出的适合大家族居住的建筑形式。屋顶为防积雪而建构成60度的急斜面，形状有如双手合掌，因此得名。合掌村在文化遗产保护和传承上具有世界领先水平，沿袭并创造出一系列独特的乡土文化保护措施，如今这里被称为“日本传统风味十足的美丽乡村”。
直到现在，村里依然保留着古老的合作方式，谁家翻修房子，大家会一起帮忙，这种百人站在屋顶上劳作的场面壮观而温馨。
2.发展历程
1995年12月，在德国柏林召开的联合国教科文组织第19届世界遗产委员会上，合掌村被列为世界文化遗产。世界遗产评定委员会这样评价：这里是合掌造房屋及其背后的严酷自然环境与传统的生活文化，以及至今仍然支撑着村民们的互助组织“结”的完美结合。
在上世纪50年代，德国建筑学者就说，白川合掌屋是最合理、最理性、最天人合一的建筑。现在，村里的“合掌造”有113栋，其中109栋被指名保护。由于德国建筑学家布鲁诺《日本美的再发现》推荐了合掌村，旅行者们慕名而来，合掌村渐渐发展起观光旅游业，民宿、餐厅与艺品店多了起来。
白川乡的成功与当地农民为保护家乡的地域文化、保护山村的生态环境所做的不懈努力是分不开的，他们的经验对我国新农村建设具有积极的参考作用。
3.生态视角下合掌村保护与开发措施
3.1.保护原生态建筑白川乡合掌村自然村落中的茅草屋建筑，全部由当地山木建造且不用一颗铁钉，能保留至今确实很不容易。1965年曾发大火烧毁了一半以上的茅草屋建筑，村里有三四人主动带领大家重建家园，开始了一场保护家园建筑茅草屋的运动。由此，继承和发扬了合掌村的一个历史传统：每家都有囤积茅草的习惯，凡是一家房屋需要更换新茅草屋顶，家家户户携带自家囤积的茅草来相助并参与更换屋顶的工事，一家更换新屋顶只需要一天就可以全部完工。大家把合掌建筑称之为“结”的力量。
3.2制定景观保护与开发规则
为妥善保护自然环境与开发景观资源，合掌村村民自发成立了“白川乡合掌村集落自然保护协会”，指定了白川乡的《住民宪法》，规定了合掌村建筑、土地、耕田、山林、树木“不许贩卖、不许出租、不许毁坏”的三大原则。协会制定了《景观保护基准》，针对旅游景观开发中的改造建筑、新增建筑、新增广告牌、铺路、新增设施等都做了具体规定。如：用泥土、砂砾、自然石铺装，禁用硬质砖类铺装地面。管道、大箱体、空调设备等必须隐蔽或放置街道的后背。户外广告物以不破坏整体景观为原则。水田、农田、旧道路、水路是山村的自然形态必须原状保护，不能随便改动。
3.3建立合掌民家园博物馆
当一些村民移居城市后，在协会的策划下，针对空屋进行了“合掌民家园”的景观规划设计，院落的布局，室内的展示等都力图遵循历史原状，使之成为展现当地古老农业生产和生活用具的民俗博物馆。
50公顷土地乡村旅游规划 让你成为真正的农
场主
——山合水易“辽宁大连国际有机休闲农场修
建性详细规划”
乡村旅游规划——北京山合水易规划设计院 想做个农场主，有土地，也有资金，却不知道该怎样规划自己的农场，让自己的农场与众不同。北京山合水易规划设计院对辽宁大连国际有机休闲农场进行了修建性详细规划，让想成为农场主的人对自己的农场规划有了很大的启迪。
辽宁大连国际有机休闲农场位于辽宁大连瓦房店市的炮台镇长岭村，柏岚村以西，沈大高速西约2公里处。整个项目地以田园风光为主。共有土地约41.9公顷，土地性质为一般农田地块北高南低，土地平坦，最大高差约2米。目前项目地中种植着各类果树和农作物，正在进行有机种植土壤的培养工作。该区域距离大连约50公里，交通便利，可进入性强。通过项目策划、修建性详细规划、设计等方面工作的完成，未来，将该区域建成以有机种植为核心，以休闲生活方式为主题，以田园体验、休闲度假、小型会议接待为功能的有机休闲农场。
北京山合水易规划设计院的设计师们经过仔细讨论研究，将项目进行了一下规划布局：塑造“一大环，二
小环，四个功能区”的整体空间结构。
（一） 一大环——农耕文化体验环
围绕着能是综合服务区和多彩有机种植区，为保证多彩有机种植区中环境和土壤的有机化包含，该区域的交通方式以徒步和自行车为主。在路边的节点放置各类农耕器具，种植小型的农作物花圃，营造一种田园的风光和特色。
（二）二小环
1、有机休憩环线：有机休憩环，主要是串联天然休闲游憩区。环线铺装采用项目地中的石材，可用于保健、健身等用途。
2、私家专用环线：设立在私家农场专享区，为未来的农场VIP会员提供服务。
（三）四大功能区
1、能是综合服务区
能是综合服务片区主要用于整个区域的接待服务，满足游客的集散、停车、餐饮、少量住宿、有机体验、文化博览等等。同时，在该区域形成一个农场的标志性景观，如风车、水车等等。
2、多彩有机种植区
多彩有机种植区，以种植有机果蔬为主，分为露天种植和大棚种植两个部分，形成小型的种植配套设施，
如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。
3、天然休闲游憩区
天然休闲游憩区，以东北文化体验，果林木屋住宿、滨水休闲娱乐为主。
4、农场会员专享区
农场会员专享区，是项目中的一个高端区域，为未来的农场会员提供建筑特点浓厚，环境优秀的私家农场区。
北京山合水易规划设计院对辽宁大连国际有机休闲农场的规划，开创了乡村旅游规划的新模式，更为众多梦想成为农场主的人开创了圆梦的窗口。
**镇五指山乡村旅游建设项目
规划单位：**五指山农业生态园
规划时间：2015年2月5日
目录
第一章 项目概况 .................................................................................................... 2
1.1规划背景 ..................................................................................................... 2
