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【出售的商机】三:急卖房投资商机大
国外房产产权形式面面观
国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房，楼房有多层或高层之分，业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料，然而在国外房屋类型的不同，产权的形式也有所不同。
国外公寓分为两大类，一种出租公寓（Apartment），另一种是产权分售公寓（Condominium），这两种公寓的主要区别前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。
国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋（Semi－detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。
据了解，美业置业将在8月底举办“澳纽房地产展销会”，期间将展出别墅、高级公寓、服务式公寓等项目供投资者选择。
海外房产永久业权投资可期
中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年，于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90％以上为永久业权、世代相传。
国外的产权形式主要分为两种：一是永久业权（FreeholdTitle），另一种为租借权（LeaseholdTitle）。永久业权是指当你购买一套别墅（House）时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓（Condominium），业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1／N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间（AirSpace）永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。
土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。
那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢？
1.百年永固的产业可世代相传；
2.完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重；
3.租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款；
4.无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报；
5.个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险；
6.资金投入量少，买家可安排高达75％房屋贷款；
7.投资回报稳定，每年租金回报为7~8％，房产升值率则为10％左右。
海外房产投资指南 慧眼识金选准投资项目
就个人来讲如何为自己度身定造一个投资方案，简单概括为以下几点：
1.估计自己的资金投入实力。
2.确定投资策略，选择长线还是短线。
3.正确估计投资地区及国家房产的潜力。
4.争取最优惠的购买价格。
5.提交国内税收证明，银行评定的个人信贷额度。
6.征求律师的专业意见。
7.长期与专业销售代理公司保持联络，以便获得最新的市场资讯。
当你选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：
1.最重要的是选择好地段。
2.考虑发展商的实力，从而保障房屋质量；一般发展商提供5年房屋结构保障期。
3.项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等。
4.市场同类房产的供应量及需求量。
5.社区文化背景。
6.期房还是现房，期房计划交楼时间。
7.物业管理公司的品牌等。
通过以上分析，投资者不难发现家居自住型、本地管理型房产并不适合海外投资，因为项目位居海外，所有的购买、出租、再售、贷款等全部通过销售代理公司及律师协助完成的。针对这一特点，美亚置业集团为了给客户提供全方位的服务，将会定期以国际房展会及海外房产投资说明会的形式，向大家推介其代理的海外项目。8月底，由美亚置业主办的“澳纽国际房产展”将在深圳举行，届时将有律师、移民留学顾问、国际置业顾问现场咨询，欢迎各位有意置业海外的人士提前预约。（张玉玲）
海外房产投资指南 如何购买海外房产
投资中国房产的步骤大家都非常熟悉，然而投资海外房产手续却大不相同。以新西兰为例购买房产要经过以下流程：
一、选房。1.买家选中房号。
2.买家与销售代理公司签认购合同，交订金2万元人民币。
3.传真新西兰发展商确认是否愿意卖此套单位。
4.如认购书不成交，买主另选其他单位。
二、14个工作日内签正式合同。1.买家同时付首期房款15％。
2.房款存入卖家律师信托银行户口，收取5％左右利息，任何人都无权动用。
3.剩余75％房款于收楼前6个月，由代理公司帮业主安排银行按揭手续。
三、买家在合同上添加附加条件，然后交由律师审查。
四、传真交与发展商律师审查，然后再交与发展商签名。双方律师各拿一份。
五、交楼时发展商必须持有3个法律文件：持牌测量师发放的合格证、政府验收检查合格证书、房屋产权证书。
六、卖家律师发出正式通知给买家律师，通知楼已完工。
七、买家律师收到通知后，请买家办理产权证过户手续，买家可自费请测量师再次验收房屋质量，7至10天内将剩余房款转入发展商银行户口。
八、发展商收到全部房款，购房手续完成。
特别提示：
1.双方是通过律师来完成整个的房屋买卖业权转让过程，买房可以通过代理公司安排中国律师，但合同为英文。
