【www.dagaqi.com--开店心得】
（网络图片）
楚天金报讯 图为：如何将台阶“藏”起来，是门学问
□本报记者朱安璋
店门口有高台阶会影响生意吗？位于地铁口、背靠小区，斜对面就是鲁巷广场，门口天天人来人往，这样的一楼临街铺面，看起来应该是“寸土寸金”的抢手旺铺。不过，这个门面在近一年的时间里换了三个老板，最长的生意也没撑半年，最短的开店时间仅一个月。主要原因是，这家店面门口有6级台阶，导致店铺“悬在半空”，挡住了进店消费的人气。
餐饮店3个月亏20万
今年9月，何老板在虎泉街上发现一个好铺面，铺面紧挨着光谷广场地铁站，门口人流量大。
经协商，他以月租金1.8万元的价格租下铺面，转让费花了10多万元，再加上装修、添置设备等，一共投入了30多万元，主打粉面综合餐饮，开张前几天生意还不错，每天有两三千元的毛收入，国庆节期间，最高的一天毛收入达到4000元。
好景不长，渐渐地，店里的客人越来越少。他也清楚，在这条大小餐饮店扎堆的街上竞争激烈。有一天[来源:www.dagaqi.com/]，他站在店门口观察路人的消费习惯，沿街餐饮店都有老顾客，都是直接进店消费。这时，他才发觉店门口台阶对生意的影响，“这条街是条斜坡路，我的店在高处，门口1.5米多高的台阶让客人不能一步到店，所以人气不如自己的邻铺，加上我的综合餐饮个性不鲜明，回头客不多”。何老板说，房租、人工等各种成本相加，每天营收接近3000元才能保本。坚持了不到3个月后，他将店面转让，直接亏损20万元。
据隔壁开店的老板说，这家店面这一年已经换了三个老板了。
开店选址 门口忌台阶
店门口有高台阶，果真会影响生意吗？
昨日，记者在武昌司门口商业街和黄鹂路进行了一番调查。在司门口，记者发现临街商铺不少有台阶，低的有一两级，台阶最高的一家商场有8步。在黄鹂路，一家超市“高高在上”，门口有十来级台阶，附近的服装店、书店等店面，也有四五级台阶。
记者发现，这些带台阶的店面最长的也经营了上十年，生意似乎没有受到台阶影响。“台阶对大型商超、银行的影响不明显，但对餐饮店的选址却是致命的。”开了多年餐饮店的邱赴美说，武汉夏季雨水多，临街店面有两三步台阶是正常的，但台阶多了，譬如6步以上，差不多离地面一米多高，这就很影响小餐饮店的生意了，如果不是特色很鲜明，顾客往往就会懒得“上楼”，直接拐到别的店里了。
“老餐饮”支招：
巧“藏”门店台阶
开了多年餐饮店的邱赴美，结合自己的经历说，在经济能够承受的情况下，自然是宁愿选择没有台阶的店面，这是经营者选址的法则之一。当然，将项目或者店子做出特色，这才是根本。否则，再好的店面也白搭。
对于有台阶的店面，邱赴美说，其实，是有办法能巧妙把台阶“藏”起来的。
1.台阶当展台：很多服装店、蛋糕店、水果店等，将精美货架摆到探出来的台阶上，既亮出了自己的产品，又方便顾客上前购买。
2.摆花铺地毯：武昌翠柳街一家新开的餐饮店，门口的五六级台阶上摆满鲜花和花篮，还铺上鲜红干净的红地毯，一下子拉近了客人的距离。
3.安装电梯：这适合大型的餐饮店，比如东湖路一家大酒店，安装了两部手扶电梯，让客人“一站式”进店，让人把台阶“遗忘”掉。
相关经验：
开店选址，应对不宜开店的区域心中有数。最常见的有下面几种：
1、在坡路上
在正常情况下，商店场所地面应与道路路面基本处在一个水平面上，这样比较有利于顾客人店，被认为是理想的地理位置。商店设在坡路上，一般认为是不可取的。然而，有一些商店会遇到此种情况，如位于山城的商店。因此，如果商店不得不设在坡路上的话，就必须考虑在商店与路面间的适当位置设置入口，以方便顾客进出。另外，在橱窗的位置、通道的安排、商品的陈列等方面，都应当有适当的设计。
2、路面与商店地面高低悬殊
这种地方不宜开设商店。但是，在寸土寸金的都市中，在地下、楼上的楼层或在有几级台阶的房屋开设商店，却是常有的事情。遇到这种情形时，对于商店的门面、人口、天花板和招牌等设计安排便应特别注意，既要有利于吸引顾客进入店内，又要方便出入，楼梯、阶梯门的宽度尤应仔细推敲一番。
3、快速车道边
随着城市建设的发展，高速公路越来越多。由于快速通车的要求，高速公路一般有隔离设施，两边无法穿越。公路旁也较少有停车设施。因此尽管公路边有单边的固定与流动顾客群，也不宜作为开店选址的区域。人们往往不会为一项消费而在高速公路旁违章停车。
4、居民少或人口增长慢的地方
这种地区不宜作为商店的新店址，这是因为在缺乏流动人口的情况下，有限的固定消费总量不会因新开商店而增加。
生意人选店铺，常会避开门前有台阶的店面，不管几级台阶，对客流都会有或多或少的阻碍。而鲜为人知的是，如果能巧妙利用台阶，可能会占大便宜。这其中蕴含了什么样的“台阶哲学”呢？
样本一 五级台阶成天堑
取样地点：黑龙江皇姑区宁山东路
顺宁山东路继续往东，在邻近黑龙江街路口前，有两座临街居民楼，一楼的门市已经经营多年。台阶对客流乃至对店铺经营的影响是非常明显的——并排的两座楼，一个门前有很高的台阶，另一个门前台阶很少，经营的效果就形成了鲜明的对比。
记者来到这里看到，周围门市的商业业态是典型的社区商业，便利店、复印社、服装店、小饭店、中介所等一家挨着一家，都是开在一楼的门市里，面积不大。但是同样的两座楼，一楼门市的景象却有很大区别。