1.2 建设原则 ................................................................................................... 3
1.3 指导思想 .................................................................................................... 4
1.4 发展目标 ................................................................................................... 5
1.5 建设内容 ................................................................................................... 5
1.6建设期限 ..................................................................................................... 6
第二章 规划必要性及意义 ....................................................................................... 7
第三章 我国乡村旅游目前存在的问题 ..................................................................... 11
第四章 开发**市**乡村旅游业的构想 ..................................................................... 13
第五章 项目规划选址............................................................................................ 18
5.1 项目选址 ................................................................................................. 18
5.2项目区基本情况 ......................................................................................... 19
5.3 项目区资源优势 ......................................................................................... 19
第六章 建筑方案选择 ............................................................................................. 22
6.1建筑设计方案选择指导思想与原则 ............................................................... 22
6.2项目建筑规划方案 ...................................................................................... 23
6.3建筑方案 ................................................................................................... 24
第七章 客源市场分析 ............................................................................................. 26山林地如何规划成乡村旅游地
7.1贵州省旅游市场发展 ................................................................................... 26山林地如何规划成乡村旅游地
7.2**市旅游市场分析 ...................................................................................... 27
第八章 总体规划布局............................................................................................ 30
8.1 空间总体布局 ............................................................................................ 30
8.2分区布局 ................................................................................................... 30
第九章 具体建设内容 ............................................................................................. 33
