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央行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。
上海建行在第一时间内对首套房贷款利率做出调整，将优惠利率降至8.7折，但需要注意的是此折扣只针对贷款100万以上的优质客户展开，普通客户或贷款额少的话最低只能9折。
那么，降息后房贷怎么算呢？降息后房贷能省多少钱呢？以100万贷款贷30年为例，将为您计算和比对降息前后的房贷情况，看看究竟能省多少钱吧。
每月等额还款
降息前：购房商业贷款5年期以上基准利率为5.40%，每月需还款5,615.31元，总支付利息为1,021,510.85元。
贷款总额
1，000，000元
还款月数
360月
每月还款
5615.31元
总支付利息
1,021,510.85元
本息合计
2,021,510.85元
降息后：5年期以上贷款基准利率为5.15%，如果是有8.7折的优惠，那么执行利率仅为4.48%，每月需还款5460.26元，总支付利息为819,791.53元，比降息前省了20.17万元。
贷款总额
1，000，000元
还款月数
360月
每月还款
5054.98元
总支付利息
819,791.53元
本息合计
1，819,791.53元
逐月递减还款
降息前：5年期以上贷款基准利率为5.40%，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，总支付利息812,250.00 元。
央行宣布自8月26日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时有针对性地对金融机构实施定向降准。
上海建行在第一时间内对首套房贷款利率做出调整，将优惠利率降至8.7折，但需要注意的是此折扣只针对贷款100万以上的优质客户展开，普通客户或贷款额少的话最低只能9折。
那么，降息后房贷怎么算呢？降息后房贷能省多少钱呢？以100万贷款贷30年为例，将为您计算和比对降息前后的房贷情况，看看究竟能省多少钱吧。
每月等额还款
降息前：购房商业贷款5年期以上基准利率为5.40%，每月需还款5,615.31元，总支付利息为1,021,510.85元。
贷款总额
1，000，000元
还款月数
360月
每月还款
5615.31元
总支付利息
1,021,510.85元
本息合计
2,021,510.85元
降息后：5年期以上贷款基准利率为5.15%，如果是有8.7折的优惠，那么执行利率仅为4.48%，每月需还款5460.26元，总支付利息为819,791.53元，比降息前省了20.17万元。
贷款总额
1，000，000元
还款月数
360月
每月还款
5054.98元
总支付利息
819,791.53元
本息合计
1，819,791.53元
逐月递减还款
降息前：5年期以上贷款基准利率为5.40%，首月还款7,277.78元，每月递减12.50元，总支付利息812,250.00 元。
贷款总额
1,000,000.00元
还款月数
360月
首月还款
7,277.78元，每月递减12.50元
总支付利息
812,250.00元
本息合计
1,812,250.00元
降息后：5年期以上贷款基准利率为5.15%，再享受8.7折的优惠之后，首月还款6,511.11元，每月递减10.37元，总支付利息673,866.67元，比降息前省了13.84万元。
贷款总额
1,000,000.00元
还款月数
360月
首月还款
6,511.11 ，每月递减10.37元
总支付利息
673,866.67元
本息合计
1,673,866.67元
能省多少钱
降息后，100万贷款贷30年，最高可省20.17万元。
此次央行降息降准后，100万贷款贷30年，采取每月等额还款方式的，总利息可节省20.17万元；采取逐月递减还款方式的，总利息可省13.84元。
不过，对于已经办完贷款的购房人来说，短时间内可能无法享受新利率带来的优惠。很多银行规定，每年的1月1日统一调整利率，因此，即使央行降息了，你的贷款利率也不会马上发生改变。而此次降息后办理贷款的购房者即刻便可享受5.15%带来的优惠啦。
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