同样的业态，西边楼的一楼门市前，普遍有五层以上台阶，这些店铺都高高“悬在半空”，店铺内冷冷清清，还有三家门前贴上“转租告示”。东边楼的一楼门市前，只有两级台阶，相比之下，无论是小饭店还是小超市，都有顾客进进出出。
开店讲究天时地利人和，记者在对店铺租金的考察中了解到，两个店铺的确可以因为门前台阶多少而影响出租费用，虽然影响不会很大，但对经营却有杠杆式影响。例如，钱先生在龙江广场附近有家店铺要转租，转让费1.5万元，而该区域转让费至少要在2万元以上，受北部即将建成的大商业区的升值预期影响，黑龙江街沿街店铺已经没人出手了，为什么钱先生还要以这么低的转让费转租呢？
钱先生是做服装店的，他对记者说：“主要是因为门前的五级台阶，太挡人了，本来附近买衣服的人就少，五个台阶往这一立，闲逛的人就不爱进了！”但是钱先生也表示，他不会跟前来租店的人说这个的，否则就租不出去了，“那就看他的眼力了，如果连台阶的弊端都看不明白，他就太嫩了，我也没有必要给他上课了。”
点评：
隔街不下雨的天气现象同样发生在微观商业经营中。挨着的两栋楼，经营局面相反的情况比比皆是。因此，开店选址，将考察范围停留在一片区域、一条大街还是远远不够的。在经济能够承受的情况下，自然是宁愿选择没有台阶的店面，这是经营者选址的法则之一。
样本二 三级台阶做文章
取样地点：黑龙江黄山路市场
黄山路市场与宁山东路市场的商业形态相近，辐射的是成熟的居民区，这里的商店经营规模不大，价格偏低，其经营都靠附近居住的回头客。
同样的，店铺都开在居民楼一楼，门前台阶从一级台阶到五级台阶不等。
其中一家蛋糕店，经营多年，销售业绩非常稳定。该店门前有三级大台阶，并在最上层形成一个9平方米的露台。该店李女士说，她的店几乎不受台阶什么影响，反而，她常把一些蛋糕、月饼拿到门前的大台阶上摆架，还起到了展示的作用。
这是为什么呢？
李女士对记者说：“在黄山路这类的地段开店，几乎不能走高端路线，所以你就要卖需求弹性小的商品，比如主食类的，老百姓天天都要吃，所以不必担心卖不出去，只是消费者去谁家买的多的问题。”因此，要做出产品的不可替代性。
蛋糕店一般都是走中高端路线，但老百姓在家附近很少买特别贵的西点，因此李女士在定位的时候，就主打中式糕点兼顾西点，于是，她的店便在黄山路上立足了——既有别于小的蛋糕作坊又具有高档的品位，形成了这一地段的稀缺产品，“这样老百姓上几步台阶也得来我这买，别的地方没有啊！”
同样是三级台阶，黄山路上有些服装店就不是很火。日前，在这条街上考察店铺已有半个月的郭先生做了一个跟踪调查，在这条街上逛服装店的人，大部分都是下班途中或是放学途中的人，“在这样紧张的节奏下，拎着一兜子菜，让他再上三级楼梯去逛服装店，几乎是不可能的。”
点评：
台阶对店铺的影响是刚性的，因此，对待台阶阻碍要利用有关需求弹性的理论。首先，是选择卖“人人都得买”的项目；其次，再将项目做出特色。
支招
把台阶“藏”起来的妙招
谁也不希望自己店铺门前有很多的台阶，但如果巧为利用，也许能弥补一些台阶对客流的阻碍。记者提供几种常见的妙招，当然，应是在不影响产权关系以及合法的前提下才能使用的。
1.巧用橱窗
在黑龙江宁山东路，一家门前有两级台阶的便利店，比邻近的便利店都火暴，因为他家做了一个落地橱窗。橱窗内放置了一台大电视，屏幕朝外，落地橱窗前摆了几个小凳小桌，不少顾客进店买完饮料便围坐在电视机前乘凉，相比之下，这家便利店便克服了台阶的影响，成功地把客源留在了自己门前。
2.台阶当展台
很多服装店、蛋糕店等，将精美货架摆到探头出来的大台阶上，既亮出了自己的产品，又方便顾客上前购买。
3.拿台阶作缓冲
缓冲是一种哲学。有一家玩具店，将各种玩具全部摆在了门前的三级台阶上，中间只留了一人位的过道。各种卡通的大玩具，以强大的冲击力吸引着远处而来的顾客，而这些顾客往往走到门前就停了下来，人为地造成门庭若市的火暴局面，其实店铺内才不到9平方米。很多顾客在台阶上挤来挤去，在玩具堆中“淘”着自己的宝贝。如此将天堑作为缓冲，便因势利导，这对于没有台阶的店铺而言，也是一种偏得。
山东风水大师李亮德详解住宅大门风水禁忌与破解 房子风水好坏，一定是从住宅大门开始看起，大门对于阳宅气运的影响，就好比人的嘴巴、鼻子，是对外的第一道关卡，所以，如果你有请风水师到你家里看风水的经验，一般来说，风水师都一定会先把你家大门给仔细端详一番之后，才会开始其他“看风水”的过程，不过，我们泰益丰易经策划研究院李亮德老师发心为大家普及风水学，让你自学风水不求人，希望大家要珍惜并以此趋吉避凶，好运来哦。
禁忌1：忌街道直冲大门
倘若门前有街道直冲，这叫做“暗箭伤胸”，往往对家中年长的男性不利，而且家中可能会出现残废的人。
可以把一块石敢当埋在大门前面的泥土中，用以阻挡直冲而来的煞气。 禁忌2：忌斜坡冲射大门
有些房屋建在斜坡尽头，大门面对斜坡，形式险恶。从风水学上来说，街道是水，虽说水为财，但滔滔不绝的水沿着斜坡直冲入房屋的大门，势必酿成灾祸。
可以在大门外加建几级楼梯，用来缓和湍急的水势。当这些无情的水经过几级楼梯的阻拦后，来势已大为减弱，故此便不会造成灾害。
禁忌3：门前忌有菱形、尖形建筑物
门前如果有菱形、尖角或形状古怪的建筑物，会造成住宅内的人脾气古怪，引来许多不必要的麻烦。
化解的方法就是改门向，或者在门头挂上凸镜将煞气扩散。
禁忌4：大门忌正对出口门
