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据出名经济学家郎咸平估计，一套房子大约有12项税，56项费。几乎每个政府部门，都有一项收费，房子成了唐僧肉。政府性税费占房价（非成本，因为税费大部分是按照房价收取的，比如营业税）的70%左右。
看过这个统计，似乎明白了什么。但是税费的收取还并非是房价主要产生费用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？
其实，现在国内商品房价的一般构成是“3+3+3+1”的比例，即“30%的土地成本+30%的建安成本+30%的报建、行政费用和税费等+10%的开发商的利润”。当然，房子建好了涨价，开发商的利润就猛涨，不止这个数了。
前期费用：约235元/m2;建安费用：1600~1800元/m2;销售费用：400元/m2;间接费用、管理费：约50元/m2;不可预见费：55~60元/m2;贷款利息：约375元/m2。以上不含土地费合计约2695~2880元/m2。假设楼面地价9000元/m2，开发商的税前成本约在12000元/m2。
解释：
房地产开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，贷款利息 ,税费,销售广告费等其他费用。
市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费 用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配 套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工 程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。
1、房子成本的第1项是地价（25%-30%）：
地价就是土地出让金。开发商一律在国土资源部门主持下，通过“招拍挂”，也就是招标、拍卖、挂牌方式取得土地使用开发权。拍卖的资金，也就是出名的“土地出让金”，进入地方政府的财政专户。
尽管法律是城市土地是国有的，但是，其实际的所有者，是地方政府。据说，地方政府靠卖地筹集资金，是受了香港地方政府的影响，土地出让收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有少有性。伴随城市化过程，农村人口向城市流动，也是造成地价进而房价高的基础性因素。
2、房子成本的第2项是建安费 （30%）：
这个包括七通一平、人工费、材料费、机械使用费、施工管理费、设备购置及安装使用费、小区公共服务及建设费、小区公共设施建设费等。这部分成本，大体上是正常的。这部分成本大约占全部成本的30%。
3.房子成本的第3项是房地产开发的行政费用和税费（30%）：
房地产开发成本主要产生在规划、报建、预售等环节。直接与房地产相关的税种有13个，主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。据机构测算：假设房子市值是100万元（单价8000元/平方米，面积125平米），这套房负担的税收为这样几种。除此之外，还有城镇土地使用税、契税、房产税或城市房地产税。这里我们不再赘述。简单地说，一套总价100万元的房子，相关税费可能接近30%。
4.房子成本的第4项是利润率（10%）：
利润还有多少？对于每一家企业来说都是巨大的争夺点，利润率越高，也就意味着企业的融资开发等成本越低，而这就看各家开发商的本事了。就目前来看，对于房企的利润比例较为清晰还是上市房企，但是上市房企本身目前的现状也不乐观。近期兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示，去年53%的企业净利润已触及10%红线， 预计今年房地产业就将成为中利行业。那中小房企的利润还有多少？就有可能直接触及生死线以下。
不过，在房价一片涨涨涨声中，房地产商通过不断涨价，这利润就远远不止这个比例了。
楚天金报讯 在中国的高端地产行业，许荣茂无疑是最负盛名的开发商。32岁时，许荣茂身家已过千万，开始在资本市场上长袖善舞。从早年的中医学徒到数百亿身家的高端房企掌门人，许荣茂传奇背后其实也是一次次的人生蜕变。
目前，世茂集团已经在全国40多个城市有100多个项目。而且，自2013年以来，世贸房地产在长三角地区继续布局，先后在杭州、苏州、张家港、宁波等地获得多个位置优越地块。今年66岁的世茂集团董事长许荣茂持有世茂房地产控股有限公司64.54%的股权，财富总计为51亿美元，排在2017中国福布斯富豪榜第33位，再次引起了投资者的关注。
许荣茂简介：
工作单位：世茂集团董事长 民族：汉族 籍贯：福建
出生日期：1950年
简介：
许荣茂在上世纪七十年代末的香港做过股票经纪人，他的第一桶金便来自于香港八十年代初的股市。 回到内地后，他做过服装出口生意，主要销往美国；之后又投资了200万美元在他的家乡福建建造了一个度假村。后来开始把注意力转移到了高档房地产项目的投资，开始于北京，而现在主要的业务都在上海。
2001年声名鹊起，许首次入选《福布斯》中国大陆富豪榜即跻身第五名。世茂投资在受让6250万股万象集团国有股后成为万象集团第一大股东，许荣茂出任万象集团董事长，2001年，万象集团更名为世茂股份。
2016年10月13日，2016年胡润百富榜发布，许荣茂家族以500亿元财富，位列第21名。10月20日，2016胡润房地产富豪榜发布，许荣茂家族以450亿排名第四。
重要事件：
80年代中期将资金投向纺织和成衣，在香港、内地开设工厂。
89年进军房地产，成为重要转型。此后的10多年里，许荣茂南征北战，不管房地产形势是高峰，还是低谷，他的事业总能蒸蒸日上。
2000年因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东，神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面。
2008年预收购英超球队纽卡斯尔联队。
第一桶金
开金融公司32岁身家已过千万
许荣茂，1950年7月生，福建省泉州市石狮人。自小不想出人头地的许荣茂，受到从医的父母对他的影响，选择了中医，然而这对他日后从商大有裨益。“中医讲究平和，不会为一些小事急躁。我觉得有一些人很聪明，但暴躁起来不考虑后果，这是做事业的大忌。”也因此上世纪70年代到香港寻求发展的许荣茂能平和地正视自己的生存状态：“我当时只会讲闽南话和普通话，所以从事中医没有先决条件，病人说什么我都听不清楚。”他打的第一份工是在药店里当伙计，只几天的光景，因为不能适应粤语，就跑到工厂去了。
