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二手房按揭贷款流程

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  很多人对民生银行信用卡对民生银行信用卡积分不了解。以下是创业项目网小编分享的二手房按揭贷款流程,希望能帮助到大家!

  二手房按揭贷款流程

  二手房按揭贷款流程 二手房按揭贷款注意事项

  二手房按揭贷款流程

  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款方式支付房款,按约定首付款和贷款的比例。买方会在现场看房的同时,查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。

  2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易中心打印《房产买卖协议》,同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》,用以明确交易资金代收代付的委托关系。

  3、二手房具有特殊性,买房可以找评估公司对房屋进行评估,银行会根据房屋评估价作为放贷的依据。要注意的是,有的银行只接受定评估公司的评估报告,所以,在评估前要先闻清楚贷款银行。

  4、为了保证贷款安全,银行会要求买方提供担保人。而担保人要具有经济能力,也可以是专业的担保公司。

  5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,然后取得首付款证明。

  6、银行审核过之后,买方和银行签署借款合同,银行通知卖方贷款可付。

  7、买卖双方带房产证原件和复印件等资料到房管局办理过户手续,再到旧土地证到土地局办理换证手续。

  8、买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约等材料,到房管所办理房产抵押手续。

  9、银行收到抵押证明后放款、贷款完成后,买方向房管部门领取新的房产证。

  10、买房者可以按照规定还款方式,按时还款,还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

  二手房按揭贷款注意事项

  1、部分二手房不能贷款

  在购买二手房时,要注意是否具备产权证,要是没有,那么不能贷款。

  2、利率选择因人而异

  对于收入高的人群,可以选择固定利息,因为以后可以不收加息影响。但是如果工作稳定,收入不高的话,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

  3、收入证明与还款能力

  贷款的时候,银行会要求借款人出示收入证明,符合条件的,银行给予审批。

  4、注意二手房房龄

  银行对二手房房龄会比较严格,要是房龄过老,那么贷款申请可能会被银行拒绝,而有的银行会要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

本文来源:https://www.dagaqi.com/fangdai/185120.html

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