2.买家可附加任何买卖条款但必须注明期限，由律师审阅。
3.如果买家要求包租，必须在签订正式合同时提出。
4.贷款银行为香港银行及海外当地银行，中国投资客户最高可贷款75％。
聪明的投资者不难发现，实际上于海外投资房产为零风险。发展商如不把合格工程交付业主，不办理好买家名下的产权证，发展商永远收不到一分钱房款，而投资者也无任何损失，因为15％首期房款是存入发展商律师的信托银行户口，还可以收取银行利息。（张玉玲）
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现在最好的商机是什么？
小米公司创始人雷军曾说过一句著名的话：站在风口上，猪都能飞起来。意思就是创业创新一定要找到风口，怎么找到风口？眼光一定要往前看，多看未来的发展趋势。比如现在国家大力扶持的动漫产业，其中就蕴藏了巨大的商机，现在开家动漫店是个非常不错的选择，动漫店产品种类多，价格也比较适中，比较符合学生和年轻人的消费心理，相信你也知道这部分人的钱是最好赚的，所以现在开家动漫店刻不容缓，好项目不等人。怎样发现商机
商业经营的机遇:把握~｜西部开发带来了许多~。
商机转化为财富，必定满足五个“合适”:合适的产品或服务，合适的客户，合适的价格，合适的时间和地点，合格的渠道。
商机无论大小，从经济意义上讲一定是能由此产生利润的机会。商机表现为需求的产生与满足的方式上在时间、地点、成本、数量、对象上的不平衡状态。旧的商机消失后，新的商机又会出现。没有商机，就不会有“交易”活动。商机无论大小，从经济意义上讲一定是能由此产生利润的机会。商机表现为需求的产生与满足的方式上在时间、地点、成本、数量、对象上的不平衡状态。旧的商机消失后，新的商机又会出现。没有商机，就不会有“交易”活动。
目前我们能认识的商机大致可归结为14种:
1、短缺商机物以稀贵
短缺是经济洋行牟利第一动因，空气不短缺，可在高原或在密封空间里，空气也会是商机。一切有用而短缺的东西都可以是商机，如高技术、真情、真品、知识等。
2、时间商机
远水解不了近渴。在需求表现为时间短缺时，时间就是商机。飞机比火车快，激素虽不治病却能延缓生命，它们都有商机存在。
3、价格与成本商机
水往低处流，“货”往高价上卖。在需求上的满足上，能用更低成本满足时，低价替代物的出现也是商机，如国货或国产软件。
4、方便性商机
江山易改，懒性难移。花钱买个方便，所以“超市”与“小店”并存。手机比电话贵，可实时性好，手机是好商机。
5、通用需求商机
周而复始，永续不完。人们的生存需求如吃、穿、注行每天都在继续，有人的地方，就有这种商机。
6、价值发现性商机
天生某物必有用。一旦司空见惯的东西出现了新用途定是身价大增，板兰根能防“非典”，醋能消毒，涨，赚，
7、中间性商机
螳螂捕蝉，麻雀在后。人们总是急功近利，盯住最终端，不择手段。比如挖金矿时，不会计较卖“水的”的价格，结果黄金没挖着，肥了“卖”水的。
8、基础性商机
引起所有商机的商机。对长期的投资者来说，这是重要的。如社会制度、基础建设、商业规则等，中国在加入WTO之后的五年内，将重排一系列商机。
9、战略商机
未来一段时间必然出现的重大商机。时间倒流。20年前，中国人面临着这种商机，今天出现了“下岗”和“致富”的天壤致富之别，就是后者主动“下岗”，利用了这个商朵。
10、关联性商机
一荣俱荣，一损俱损，由需求的互补性、继承性、选择性决定。可以看到地区间、行业间、商品间的关联商机情况。
11、系统性商机
发源于某一独立价值链上的纵向商机。如电信繁荣，IT需求旺盛，IT厂商赢利，众多配套商增加，增值服务商出现，电信消费大众化。
12、文化与习惯性商机
由生活方式决定的一些商机。比如:各种节日用品、生活与“朝拜”的道具。
13、回归性商机
人们的追求，远离过去追随时尚一段时期之后，过去的东西又成为“短缺”物，回归心理必然出现。至于多久回归，看商家的理解了。
14、灾难性商机
由重大的突发危机事件引起的商机。
要想把握商机:要有远大的眼光，能看出市场在哪里能赚钱。
要有冒险精神和决策的智慧，看准了能赚钱事情，敢于去排除困难，设计一个可行的程序去做。
要有务实精神基础上的组织能力，能领着企业的全体职工把这件赚钱的事儿干好。
要有果断的应变能力，善于改革和应变，能在变化的时代把事情干下去。
要有强烈的社会责任意识，所干的事情有要能利社会利国家利企业利广大职工。
要有素质上的两个强项，一是强于认识商机把握商机，二是强于组织领导人们实现这一商机。三要有素质上的三个特点，一是有协调综合能力，二是有准确决策能力，三是有创新改革的智慧和勇气。企 业家要有追求卓越的创新精神，要做不满足现状，敢于超越前人，勇于否定自己，不断总结经验教 训，创新制度，创新技术，创新管理，创新产品，创新服务，创新市场，把企业越做越大， 越做越好。谁能预测下，下一个商机是什么？
楼主您好
“Merch by Amazon”是亚马逊推出的一种T恤按需打印服务，它能允许卖家在亚马逊上免费创建T恤设计并出售。卖家没有任何前期费用，每售出一件T恤你都能得到分成。你只要上传你的设计，选择颜色并设定价格，亚马逊将负责其他的事项。
许多有经验的亚马逊卖家预测“Merch by Amazon”将成为一个巨大的商机，如果你还没加入这个项目，那么现在就是你可以考虑加入的时候了。
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你需要填写一个简短的表格，等待批准。这可能需要3个星期到3个月的时间，所以如果你有兴趣的话，最好能尽快提交你的申请。一旦获得批准，亚马逊会需要你的一些基本信息，然后你就可以开始使用该服务了。
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首先要找个不说多大的势力最起码要拿的出资金的人来合作，这个社会处处都是商机，有潜力的人都能自己发现商机，不熟悉的人又不会和你合作，所以还是找身边熟悉的人有点可能我有产品想找一件代卖的商机
什么产品
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