一次偶然的机会，他当上了证券经纪人。几经辛苦，有了积累后，他自己开设了一家金融公司。从1981年到1983年，两年光景他赚得人生的第一桶金。
32岁的许荣茂身家已过千万，开始在资本市场上长袖善舞：“在金融市场上我比较顺利。很多人第一桶金可能要经过长期的拼搏，我运气稍好一点。不过我对经济非常感兴趣，如今还一直阅读经济方面的书籍。”据属下讲，许荣茂对数字敏感，心算过人。许荣茂的传奇也由这里开始。
觉得还是做实业踏实的许荣茂，在上世纪80年代中期将资金投向纺织和成衣。在香港、内地开设工厂，主要销往美国。之后又投资了200万美元在他的家乡福建建造了一个度假村。后来开始把注意力转移到了高档的房地产项目投资，开始于北京，而主要的业务都在上海。
最重要的人生机遇是在1989年。“这一年我转做房地产。以前做服装特别累，员工多，业务量大，但利润微薄。帮美国人做加工，等于为他人做嫁衣，成衣后贴上他们的标签，没有自己的品牌。这虽然也是实业，但缺少满足感。现在我们建一幢幢雄伟壮丽的大厦，既能美化城市，改善人们的生活，又给自己带来事业成功的欣慰。”此后的10多年里，许荣茂南征北战，不管房地产形势是高峰，还是低谷，他的事业总能蒸蒸日上。儿子许世坛将这一切归功于父亲的眼光：“他总能在别人看不到的时候看到。”当无人看好中国内地房地产时，1989年的他出巨资在家乡福建进行了一系列项目开发。然而当大江南北的中国房地产如火如荼时，他却携妻带子转到了澳大利亚搞起房地产。1994年北京房地产低落时期，他却大举进入，以至后来的高档外销公寓在北京家喻户晓：紫竹花园、亚运花园、华澳中心、御景园等等，但许荣茂这个名字却鲜为人知。
业务转型
抓住中国入世之机进军上海地产
1994年2月4日，上海世茂股份有限公司在上海证券交易所上市，公司原名“上海万象（集团）股份有限公司”，主营业务为商业百货零售业。
2000年北京房地产再上高峰，上海正是低谷，许荣茂又力排众议地将投资转向上海，再一次证明许荣茂有自己独特的经营之道。当年，美国为中国加入WTO签署协议，中国加入WTO势在必得。上海将会成为中国的经济中心，成为国际大都会。因此许荣茂把自己融入上海的定位放在做高档房地产上。他的目标是：三年内成为中国最大的高档房地产开发商。
大多数人真正开始注意许荣茂是2000年8月，因恒源祥而闻名沪上的上海万象集团突然宣布正式变更第一大股东，神龙见首不见尾的许荣茂才浮出水面。
2000年8月，上海世茂投资发展有限公司受让黄浦区国资办持有本公司6250万股国家股，以第一大股东身份正式入主上市公司，并于2001年4月30日变更公司名称为“上海世茂股份有限公司”；同时主营业务转型，从商业百货业转为房地产综合经营开发。2002年12月上海世茂企业发展有限公司协议受让上海世茂投资发展有限公司持有的本公司法人股6250万股，成为本公司第一大股东。公司在新一届董事会的领导下确立了大力拓展房地产新主业的产业发展战略。
上海的房地产市场大，但竞争也非常激烈。截至2002年，上海已经拥有将近4000家房地产公司，2001年，房地产一手市场销售1800万平方米，二手市场销售1400万平方米，其数量相当于欧洲的总和，香港的5倍。“现在不少外地的房地产公司到上海来，都有雄心壮志，拿的都是1000亩、2000亩的地。这将对中档市场构成致命打击。”许荣茂称，上海高档市场的压力不大。据统计，截至2002年，上海每平方米售价在1万元以上的楼盘占总量的3%还不到。许荣茂认为，做高档房地产有两个门槛，第一是规模，第二是庞大的资金要求。没有规模形成不了高档楼盘，光有一栋或者几栋高级楼盘，周围没有公园，没有大片绿化，这种房子还不是高档的。只有主题公园、绿化、会所、中小学、幼儿园、商城等配套齐全才能形成高档房产。
未来发展
欲做百年老店学李嘉诚长实模式
许荣茂上市平台的第一颗棋子下完后，紧接着又通过 PZIL收购东建科讯大股东JMAL持有的东建科讯15750.4万股股份及2076万份认股权证，在香港完成世茂国际的借壳上市。
2006年，许荣茂再下一城，旗下最重量级的企业世茂房地产控股有限公司在香港联交所主板成功上市。之后的几年里，世贸集团又经历了世贸国际私有化和世贸房地产对世贸股份的资产注入，最终形成了以世贸股份主攻商业地产、世茂房地产主攻住宅地产的“两驾马车”格局。
世茂房地产和世茂股份分别在2012年上半年实现了225亿和45.5亿的销售额，同比增幅都在50%以上。许荣茂后继有人，恐也不负他曾表示的“想把世茂打造成一个百年老店”的梦想。
许荣茂在致力于世茂集团的长久经营上确实下了不少功夫。许荣茂为世茂集团设计的商业模式被外界评述为“典型的香港地产商模式”，类似于李嘉诚旗下的长江实业。即是利用高端住宅开发产生的现金流，为投资回报周期长、资本密集型的酒店和商业物业提供支持。
这种模式在经济基本面向好时，可以为公司快速地创造价值，即便在金融危机之下，也可以起到平滑盈利的效果。“世茂之所以能把这种模式发展得不错，在于其具备的产业集群优势。”高通智库研究员陈翔评述道，“商业地产的核心问题不在于前期开发，而是后期的招商、管理等，世茂集团利用其强大的产业集群、自主品牌、长期的经验能保证商业地产后期的稳定收益。”
世茂集团采用这一模式的另一项优势在于其拿地成本相对较低。
一位港资券商分析师表示：“世茂有些土地拿得较早，集团在几次内地地产行业不景气的时候拿地都没有放松，所以成本较低；另外，世茂集团运营的大型综合体项目由于涉及产业较多，能够胜任的房企不多，所以这一因素又增加了世茂拿地方面对于价格的话语权。”
近期，有多家媒体称世茂集团欲斥资千亿投向旅游地产：“在大连金州，世茂集团计划在未来15年内投资500亿元人民币打造御龙湾项目”、“ 计划投资400亿元建设武汉御龙湾项目”。
■人物
2008年欲收购英超球队引关注
2008年，英国媒体曾爆出“中国财团收购纽卡斯尔”的消息，许荣茂的名字立刻引起了球迷的关注。实际上，当年的许荣茂像足了曾经收购伯明翰的杨家诚——都怀揣着在英超捞一桶金的野心，都打着华人资本的旗号进军足球市场。然而，许荣茂要面临一个比杨家诚当时更为险恶、更加复杂的环境。 2008年9月15日传出消息，中国房地产大亨许荣茂，正在与英超纽卡斯尔联队洽谈收购事宜，如若成功收购，那么许荣茂就将成为拥有英超球会的中国第一人。
