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华远地产预亏超35亿 毛利率仅剩7%?

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  华远地产预亏超35亿,毛利率仅剩7%?据了解,华远地产计提减值准备的主要项目分别位于北京、重庆、长沙、佛山、涿州和石家庄,共8个项目,其中北京项目位于石景山区苹果园交通枢纽商务区。

华远地产

  因计提减值准备,华远地产(1.850, 0.01, 0.54%)(600743.SH)2022年的业绩是上市以来最差的。

  2月19日,华远地产回复上海证券交易所监管工作函,表示去年业绩出现较大波动主要是因为2022年国内新冠疫情影响延续,房地产市场情况持续低迷、市场底层需求受到冲击、居民购房意愿下滑,受此影响2022年行业整体毛利空间持续压缩,同时第四季度公司计提减值,导致2022年度经营亏损。

  此前华远地产披露2022年度业绩预亏公告,预计2022年度实现归属母公司所有者的净利润约为-35亿元到-39亿元,预计2022年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润约为-34.9亿元到-38.9亿元。

  华远地产2022年三季报显示,前三季度归母净利润亏损4.21亿元,与后续披露的预计全年归母净利润亏损金额差异较大,引起深交所的关注并发布关注函。

  对此华远地产解释称,2022年第四季度公司部分项目达到满足确认收入条件,同步配比结转相应的成本费用,计提对联营企业的其他应收款信用减值损失,预计实现经营净利润-3.8亿元。

  在保交房、保证公司现金流稳定安全的前提下,公司根据市场情况动态调整经营及销售策略进行去化,使得部分项目存货可变现净值低于成本,出于谨慎考虑第四季度拟计提减值准备约36-40亿元。截止2022年末,华远地产存货减值准备余额约为48-53亿元,计提比例约为14%。

  对于计提减值的原因,华远地产表示,公司前三季度对市场的复苏持谨慎乐观态度,部分存货项目的经营预期与市场实际销售价格情况存在差异,但受疫情持续影响,部分房地产开发商资金紧张、公司项目所在的二、三线城市商品房供应量增加导致市场以价换量的竞争加剧,市场分化严重,尤其是四季度房地产市场下行趋势明显,且预计短期内这种状况无明显改善。

  据了解,华远地产计提减值准备的主要项目分别位于北京、重庆、长沙、佛山、涿州和石家庄,共8个项目,其中北京项目位于石景山区苹果园交通枢纽商务区。据华远地产官微,此处布局项目为石景山综合体(华远中心)。1月18日,华远地产与外文出版社就华远中心(北京)写字楼整售举行签约仪式,成交金额4.61亿元。

  此外,华远地产还回复了关于毛利率下滑的问题。2022年,华远地产的整体毛利率约为7%,较上年下降约10个百分点,主要原因为项目获取后至今,受房地产调控政策、宏观经济环境影响,房地产市场不断下行,产品销售价格呈下降趋势;2022年结利的房地产项目主要集中在2017年至2019年市场高点时期获取,土地成本较高。

  现金流方面,公告数据显示,华远地产2022年度预计经营净现金流约20亿元,较2021年下降72%,期末公司货币资金约55亿元。

本文来源:https://www.dagaqi.com/lilv/789567.html

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