为了住户的安全，大楼一般会设置出口门。若是住宅大门面对出口门，使得灌入的风比较强，则不利于家人健康，对财运亦不佳。再加上出口门的设计多数会比一般的大门大，这会使居住者有种被压制的感觉。
如果无法避免这种情况，可在门口悬挂红布或凸面镜来化解。
禁忌5：门前有水流忌开中门
如果住宅的正前方有水流，且水流不聚于堂前方，这种情形忌开中门。因为水流会产生气流，如果开中门的话，水流和气流就会都冲进住宅里，有损家人的健康和运气。 禁忌6：自家大门忌与邻居家的太近
自家大门与邻居家的大门太近，容易引起家庭纠纷，不利于邻里间和睦相处，宜改变大门位置，避免出现两门相碰的情况。
禁忌7：门前忌正对锁链状物品
大门若正对锁链状植物或工艺品，此为藤蛇宅，会造成很多麻烦事情或引起纠纷，增添烦恼。
化解方法是尽快将锁链状物移开，或者改变开门的方向。
禁忌8：大门忌对消防门
现在许多大楼为了安全，都会设置消防门。如果自家的大门正对着消防门，气就会从大门流向消防门，不旺屋主，且容易漏财。
如果出现此类情况，可在自家门口悬挂红布或是凸面镜来化解。
禁忌9：住宅大门忌正对电梯门
电梯门对住宅的影响非常大。本来住宅是聚气、养气之所，电梯门正对住宅大门，会把家里的运气吸走，不利财运。
大门正对电梯时可以设置屏风、玄关等进行遮挡。
禁忌10：外大门忌与水流同向
外大门的开门方向绝对不可顺着水流的方向，否则家里的好运都会顺水流走，不利于家运和财运，此乃自然风水之大忌。
禁忌11：门口忌对着升降机
升降机对大门，又称为犯“开口煞”，主是非缠绕且破财，无论你赚到多大数目的金钱，都会很快破去，余下来的就算能够储蓄，也只是九牛一毛了。
禁忌12：大门忌正对“反弓形”煞气
大门正对呈反向弯位的马路或河流，即面对“反弓形”煞气，车流或水流愈急，煞气便愈大，此风水问题容易引致家宅不宁，令家庭成员互相争吵不休，也致使家人的财运不佳。 这时在大门或铁栅门前加设一对金色狮子头可以挡煞。
禁忌13：大门忌正对垃圾槽门口
此情况会令秽气冲入屋内，除会令家庭成员的财气减弱外，其事业运也会大受影响。 遇到这种情况，可在门后加置屏风，或在玄关再安一道推拉门以挡秽气。平日切记要把垃圾槽的大门关上，以免秽气冲入屋内，亦可点香薰或檀香来驱散气味。
禁忌14：大门忌直冲马路
在传统风水中，喜回旋忌直冲，这种大门直冲马路的住宅称为“虎口屋”。从里往外看，车辆、行人都笔直朝自己的家门而来，会造成心理恐慌不安，易遭受人、车辆等的袭击，是事故易发之地。
如地理条件许可，可在门前种植环形的常青树(冬青树）丛加以化解。
禁忌15：两家的大门忌相对
两家的大门如果正好相对，就像每时每刻都与对方保持四目相对，难免会产生冲突。从常理来分析，门对门会出现许多不期而遇的情况，有时会不小心给对方造成惊吓，或一些隐私不经意间被对方看见而产生尴尬。类似的情况发生的次数多了，就会心生厌烦，从而导致产生矛盾。所以，在风水上，大门最好不要与他人房屋的大门相对，以避免发生一些不必要的矛盾。
禁忌16：忌在不同的方位同时开大门
从风水角度来讲，此乃多头马车的现象，不利于主人保持清醒的头脑。
应保留合乎“元运”的大门，封闭另一扇门。
禁忌17：大门忌对着死巷
大门对着没有通路的小巷，则宅中的气不易流畅，空气不能保持新鲜，就会积聚许多浊气，对居住者的健康极为不利。气的道理与水相同，活水能保持清洁，死水则必定淤积污物、腐臭不堪。
禁忌18：门前忌有枯树
大门前不能有枯树。门前的枯树和家中的盆栽，不管是倒地的还是直立于地上的，在风水上都会影响到家人的健康和情绪，对老年人的影响尤其大。
化解方法是，在门前枯树的地点重新种植新的树木。
禁忌19：门口忌乱堆杂物
门口应保持整洁、通畅，但有些人却没有良好的卫生惯，有时还为了图方便，喜欢随手在自家门前胡乱堆放杂物。尤其是在一些管理不严格甚至没有管理制度的住宅小区，一些住户为了多占一点公共空间，往往把鞋子、杂物等堆放在门口。其实，这种行为不但会引起很多居家生活上的不便，而且从风水的角度来讲也是很不合适的。这样会导致生气无法顺畅地进入，而浊气也无法顺利排出，这样会使住宅的气场不佳，而且容易导致空气污染，直接影响人的心情。
禁忌20：忌门高于厅
“门高于厅”，就是说大门的门楣挑得太高，高度超过室内客厅的天花板，这样会造成家中人口越来越稀少。
很多寺庙会在广场前面加盖牌楼，这种牌楼的高度也不可以高过庙宇建筑。很多王爷庙，本来香火挺旺的，后来加盖一道很高的牌楼后，香火反而衰败下来。
屋前过高的牌楼会形成“门高于厅”，太高的围墙也是一样。若门太高，人进出门时，会习惯性往上看，有爱慕虚荣、喜欢被人拍马屁的心理暗示，自己处理事情也会眼高手低。 禁忌21：忌半开大门
装修时，很多人为了保证安全，在家中人门外加造一道铁门。殊不知这是不好的风水设计，会导致家庭收入减少。特别是半敞式铁门，出入只能使用门的一半，因此所有东西只能收一半，纳气口也只能吸纳一半，财气自然减半。
禁忌22：内大门忌用黑色
黑色的大门会让人心理上产生压抑感，也不美观。从风水角度讲，黑色表示肾脏，内大门用黑暗的颜色容易导致宅内人的肾脏出现问题。
禁忌23：大门忌正对桥
居家风水向来是比较忌讳门前有桥的，在我国民间，更是把门前不被“小桥冲射”视为生活常识。门前有桥直冲，或在大桥出入口的两旁建屋开店都是不好的。房屋和大桥的关系，
大桥和水流的关系，在中国传统“家相学”中有很多的论述，虽有戒之过甚之嫌，但这样的选址还是要尽量避免。