当时，纽卡的老板阿什利于2007年初收购球会，但之后纽卡斯尔并未取得理想的成绩，内忧外患始终不断，时任球队主教练基冈又请辞离开，令球迷对俱乐部已极度失望。在当时那种情况下，阿什利也是无心再继续耗下去，据透露，当年他对球会的报价是2.4亿英镑(约30亿人民币)。目前据英国媒体透露的是，除了中国商人许荣茂之外，还有一家英国东北地区的财团也参与到竞购当中来。而另一种说法是，许荣茂还面临5大劲敌，甚至包括了曾长期占据世界首富位置的微软老板比尔·盖茨。
据媒体猜测，许荣茂当年的竞购行为，是看中了圣詹姆斯公园球场（纽卡主场）扩建以及周边的房地产开发规划等工程。这项扩建计划包括在球场周围新建一系列周边设施，如酒店、地铁站、赌场、豪宅等等，整个计划由市政厅牵头，初步预算为3亿英镑。
如果当年许荣茂收购纽卡成功，那么这对中国足球来说绝对是一个好消息，中国球员留洋顶级联赛的机会也会大增，而且也会促进中国联赛与高水平联赛的接触机会。
改革开放后，中国老百姓经历过多次暴富机会，但只有很少一部分“胆大”的人抓住了，他们一夜暴富，成为先富起来的人；而哪些循规蹈矩的“胆小”者，尽管含辛茹苦，谨慎小心，结果还在为温饱挣扎；还有很多人，在国家飞速发展中被慢慢边缘化……
其实，机会是平等的，区别在于：有的人看到了，有的人反应迟钝，看不到；有的人看到了而且还行动了，最终他们成功了；而有的人虽然看到了，但因为“胆小”，止步于空想；还有的人，甚至连空想都不敢想。那么，改革开放30多年来到底出现过那些暴富机会？下一次的财富浪潮或者机遇又在哪里呢
什么是红利？什么是赚钱机会?
先往小里说：90年代去深圳摆地摊的人，如今都是大老板；04年开淘宝店的人，坚持下来年销售额轻松过千万；05年开始炒房子的人，如今固定资产动不动好几个亿；07年开始炒股的，几乎都是坐等着赚钱；10年玩微博的人都成了大V、12年开始四处转帖做微信公众号的人，如今都成了平台，资质再平庸如今也都融资成功了。
再往大里说：中国房地产资产从十余万亿元增至80万亿元左右；中国的股票市值，从不足5万亿元增至60万多亿元；中国互联网从个人创业到如今的总市值突破5000亿美元。在这些资产资产狂飙的行业里，只要有你的足迹或踪影，都会狠狠的捞一笔。
那么，未来还有红利还有赚钱机会吗？
回答这个问题之前，我们先来系统的回顾一下“中国的红利简史”：
红利的基础：丰富的人口
大家一定要记住一点，在大量人口涌向的方位，你提前挖了一个需求的缺口，就是红利。
所以：红利的根本要素是充分的人口！
新中国成立后，中国由四万万多同胞发展到1980年的十万万多同胞，且在1980年人口资源最为雄厚，有了人就有了潜在需求，就有了广阔的大市场。
虽然那时中国引而不发，但这些人口资源对未来中国三十多年前的经济腾飞起到了决定性的作用。所以我认为无论如何，我都认为毛爷爷才是一位真正的战略者。
OK，接下来红利正式开始了！
第一次赚钱机会：商品的流动
中国在改革开放之前几乎没有真正在流通的商品，那时即使你有钱也花不出去，因为花钱是需要被批准的，吃饭都是凭粮票，整个社会都把阶级斗争放在第一位，谁要是投机倒把被抓起来比现在的抢劫还严重。
所以一旦商品可以流动了，那将迅速带动整个市场的发展。邓小平的改革开放恰恰第一个就解决了这个问题，嗅觉极其敏锐的温州人就抓住了这一次赚钱机会，他们从在全国溜街串巷开始做起，后来开始倒买倒卖，进入原始积累状态。
第二次赚钱机会：商品的制造
有了商品就有了工厂。当时中国各地开始兴建各种工厂，以满足瞬间扩大的内需和出口，比如纺织服装厂、化工印染厂，制造业、和能源消耗初级工业等等，中国靠着大量而廉价人力资源，成为西方发达国家加工产品的廉价雇佣军。中国制造业就是从这里开始起步，于是很多“个体户”都开了工厂做了“大老板”，成了又一次赚钱机会的享受者。
第三次赚钱机会：资源的变现
中国的政策放开之后，各地开始乱采乱伐。除了内需之外，还不计成本地向世界各国推销自己的资源，如稀土、煤炭、有色、石油等，只要能换外钱的，我们都采都伐，山西的煤老板就是抓住这一次赚钱机会暴富的。
第四次赚钱机会：权力的变现
中国的市场经济始终没有脱离“大政府”的调节，这就给“权力寻租”带来了很大空间，政府的批文和盖章成为一个非常重要的门槛，所以中国在上世纪90年代曾出现过很多贪官，这就是它们的致富手段。
那是一个胆识胜过一切的年代，只要有胆识就可以享受时代变革的红利。当然时代也在悄悄变换，于是一批有眼光和卓识的人出现了。这批把红利押到了互联网。
第五次赚钱机会：互联网变革
中国如果没有互联网，改革开放的成效就不可能持续那么久。互联网是中国经济的大救星，互联网红利可以分为以下三个阶段：
（1）互联网1.0的红利——门户网站、游戏
互联网满足人们的第一个需求就是浏览资讯，因此当年的四大门户构成了互联网的大格局，也造就了一批财富新贵。
同时互联网也撬开了人类的另一个大需求——游戏，1999年陈天桥以50万元启动资金创办盛大，2004年盛大在纳斯达克上市，陈天桥一夜之间成为中国首富，传奇的故事也登峰造极。
但是，千万不要以为互联网的红利都是被巨头分享。1999年在兴宁市的一家网吧做网管的李兴平，仅凭一人之力在业余时间就做了“hao123网站导航”这种方便大家浏览各大网站的工具，后来被百度用5000万元人民币+40000股股票股权购买！
所谓英雄不问出处，互联网把大家拉到了同一条起跑线上。
（2）互联网2.0的红利——电子商务、通讯工具
当门户网站满足了人们获取资讯的快捷性之后，购物和社交成了人们的下一个需求，于是马云的财富奇迹已经人人皆知。
而后面出现的中国第一批淘宝店主、以及开始贩卖四位数QQ号的网友，我倒觉的更值得一提。因为并不是每一个人都具备做大事的能力和条件，但是每一个人都可以潜心思考所处的时代特征，如果洞察到时趋势和人们需求，不妨提前有点行动，红利永远都是留给准备好的人！
（3）互联网3.0的红利——自媒体
随着互联网的“去中心化”和“强个人化”。个人的价值必然得道凸显，自媒体的经济价值得到体现，自媒体其实分为三个阶段：博客、微博、微信。
段子手、网红这样的新兴产物就抓住了这一次赚钱机会，这也意味着传统的“造星”手段不再是王道，那种需要出歌曲、去选秀、演电视、拍电影才能出名做明星的时代已经过去了。只要你有特征、才能，互联网就是展现自己最好的舞台。
当然，恶俗的炒作也曾成为网络出名的主流，但是早已被人们遗忘，能够被铭记的必须依靠真正的才华。
第六次赚钱机会：资产证劵化
1、股市
股票的本质是上市公司向全社会募集发展资金，发展之后再向全体股东（持有该公司股票的股民）一起发放红利，这种全民参与的状态对经济发展有非常大的拉动作用，就像邓小平说的：金融搞活了，全盘皆活！在那个“谈资色变”的年代，股份制被视为资本主义的洪水猛兽，而邓小平发表讲话表示支持。1986年，邓小平又提出“金融改革的步子要迈大一些！”
