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房贷与我们每个人的生活息息相关，当我们因为各种原因而不能一次性付全款买房时，此时房贷就开始发挥着重要的作用。随着各项买房政策的利好，不少购房者也开始重拾信心准备踏入楼市。”9.30“房贷新政出台，无论是新房还是二手房，都可以实现2.5成首付。但购房者应注意，首付少了意味着月供多了，要根据自身的财务状况，选择适合自己的首付比例。
“9·30”房贷新政出台，其最大的看点在于，“在不实施"限购"措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。”
首付少10万月供多500元
按照房款总价200万元计算，此次“9·30”房贷新政执行后，首付比例从3成将至2.5成，这就意味着首付款从60万元降至50万元，但是贷款部分从140万元增加到150万元，以商业按揭贷款30年等额本息还款为例，月供则从6994元增加至7494元，月供增加了500元。
对此，业内相关人士表示，对于买房人来说，“9·30”房贷新政，降低了购房门槛，针对性比较强，有力支持了刚需群体的购房需求，这类群体主要是首次置业的年轻人，他们收入未必低，虽积蓄较少，凑不齐首付，但还得起贷款，首付从3成降至2.5成，降低了购房门槛，这有助于释放此类需求，也将进一步温暖“银十”的楼市。
新政执行范围有望扩大
在位于大沽南路上的某在售新盘，销售顾问刘女士说，并非所有客户能享受房贷新政，“无房无贷”才能首付2.5成，首套已经还清贷款再买新房，首付仍然是3成。
此外，通过向某大型国有银行求证，个人金融部负责人表示，目前新盘售楼处和二手房中介机构，执行“9·30”新政较为谨慎;目前该行只要名下没有贷款，无论是“无房无贷”还是“有房无贷”都算首套，均可以享受首套首付2.5成，随着政策逐渐执行到位，会有更多的购房群体享受到新政，如果客户征信记录较好，审批顺利会很快放款，并不会出现拖延放款的情况。
首付比例自己掂量
虽然首付比例可以低至2.5成，是否用满政策还需因人而异。新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷预期年化利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的投资理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高预期年化收益;如果购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力;总之，首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。
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