禁忌24：开门忌见山
在山坡地建造住宅，就有了 “开门见山”格局的产生。风水学认为若是住宅和山距离太近，属大凶。所谓的“见山”，并非远山，而是近山。若大门前方有一座大山阻挡，气的流通就会受此山阻碍，且在心理上给人一种压迫感对家运不利，对事业发展也有很大阻碍。 禁忌25：大门忌太狭窄
一般来说，住宅的大门宜大不宜小，太狭窄的大门易让人产生压迫感，并难以吸纳财气和生气。风水上讲，大门是气口，气口不可太窄，大门越是阔大，就越是吉相。大门做得过小，按风水的说法就是缩小了屋宅的气口，不利于纳气，使气的流入减少减慢，从而导致屋内生气减少，死气增多的现象。
禁忌26：大门忌正对烟囱
烟囱所排出的是污气、废气，如果在面对烟囱之处开门，则烟囱所排出的污气、废气全部都进入家宅中，对人体健康尤为不利。所以，在买房子时一定要注意四周是否有排放污气、废气的烟囱。
禁忌27：大门忌向外开
大门应向内开而不能向外开。因门主进气，若门是向外开的话，就会把屋内的祥和之气送走，象征着失运、破财。
禁忌28：大门忌太宽
门开得太宽，就不能藏风聚气。不仅钱财留不住，人丁也会离散，身体也会虚弱。此外，门开太阔，家中老人会倍感辛苦。
禁忌29：大门忌太低
若门楣太低，出入都必须弯腰低头，时间久了，人的目光习惯性向下方看，遇到强势的事物，也更容易选择低头退让，变得目光短浅、怯懦自卑。也因为想得不够长远，就会一辈子寄人篱下、受人欺负。
禁忌30：大门忌对着窄巷
通常，两间房子之间的窄巷不但是死巷，而且阴湿肮脏，若对着大门，不但家运不通，而且还会让家呈现一片衰败的景象。
禁忌31：忌家居小门成双
许多平房或公寓一楼大门旁，都设有一个住户进出的小门 (偏门 )，这种屋宅到处都有，大家也见怪不怪。不过，古风水书中曾提到，小门只能有一个，千万不能成双，否则屋宅之气从一个小门进，同时从另一个小门出。另外有一个说法是小门有两个，容易招小人。 禁忌32：大门忌有破损
门是进气之口，也就是纳财必经的通道，如果大门有破损，则代表平时进账有障碍。若论居住之人健康情况，主喉咙的疾病，表示口腔常会因火气大而长疱疹或溃烂等，大门破损，
也代表居住之人在外常会与人结怨，或常有口角发生。因此，大门如若破损，一定要及时修缮。
禁忌33：门缝忌有破洞缺口
在风水学中，大门为屋宅之口，以人体的器官来比喻，是与嘴巴相对应的。如果大门有门缝过大、门无法密合等情况，则家中易有兔唇之子孙。若有生育计划，家中大门门缝又有破缺情况，为了后代着想，就得赶快修理好。大门和居住之人的健康、情绪等情况密切相关，如果门缝有破洞缺口，代表着人的虚火旺盛，常会有口腔溃疡等疾病，家里面的人彼此之间的口角也比较多，家庭和谐会是最火的问题。
禁忌34：大门忌做成拱形
大门做成拱形，状似墓碑，阴气较重，很不吉利。这种情况在家居装饰中时有所见，特别需要引起注意。
禁忌35：忌连穿三重门
屋内不能连续开三道或三道以上的门。因为这种格局好比屋子里插了一把剑，会让屋子失去生气，充满破败之气。住败气之地不能存钱，赚多少花多少，这样的家中不会有余钱。 禁忌36：门框门柱忌弯曲变形
大门的门框若弯曲不直，则屋内风水也多不“直”，主家中成员脾气怪异，子孙忤逆，多有打架斗殴的情况发生。门柱的弯曲亦代表家中成员会有弯腰驼背之人。所以一旦发现家中的门柱变形、弯折，就应该迅速修正，改直变吉，否则其气就会越聚越强，子孙的行运一直坎坷不定，到最后甚至会有家破人亡之虞。
禁忌37：门柱忌有虫蛀的现象
宅屋中的门柱有虫蛀的现象，代表宅中之气涣散，有败运退气之征兆。门柱被虫蛀，还表示居住者的口腔易有疾病产生，因此要及时快速地处理被虫蛀的门柱。
禁忌38：忌楼梯压门
大门上方如果有楼梯经过，并出现压门的情形，家中人员会感觉压力沉重，抬不起头，运势无法开展。
建议可以拿一块木板，用朱砂写上“一善” 二字，然后将其带到神庙过香火，再择日安置于门斗上。或是在门上安置一面凸面镜再盖上红布化解。
禁忌39：忌横梁压门
横梁压门让人一进门就有受压制的感觉。从风水角度来看，横梁压门则会令家中之人无法发挥自己的聪明才智，甚至压抑终生，所以这是大门风水之大忌。
禁忌40：大门门槛忌断裂
现代的门槛除了用木材制成的，也有用窄长形石条制成的，大门的门槛要谨防断裂。门槛断裂便如同屋中大梁断裂一样，不吉。门槛完整则宅气畅顺，断裂则运滞。
如果门槛断裂，必须及早维修、更换。安放门槛还要注意，门槛的颜色要与大门的颜色协调。
开一家便利店(便利店加盟： (1)商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。 (2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。 (3)在马路上看不到商店这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招袜流动顾客。 (4)地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。 (5)要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。 (6)不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。 (7)不在车站"回归动线"内的店铺所谓"回归动线"是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧*车站，也会使来店的客流受到影响。 (8)店铺的形状不规则长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。八个地段不适宜开便利店.营销（Marketing） 什么是营销 营销(台湾称为：行销）是关于企业如何发现、创造和交付价值以满足一定目标市场的需求，同时获取利润的学科。营销学用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。 营销经常由企业组织中的一个部门专门负责，这样其实有利有弊。利在：便于集中受过营销训练的群体专门从事营销工作；弊在：营销不应该仅限于企业的一个部门来进行，而应该在企业所有活动中体现出来。 根据杰罗姆·麦卡锡在《基础营销学》下的定义：营销是指某一组织为满足顾客而从事的一系列
活动。 营销学中的主要概念 包括市场细分（segmentation）、目标市场选择(targeting)、定位(positioning)、需要(needs)、欲求 (wants)、需求(demand)、市场供给品(offerings)、品牌(brands)、价值和满足(value and satisfaction)、交换(exchange)、交易(transaction)、关系和网络(relationships and networks)、营销渠道(marketing channel)、供应链(supply chain)、竞争(competition)、营销环境(marketing environment)和营销策划/方案(marketing programs)。这些术语构成了营销职业的词汇库。 营销的主要过程 营销的主要过程有： （1）机会的辨识（opportunity identification）； （2）新产品开发（new product development）； （3）对客户的吸引(customer attraction)； （4）保留客户，培养忠诚(customer retention and loyalty building)； （5）订单执行（order fulfillment）。 这些流程都能够处理得好的话，营销通常都是成功的。如果哪个环节出了问题的话，企业就会面临生存危机 。 营销的终极使命：追求利润最大化 营销已经是一个如此耳熟能详的词汇，或者说任何一个稍具规模的企业都会有这样一个部门或者专门的队伍。然而营销到底是什么？营销对于一个企业的意义何在？我们如何看待营销在整个企业发展战略中的位置？ 在网上流传的一个关于“中国十大最烂专业”的帖子中，市场营销赫然在列。毕业生很难找工作显然是其最大的理由。市场营销，一方面极受企业重视，几乎被所有老板列为企业最核心的部门；另一方面，该领域里的所谓专业人才们却茫然找不到自己的位置，被社会和各种各样的正式与非正式组织边缘化。套用营销里面最为热门的术语，就是营销人员们，包括营销本身，都存在“定位”不清晰的问题。 这个问题在房地产行业里肯定是同样显著的。我们每天都在忙忙碌碌地看地、做经济测算，考察市场、研究建筑和户型，包装推广以及销售，也许这些都归属营销部门，也许被切分成环节，营销只是其中一部分，但我们大多数的营销人员，以及率领营销人员的主管以及指挥他们的老板和总经理们真的未必有一个清晰的概念： 营销的范畴是什么？ 我们用什么指标来考核营销决策的正确性？ 如何考核营销团队工作的绩效？ 对于营销来说，有没有这样一种可能，抓住其中一个要害就抓住了工作的全部？ 由此进一步引申出， 营销队伍应该如何组建？配备哪些方面的特长人才？便利店门前有楼梯会怎么样营销人员应该具备哪些方面的专业知识？ 营销人员以什么样的心态和方式与其他部门合作？ 这些问题将有无数种答案。在没有解决核心
问题之前。 因此我们必须先解决核心问题——营销为什么存在？ 营销绝不只是销售。 最早的市场营销教科书教育我们说，当前的营销观已经从“以生产为导向”历经“以销售为导向”、“以市场为导向”达到“以顾客为导向”的阶段。在很多行业里是这样，然而在这个行业，在不少人仍然认为价格控制是核心环节的房地产行业里，在策划和销售经理以假排号和炒房为唯一手段的大环境下，仍然有必要重新正一正营销与销售之间的名。
九宫格风水速成便利店门前有楼梯会怎么样
一、 九宫格的来历便利店门前有楼梯会怎么样
在中国人的观念中，“九”被认为是一个吉利的数字，又和“久”谐音，逐渐形成传统文化中独特的“九”文化。在民俗中，“九”文化的最大体现就是“九九”重阳节。《易经》中以阳爻为九，把九视为阳数之极，所以两九相重就是“重九”，九月初九，九月逢九，两阳并重，故名曰“重阳”。九九重阳，因为与“久久”同音，有长久长寿的含意，又称为“老人节”。佛教讲“九九归真”，所以《西游记》中唐僧要经受九九八十一难。而在风水中，九及九宫格的用处更大。
传统建筑一个特点是“九梁十八柱七十二脊”，图为故宫角楼，完美地体现了这种建筑美学。
远古历史著作《尚书》中有《禹贡》一篇，将天下分为九州，分别是冀州、
兖州、青州、
徐州、扬州、
荆州、豫州、
梁州，雍州。
天文星占九宫图，把天空中的星座纳入九宫体系。
九星属八卦五行歌