1990年12月，上海证券交易所、深圳证券交易所相继诞生了。尽管两市加起来仅有13只股票，但却具有划时代的意义：社会主义的中国终于有了自己的证券市场！截止到现在，中国股市公出现了8轮牛市，每一次牛市都是一轮红利！如果没有总设计师邓小平挖的这口井，就没有今天8000万的吃水人。
2、房市
于是1995年，中国进行了住房改革。实际上已经将房子改造成了一种金融产品，但是在很多人眼里房子就是房子，而如果你把房子看成一种金融产品，你就明白为什么房价总在非理性飙升了，你就明白为什么真正的红利是意料之外、情理之中了！
当然，无论是股市还是房子，一旦步入完善，都有涨有跌。显然这两者真正的红利期已经过去。
第七次赚钱机会：超级城市化
我们先来看一个词：城市的虹吸效应，它是指拥有某种核心资源的城市，会通过资源的汇聚将别的地方的人才、资金、公司等资源吸引过来，从而减缓这些地区的发展，形成一家独大的现象。远的如日本的东京、近的如中国的北京，广东的深圳、广州，它们不断吸引精英资源涌向自己，然后就会对周边城市成虹吸效应。
因此处于核心区域的人，意味着拥有了最前端的理念、市场、和政策、资源支持，中国现在就是这种情况：一线城市跟二线城市、二线城市跟三四级城市的资源和创业条件大不相同，这也是为什么一线城市房价疯长，二三线城市沉寂的根本原因。目前这种超级城市化带来的红利还在继续，我认为年轻人还有去分享这个红利的机会！
所以当你意识到中国不仅在城镇化，还在超级城市化，你才明白为什么在北京上海买房增值更快，原来14年深圳上海的房价依然是被低估的，我们的老百姓真的太缺乏这种知识普及了！
未来的红利
讲了这么多过去的红利，那么未来的赚钱机会在哪里？
只要技术在更新、时代在发展，那么赚钱机会就永远存在。
一、新农业红利
（1）农产品
1.如何种植出大家放心的农产品？
2.如何将农产品更快更好的送到城市的消费者手里？
（2）农村土地
1、规模化种植时代将到来，怎么才能拥有集中种植土地的能力？
2、农村土地开始商业化，该怎么开发和利用？
二、智能化
办公和家居的智能化正在到来，哪些环节会让工作和生活更有趣？
当更高维度的交流都来，我们是不是该从微信转移了？
虚拟现实之后，电子商务结合VR，是不是又将是一番新天地？
三、消费的提升
在什么情况之下，你的产品价格即使高一点，别人照样愿意去买？
依靠你的创意和才能，是不是可以为某个群体提供定制化产品？
有形的产品有价，无形的产品无价。
四、90后的新鲜性
如何利用“新新人类”给我们传统的事业注入新鲜血液？
所有的传统经验和理论都在推倒重建，你是不是可以先行一步？
已经没落的60后、70后，该如何更好的认知这个世界？
等等……这些都是红利！
那么享受 “红利”究竟是一种怎么样的体验？
那就好比你忽然看到了一部结局是意料之外、情理之中的电影。
当然，有时你自己看的时候不知道，看完才恍然大悟。
这就是红利的妙处，有时可遇而不可求。
但是有一点最美妙：无论你遇到了怎么样的机会，你最后遇见的都是你自己。
北京市房地产开发费用一览表
北京市房地产开发费用一览表1
土地成交价格
成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积
2
契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%
1
可行性研究编制费
200000/建筑面积
估算为20万元
2
环境影响评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
3
交通影响评估费
1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳
4
节能评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
5
地质勘察费
3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算
6
工程规划设计费及园林景观设计
费
40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算
(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)
7
用地及建筑物钉桩防线费
(2594.32+648.5)/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费 2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元北京房子成本构成
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：
2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/
建筑面积北京房子成本构成
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价 (建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳
60%，中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投 资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千 万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿
元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元 收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二） 以上收费中，招标方 交纳70％、中标方交纳30%。（三） 项目投资额是指该项目建筑安装 投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资 12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收 费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元 以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿） 的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收 费，3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商 业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料 专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82
