创业项目

项目投资投资_项目投资_建设项目总投资构成

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项目投资投资_项目投资_建设项目总投资构成

【项目投资投资】一:项目投资

1、本题考核项目总投资的概念。项目总投资=原始投资+建设期资本化利息,如果存在建设期,资金来源结构不同,则项目总投资就不同。原始投资、固定资产投资、流动资金投资都不考虑资金来源。

2、某单纯固定资产投资项目需固定资产投资23000元,建设期为1年,建设期资本化利息为1000元,投产后每年的净现金流量均为9700元,则包括建设期的静态投资回收期为3.47年。( )

【您的答案】

【正确答案】 错     

【答案解析】 计算静态投资回收期时,分子是“原始投资”,“原始投资”中不包括“建设期资本化利息”,因此,包括建设期的静态投资回收期=123000/97003.37(年)。

3、如果所得税率为0,项目新增的折旧、摊销的多少不影响运营期净现金流量。( )

【您的答案】

【正确答案】 对     

【答案解析】 本题考核净现金流量的计算公式。如果所得税率为0,则运营期某年净现金流量=该年因使用该固定资产新增的息税前利润+该年因使用该固定资产新增的折旧+该年新增的摊销+该年回收的固定资产净残值。由于在计算新增的息税前利润时减去了新增的折旧与摊销,前面减去,后面加上,意味着对净现金流量没有影响。

4、假设以下指标均不为零,那么在基本预备费的估算中,会涉及到的指标包括( )。

A.安装工程费

B.开办费

C.基本预备费率

D.非专利技术投资

【您的答案】 A, B, D

【正确答案】 ABCD     

【答案解析】 基本预备费=(形成固定资产的费用+形成无形资产的费用+形成其他资产的费用)×基本预备费率,所以选项C正确;安装工程费是形成固定资产的费用,所以选项A正确;开办费是形成其他资产的费用,所以选项B正确;非专利技术投资是形成无形资产费用的一部分,所以选项D正确。

(1)项目计算期的构成: 项目计算期=建设期+运营期
(2)项目投资的类型:

    单纯固定资产投资、完整工业投资、固定资产更新改造。

    ①单纯固定资产投资项目现金流量

    建设期某年净现金流量=-该年发生的固定资产投资额

    运营期某年所得税前净现金流量

    =该年因使用该固定资产新增的息税前利润+该年因使用该固定资产新增的折旧+该年回收的(投资的)固定资产净残值

    运营期某年所得税后净现金流量

    =运营期某年所得税前净现金流量-该年因使用该固定资产新增的所得税

    ②完整工业投资项目现金流量

    建设期某年净现金流量=-该年原始投资额

    运营期某年所得税前净现金流量

    =该年息税前利润+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资

    运营期某年所得税后净现金流量

    =该年息税前利润×(1-所得税率)+该年折旧+该年摊销+该年回收额-该年维持运营投资=该年自由现金流量

    ③更新改造投资项目现金流量

    建设期某年净现金流量=-(该年发生的新固定资产投资-旧固定资产变价净收入)

    建设期末的净现金流量=因旧固定资产提前报废发生净损失而递减的所得税税额

【项目投资投资】

    如果建设期为零:

    运营期第一年所得税后净现金流量=该年因更新改造而增加的息税前利润(注意,首先计算不包括财务费用的总成本费用的变动额)×(1-所得税率)+该年因更新改造而增加的折旧(根据更新设备比继续使用旧设备增加的投资额计算,不是使用该固定资产新增的折旧计算)+因旧固定资产提前报废发生净损失而递减的所得税税额

    运营期其他各年所得税后净现金流量=该年因更新改造而增加的息税前利润×(1-所得税率)+该年因更新改造而增加的折旧+该年回收新固定资产净残值超过假定继续使用的旧固定资产净残值差额

总结:1、①②思路相同(可用表格指标计算):1、建设期、运营期2、指标:息税前利润;②原始投资含流动资产投资 3、运营期回收固定资产净残值。

           2、 ③是重点,思路与①②不一样。1、增加的投资额2、增加的折旧3、总成本费用的变动额4、三个增加项目的运算。

 

