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按揭房再贷款
按揭房再贷款
不少人在购买房产时办理了按揭贷款，之后房产升值了，抵押率随之降低，为了生意周转，如何在不清偿按揭贷款的情况下，贷出款来？
一般可以通过银行抵押、五色土抵押、典当行抵押、小贷公司抵押来来办理按揭房贷款。当你急需资金时，最重要的是找到最适合自己情况的抵押方式，以下通过几种方式的比较来分析四者之间各自的优势：
1、银行抵押
一般只做第一次抵押，最高为房产价值70%；放款时间1到3个月内；借款期限：消费贷1-10年，按揭贷款10~30年；贷款金额不限；一般采用等额本息还款方式：实际年利率6~9% 。按揭贷款或再贷款很难被受理。
2、典当行抵押
可以二次抵押，一次抵押加二次抵押合并为房产价值的60%左右；放款时间1-10天，借款期限5天-6个月；贷款金额1~1000万；一般先息后本方式还款，月利率3%左右。
3、小贷公司抵押
可以二次抵押，一次抵押加二次抵押合并为房产价值的70%左右；放款时间1-10天；借款期限1~12个月；贷款金额1~2000万元以内；采用等额本息还款方式：月利率1.25%（实际年成本达2%），或先息后本方式，月利率1.5~2%。
4、五色土抵押贷款
可以二次甚至三次抵押，但总合并抵押率不得高于50%左右；放款时间1-5天；借款期限1个月-5年；贷款金额20万元-2000万；先息后本，每季度付息，月利息1%左右。住宅、别墅、写字楼、厂房、商铺皆可受理。
四者所需贷款资料基本相同：身份证、户口本、结婚证、房产证、近一年银行流水收入、征信报告等，就审查形式手续而言，银行贷款最为严格，注重形式审查；民间借贷审查效率较高，注重实质审查。
注意：
1. 贷款未成功之前不要轻易支付费用；
2. 多找几家贷款公司打听行情
3. 到了还款时候，只能把钱还到借贷合同里债权人名下的账户。
按揭房怎么出售
按揭房怎么出售
可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
转按揭的业务流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
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按揭房还能继续贷款
由于不少借款人都是按揭房产，如何通过按揭房来办理贷款是很多人的疑问。那么，按揭的房子究竟可以再申请抵押贷款吗?答案当然是肯定的，目前，按揭房再次抵押贷款有2种常见的处理方式，一种是二次抵押贷款，另一种是担保垫资业务。只要按揭的房产满足一定条件，就可以办理二次抵押;若资金要的急，也能找贷款公司垫资处理。
按揭房能贷款吗?
急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款(最高额度可达房产评估值的70%)，但是如果名下房产还在按揭中该怎么办?按揭房能再贷款吗?当然可以!现在笔者为大家推荐两种方式。
方式一：二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
方式二：找担保公司垫资
如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。
按揭房二次抵押贷款额度
按揭房二次抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额注：
(1)房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值;(2)二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%(个别银行可达90%)。
按揭房再贷款垫资业务
房产处于按揭中，房产所有人若想在其他贷款机构办理抵押贷款则难以获贷，因为按揭房产已在贷款行办理抵押登记，在未解除抵押拿到房产证前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再贷款，该如何操作呢?按揭房产所有人若想用该房产办理抵押贷款，可找正规担保公司进行垫资，操作流程如下：
第一步：在当地找一家正规担保公司;
第二步：带上相关手续到担保公司进行洽谈;
第三步：借款人与银行签订贷款偿还协议;
第四步：与担保公司签订委托协议;
第五步：银行审批;
第六步：担保公司垫资帮助借款人还清贷款本息; 第七步：借款人办理解除抵押登记手续; 第八步：借款人办理抵押贷款;
第九步：拿到贷款后，归还担保公司垫资款项，并支付相关手续费。
按揭房没房产证可以贷款吗
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按揭房没房产证可以贷款吗
大家都知道办理贷款时，如果借款人使用房屋贷款的话，银行或者贷款机构都会对借款人所提供的房屋进行按揭房没房产证可以贷款吗？下面贷上我小编给大家介绍下供大家参考。
通常情况下，按揭房没有房产证是不可以办理贷款的。因为按揭中的房子本身就还是处于抵押状态，是抵押给办理房屋按揭贷款的银行的。而通常已经抵押的房子是不可以办理贷款，银行也不会接受。
不过，借款人按揭方没有拿到房产证，可以选择找担保公司，通过担保公司垫资把按揭房赎出来，然后借款人在把房子抵押给担保公司，这样一来按揭房没有房产证也是可以申请办理贷款的。
另外，有的银行也愿意接受按揭房再贷款，只不过办理贷款时，借款人必须要在以前办理贷款的银行继续申请，另外就是按揭房要有可贷空间，没有可贷空间也是不可以办理的。
需要注意的是，按揭房可以申请贷款。不过按揭房要办理抵押贷款，一定要有房产证才可以办理，如果没有房产证，就不能办理抵押贷款。
通过贷上我小编的介绍，相信大家对于按揭房没房产证可以贷款吗也有了一定的了解了，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望小编的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。{按揭房子贷款}.