号），10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
2
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
15
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
1
土建工程
1200
2
给排水工程
130
3
装修工程
300
4
采暖与通风工程
150
5
电气照明工程
100
6
设备设施工程
120
7
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、 市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规 定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。
1
代征道路建设费用
100元/米
2
代征绿化建设费用
200元/米
3
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
4
红线内基础设施管线建设费用
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积
1
营业税
(销售额*5%)/建筑面积
税率5%
2
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积
税率0.35%
3
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积
税率0.15%
1
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税
费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从 事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算
2
销售物料
3
媒介广告费
4
销售代理费
1
财务费用
(土地费用+前期费用+建安成本+市
政费用+税费+营销管理费)*3%
贷款利息等；根据开发商贷款金额不同而不同，一般约占到成本的3% 2
不可预见费
建安成本*3%
按建安成本的3%计算
毛利润
销售收入-总成本-土地增值税
土地增值税取费标准：
所得税
毛利润*25%
净利润
毛利润-所得税
其它
营销及管
理费用
收入=
销售收入
1000000000.00
?
扣除项目金额=
(土地费用+前期费用+建安费用+室外费用)×(1+20%)+收入×5.5%+销售费用+管理费用+
财务费用
200000000.00
?
增值额=
收入-扣除项目金额
800000000.00
?
增值额与扣除项目金额比
例=
增值额/扣除项目金额
400.00%
?
增值额未超过扣除项目金额的50%（税额=增值额×30%）
增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%（税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%）
增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%（税额=增值额×50%-扣除项目金额
北京市房地产项目开发成本
一.征地补偿费
(一).土地出让金
1.计算方法:
土地出让金基准价*容积率修正系数* 年限修正系数*用地面积
2.上交部门: 市财政局
3.依据: (1)京政发[1993]34号文.
(2)京政发[1994]43号文.
4.说明:
(1) 各区类地价取值详见附件;
(2) 城近郊区土地出让金的60%返还区财政;
(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;
(4) 市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金, 其中的60%返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.
(5) 在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别很大, 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4), 在测算地价时加入" 操作系数"概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.
附件: (1) 1-10 类地区土地出让金标准价;
(2) 土地出让金修正系数表.
(二).征地及拆迁补偿费:
详见附资料
一:土地征用及拆迁补偿费开支范围.
说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取"土地开发及其它费用"的数据.
二.前期工程费:(取值在40-120元/平米)
1.临时水,电,路,场地平整费
依据:1992年建安工程定额;
标准:按实际发生工程量计算;
说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元
/平米,或建安工程费的1%.
2.规划,测量,勘察,设计费:
依据:原国家建委(79)建发设字第315号文, 国家
计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号
文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号.