9.1主体工程建设 ............................................................................................ 33
9.2配套设施建设 ............................................................................................ 34
9.3 辅助工程建设 ............................................................................................ 38
第十章 安全、消防节能 ......................................................................................... 39
10.1消防 ....................................................................................................... 39
10.2安全 ....................................................................................................... 41
10.3节能 ....................................................................................................... 43
第十一章 总投资估算............................................................................................ 47
11.1投资估算 ................................................................................................. 47
11.2资金筹措方式及来源 ................................................................................. 48
第十二章 效益分析 ............................................................................................... 50
12.1规划区收入来源 ....................................................................................... 50
12.2成本估算 ................................................................................................. 51
12.3效益分析 ................................................................................................. 52
12.4 财务评价结论 .......................................................................................... 56
第十三章 总体评价 ............................................................................................... 57
13.1经济效益评价........................................................................................... 57
13.2社会效益评价........................................................................................... 57
第一章 项目概况
1.1、规划背景
自改革开放以后，随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，回归自然、贴近自然、融合自然的乡村旅游作为一种新的旅游方式便应运而生，越来越受到游客的青睐，逐步成为游客最多、人气最旺、条件最方便的旅游目的地。‚乡村旅游‛成为一个品牌，这是时代的产物，也是历史的必然。乡村旅游现已成为推进城乡基础设施和城乡生态环境建设的新载体、帮助农民增收致富的新渠道、促进农村经济结构调整和特色经济发展的新动力、转移吸纳农村剩余劳动力的新途径，提高农民素质、加强农村精神文明建设的新形式，其发展对于构建社会主义和谐社会，促进人与自然和谐相处、人与社会和谐相处都具有重要的意义，是全面落实科学发展观的一种有益尝试和实践。
在党的十六届五中全会上通过的‚十一五‛规划建议，明确指出建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务。根据胡锦涛同志总结的‚生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主‛社会主义新农村建设要求，坚持从各地实际出发，尊重农民意愿，扎实稳步推进新农村建设。《建议》还指出，采取综合措施，广泛开辟农民增收渠道，千方百计增加农民收入。