一白贫狼号水神，二黑坤土起巨门，三碧震木禄存是，四绿文昌巽水亲 五黄廉贞中宫土，六白武曲乾属金，七赤破军金宫兑，八白艮土左辅星 九紫右弼离火焰，九宫八卦此中分
这九粒星的位置并非固定，而是按照我之前教导大家的九星飞伏次序，每年、每日、甚至每时都在不停的飞伏。每粒星宿及每个卦象，都代表一种五行，而九粒星代表九种不同的吉凶。
当我们了解每粒星宿和每个卦象的五行特性，便可以找出当一间屋坐落于某个卦象方位之上，那一间屋的风水会出现那一种特征。我们亦可以找出当一
粒星宿在某个时间飞到某个方位之上，那个方位的风水会出现什么变化，从而
知道住在那里的人会发生什么问题。
九星生克歌
生气原来生我身，杀星克我便生嗔，我若生他为退气
被吾克者是财神，且为死气非全利，与我相同旺气真
（细究何方峰起，何方水近，以定卦局，卦局既定，以本卦星入中宫顺飞八方，然后看其生克以定凶吉，如南方水近即为坎卦，以一白星入中，其生克以一白水为主，二黑土到乾，为杀气方，三碧木到兑为退气方，盖二黑克一白故为杀气，一白生三碧故为退气也，余仿此。）
生气诀
生元气聚出名臣，孝友忠良佐圣君。蛰蛰子孙行孝义，自然富贵万年春。 （凡生气方有山岗水路高秀远来，更得魁星相佐，关煞低伏，主大发财禄，世代为官，即山岗水路短小亦主小富贵，如无不吉。）
什么是八卦九宫风水图？
2015年2月10日 来源：第一星座网 作者：便利店门前有楼梯会怎么样
八卦九宫风水图在风水学中也叫做“九宫术”，当我们把八卦九宫风水图和八卦进行相配之后，可以比较容易地计算出房子的最好财位。
那么，究竟什么是八卦九宫风水图呢？一起随小编来看看吧！
九宫，中国传统文化范畴。九宫：乾宫、坎宫、艮宫、震宫、中宫、巽宫、离宫、坤宫、兑宫。其中，乾、坎、艮、震属四阳宫，巽、离、坤、兑属四阴宫，加上中宫共为九宫。九宫在奇门遁甲中代表地，大地，为奇门遁甲之基，是不动的，奇门遁甲分为天、地、人、神四盘，四盘之中唯有地盘是不动，为坐山。汉代徐岳《术数记遗》：“九宫算，五行参数，犹如循环。”北周甄鸾注曰：“九宫者，即二四为肩，六八为足，左三右七，戴九履一，五居中央。”“九宫”之法用之多端。汉代时有“九宫占”、“九宫术”、“九宫算”、“九宫八风”、“太一下行九宫”、“太一坛”等，是于占、术、算、医、纬、建等方面的应用。
“九宫八卦风水图”也叫“九宫术”图，是与八卦相配之后，方会与《周易》有所关系。如果仅是《九宫算图》，就只是数字式图象，其含意不过是数与五行、方位的配合，与《周易》没有什么关系可言。我们在这一讲中之所以要拿出汉代“九宫”数字式图象，为的是要说明后来出世的“易图”。如果把《九宫算图》中
八个地段不适宜开便利店
文章关键字:便利店 作者:新浪 发布时间:2009-3-12
开一家便利店，不需要技术，而且投入不大赚钱稳，对许多创业者业说是个容易实现的项目，不过便利店也不能随意开，这里面可有学问：
(1)商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。
(2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。
(3)在马路上看不到商店这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店；二是很难招袜流动顾客。
(4)地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便；店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。
(5)要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
(6)不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。
(7)不在车站“回归动线”内的店铺所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧*车站，也会使来店的客流受到影响。
(8)店铺的形状不规则长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。
一、店铺的立地条件
所谓立地条件主要是从显眼度、迎客度，聚合度、可视性等方面来说的。立地条件与商圈是一个完全独立的不同概念，立地是先于商圈的。所谓“立地条件太差”也很难有固定的标准，运用之妙，存乎一心，每个企业根据自己的实际情况来选择店铺。但总有一些指标是可以通用的，笔者认为重点指标有以下几点：
1、面宽不得小于4米——面宽小于4米的店铺很难让顾客注意到，显眼度有明显缺陷。一般来说面宽大于6米以上店铺为佳。
2、门前台阶不得高过1.5米——便利店是迎合顾客，而不是吸引顾客。这样的店铺迎客度有明显问题。
3、地下店铺或二层店铺——这属于选址最基本的问题，设在地下室或楼上的便利店主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕顾客，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