1、由于折旧在计算息税前利润时被扣除了,而他属于非付现成本,在计算差额净现金流量时加回来。 1.为什么计算运营期的NCF时,在息前税后利润的基础上要加上折旧和摊销? 【解答】折旧和摊销是息税前利润的减项,会导致息税前利润减少(减少的数额等于折旧和摊销的数额),进而使缴纳的所得税减少,从而导致现金净流量增加(增加的数额=折旧和摊销×所得税税率)。所以,在计算净现金流量时必须加上由此导致的所得税的减少额。 息前税后利润=息税前利润×(1-所得税税率),折旧和摊销导致息前税后利润减少的数额=折旧和摊销×(1-所得税税率)=折旧和摊销-折旧和摊销×所得税税率,故在息前税后利润的基础上加上折旧和摊销后,正好反映折旧和摊销导致净现金流量增加的数额,即“折旧和摊销×所得税税率”。   2.运营期第1年所得税后净现金流量=该年因更新改造而增加的息税前利润×(1-所得税税率)+该年因更新改造而增加的折旧+因固定资产提前报废发生净损失而抵减的所得税额”,上述公式中为什么要加上“因固定资产提前报废发生损失而抵减的所得税额”? 【解答】应当这样理解这个问题,上面所说的公式中的“息税前利润”没有扣除“因固定资产提前报废发生的损失”,所以,需要单独加上“因固定资产提前报废发生损失而抵减的所得税额”以反映报废损失减税对于现金净流量的影响。   3.因旧设备提前报废发生的净损失为什么不当作现金流出量,而它所引起的所得税抵减却导致现金净流量增加? 【解答】因旧设备提前报废发生的净损失并没有导致现金流出企业,而由此产生的所得税抵减使得企业的现金流出减少,从而导致现金净流量增加。 例如,假设固定资产的账面价值为80万元,报废的变现净收入为50万元,所得税率为30%,则固定资产报废发生的净损失为30万元。显然,固定资产报废并没有导致30万元现金流出企业。但是,该30万元的损失导致所得税减少30×30%=9(万元),导致现金流出量减少9万元,减少的所得税导致现金净流量增加9万元。   4.如何理解流动资金投资不属于建设投资的内容? 【解答】因为流动资金投资属于用于运营期周转使用的投资。   【项目投资投资】 5.息税前利润、税前利润、利润总额、营业利润、税后利润、净利润、息前税后利润之间是什么关系? 【解答】息税前利润=营业收入-经营成本-营业税金及附加-折旧与摊销 税前利润=利润总额=营业利润+非营业利润=息税前利润-利息 净利润=税后利润=税前利润×(1-所得税税率) 息前税后利润=息税前利润×(1-所得税税率)(税前利润+利息)×(1-所得税税率) =税前利润×(1-所得税税率)+利息×(1-所得税税率) =净利润+税后利息 息税前利润=税前利润+利息 =净利润+所得税+利息   6.回收固定资产余值的估算只需要在项目终结点估计一次。这个说法是否正确? 【解答】这个说法不正确。回收固定资产余值的估算,对于更新改造项目往往需要进行两次:第一次估算在建设起点发生的回收余值,即根据提前变卖的旧设备可变现净值来确认;第二次仿照建设项目的办法估算在终结点发生的回收余值(即新设备的净残值)。   7.“在全部投资均于建设起点一次投入,建设期为0,投产后每年净现金流量相等的条件下,为计算内部收益率所求得的年金现值系数的数值应等于该项目的静态投资回收期指标的值。”这个说法是否正确? 【解答】这个说法正确。在全部投资均于建设起点一次投入,建设期为0,投产后每年净现金流量相等的条件下:投资回收期=原始投资额/投产后每年相等的净现金流量=C/NCF,而净现值为0时:NCF×(P/A,IRR,N)-C=0。 所以,年金现值系数(P/A,IRR,N)=C/NCF=投资回收期。 例如,已知某投资的项目计算期是12年,全部投资于建设起点一次投入,当年完工并投产,投产后每年净现金流量相等,该项目的投资回收期是8年,则按内部收益率确定的年金现值系数是多少? 根据“当年完工并投产”可知,该项目的建设期为0,所以,该题按内部收益率确定的年金现值系数=投资回收期=8。   8.如何理解“完整的工业投资项目的现金流入中不包括固定资产折旧”? 【解答】现金流量是以收付实现制为基础确定的,固定资产折旧是非付现成本,引起现金净流量增加的折旧抵减的所得税。     原文来源:  http://


第四章 投资
管理

  知识点十五、两种特殊的固定资产投资决策

  (一)固定资产更新改造决策

  这类决策一般采用差额投资内部收益率法,因此,这里计算的是差量税后净现金流量——使用新设备与使用旧设备税后净现金流量之差,即使用新设备比使用旧设备增加的税后净现金流量。

  1.零时点净现金流量=-(该年新固定资产投资-旧固定资产变价净收入)

