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这十年你干了几件事?这位80后,十年干了一件事,结果把3家公司送上了A股

这也许是典型性的80后人生赢家经历:

大学读北京理工大学,此后拿到香港中文大学硕士学位;

毕业后的十年,就做了一件事:投资。

十年干十件事和十年干一件事的差别出来了:

投的第一个项目大禹节水,2年后登陆A股市场;

此后,再投出振东制药(上市公司),先后主导了中科金财(002657)、全峰快递、北极绒、中互联等多家公司投资和重组。

——这是吕晓彤在转型做产业投资之前的经历。

投行做过后期投资,vc机构做过专业投资人后,吕晓彤决定做产业投资。2015年,他到了上市公司当代置业,任 首席投资官。

事实上,2014年前后,除了巨头入阿里和腾讯,包括小米、美团、找钢网等互联网公司,都以公司主营业务为基点,加速内部资本运作——内部孵化或外部投资项目,比如雷军的顺为资本、找钢网的胖猫创投。

为什么公司发展起来后,做投资基本成“标配”?

逻辑很简单:

一是公司不差钱,要让钱生钱;

二是企业做投资,对关联产业链的上下游更了解,有天然优势;

三是可以与公司主营业务产生协同作用。

说白了,就是让一根竹子繁殖成一片竹林的逻辑。

“在集团内做投资,是件更有意思,也更符合我对未来规划的事。”吕晓彤说,

“简单来说,从投行、vc机构,再到产业投资,十年投资,我是在不断向下走,原因很简单,就是要到创投一线去,更近距离的感受参与创业和投资。”

集团内做投资是创投一体的,投资本身就是创业,体验创业,这大概才是我最想要的。

上月底,当代置业内部孵化项目之一“第一物业”,完成由鼎晖投资领投,第一资产以及六大国内投资公司中金证券、中信证券、信达证券、华融证券、长江证券、东北证券跟投的1亿元融资,并发布战略新品《绿服务1.0》。

此前投资的倍格创业、51VR等项目,都拿到了知名机构的投资。

同样是拿钱投项目

产业投资与vc究竟有那些不同?

事实上,产业投资与专业vc机构做投资有着极大的区别。用吕晓彤的话,“产业投资更像是创业”,是要围绕集团(公司)整体的战略做投资,无论是看人还是看事,都有相对量化的标准。

当代置业首席投资官、 第一摩码资产管理(北京)有限公司董事吕晓彤

“比如当代置业,因为是做房地产业务起家的上市公司,投资就必然要围绕主营业务展开,这直接就圈定了范围,因此基本的逻辑就与vc机构相反,特点是先看事,再看人。”吕晓彤说。

VC机构看早期项目,更多是在看人,然后看事。

“先分析产业方向,锁定一个领域,然后沿产业链向上或者向下走,去找项目,我们大体知道这个项目应该长什么样子,然后再去找,而不是找到一个项目,看它创始人怎么样,项目本身行不行。”

房地产+VR

2015年,当地内部创业了一家叫51VR的公司,他告诉邦哥,这是中国第一个做VR商业化的公司。

“当时我们是发现很多客户要看样板间,开发商不得不花几千万先盖一个样板间让客户看,但样板间数量、类型肯定是有限的,耗时耗力耗钱,还不一定能满足不同客户的要求,那能不能通过虚拟方式将房间的类型展示出来?然后我们就尝试开发这样的项目。”吕晓彤说。

51VR就是做房地产虚拟样板间,在开发商拿了块地之后,就可以用虚拟现实的方式,将样板间做出来,然后通过头盔链接,就可以看到完全一模一样的建成后真实的样子,这对于开发商来说会大幅度降低成本。

第一摩码资产管理(北京)有限公司(第一资产)内部孵化并投了51VR的天使轮,此后,包括光速中国、途家、Star VC以及一些上市公司都相继成为51VR的投资方。

“我们所有的投资都是以控股、孵化为主,本质上是在做企业。”吕晓彤说。

产业投资+内部创业

当代主要有两个版块,一是地产,另一个是第一资产,后者是控股集团,旗下有约30家公司。

在2015年,重点推进了两件事:

一是大力推进内部创业。

起因很简单,优秀的人才,怎么留住?