标准:
(1) 勘察费: 概算价*0.30-0.80%
(2) 民用建筑设计费 民用建筑工程设计费率收费标准
单 位: %
┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 工 程 │ 工 程 概 算 投 资 (万 元) ┃
┃ ├─────┬─────┬─────┬─────┨
┃ 等 级 │ 300 以下 │ 301-1000 │1001-3000 │ 3001 以上┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 特 级 │ 2.2 │ 2.1 │ 2.0 │ 1.9 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 一 级 │ 2.0 │ 1.9 │ 1.8 │ 1.7 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 二 级 │ 1.8 │ 1.7 │ 1.6 │ 1.5 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 三 级 │ 1.6 │ 1.5 │ 1.4 │ 1.3 ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 四 级 │ 1.4 │ 1.3 │ 1.2 │ ┃
┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨
┃ 五 级 │ 1.2 │ 1.1 │ │ ┃
┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
备注:
特级: 1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的特高级大型公共建筑;
2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的中小型公共建筑;3.30层以上建筑;
4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑.
一级: 1.高级大型公共建筑;
2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小型公共建筑;
3.16层以上29层以下或超过50 米高的公共建筑.
二级: 1.中高级,大中型公共建筑;
2.技术要求较高的中小型建筑;
3.16层以上29层以下住宅.
三级: 1.中级,中型公共建筑;
2.7层以上(含7层)15 层以下有电梯住宅或框
架结构的建筑;
四级: 1.一般中小型公共建筑;
2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑.
五级: 一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.
说明: (1)民用建筑 大型 >10000 平米
中型 3000-10000 平米
小型 <3000 平米
(2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时,其工作量的比例为40%和60%.
(3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.
3.规划条件,可行性研究费
依据:建设部(1991)第425号文
标准: (1) 按现行规划收费定额计算: 工日定额*85元/工日
用地规模(公顷) 工日定额
<=3 90
10 300
20 500
30 780
40 920
50 1000
>50 面议
(2) 施工执照费按京政发[1988]21号文:概算额*(1-3)‰
三.基础设施费
1.红线内基础设施费
依据:京政发[1993]34号文
标准: 1).根据项目的实际情况定.管线延长米*管线单方造价.
2).根据经验, 基础设施费一般为建安工程费的 2% - 10%.
说明: (1)一般该项费用为基础设施各种管线工程量*单方造价;
(2)各种管线单方造价:
自来水管线 600元/米
雨水管线 700元/米
污水管线 800元/米
煤气管线 1000元/米
热力管线 2000元/米
供电管线 700元/米
电信管线 1500元/门
道路 80元/平米
绿化 20元/平米
(3)经验数据:
环卫费 5元/平米
照明费 5元/平米
(4)该项费用一般范围 150-400元/平米
普通住宅 150元/平米
高档住宅(公寓,写字楼) 400元/平米
2.红线外基础设施费(包括集资和自己修建)
依据:设计方案和集资协议;
标准:根据项目的实际情况定;
说明: (1)热力,煤气,自来水, 污水处理如有集资,则相应的四源费中的该项不在计取.
(2)若自己修建, 测算依据同红线内基础设施费.
四.房屋建安工程费
1.建安工程费
依据:现行建安费定额计算单方造价.
标准:
(1) 普通住宅 多层 900-1000元/平米
高层 1600-1800元/平米
(2) 公共建筑
A.公寓,写字楼 3000-4500元/平米
其中: 结构 1000-1500元/平米
装修 800-1000元/平米
设备 1200-2000元/平米
B.别墅 3000元/平米
说明:(1)公共建筑包括公寓,写字楼,别墅,以及教育,医疗卫生,文化体育,商业服务,金融邮电,社区服务,行政管理,市政公用.
(2)依据:京政发[1985]149号文;
标准:建筑面积 9678-10630平米/千户
工程取费 按实际工程量.
①.详见公建配套附表.
a.北京市新建改建居住小区公共服务设施配套建设定额指标;
b.北京市新建改建居住区公共服务设施配套建设定额指标;
②.通常取7-15%为公建配套面积比率.
2.招投标费
依据:京政办发(1987)第152号文
标准:中标额*1‰
3.预算审查费
依据:(84)建京经字第439号;
标准:预算造价*0.5‰（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）
4.工程监理费
依据:(1)国家物价局.建设部[1992]价费字479号;
(2)[93]京建法字第029号
标准:工程造价*适用税率
适用税率:
工程造价 500 万元以下 2.5%
500---1000 2.0-2.5%
1000---5000 1.4-2.0%
5000--10000 1.2-1.4%
10000--50000 0.8-1.2%
50000-100000 0.6-0.8%
>100000 0.6%
说明:(1) 实行监理的工程由监理单位向工程质量监督部门上缴质量监督费,其费率为工程监理费中的 7%,工程质量监督部门不在收取建设单位的质量管理监督费.
(2) 设计监理费由于金额相对较小,测算时一般不予考虑.
5.竣工图费
依据:(86)市建规字第097号;
标准:设计费*7%
6.建材发展基金
依据:(89)京建材字第292号;
标准:建安工程造价*2%（京计基字（1997）第0711号，住宅项目费率为0%）
五.公共配套设施费
1.锅炉房
标准:总建面积/锅炉每吨供热面积*锅炉每吨造价
说明:(1)锅炉每吨供热面积约5000平米;
(2)锅炉每吨造价约25万元.
2.变配电所
标准:每建筑平米30元.
3.集资维护费
标准:每建筑平米80元.
4.电贴费(建设部明文取消，北京仍在执行)
依据:原(84)华北电供用字25号文 290元/KVA
后调整为四环路以内 1100元/KVA
四环路以外 550元/KVA;
现调整为单路供电 270元/KVA
双路供电 540元/KVA;
说明:住宅用电量 30-60 VA/平米;
其他用电量 50-80 VA/平米.
六.管理费
依据:(92)京价收字第124号;
标准:一至五项之和*2.5%.