  2.运营期第一年所得税后净现金流量=该年因更新改造增加的息税前利润×(1-所得税税率)+该年因更新改造增加的折旧+因旧固定资产提前报废发生净损益而影响的所得税额

  【提示】

  (1)“该年因更新改造增加的息税前利润”中不应包括“旧固定资产提前报废发生的净损失”。

  (2)固定资产提前报废净损失(净收益)减税(纳税),在没有建设期时发生在第一年年末。

  (3)因旧固定资产提前报废发生净损益而影响的所得税额=旧固定资产清理净损益×适用的企业所得税税率:

  如果盈利,变现的所得税金额为正,表现为现金流出量;

  如果亏损,变现所得税金额为负数,称之为抵税效应,表现为现金流入量。

  3.运营期其他各年所得税后净现金流量=该年因更新改造增加的息税前利润×(1-所得税税率)+该年因更新改造增加的折旧+该年回收新固定资产净残值超过假定继续使用的旧固定资产净残值之差额

  【提示】

  旧设备的年折旧不是按其原账面价值确定的,而是按更新改造当时旧设备的变价净收入确定,因为对于继续使用旧设备来说,变价净收入相当于旧设备的买价。

  旧设备的年折旧=(旧设备的变价净收入-旧设备预计净残值)/尚可使用年限

【项目投资投资】

  (二)购买或经营租赁固定资产的决策

项目投资是一种以特定项目为对象,直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。

投资分类

  按照投资时间,项目投资可分为短期投资和长期投资.短期投资又称流动资产投资,是指在一年内能收回的投资。长期投资则是指一年以上才能收回的投资。由于长期投资中固定资产所占的比重最大,所以长期投资有时专指固定资产投资。   从决策的角度看,可把投资分为采纳与否投资和互斥选择投资。采纳与否投资是指决定是否投资于某一独立项目的决策。在两个或两个以上的项目中,只能选择其中之一的决策叫做互斥选择投资决策。 按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。单纯固定资产投资项目特点在于:在投资中只包括为取得固定资产而发生的垫支资本投入而不涉及周转资本的投入;完整工业投资项目则不仅包括固定资产投资,而且还涉及到流动资金投资,甚至包括其他长期资产项目(如无形资产、长期待摊费用等)的投资。

税后现金流量

  在加入所得税因素以后,现金流量的计算有三种方法可用。   1、根据现金流量的定义计算   经营现金净流量(NCF)=营业收入-付现成本-所得税   2、根据年末营业结果来计算   营业现金流量=息前税后利润+折旧   另外若考虑开办费、无形资产的摊销额和项目终点时的残值、流动资金回收额,则上式还可以改写为:   营业现金流量(NCF)=息前税后利润+折旧+开办费、无形资产摊销额+终结点的回收额   3、根据所得税对收入和折旧的影响计算   经营现金净流量(NCF)   =息前税后利润+折旧=(收入-成本)×(1-税率)十折旧   =(收入-付现成本-折旧)×(1-税率)十折旧   =收入×(1-税率)-付现成本×(1-税率)-折旧×(1-税率)+折旧   =收入×(1-税率)-付现成本×(1-税率)-折旧+折旧×税率+折旧   =收入×(1-税率)-付现成本×(1-税率)+折旧×税率  
【项目投资投资】二:建设项目总投资构成

  建设项目总投资构成

  如果要办一个工厂,一共要花多少钱?

  有时很难用一句话说清楚。这是因为大家用的计算的口径和范围常常不一致。譬如说,我国正在进行的最大的建设项目——长江三峡工程,其报道的静态投资总数量900亿元人民币。为什么说是静态的呢?一般说来,静态的投资总数是按现在的价格估计的,不包括价格变动因素。由于建设期很长,物价的变动是免不了的。考虑了价格变动因素,实际的投资肯定不止这个数字。另外,投资需要的资金中很大一部分是贷款,从借贷开始到还清贷款还要发生借款的利息、承诺费和担保费等等。这些开支有些在当时就要用投资者的自有资金来支付,或者再借债来偿付,有些可能待项目投入运行以后再偿付。

  不管怎样,实际上要筹措的资金比工程上花的资金要多。如果考虑了这类动态因素,有人估计长江三峡的总投资要超过2000亿元人民币,甚至更多。另外,一般人们说的投资主要是指固定资产投资。事实上,生产经营性的项目还要有一笔有时数量不小的流动资金的投资。一个工厂建成后,仅有厂房、设备和设旆还不能运行,还要有一笔钱来购买原料、半成品、燃料和动力等,待产品卖出以后才能收回这笔资金。从动态看,工厂在生产经营过程中,始终有一笔用于原材料、半成品、在制品和成品贮备占用的资金,当然,还有一笔必要的现金被占用着。在投资估算时,要把这笔投资也考虑在内。