对优秀的人而言,要不创业,要不就跳槽。

吕晓彤告诉创业邦(微信搜索:ichuangyebang),为了留住人才,让其有充分发挥的空间,当代集团内部规定,优秀的人必须创业,同时开始在公司内部选拔优秀的人,支持他们在公司内部创业。

在第一资产内部有创新、创业、创商、创客的“四创委员会”,类似董事会,会对人才选拔、项目确定进行评估。

个人如果有创业方向,且经“四创委员会”评估确实可行,那就按照这个方向来做,公司给予多种资源支持;

如果方向不靠谱,公司就给你找方向,个人可以投入,并根据投入来进行股权分配。

二是结合当代的资源,吸引外部优秀团队创业。

“如果外部有优秀团队,且项目是与当代相关联的,我们提供资源来进行创业。因为很多创业者创业,在早期创业时,其实是缺乏资源的,可以到我们内部来创业,借助当代的平台发展。”吕晓彤说。

此外还有并购,结合当代业务,比如并购客栈公司,对不良资产进行并购,然后结合资源,导入团队,促进公司提升。

事实上,51VR的创始人是位85后,毕业就在当代工作,现在是第一资产总经理,同时还对黑科技感兴趣,他是提出虚拟样板间的第一人,51VR也是通过当代内部孵化发展而来的。

“内部创业,当代提供包括财务、法务、税务、人力等多方面的支持,帮助获取资源,所以等大家都开始做虚拟样板间时,地产100强已经都是51VR的客户了,公司估值迅速升至1亿美元的。”

“所以,第一资产、当代置业本质上就是一个创业公司,是基于社区、孵化的创业集团,在内部集团和创业项目之间,业务关联、资本关联、创始团队以及企业文化关联。”

而基于多重关联,这些项目无疑相当于完全脱胎于“母公司”,无论是融资的能力,还是后期变现能力,项目成功的概率,都远高于平均水平。

吕晓彤告诉创业邦(微信搜索:ichuangyebang),目前所投资的项目,没有一个死掉,一些可能发展中遇到各种各样的问题,但要干什么,能干什么,目标是什么,如何变现,这些在开始创立项目之初已经非常清楚。“尽管很难有类似滴滴这样的爆发性的创业项目,但公司可以在稳健中快速发展,同时带动集团整体战略的加速展开。”

通过产业投资战略,搭建生态圈

对于地产公司而言,最大的资源是什么?

土地、房产吗?并不是。

最大的资源是社区里面的住户,是很多忠诚度很高的业主。物业做为入口,在一段时间内甚至成了争夺的对象,出现了很多社区o2o。

事实是,社区电商并没有真正掌握入口,物业作为入口始终掌握在物业公司手中。吕晓彤认为,做地产,从事物业的公司,在社区内做周边服务,具备天然的优势,可以给业主足够的安全感、信任感。

爱助家、无忧良品(做高端洗衣),摩码公寓、摩码金服,包括健身运动、社区幼儿园、社区医疗等等,甚至社区创业,以摩码为品牌的一系列产品,逐渐形成一个社区生态圈。

“我们想做的事,从来不是要建一个冷冰冰的公寓,而是通过组织结构的变革,以自组织的方式,最终打造一种生活方式。 在不久的将来,买的可能是万科的房子,但住的却可以是摩码的生态系统。”

如何建立生态圈、打造新的生活方式?