总体来说，店铺的立位问题属于细节问题。这些细节问题表面上看无足轻重，但当某一点达到一个极限时，就成为店铺开设与否的关键指标，尤其是针对便利店这种微型业态来说。例如在一个较好商圈里，某一店铺面宽只有3米，即使面积超过30平米，原则上该店铺也应舍弃。店铺的显眼度、迎客度、聚合度、可视性等方面指标其实和风水学是相通的。风水学预测店铺的依据，无非亦是朝向，房型，死角，山水，风向，日照，死穴等，其实大多数都是店铺的立位条件的验证。因此，从科学的角度来说，两者在分析店铺优劣时，是一致的。 同时，提醒您，便利店的选址还需要注意以下问题：
(一)顾客的数量和质量
通过商圈调查，对商圈内的顾客的消费能力和商业动向予以分析。
对顾客的消费能力调查分析，主要包括以下内容：
1.有关该地区消费者的生活特性、消费习惯的资料;
2.人口结构，包括现有人口的年龄;性别、职业、文化程度及人口密度、增长速度等基本情况;
3.家庭户数及构成，包括家庭户数总数的变动情况、家庭人口的增减状况;
4.消费者的收入水平，包括个人及家庭的收人情况;
5.消费者的消费状况，包括消费者的消费水平、消费购买力情况及消费意识。
(二)便利店所在地区客流情况
主要调查分析便利店所在地的客流量、客流的状态、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
(三)交通状况
便利店选址必须调查交通情况，要考虑距离车站的远近、道路状况、车站的性质、交通联结状况、搬运状况及流动人员的数量和质量等。
(四)竞争状况
主要了解市场竞争对手的情况，包括竞争对手的便利店类型、位置、数量、规模、营业额、营业方针、经营商品及服务对象的阶层等等。
(五)便利店周边状况
着重调查便利店周围有无市场、娱乐街，是不是商业集中区或居民区，这些因素影响着便利店店址的选择。
(六)便利店所处地区的基础设施情况，包括道路设施状况，水、电、气等的供给状况等。
对以上这些因素，便利店在设立之前，必须进行详尽的调查研究，掌握所有可能对便利店产生的有利或不利影响因素，并以发展的观点分析便利店布局的选择，以正确预见未来。 开一家便利店，不需要技术，而且投入不大赚钱稳，对许多创业者业说是个容易实现的项目，不过便利店也不能随意开，这里面可有学问：
(1)商圈内人口极少便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。
(2)车流的动线很少车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。
(3)在马路上看不到商店这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店;二是很难招袜流动顾客。
(4)地下店铺设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便;店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。
(5)要登楼梯的店铺和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。
(6)不能设店招与灯箱的店铺商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。
(7)不在车站“回归动线”内的店铺所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、即使商店紧*车站，也会使来店的客流受到影响。
(8)店铺的形状不规则长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则，那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。八个地段不适宜开便利店.
便利店选址调查 便利店就是为顾客提供方便的小商店，其内容包罗万象，但一般认为是指以烟酒副食为主的小型零售店。既然是便利，是为人提供便利。为了更好地为消费者提供服务，从而维持住便利店的生存权，就必须对店址、过往人流等情况进行分析。 通常情况，便利店按照所处的周围环境，有不同的经营重点，如：小区便利店、校园便利店、医院便利店、人员流动场所便利店等。便利店各项经营，应完全按照人群的特点进行。 1、地址分析 1）我的顾客在哪里？ 哪里有人流，哪里就有消费！ 常言道：“一步差三市”。在便利店的选址上，这可真是一句真理。我的店将会为哪些顾客提供服务呢？这就需要我们观察一下顾客的情况，需要注意的情况如下： A、过往的人多吗？这当然是一个重要的问题，还应该知道这些人都是干什么的，为什么这么多？ 这将是开便利店最为重要的一条。由于便利店相对而言，其商品个性化、特点上并不会有太大的突出，不会象时装店、饰品店那样有着独特的特色，因此，它更多将要面对的只是大众顾客，再者小超市的特点也仅仅是为过往的行人提供更多的方便，其商圈很小，基本上都谈不上。因此，人流就成了便利店存在的生命线。 B、过往的人都是干什么的？ 这当然是确定商品品项（我卖哪些东西）最为根本的依据。商品对路，销量当然会大。商品不对路，消费自然大不起来。如果门前路过的多是散步的人，那自然是冰品、饮料、小食品等会上销量。如果是中小学生，当然便宜的小食品，小玩意儿，常用文具用品等是畅销货。