党的十六届五中全会提出的‚建设社会主义新农村‛重大命题，并把它作为一项长期的历史任务提到全党面前，既为我国农村发展带来了千载难逢的历史机遇，也为乡村旅游的进一步发展指明了方向、注入了新的活力。尽管近年来**市乡村旅游在发展中规范、在规范中发展，发展势头迅猛，已经成为**市旅游业新的经济
增长点，但总的来看，仍处于起步阶段，尚需进一步规划、整合、建设和发展。为了促进**市**镇乡村旅游健康、持续、快速发展，努力探索与社会主义新农村建设紧密结合的新路子，特编制**镇五指山乡村旅游建设项目。
1.2 建设原则
以农为本，科学规划
坚持以农业为基础，农民为主体，农村为单元，按照生产、生活、生态相统一，一、二、三产业相融合的要求，围绕农业生产过程、农民劳动生活和农村风情风貌，分类规划，合理布局，引导各地有序发展。
因地制宜，突出特色
以自然生态、文化内涵为重点，坚持传统与创新统一，加快培育**市**镇周边、依山傍水自然生态区和传统特色农区的休闲农业发展，变资源文化优势为产业经济优势。
强化服务，规范管理
加大教育培训、宣传推介、营造环境力度，制定规范标准，创建示范典型，引导行业自律，实现休闲宣泄业基地建设、食品卫生、公共安全、生产过程、接待服务、环境保护的标准化、规范化。
政府扶持，社会参与
创新体制，强化政府在政策扶持、规范管理、公共服务、营造环境等方面的作用，充分发挥市场调配资源的基础作用，调动社会力量的积极性，形成休闲农业发展的良好局面。
1.3 指导思想
坚持‚以农为本，突出特色，因地制宜、持续发展‛的原则，按照增加农民收入，扩大农村劳动力就业的总体要求，与新农村建设、四在农家、美丽乡村、旅游业发展、农业产业化经营结合起来，逐步形成政府主导、农民为主体，部门配合、全社会积极参与的发展格局。加强产业引导，推进提质增效，努力把**镇休闲农业提升到一个新的发展水平。
坚持‚以乡村为依托，市场为导向，绿色为主体‛，结合推进城乡一体化和建设社会主义新农村的总体目标，整合‚乡村旅游‛资源优势，丰富‚乡村旅游‛文化内涵，提升‚乡村旅游‛品牌效应。
一、人文特色景观：主要包括服务接待区特色建筑群、乡土民俗文化景观和体验农家生活的人文景观等。
二、文化特色景观：以文化长廊主体，展现各种乡土文化、旅游文化、养生文化、民间文化、传说故事等。
三、生态果林景观：既是**镇乡村旅游的基础底景，也是以规模取胜的特色支撑资源。
四、沿山生态观光林带景观：以五指山山体良好的植被和延绵的天际轮廊线构成，成为康体运动和农业体验的‚绿色生态氧吧‛。
一、水云间，榕树下，慢漫山重
山重村位于福建省漳州市长泰县东部马洋溪生态旅游区，东与厦门的集美区一山之隔。地处"厦漳泉"金三角地区内的核心地带，区位条件良好，有条件对接厦漳泉客源市场，成为面向国内乃至台海市场的旅游度假地。
项目规划的红线范围
本次规划范围包括山重村、后园村、乌石村、溪头村、院内村、大坝村、洪岩村、上洋村、下洋村、北乾村、大坊村等11个自然村。11个自然村落周边富有：农田、果林、经济林、生态林、马洋溪流域山重村界内段、溪两岸的田地、山地、洪岩水库、水库周边山林等自然资源。
历史悠久的山重
山重历史文化久远，千百年来，山重的三山三水依然如故，古樟、百年古塔、幽深的小巷已经老去，承载着山重的历史沧桑。发展至今，山重形成了最具特色的建筑文化、宗亲文化、民俗文化、台海文化、农耕文化等。 以山重的建筑文化、民俗文化为基础，以漳州非物质文化遗产为核心，以山重优美的山水环境为依托，以文化演艺、情景体验、主题度假为手法，将山重打造成一个远离城市喧嚣的宜居、宜游、宜业的乡村旅游度假区。
二、科学规划"一心一镇三区四庄园"，打造古山重多元化乡村旅游综合体
（一）、"一心"：古民居博物馆
古民居博物馆，位于山重古民居区域，保留内部古民居建筑群，外围与古民居风格不协调建筑考虑搬迁。古民居核心区域整体以保护为主，定期适量开发民俗体验活动（如赛大猪），打造成融建筑观光与民俗文化体验于一体的"活态博物馆"。
（二）、"一镇"：实景印象文化小镇
以山重民俗文化为依托，以厦漳泉区域内非物质文化遗产为核心，通过情景体验、主题餐饮、主题住宿、特色商品购买、民俗活动演绎等手段，打造漳州非物质文化遗产传承与保护的基地，构筑区域内文化展示与交流平台。
（三）、"三区"：入口服务区、山重民俗新农村社区、农耕文化新农村社区
山重民俗新农村社区：未来考虑将乌石村、溪头村、后院村搬迁至院内和大坝村区域，整体结合山重民俗文化和新农村建设，打造成集民俗文化体验、主题住宿于一体的山重民俗新农村社区。
农耕文化新农村社区：将山重村和洪岩村搬迁的居民与北乾村、上洋村融为一体，结合农耕文化，打造集农耕文化体验、农家接待、特色商品购买于一体的农耕文化新农村社区。
（四）、"四庄园"：生态养生庄园、创意文化庄园、有机农业庄园、康体运动庄园
生态养生庄园
创意文化庄园
乡村旅游规划内容体系详解 作为一个复杂的规划任务，乡村旅游规划面对着乡村地区特殊的自然地理条件、区位条件、资源条件和市场竞争环境，规划的编制和实施更涉及到政府部门、开发商和当地居民等众多利益群体；土地流转、土地整理、农业产业、农民就业和社会稳定等复杂问题，其编制任务与其他类型的旅游规划相比更为繁重。
1.规划背景篇
规划背景是对项目情况做一总述，它向文本阅读者解释项目编制缘由，介绍项目委托方、编制方的基本情况，确定项目规划范围，根据编制过程中涉及到的法律法规列举编制依据，确定近中远期规划的起始年限，使规划成果使用者对本次规划有一个概况性了解。 2.基础分析篇