“主要通过自组织的方式来完成。”

在当代内部集团会对创业公司进行职责授权,分为几个维度:

鼓励部门间人才流动,可以由来自不同部门的人来组队创业;

初期阶段,在集团环境下发展,但有针对创业公司的流程,走创业公司的流程;

随着发展,公司发展壮大,权限也随之放大,称之为“自组织”——“我们期望能让每一个组织在保持集团统一价值观的情况下,保持自己的个性。”

而对于这些初创公司而言,“只做业务就好,我们把职能中心中的部门,可以变成公司的全部以公司的方式来运营,让能创业就去创业,然后让从职能中心转化而来的多个公司,为创业项目提供支持。”吕晓彤说,这就是当代的“自组织”模式。

当代希望能将这一生态系统进行移植,你有房子,我建生态,提供一整套的生活方式,一方面与开发商合作,可以基于生活方式,对住宅、房产形成溢价;

另一方面,标准的、互联网化的社区生态环境,可以满足年轻一代生活方式、服务体验提升的需求,而不是在一个小区内,社区服务是零散的,或者是拼凑起来的。

南立新:创业企业是生态圈 真正成长靠内因【创新中国2011西安分赛】

     【创业邦讯】2011年6月9日,由创业邦传播(cyzone.cn)和西安高新技术产业开发区管理委员会、陕西省创业投资引导基金管理中心、陕西省创业投资协会联合举办的大型创新企业展示活动“创新中国2011”西安分赛在西安都市之门会议中心举行.    

      创业邦CEO兼出版人南立新女士出席本场比赛开幕式并致辞。南立新感慨于西安高新区的变化及当地金融办和高新区管委会、创业园对创业者的支持,并表示创业企业就是生态圈,政府和媒体都在为创业者打造一个好的成长环境和生态圈。外界的努力对企业真正的成长固然重要,但最重要的还是企业的内因。

      创新中国2011关注的领域是商业七大领域,基本涵盖了从移动互联网、无线终端等所有的投资机会。本次活动有来自北京、陕西等地16家科技型企业登台展示,参加本次大赛的企业涵盖设计广告、节能环保、采暖供热、电子信息、电子商务、移动互联网、餐饮、照明等多项领域。

    图为创业邦CEO兼出版人南立新 图片来源:创业邦

  以下为现场文字实录:

  主持人:
    非常感谢丁局的致辞,西安高新区在全国80多家国家级的高新区当中一直名列前五名,每一次来到西安我们都能看到,无论金融办也好,还是陕西省创投协会,都为我们企业提供着越来越多的服务,每一年的项目也是越来越精彩,所以我相信今天大家站在这个舞台上已经不再是一次比赛,而是一个新产品,新技术,新模式的展示大会。一方面预祝各位企业更好地展示企业的风采,另外希望我们的投资人评委能给我们企业家更多的点评和提问。
    接下来有请创业邦CEO兼出版人南立新女士致辞。

  南立新:

  各位来宾、各位老总,大家早上好,这是我们第三次在西安举办创新中国西安分赛,在过去的几年中,其实我们在西安都是在源源不断发现一些非常优秀的企业,刚才刘总也告诉我,说今天莅临我们会场的还有去年参加我们分赛的一些非常优秀的企业,我想在过去的几年中,他们都获得了非常优秀的发展,其实这里面都离不开我们所有的这些创投机构,尤其是我们这些政府机构,像金融办和高新区管委会的各主任和创业园的支持,我们创业企业本来就是生态圈,不管是政府还是创业邦这样的媒体,实际上都在为创业者打造一个非常好的成长环境和生态圈,希望创业者能够在这里茁壮成长,在这里大家可以很快速的找到自己需要的资金,也能找到很好的管理团队,也能在整个的成长中得到各种各样的帮助,这些其实都离不开我们所有这些人的努力。在过去的几年中,我看到包括金融办,陕西创投协会和创业园做出的种种努力,看到西安高新区这边的创业环境越来越好,不仅是这里非常漂亮的硬件环境,更是这里无形的软件环境,所以非常替西安的创业者感到高兴,你们真的很有福气。