七.基础设施增容费
1.商品房
依据: 京计基字(1988)第866号文
标准: 自来水厂建设费 12元/平米;
煤气厂建设费 29元/平米;
供热厂建设费 30元/平米;
污水处理厂建设费 10元/平米;
说明: (1).用一项交一项;
(2).如其中之一在基础设施中有集资,则该项不再重复计取;
2.非住宅建设项目四源费
依据: (1).京政发(1986)131号;
(2).京政发(1986)155号;
标准:
自来水厂建设费 :设计日用水量*830元/吨;
煤气厂建设费 :设计日用气量*600元/吨;
供热厂建设费 :设计每小时供热量*35万元/百万大卡;
污水处理厂建设费 :设计日排污量*830元/吨;
说明:交纳数额在20万元以上的在接用"四源" 之前
可以分期交纳.
八.项目配套设施建设费
1.综合开发市政费
依据: (1).京计基字(1988)第648号;
(2).市开办(1988)经字第2号;
标准: (1).(商品房收入-四源费-用电权)*15%;
(2).建设投资*15%;
2.分散建设市政费
依据:京计基字(1988)第648号;
标准: 多层,纯住宅建筑面积*60元/平米;高层,纯住宅建筑面积*90元/平米;
3.98年最新规定城近郊区商品房大市政费一律按100
元/平米计算。
九.两税一费
1.营业税
依据:(90)财税字第009号;
标准:商品房收入*5%;
2.城市建设维护税
依据:市开办(1988)经字第2号;
标准:营业税*7%;
3.教育附加费
依据:市开办(1988)经字第2号;
标准:营业税*3%;
两税一费计取标准:商品房收入*5.5%;
十.用电权费（取消）
依据:京政发[1993]17号
标准:(1).住宅建筑面积*40元/平米;
(2).其他用电量(KVA)*4000元/KVA;
用电量:(1)住宅用电量 20-30 VA/平米;
(2)其他用电量 40-50 VA/平米;
十一.投资方向调节税（取消）
依据:京税字(1991) 805号
标准:（商品房销售价格-大市政费-四源费-用电权费-土地出让金）*80%*适用税率
适用税率:
(1).按国家规定不纳入计划管理,投资额不满5万元的固定资产投资项目,北方节能住宅,其税率为0%.
(2).一般民用住宅,包括商品房住宅, 其税率为5%;
(3).更新改造项目,其税率为10%;
(4).京政发[1991]61号通知,税率表未列出的除更新改造投资以外的其他固定资产投资项目,其税率为15%;
(5).公费建设超标准独门独院 ,别墅式住宅,
经有关单位批准允许建设的楼堂馆所,其税率为30%.
十二.不可预见费
依据: 估
标准: 一至六项之和*5%.
十三.建设周期
依据: 建安工程定额
标准:
建筑面积(万平米) 建设周期(年)
<=3.0 1
3.0 -- 6.0 2
6.0 --12.0 3
>=12.0 4
2017年上半年北京房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用
构成考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪人一般应站在的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 A：房地产管理部门
B：房地产使用人
C：房地产开发企业
D：政府环保部门
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、我国《刑法》关于房地产中介服务人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：2
B：3
C：4
D：5
E：权利型房地产投资信托
3、室内装饰装修流派是指室内装饰装修效果(或设计)的艺术派别，其中典型的实例如北京鸟巢、法国巴黎蓬皮杜国家艺术与文化中心、香港中国银行等。 A：风格派
B：高技派
C：装饰艺术派
D：新洛可可派
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。
A：7
B：10
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
5、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短
B：租赁房屋面积大小
C：代理服务成本高低
D：半月至一个月成交租金标准
E：权利型房地产投资信托
6、涂料按照成膜物状的性质，可分为。
A：外墙涂料、内墙涂料
B：油性涂料、水性涂料
C：溶剂性涂料、水溶性涂料
D：乳液性涂料、亲水性涂料
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。
A：整体出租策略
B：拍卖销售策略北京房子成本构成
C：分层或分片出租策略
D：分散出租策略
E：工厂的生产设备
8、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。
A：统计报表
B：抽样调查
C：典型调查
D：重点调查
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。北京房子成本构成
A：总体
B：计量单位
C：内容
D：性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。 A：评估部
B：网络信息部
C：交易管理部
D：研究拓展部
E：客户资金代收代付风险
11、在做社区业务时，开拓客源信息的方法是。
A：讲座揽客法
B：团体揽客法
C：会员揽客法
D：驻守和横幅揽客法
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人从委托人那里倾听信息的内容会因环境因素受到不同程度的影响，会议室这一环境特征所对应的听话障碍是。
A：外界干扰，事先准备不足
B：对抗心理
C：随意性大
D：对在场的其他人的顾忌
E：工厂的生产设备
13、有关路牌广告作用的表述，正确的是。
A：信息传播面较广
B：总体影响力超过报纸广告
C：目标性强
D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式
E：工厂的生产设备
14、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。
A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价
B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价
C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价
D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价
E：权利型房地产投资信托
15、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A：12％
B：15％
C：18％
D：25％
E：权利型房地产投资信托
16、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。
A：买方代理人的信息收集
B：确定购房者的需求程度
C：房地产经纪人的撮合
D：房地产经纪人的销售能力
E：工厂的生产设备
17、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点在于富有人情味，容易与客户建立良好关系；在互动过程中有利于经纪人展示专业技能；同时给客户留下深刻印象，可信度高。
A：电话访问