  按照国际上通用划分规则和我国的财务会计制度,总投资的构成如图2-2-4所示。

  根据资本保全原则,当项目建成投入经营时,固定资产投资、投资方向调节税和建设期利息形成固定资产、无形资产及递延资产三部分。

  固定资产是指使用期限超过一年,单位价值在规定标准以上,并且在使用过程中保持原有形态的资产。包括房屋及建筑物、机器设备、运输设备、工具、器具等。

  无形资产是指能长期使用但没有实物形态的资产。包括专利权、商标权、土地使用权、非专利技术、商誉等。

  递延资产是指不能全部计入当年损益,应当在以后年度内分期摊销的各项费用,主要是指开办费,包括筹建期间的人员工资、办公费、培训费、差旅费和注册登记费等。

项目资本金与项目总投资有何区别

区别如下:

1、项目资本金是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对于建设项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;

2、投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资及其相应权益,但不得以任何方式抽回。

3、投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两部分组成。

4、项目投资是一种以特定项目为对象,直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。

5、项目投资按其涉及内容还可进一步细分为单纯固定资产投资和完整工业投资项目。

扩展资料:

项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金,通常指营业执照登记的资金.

即会计上的“实收资本”或“股本”,是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此,项目资本金有别于注册资金。

投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对投资项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务.

投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资,但不得以任何方式抽回。

参考资料:

投资项目计划书怎么写

投资项目计划书分为以下几个部分:

1、公司摘要。这一部分要介绍公司的主营产业,产品和服务,公司的竞争优势以及成立地点时间,所处阶段等基本情况。

2、公司业务描述。这一部分介绍公司的宗旨和目标,公司的发展规划和策略。 

3、产品或服务。介绍公司的产品或服务,描述产品和服务的用途和优点,有关的专利,著作权,政府批文等。

4、收入。介绍公司的收入来源,预测收入的增长。

5、竞争情况及市场营销。分析现有和将来的竞争对手,他们的优势和劣势,以及相应的本公司的优势和战胜竞争对手的方法。对目标市场作出营销计划。

6、管理团队。对公司的重要人物进行介绍,包括他们的职务,工作经验,受教育程度等。公司的全职员工,兼职员工人数,哪些职务空缺。

7、财务预测。公司目前的财务报表,五年的财务报表预测。投资的退出方式(公开上市,股票回购、出售、兼并或合并)。

8、资本结构。公司目前及未来资金筹集和使用情况,公司融资方式,融资前后的资本结构表。

9、附录。支持上述信息的资料:管理层简历,销售手册,产品图纸等。其他需要介绍的地方。

拓展资料:

项目投资计划书是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的,在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上,根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。

对于正在寻求资金的风险企业来说,项目投资计划书就是企业的电话通话卡片。项目投资计划书的好坏,往往决定了投资交易的成败。

对初创的风险企业来说,项目投资计划书的作用尤为重要,一个酝酿中的项目,往往很模糊,通过制订项目投资计划书,把正反理由都书写下来。见后再逐条推敲。创业者这样就能对这一项目有更清晰的认识。可以这样说,项目投资计划书首先是把计划中要创立的企业推销给了创业者自己。

参考资料:


全部投资与项目资本金投资区别

全部投资与项目资本金投资区别:
项目资本金是指在建设项目总投资中,由投资者认缴的出资额,对于建设项目来说是非债务性资金,项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务;投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益,也可转让其出资及其相应权益,但不得以任何方式抽回。
投资项目总投资是指拟建项目全部建成、投入营运所需的费用总和。项目投入总资金由建设投资(含建设期利息)和流动资金两部分组成。  其具体内容包括:
1.建筑工程费
2.设备及工器具购置费
3.安装工程费
4.工程建设其他费用
5.基本预备费
6.涨价预备费
7.建设期利息
8.流动资金
前者没有后者范围大。

有项目想找投资人,怎么找到投资人?