  说到创业邦今年的创新中国活动,我也多讲几句,其实这个本来就是一个在美国绵延了20几年的企业创新活动,在中国我们一直坚持不懈,今年是创业邦主办第5次活动,我们还会一直持续地将这个活动带到10年、20年的境地,我们之所以这样坚持,就是希望在这里中国真正具有高科技和创新性的优秀企业能够诞生,也许还能够诞生未来的科技之星,也许在这里我们可以找到下一个谷歌等一些优秀的创业者和优秀的企业。虽然我们今天的努力可能很小,可是只要我们持续下去,我们相信在中国的这块土地上,未来一定会成长出更多的创新之星,在这里推出了无线互联网的大奖,在此前两年中都是由高通提供的,无线大奖,每年都有10万美元投资下去,今年又进行了扩大,由红杉和创业邦等1—3家企业,等一下来自高通的同事会给大家做一个详细的介绍。今年我们跟微软在5月24号举办了北京专场的总决赛,我想这些都是见证我们这些人努力,和创新企业努力的结果。除了这些创新行业、企业,我们今年增设了医疗健康的专场,目标也是为了鼓励在医疗健康领域,包括生物制药、医疗器械里面一些优秀企业,希望能够用这样一些奖项激励到他们。所以这样一些专场的设置,都是为了让我们这个活动能更加细致和周到的服务到更多的企业,与往年相同的,我们联想之星和联想投资会继续提供,为创新之星和成长之星提供十万元人民币的奖金。所以我想所有商业机构和创投机构,以及这些高新园区和金融机构的努力,都是为了助力我们这些创意企业真正的成长。但是这些企业真正的成长,我想外界的努力虽然重要,但最重要的还是我们的内因,中国能不能成长出真正具有创新性的企业,还要看在座的各位,所以我们也非常期待今天在舞台上展示的企业中,能够把他们最优秀的创新技术能够展示给大家。

  预祝今天的比赛圆满成功。谢谢大家。

   ( 根据现场演讲整理,未经本人审阅)

城堡拟募10亿美元投资中国商业养老地产

        中国日益庞大的老年人住宅市场吸引了外资的关注。城堡投资(Fortrees Investment,这家总部位于美国、掌管约440亿美元的对冲基金公司,正准备募集10亿美元投资中国富裕地区的商业养老地产。

  据本报获悉,城堡投资目前正与中国潜在的合作者进行磋商,1月底,城堡投资的创始人韦斯艾登斯(Wes Edens在中国会晤了政府官员与企业高层。

  “目前还不知道城堡集团如何在国内投资筹建养老社区,这几年外资投资国内房地产都是以开发或购买商业办公为主,但是外资私募股权基金准备投资国内养老地产,还是第一回听说,相信将会面临不小的障碍和难题。”2月15日,上海某家外资私募股权基金一位合伙人对本报记者说。

  记者也了解到,目前在国内,以投资养老社区为名进军地产的主要是保险资金,诸如泰康人寿、中国人寿、合众人寿等几家保险公司都已经出资数十亿元在北京、上海、武汉等地拿下千亩土地,筹建高档养老社区,但是这在国内也仍然处于起步阶段,外资能够如愿进入这一领域,仍然有待政策的放松,等待的时间也会相当漫长。

  城堡计划困难重重

  保险资金被允许进入养老地产领域,也是在等待了多年之后,保险资金面临多元配置压力时保监会才放行,而美国城堡投资在中国建养老社区的计划,在业界人士看来,更像是一个画在图纸上的美好愿望。

  根据城堡投资的计划,它们会将选址注意力更多地放在沿海城市,尽管尚未做出最终决定,但艾登斯更偏向于那些相对富裕的城市,以便让地方政府分担城堡设施的成本。但城堡投资也表示,在中国内地申请推行一种新商业模式,通常需要花费很长时间,但其有信心会获得政府批准,因为它的提议与中国政府的利益相符中国政府正在鼓励更多的私人供应商提供老年人住宅。