基础分析是规划编制中各项工作得以顺利开展的保障。科学、客观、翔实的基础资料整理和分析，能够为规划的后续工作打下坚实基础，是项目与产品能够落实到规划地块的关键。乡村旅游规划的基础分析主要由以下几个部分组成：
▍（1）行业环境分析
主要从区域角度出发，对乡村旅游地所处的旅游市场环境、区域旅游竞争环境、政策环境、经济环境等方面做系统分析，了解本项目所面对的宏观环境，分析对比本项目的优劣势，寻找发展的突破口。
▍（2）开发条件分析
主要从项目地自身出发，对乡村旅游地的区位条件、自然条件、经济社会基础、历史民俗资源、场地条件等方面进行分析总结，对项目地的开发条件逐一分析梳理，总结项目地资源条件的优劣势，为后期项目策划等奠定基础。
▍（3）旅游资源构成与评价
规划者根据前期实地调研和资料文献的整理分析，按照国家相关标准规范，对乡村地区的资源类型、资源品级进行分类评分，对乡村旅游资源和乡村景观进行综合评价。
▍（4）市场分析
主要包括旅游需求分析、旅游供给分析、产业市场分析等，规划者应结合市场调研数据，深入了解游客需求，找准市场空白点，为后期的项目策划和产品设计提供市场支撑。
▍（5）主要问题与开发方向
根据以上分析，确定乡村旅游地现有的产品设计、规划布局、村庄建设、产业结构等方面存在的问题，明确未来本地区规划的主要方向。
3.总体构思篇
总体构思部分是整个规划工作的核心和难点，是最能体现规划者思想和能力的部分。总体构思部分主要包括的内容有如下几方面。
▍（1）规划目标
包括时间上的近中远期目标，内容上的定性目标和定量目标等。规划者应根据乡村旅游地的实际情况，合理确定本地区的发展目标。
▍（2）规划理念
包括项目开发应遵循的理念、原则，以及规划工作的总体思路等。
▍（3）定性定位
包括项目开发的性质、项目地的性质、乡村旅游地的形象定位、功能定位和市场定位等。明确农业产业升级的方向，产业结构调整的方向。
▍（4）总体布局及功能分区
确定规划区的总体布局、规划的空间结构和功能区划。
4.策划规划篇
策划规划部分是乡村旅游规划编制的主体，这一部分基于总体构思的战略理念，详细阐述了规划者的规划思想和规划方法，是落实乡村旅游规划内容的唯一途径。
▍（1）旅游产品及重点项目策划
本部分主要根据乡村旅游地的资源、产业、市场等开发基础，提出项目地的产品设计思路，构建休闲、观光、度假产品体系，完成重点项目的设计构想。
▍（2）土地利用协调规划
本部分主要对规划区内的土地利用进行统筹安排，合理确定建设用地面积和布局，完善土地利用制度，对敏感地块的用地指标进行控制，明确乡村未来的用地发展方向。
▍（3）居民社会调控规划
规划者应根据乡村实际情况和项目开发需要，因地制宜确定规划区内的居民搬迁、土地整理等，科学有序的组织社区居民的空间转换和搬迁流动，尽量保留乡村聚落景观。
▍（4）旅游容量与游人规模预测
由于乡村地区的特殊性，乡村旅游规划宜将旅游心理容量与旅游环境容量一起作为衡量标准，确定本地区旅游活动量极限值，并在此基础上，根据乡村旅游地已有的游人基数，按照一定的增长率，预测规划期内可能达到的游人规模。
▍（5）基础设施规划
包括给排水、供电系统、道路系统、燃气系统、电讯系统等方面的规划设计。基础设施规划要求各项指标能够满足乡村原著居民和未来旅游发展后的游客需求，规划方法和规划程序应严格按照国家相关标准规范进行。
▍（6）环境保护与环卫设施规划
本部分规划是通过对乡村环境的保护和培育，实现乡村整治。规划的主要内容包括明确保护目标，合理规划垃圾收集、污水处理、公共厕所等环卫设施，落实大气环境质量、水环境质量、固体废弃物、噪声等各类污染源控制指标，采取有效措施控制污染源。
▍（7）乡村遗产保护及风貌控制规划
乡村遗产保护规划主要对乡村地区具有保护价值的建筑、构筑物、服饰、景观等物质实体和民歌、舞蹈、手工艺、传说等非物质体制定保护计划，实施保护措施。乡村旅游规划应重视编制风貌控制规划，通过建筑风貌的协调规划，保护乡村景观和特色建筑，维护乡村意象，充分展示乡村的历史风貌和文化底蕴，统一建筑风格，突出整体性，避免杂乱无章。
▍（8）绿地系统规划
绿地系统规划主要是对乡村地区的植物生态系统进行规划。在绿地系统规划中，植物配置上应多采用乡土树种，力求打造自然随意、注重总体、色彩成片、单树成景的绿地景观，为乡村旅游活动的开展提供良好的绿色环境。
▍（9）防灾系统及安全规划
针对乡村地区可能遇到的各类灾害进行防护措施规划，主要包括抗震规划、防洪规划、消防规划、防病虫害规划、游客安全规划等多个方面。
▍（10）道路交通及游线组织规划
道路交通规划主要对乡村旅游地的道路交通体系进行梳理，规划建设进出便利、体系完善的道路系统。游线组织规划是将旅游区内各景点以游客游览线路的方式串联起来，规划游客流向，以更好的调节游客情绪、布局服务设施。
5.保障实施篇
任何规划项目都以能最终落实实施为目的，保障实施的主要内容即是为了确保策划规划的顺利实施而制定的一系列措施，主要包括项目建设时序规划、投入产出分析、管理与运营等三个部分。
▍（1）项目建设时序规划
乡村旅游地的建设应从本地实际出发，避免一拥而上、盲目无序，导致开发失败对乡村遗产造成不可逆转的破坏。项目建设时序规划即是对项目开发建设的时间维度进行控制，循序渐进，量力而行，科学统筹安排资金、人力、物力，达到集约化、可控化、有序化建设。
▍（2）投入产出分析
投入产出分析是对乡村旅游规划所涉及的基础设施建设、旅游配套设施建设、市场营销宣传费用、项目建设费用等进行投资估算，对规划期内的旅游产出进行收入估算，制定投资计划，进行经济效益评估的过程。
▍（3）管理与运营
本部分的规划是为乡村旅游的开发、发展提供组织支持与后勤保障。主要包括乡村旅游社区的组织形式、管理模式、项目投融资模式、市场营销与宣传等方面的规划。
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