一、「找人投资项目」
简单说,它大体有几个原则:
1、你需要作品:(程式、剧本一类),或是有「以前的好成绩」。
2、你需要介绍人:有了作品,你还得需要一个够份量的大哥或大姐,为你打包票。
3、你需要诚意:自己得投部份资金。
4、你需要市场回馈:已有圈内的平台,看过你的东西,已经肯定你了。
愈往后面,愈难。(换言之,愈往前面,愈简单。)
说一千道一万,你不如在家里,先把东西整出个雏型。
有了雏型,再来烦恼(2)(3)(4)项。
要注意的是,那个所谓的雏形,绝不是一份画的美伦美奂的 PPT。
(找人「投资项目」,非常的复杂,有太多特殊状况,所以不能多说。)
(但基本上,上面说的四点,几乎缺一不可,这是我的经验,信不信由你。)
二、「找人投资公司」
我在影视行业作了N年,作了十七、八部以上连续剧,开过一家动画公司,三家影视公司。
老实说,作生意的方法,一直是非常传统的。
投资你「专案」的人,多少销售金额,扣掉多少成本,剩下的就是利润,分红,了事。
投资你「公司」的人,就是你的股东,营运管销,年底算账,分红,了事。
自从2007年初,得到了一笔大型资金(维京群岛的境外资金,八百万美金入股公司)。
之后在2012、2013、2015又接连几次增资和股东调整,与以前的传统方式,完全不同。
我才真正被教育了一番,才知道什么是「现代式的投资」。
尤其是「入股公司」四字,在不明白这些「行业生态」前,我还总以「无知」当「睿智」。
下面是我的经验。
1、要有「退出机制」
现在的新时代投资商,你接触对方,一定要记住一件事,要保证 「对方能退出」。
不管投资商投多少钱,占多少股份,投哪一轮,最终你得有「退出机制」。
所谓的「退出机制」,就是你得有计划,保证人家能把钱拿回去。
拿回去的方法,也许是你赚了钱。也许是上了市。也许是被更晚的投资商加投。
总之,就是「资本要有增长」。
你的投资商,不是你爸你妈,也不是你哥们,他们作你股东,只是一时一地。
能作久,就表示他舍不得公司股份,那当然很好。
不能作久,才是常态,你得让对方知道,他的钱,能回到他的口袋。
你必需保证人家的钱回收,更要保证对方赚钱。……保证不了,对方投你的可能性就是零。
2、重视「盈利能力」
2015年初拍戏,因缘巧合地,我促成了一家特效公司,拿到合作平台方,150万投资。
我跟特效公司老板说,哥们一定要小心,你那150万,分分钟就烧没了。
真心话,现在圈内要找百万级的资金,不是难事,只要你有实料。
但小一、二百万,发几个月薪水,一年不到也就烧没了,说到底,你必需要业务支撑。
没有业务,能否找到人投资?很难。
有了投资,业务不赚钱,光烧钱,公司也活不了多久。
但是,若是有了业务,也有进账,你手里就一定有钱,那为什么还要找投资呢?
这是任何一个投资商都会跟你质疑的「矛盾」问题。
你找钱,不是你没钱,也不是你赚不到钱,
而是你有大计划,需要本钱,
或是现阶段不赚钱,你未来有赚大钱的可能。
盈利」是个大哉问,人家一定会问你。
你要答的清清楚楚,分析的明明白白,没有虚话。
若是答不出来,你就别想找投资了,一定葛屁。
3、重视「公司估值」
外行人看投资圈内所谓的「估值」,常会拿来当笑话。(我以前也是)。
但你真心理解之后,你就会知道,「估值」是一件非常重要的事。
我用一句不正确的语言,来解释吧(给外行人听)。
「估值」就是投资界的「信息不对称」。
你最早找钱,接触到 A 公司,A 公司给你 500万入股,占 25% 股份,那么你公司估值 2000万。
没过几天,又来了家 B 公司,投1000万,只占10%股份,那么你公司估值已经是1亿。
A 公司(第一家投资商),只因为他早几天,已经开始赚钱(账面上)了。
B 公司并不倒霉,他只是来晚一步而已,因为后面还有 C、D、E、 F 公司。
现在的投资世道,太多公司不但要看你项目的营利可能。
更要看你的营运能力(人员增长、公司格局增长,业务增长)。
还要看有没有人在后面接盘,推高你公司的市值。
因为有「市值」的概念在,所以你作的东西,永远要推陈出新,要赶时代潮流。
简单地说,你必需让你的公司,明天的估值,永远要比你昨天的估值高。
难不难?
三、说结论吧。
1)
你开小杂货店的,不可能有人投资你。
但你有计划,可以把小杂货店开一万家,有那生意经,而且能执行,就会有一堆人抢著进来。
不像我们早期作传统影视的,找投资,就是一笔生意,一笔买卖,作完,赚钱,分红。
现在找投资,它已经是一种「时间差」+「市场验证」+「未来性」的三重生意。
你不明白投资商在想什么,要「找到投资」的可能性,是零。
2)
作生意,本来就是一件巨大压力的苦工。
用别人的钱作生意,它更难,因为投资商会盯著你,咬你屁股,不会给你太多时间。

本文来源:https://www.dagaqi.com/chuangyexiangmu/161566.html

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