一些小吃、烧烤等食品，应本着商业道德的原则，要保证干净卫生。千万别以为在大学校附近卖文化用品是个好主意。大学生虽然是文化人，读的书比一般的人多，但到了大学后，大多都不爱学习了。相反便宜而时尚的东西是他们的追求。大学生谈对象的现象非常普遍，因此情侣类的东西、计生类东西都会是不错的选择。 C、他们需要我的服务吗？ 当然需要，这毫无疑问。问题是你要搞清楚他们需要什么。 D、如果需要，他们会需要什么样的商品？ 2）我的竞争对手在哪里？ 竞争对手是谁呢？当然是与你销售相同或大部分重合商品的商店。除了面积大小、位置相近的便利店外，还有烟酒店、副食店、杂货店、蔬菜店等等。不要小瞧街面上的小店，他们经营规模小，经营灵活，虽然看上去杂乱无章，但给人的感觉是便宜，是你真正的竞争对手。 3）是否是所谓的“聚客点”？ 南来北往的人都会经过这里，这里就被
称为“聚客点”。一般来说，小区内较明显。一个小区，我们仔细观察，就会发现，各条街的人流数量是有本质的不同。那条客流最大的街或是十字路口，就是本小区的聚客点。这些地方往往商铺也会很多，房屋租金也较高。 4）其他影响生意的因素 A、是否是小区？步行10分钟的商圈内，固定住户是否少于1500人？ 在小区内，如果固定住户太少，你的店是难于存活的。通常书是提及的数字是1500人。我个人觉得，销费潜力和竞争者多少也是重要的因素。 B、是否有车站，步行及骑车必经之路？ C、附近有无其他污染源？如异味很重的下水道、污水河，或垃圾站？ D、能否很醒目地看到你的招牌？（不管是树木遮挡或建筑物遮挡） E、附近是否有其他聚客能力强的商业设施？ 比如夜总会、网吧、歌厅等。 2、不适合开店的地方： （1）商圈内人口极少 便利店不适宜开在商圈内人口不足的地方，如果商圈内人口在1500人以下，此店铺应摈弃(这意味着商店的固定顾客过少，从而会影响到销售额)。 （2）车流的动线很少 车流的动线指车辆行走时的移动路线。如商店所在的位置车流的动线很少，则意味着商店的流动顾客会受影响。 如处在十字路转角处的店铺其车流动线有4条(东、西、南、北 4个移动方向的路线)，位于双向车道马路的商店有两条动线，而处在单向车道马路的商店则只有一条动线。 （3） 在马路上看不到商店 这是指商店不是设在沿马路的街上，而是在某一脱离马路的区域内。其缺陷有二：一是不方便顾客的来店；二是很难招袜流动顾客。 （4）地下店铺 设在地厂室的便利店由于不能充分发挥便利店的特殊功能，因此客流会受到影响。主要缺点是：顾客进出不方便； 店铺位置不醒目而难以招徕流动顾客。 （5）要登楼梯的店铺 和前者一样、要登楼梯进入商店，会给顾客带来不方便，从而违背了便利店主要提供方便的原则。 （6）不能设店招与灯箱的店铺 商店由于受到环境条件的制约不能设立店招或灯箱，意味着商店的醒目与一目了然会大打折扣，而便利店的醒目与一目了然是保证客流的重要手段。设想在夜晚如果没有明亮的店招如何能让路过者知道这是一家24小时营业的便利店。 （7）不在车站“回归动线”内的店铺 所谓“回归动线”是指上车与下车的客流必须经过商店门口的移动路线。如果商店的位置不在这条移动路线之内、 即使商店紧靠车站，也会使来店的客流受到影响。 （8）
店铺的形状不规则 长方形或是正方形的商场比较适合便利店的经营，如果商场的形状不规则， 那么在一个本来营业面积就很小的空间内很难合理地去安排商品的陈列，这就会增加顾客选购商品的时间。 （9）房租过高 房租的高与低一是取决于销售，二是取决于你心理承受能力。因为开设便利店是一件非常辛苦的事，因此，每年预期赢利多少，应有确切的衡量。在最初考察地址时，通常对此处的销售量大约有个预估，如果接手旧店，相对而言，结合老板、员工和其周围的邻居，甚至是老顾客的走访，销售较容易考察（当然不能全部相信老板所说的话）。如果是一个新位置，则应对邻近的，业态相同的店进行考察，得出的结论相对有比较高的参考价值。如果实在没办法，就辛苦一下吧，蹲在被考察对象门外观察3天吧，通常是星期二、星期五、星期六或日。看看每天的交易大约有多少单，每单约5-6元，算出3天的平均值，这样就能算出平均每天销售的总额。如果考察对象是一家加盟店，按17%左右计算其毛利；如果是单店，按20-25%计算其毛利。这样，就得出大致的销售与利润了。 一般来说，房屋费用不应多于毛利的50%，最好控制在1/3以内。 3、品项设计 1）便利店各项经营，必须完全按照人群的特点进行 2）必须有自己的毛利计划 4、房租谈判 常言道，“凡事预则立，不预则废”。房屋租赁是一个重要的环节，在房租谈判之前，应多做一些准备。最常见的方法是多方了解房屋的情况，如近期是否有城市规划，是否要拆？房屋位置有哪些劣势？房屋内水电系统是否老化？房屋附近的治安是否良好？最重要的一点要搞清楚房屋的真正主人是谁。很多房屋通常不是第一房东租给你的，这些一定要小心。 再有就是最好一次多谈几年，如3年或5年，房租也一次谈定这样，费用预算也会更加清楚，否则房屋每年的费用都不一样，对于装修等投资都会产生很大的风险。一般而言，私人的房屋谈判会比较麻烦，而且谈好的价格很可能最终得不到执行，这一点请做好心理准备。 5、办理执照 拿着你的房屋租赁协议与身份证到附近工商所去填表吧。现在国家支持你自己创业，工商所的服务态度也很好，相信你填好表后一周左右就可以办下执照来。
文档为doc格式