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按揭贷款买房程序按揭贷款买房子的过程经验
按揭贷款买房程序按揭贷款买房子的过程经验
加入杂志关于按揭贷款买房程序，有些尚未购房或正准备购房的准购房者尚不明确，小编整理了按揭贷款买房程序，希望对大家的购房起到帮助。
按揭贷款买房子的过程{按揭房子贷款}.
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
1,首先与开发商签订房屋买卖合同,
2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;
3、在银行批准通知后,银行标志,完成。{按揭房子贷款}.
抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。{按揭房子贷款}.
抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息:
1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。
2,原来的购买协议。
3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。
5,开发人员收集1帐户。
贷款程序和程序是这样的。
首先,请去银行了解情况。和相关的乐队在一起上面的信息申请个人住房贷款。
然后接受银行对你的评论,和确定数量的贷款。
它可以处理贷款合同,银行保险代理。房地产抵押登记和公证。
最后是银行发放贷款,贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。
通过上面的程序和流程,你可以通过抵押贷款获得一个新房子。通过记者上面的你应该去抵押贷款有了更深的认识,并且了解了贷款相关事宜,希望抵押的钥匙打开更多的属于你和我,他的新房
子门口。
如何处理购房人按揭贷款?
建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍,已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内,抵押贷款近年来,它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房
地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。
建筑物抵押的具体程序如下:
(1)选择房地产
购房人如果你想构建抵押贷款服务,选择住房应重点理解内容。购房
人在广告或通过销售人员的介绍,有些物品可以处理抵押贷款,还应该进一步证实,开发商建设的房地产开发是一个银行的支
持,以确保成功的获得抵押贷款。
(2)对抵押贷款的贷款申请
购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持,应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,把抵押贷款申请表”。{按揭房子贷款}.
(3)签订购房合同
银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件,检查证实了购房人与抵押贷款条件,购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同销售”
。
(4)抵押合同的标志性建筑
购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房,在完成后应当将抵押登记变更。通常,由于抵押贷款周期相对比较长,为了防
止银行贷款风险,要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险,应该上市银行为第一受益人,在贷款执行期间不得中断保险,保险金额
不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前,保险政
策,银行控股管。
(6)打开特殊还款账户
购房人在签订《抵押借款合同建设”,根据合同,在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户,签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷
款条件,实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续,一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管,作为购房者购买
买房子付全款或做抵押吗?
选择好房子,然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱,所以他们有贷款买房子,或者抵押贷款买房,用明天的钱圆今天的梦。
支付整个部分的三大优势
1。支付整个截面来省钱
虽然第一个支付更多的钱,但在众议院的总和,可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款,所以可以和开发商谈判,进一步节省购买。
2。没有无债一身轻
支付所有的钱在未来没有经济压力,因为购房人可以不再担心房子钱,冷静后的安排财务计划。同时还节省时间,不要让任何信用认证,今日事今日毕。
3。开关容易
从投资角度说,支付所有的钱去买房子,然后出售方便,不需要得到银行贷款的限制,一旦房价上涨,切换到现金迅速,容易退出。即使不想卖,要有经济困难,也可以去银行抵押贷款。
支付整个部分的两个缺点
1。该基金的压力
如果没有充裕的资金,毕竟,一次性投资很大,可能会影响消费者的其他投资项目。
2。投资风险大
除非房地产项目已经相当了解,包括建筑质量,开发人员技术和资本实力,等等,需要购房人是相当技术性专业标准,普通人无法达到。 做抵押的三大优势
1。用明天的钱圆今天的梦
抵押贷款,也就是从银行借钱,立即买不必花很多钱可以买自己的房子,所以按揭的第一个优点是更少的钱就能买一栋房子。
2。把有限的资金用于大量的投资
从投资点,购房人可以做抵押款项单独的投资和贷款买房子的租金,租一个信用,然后投资,基金使用敏捷。
3。银行检查你
做贷款从银行借钱,所以房地产项目质量银行,银行除了自然保健审查你本身,还可以审查开发商,你你的支票,自然保险的高。
做抵押的弱点
1。承担债务
按揭房买卖流程
按揭房买卖流程 很多购房者在买了一套房子之后，又相中了另一套，但往往自己的第一套却没有还清按揭，那么按揭中的房子怎么卖，小编在此为您整理—— 首先，未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。那么，没有还清贷款的房子怎么卖呢？下面，我就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。 买卖未还清贷款房产的具体操作：
一、转按揭（这种方法等会做详细阐述）：
最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。
转按揭：关于按揭的房子怎么卖,这里给你一点提示。你可以跟买家说清楚情况,如果买家愿意继续在该银行按揭,你可以经过银行的同意后办理一些手续就可以吧按揭的房子卖出去了。其实这是一种转按揭的行为。 转按揭就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 转按揭的业务流程:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号); 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
6、卖方向买方实际交付房屋;
7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款; 8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。 二、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
三、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
四、典当融资：
典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。
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