  在接受外媒采访时,艾登斯也坦言做好这件事非常复杂与困难。他称提供老年人住宅业务需要在住房和饮食、政府因素(因为政府必须为这类项目提供支持),以及医疗服务方面提供全面的保障。

  据了解,城堡之所以准备筹建养老社区,看中的则是中国计划生育政策所导致的人口趋势,根据统计数据显示,在中国13亿人口中,超过65岁的老人有1.55亿,到2020年,预计该数字将会扩大至约2.6亿。开发养老社区是城堡投资在美国和加拿大运行的最好的项目,也是在这两国最大的运营商,它有意将这个模式带进中国。

  “关键问题其实不在于基金本身的筹集,而是政府对外资的态度,相信对于城堡投资而言,10亿美元只是一个小数目。首先这10亿美元基金如要换成人民币,要获得外管局的批准,目前外管局对于外资股权投资基金(QFLP)的态度还是比较谨慎的,上海准备试点也仅限于不大的规模;其次外资投资国内养老社区这是第一家有意向的,政府是否同意也是关键因素,还有需要找到合适的国内合作企业,如果由外资单干,肯定是行不通的。”1月17日,一位上海政府部门不愿具名的人士分析指出。

  在这位人士看来,外资选择建养老社区的范围不会超过长三角、珠三角以及环渤海湾,而京沪的可能性会更大,毕竟上海和北京以及在去年批准两家保险公司圈地建养老社区,泰康人寿在北京小汤山圈了数百亩地,在上海崇明岛更是规模达到2000亩,中国人寿也在北京置了相当规模的土地。

  养老地产潜力巨大

  房地产宏观调控进入关键之时,外资对国内养老社区的强烈兴趣无疑将对政府卖地政策是一大刺激。

  “富裕地区的地价房价已经涨到不得不调控的程度,但是这些城市的边缘偏僻地区却少人问津,无论是保险资金还是外资基金,只要它们愿意进来建养老社区,无疑是对政府卖地政策的一种延续,政府可以通过出让边缘土地获得可观的收入,而建一个养老社区,上千亩地是必须的。相信地方政府在这件事情上,会持欢迎的态度。”上海一位房地产开发人士直言不讳地指出。

  也有分析人士担忧,建一个养老社区,需要很多的配套设施,当越来越多的机构觊觎养老社区时,势必引起土地价格的上扬,房价也会继续上涨,但是这种社区能不能成为分担中国人口老龄化带来的压力,还是一个未知数。

  “目前政府的养老机构每人每月的租金在1000-2000元之间,那么这些未来新型的养老社区将收取的租金绝对不止这个数,这些养老社区包括很多功能,如果借鉴国外的模式,比如英国的养老社区是集合居住、商业服务、度假疗养为一体的综合性社区;在美国的养老社区一般都是中年人在退休前十年甚至二十年就已经买好的房子,然后把富余的部分出租给年轻人使用,利用年轻人支付的房租来维持自己退休后的生活。未来中国能够住得起养老社区的人绝对是富裕人群,而不是一般的工薪阶层。”1月18日,上海社科院一位住房与保障专家分析称。

  据记者了解,就在去年多家保险公司在各地筹建大型养老社区时,有消息传出未来能够入住养老社区的条件分为好几档,如身价在50万元只能住基本的房子、资产达到500万元可以住更好的房子,这样的社区俨然将成为富有老年人的俱乐部。

  易居中国上海房屋销售集团有限公司执行总经理孙华良此前接受采访时表示,在中国,老年人住宅至少要5-10年后才有市场,国外的居住模式转变过程是从医院养老到养老社区,最后变成社区家庭,中国大多数老人目前依然希望居家养老。

本文来源:https://www.dagaqi.com/zhuanti/t255718.html

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