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过去十几年房价蹭蹭地不断上涨，这两年房地产存在高泡沫了，房价开始松动了。所以国内房地产想要在未来5年～10年之内房价又迎来一波令人难忘的行情，不管大家信不信，反正我是不信了。 我们可以从多个方面来进行分析，看看未来5～10年还会不会迎来一波令人难忘的行情，可以从以下几个方面进行分析： 第一、从刚需来分析 房价涨跌跟刚需是最有直接关系，有刚需房价才能上涨，房子才有投资的价值，如果市场没有刚需者，房子就会失去投资价值，房价就会降价。 最典型就是当前现有的房子已经足够34亿人居住了，一个家庭都有三套房，从这个数据说明房地产饱和了，刚需者已经逐步减少了。 其次我国生育率大幅降低，生一个小孩的非常多，生多了养不起。再有就是由于男女失衡，导致很多单身的，未来几十年的人口只会越来越低了。 所以从房子还不断建房，房子已经饱和了，人口降低了，刚需下降了，大家觉得房价还能翻倍暴涨吗？ 第二、从政策上分析 过去十几年时间国家经济靠楼市支撑一点都不假，但时代在变迁的，房地产时代已经宣告结束，未来支撑经济一定是靠“科技”了，不会再度以房地产为主了。 所以政策已经非常明朗，给房地产已经定位了“房子用来住的，不是用来炒的”，政策已经很明确了，未来的房子不会像以往一样还有投资价值。 房子只要失去投资价值，回归到居住的价值，房地产的泡沫就会随着时间慢慢地回归居住的价值。 政策希望未来的房地产是以稳定为主，不会像过去十几年那样，房子成为商品进行炒作，靠房子投机赚钱的，绝对不允许这样的事再次发生。 第三、从大家口袋的钱来分析 买房的95%都是贷款的，真正全款买房的特别少，意味着大部分购房人都是借用银行的钱来为自己买一套住房。 但随着信用时代的到来，以及高消费时代的到来，很多人赚的钱不够自己花，本身就欠下一屁股债了，要么没钱，要么征信有污点了，导致很多人根本没钱买房。 80后的该买的买了，买不起的买不起了；90后也是一样的，有钱的已经买了，没钱的要么家里有住房不需要买了。 未来5～10年就是00后为买房结婚的主力军了，但00后面临信贷，很多人延续90年一屁股债，或者征信的问题等，直接让00后更多人买不起来。 因为赚钱难，负债高，很多人自己都养不活，还有钱买房吗？这是未来10年必然的发展趋势。 第四、从投资角度来分析 未来5～10年最好最赚钱的投资不是房地产，而是投资科技，投资股市，这两大市场才是真正具有投资价值的市场。 比如各大地产商大佬都从房地产套现，套现之后转型。这些地产专业的投资大佬眼光是非常独特的，既然他们从地产撤离资金，就说明房地产失去投资价值。 未来市场热钱只会慢慢地流出房地产，市场资金会逐步流入到科技市场或者流入到股票市场。要知道房地产失去投资资金，房价还想暴涨不现实。 汇总分析 综合通过上面4大方面进行分析，从刚需、政策、投资、以及个人条件等等，未来5～10年房地产是不可能有很大的涨幅，更不可能会让房地产有令人难忘的行情。 未来10年房地产会分化行情，一线城市房价保持平稳，三四线城市房价概率大，这一切的一切背后刚需购房发生变化，房地产令人难忘的行情已经成为历史了。
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