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想把房子改到您名下,需要两个条件: 第一个条件:您弟弟同意。 第二个条件:准备好钱。 弟弟不同意,房子就要不回来。 网友这种情况属于典型的“借名买房”——网友是出钱人,但房子属于弟弟。 从目前状态上来讲,您出的钱,可以理解为是您弟弟欠您的债务。所以,房子和购房款,您只能选择一样。 其中,要房的话,不以您的意志为转移,必须要经过他的同意。要钱的话,可以主张债务,让您弟弟还钱,这个主动权可以掌握在您手里。 另外提示两点: 如果弟弟不同意过户房子、认同债务,那么网友可要回来的钱,可以包括本金及利息,但是不能以房产增值来算增值收益——这笔钱,不具有投资性质。 如果弟弟不同意过户房子、但网友就想要房。可以比较负责的告诉网友:房子要不回来,打官司都没用。 过户,需要准备好两笔钱。 在弟弟同意的前提下,可以通过买卖或者赠与的方式,把房子过户过来。 大概率情况下,网友需要准备好两笔钱: 第一笔钱,剩余贷款的钱。 需要网友提前把贷款都付清。因为按照现在普适的做法,处于按揭状态的房子,过户很难。 第二笔钱,过户费用。 在贷款偿清的情况下: 如果弟弟把房子赠回给网友。需要网友作为受赠人缴纳契税,普遍3%。注意,赠与方式,很多地区不受限购影响,但是受到购房资格的影响——无当地购房资格,不能接受房产赠与。这个需要网友自行了解一下当地政策要求。 如果弟弟把房子卖回给网友。对于弟弟,如果房子已经“满五唯一”;否则,不满二(5.6%左右增值税)、或者不唯一(1%个税)是免不了的;对于网友,作为买方,必缴1-3%的契税(视房屋面积、网友家庭名下有无房情况而定)。注意,买卖方式下,网友必须要具备购房资格、且未受限购。文档为doc格式
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