B：互联网
C：直接接触
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
18、房地产交易中最敏感、关键的因素就是。
A：成本
B：利润
C：价格
D：收入
E：客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人与出售人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间，保障客户及自身利益。
A：核实产权
B：进行公证
C：询问最低销售价格
D：收取委托费用
E：工厂的生产设备
20、品牌与商标是极易混淆的一对概念，关于他们的表述，正确的是。 A：产品进行商标注册后就成了品牌
B：商标是品牌的一部分，是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分 C：品牌掌握在企业手中，而商标掌握在消费者的手中
D：当消费者不再重视某个企业的品牌，该品牌仍旧具有其价值
E：客户资金代收代付风险
21、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。
A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
22、房地产买卖活动是房地产的产权关系通过行为发生变化的活动，较之房地产的其他交易活动相对便捷。
A：法律
B：市场
C：交易
D：经济
E：客户资金代收代付风险
23、经济学上将弹性数值分为5种类型，弹性等于1的情况，称为。 A：单一弹性
B：富有弹性
C：缺乏弹性
D：完全弹性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、玻璃幕墙的隔声效果主要考虑隔除室外噪声，一般多采用中空玻璃，其有效隔声量达dB。
A：27～32
B：30～35
C：35～40
D：37～42
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、属于按照房地产市场交易方式分类的是。
A：房地产租赁市场
B：区域房地产市场
C：高档房地产市场
D：房地产使用市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：谈话进程
B：专业知识
C：环境优势
D：个人魅力
E：提问技巧
2、下列用地类型中，不属于公共设施用地的是。
A：文物古迹用地
B：社会福利院用地
C：体育场馆用地
D：公交站场用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、建筑外立面色彩的影响因素不包括。
A：地域因素
B：建筑周边环境
C：建筑功能
D：建筑占地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、关于国有建设用地使用权的出让管理，说法正确的有。
A：国有土地使用权的出让由省、自治区、直辖市负责
B：土地使用者应在签订土地使用权出让合同后45日内，支付全部土地使用权出让金
C：土地使用者应按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地
D：出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权
E：土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权
5、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm。
A：0．1～0．3
B：0．2～0．5
C：0．3
D：0．5
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分原则包括。
A：长期性
B：可衡量性
C：贏利性
D：稳定性
E：可进入性
7、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。 A：现实卖主
B：潜在买主
C：潜在卖主
D：年轻居民
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、业种组合原则是按区域需求来确定的，种类要全，业种之间要注意不同属性
毕业设计（论文）
建设项目成本管理
学习中心： 北京宣武红旗大学 专 业： 会计 姓 名： 1 学 号： 指导教师： 1
2016年 03 月 16 日
远程与继续教育学院
中文题目：北京市房屋建筑公司
北京交通大学
毕业设计(论文)承诺书
本人声明：本人所提交的毕业论文《北京市房屋建筑公司建设项目成本管理》是本人在指导教师指导下独立研究、写作的成果。论文中所引用的他人无论以何种方式发布的文字、研究成果，均在论文中明确标注；有关教师、同学及其他人员对本论文的写作、修订提出过且为本人在论文中采纳的意见、建议均已在本人致谢辞中加以说明并深致谢意。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。
本毕业论文《北京市房屋建筑公司建设项目成本管理》是本人在读期间所完成的学业的组成部分，同意学校将本论文的部分或全部内容编入有关书籍、数据库保存，并向有关学术部门和国家相关教育主管部门呈交复印件、电子文档，允许采用复制、印刷等方式将论文文本提供给读者查阅和借阅。
论文作者： 1 （签字） 年 月 日 指导教师已阅： 1 （签字） 年 月 日
毕业设计(论文)成绩评议
毕业设计(论文)任务书
本任务书下达给： 14 级 会 计 专业 学生 王 思 设计（论文）题目：
一、设计（论述）内容
1 绪论
2 项目成本管理理论综述
3 北京市房屋建筑公司建设项目的成本管理的现状 4 北京市房屋建筑公司建设项目的成本管理存在问题 5 北京市房屋建筑公司建设项目的成本管理存在问题原因 6 北京市房屋建筑公司建设项目的成本管理优化措施 7 结论与展望
二、基本要求
1、题目要明确、精炼，语句通顺且相对完整，选题不要太泛、过广。
2、内容体系层次分明，逻辑性强。不管具体体系如何，基本上应按如下层次和逻辑关系展开：①提出问题（立题的背景，研究的理论与现实意义）→②分析问题（事物发展现状、存在的问题剖析）→③解决问题（解决问题的方法、措施、对策等）。
3、观点明确，论述有理有据，语句通顺。
4、紧扣主题展开写作，无必要或无关紧要的东西不写。
5、要严格按继续学院规定的规范写作论文。①内容齐全：如中英文摘要、关键词、目录、前言、正文、结论、参考文献、致谢等；②页面设置符合规范；③章节设计符合规范；④字体设置符合规范；⑤图表设计符合规范。
三、重点研究的问题
应对于项目管理而言，项目成本管理是其最主要的组成部分，它贯穿于整个项目过程的实施之中，它确保工程项目在批准的成本预算里尽可能好地完成而对所需的各个过程进行有效的管理。建筑工程项目管理中最主要的项目成本管理，实现良好的项目成本管理，降低建筑工程的成本，提高经济效益对施工企业的发展有着巨大的促进作用。因此，此次我对建筑工程项目管理中的项目管理问题进行了研究与讨论，分析了建筑工程项目管理中的项目成本管理的基本方法，原则及相关依据，并结合北京市房屋建筑公司建设的项目的成本管理进行了案例分析，从而希望相关施工企业在建筑工程项目中能够实现良好的项目成本管理，降低项目的成本，获得更好的效益。
四、主要技术指标
无
五、其他要说明的问题
无
下达任务日期： 2015年 11 月 15 日 要求完成日期： 2016年 03 月 20 日 答辩日期： 年 月 日
指导教师：1
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