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中国古镇投资分析
中国古镇投资分析
魏小安
按照一般的投资模式，研究一个项目的投资，首先要追踪项目本身，然后研究市场、研究投资的额度、回报的方式以及回报率等等。但是古镇的投资在这个基础上还要增加一些内容，因为古镇的投资超越一般的项目投资，尤其是工业性项目的投资。可以说古镇投资既是经济性投资，又是文化性投资，也是品牌性的投资，这就要求在研究古镇投资时要超越一般的经济投资模式，或者说要更加具有开拓性。
导言：关于古镇
什么叫古镇。一般地说，成片保留的传统建筑，体现了传统文化风貌，展示传统生活方式，这样的地方就可以称为古镇。但这并不准确，具体说，可以把这样的地方分为四类。第一类是古院落，集中体现在山西的大院，最近热播的《乔家大院》就是典型；第二类是古村，突出的体现是安徽的西递村、宏村，已经进入了世界文化遗产名录；第三类是古镇，集中体现是江苏和浙江的六大古镇；第四类是古城，包括云南的丽江、山西的平遥、辽宁的兴城等等。这样的分类，一是按照范围的大小，二是按照历史上行政建制的层级，但总体来说都是一类东西，所以探讨古镇投资，包括以上四类。
一、资源
应把古镇看作一种非常有意义的、有价值的资源。这个问题可以从几个角度来看。
首先，它们是历史的遗存。上述四类古镇，中国现在遗存下来的已经不多了，都是先人留下来的。
其次，数量有限。因为没有完整的统计，大体估计，全国古院上万、古村上千、古镇上百、古城上十，但是在历史上，全国2200多个县，几乎每个县都是一个古城，现在留下来的也就10-20个。
第三，良莠不齐。有的古城非常完整、非常有味道，古城体现了传统的文化风貌，展示了传统的生活方式。但多数古镇是新的和老的混在一起，甚至新的压倒了老的，老的呈现出残存状态。所以很多古镇牌子打得很响，很多古村牌子也打得很响亮，但是大家去了之后一个普遍的感觉，失望，包括江浙六大古镇在内。
第四，消亡迅速。对古村、古院、古城、古镇破坏最厉害的是改革开放以来这28年工业化过程，这个时期破坏的程度超过了文化大革命，因为文化大革命的破坏只是破坏了一些皮毛，28年工业化的发展破坏了机理，破坏了根本，现在这个破坏过程仍然在发展之中。所以也就意味着，这四"古"，或者统一叫做古镇，现在消亡迅速。
近年来，由于古镇旅游兴起，在很大程度上避免了，至少减缓了破坏的过程，大家知道古房子值钱了，古院子值钱了，古村落值钱了，只要值钱了，就有人保存，老百姓就产生了保护的动机，所以一定意义上，旅游业的兴起挽救了古镇。但旅游业的兴起又存在另一个方面的负面作用，使古镇的发展方向有所扭曲，这样就需要研究这些问题。更重要的，谈古镇投资，就是在这种情况之下，如何来通过投资性的行为使古镇得以辉煌，使古镇得以发展，使古镇的投资形成更好的回报。
二、短缺
中国经济的发展非常迅速，但面临着三个根本性的制约因素。第一是资源的制约，第二是环
境的制约，第三是市场的制约。这三个短缺因素制约了各行各业。东部发达地区制造能力很强，但是市场有限；西部地区资源比较丰富，但是环境又受到破坏；也就意味着，这三个短缺因素在各个地区、各个行业基本上都存在。另一方面，凡是短缺的东西必然升值，由于短缺带来了机遇。古镇是现在非常短缺的资源，也就意味着将来必然要升值。但因为现在处于工业化的中期，总习惯于用工业化中期的现状来看待这一切，包括看待自身的文化。严格地说，我们现在有一种弱国心态，生怕人家看不起，所以总是在追求人家已经淘汰的目标，这是一个普遍性的状况。从发展的角度来说，只有形成后工业化的思路，来拉动工业化中期的现状，这才是根本的发展之路。 历史古镇要挖掘其文化价值，从而提升古镇的经济价值，这是一条很重要的途径。当然，它重要到什么程度很难说，毕竟资源有限，但是如果认真研究，就会发现它对各地都会起到多方面的作用，这样就产生了古镇的长远价值。这个价值何在呢？作为古镇来说，就现在的利用方式，如果加以适度改良，古镇资源就是可持续的资源，古镇的环境是可优化的环境，古镇的市场是可扩充的市场，也就意味着，古镇这样的产品较之各行各业是非常具有竞争力、非常具有优势的产品。各行各业的短缺因素，在古镇的利用上都不受制约，都是优势因素。
三、价值
1、作为产品的价值
一是历史价值，这种历史价值现在主要的表现形式是观光。二是具有很深厚的文化价值，这种文化价值现在的表现是一种体验，有很多名镇就是这样构成的。因为有名人、名宅、名事、名场，这一系列的"名"构成一个古镇的名气。这里所产生的文化价值不是简单的观光能够消费的。进一步会形成一种精神价值，古镇在如此迅速的工业化发展过程之中，会成为城市人的精神家园，会成为追寻历史甚至追寻自己祖先的一种人文的地域。这种价值是无可替代的，是多少汽车和高楼都无法替代的，这也更是一个国家、一个民族一些根本性的文化因素所在。
2、作为衍生的价值
首先，古镇具有比较好的环境价值，所有的古镇现在还保留了比较好的环境，所以形成了生态经济发展的前提和基础。第二，具有山水价值，江南古镇主要体现在水，是江南水乡。有一些地方的古镇不仅有水，而且有山。同时，以山水为依托形成的古镇，进一步弘扬了山水的价值，具有了扩展性，这种扩展性甚至可以培育出一些当地特有的产业。比如有些山有很好的石头，就形成了奇石产业；有些山有很好的土特产，就形成了土特产业；比如有很好的水，这种水本身就构成了水产业。第三，农副产品的衍生价值，在这个过程中，农副产品不断提高附加值。这是各个古镇普遍感受到的变化。
3、作为实体的价值
第一，资产的价值。现在的古镇资产体现出来的都是老旧资产，恰恰是这样的老旧资产在新的形势之下不断升值。所以这些年不仅是老宅，包括老的建筑构件都在迅速升值，老的家具、老的陈设等等也都在升值。这种资产很难用一般性的资产评估手段来评估，因为它包含了历史信息、文化信息，甚至包括一些名人的个体化的信息，这都引起了市场的关注。
第二，土地的价值。古镇土地的价值不同于工业开发区的土地，古镇的土地在发展的过程中得以转换，这个转换的过程必然也是一个升值的过程。标准工业厂房开发出来就行了，古镇越这样搞越不行，所以古镇的土地可以说是寸土寸金，在多元化发展过程之中，这种转换的价值会远远超出想象。
第三，产业基础。很多古镇都有产业基础，这种产业基础在发展的过程中价值不断提升，有些价值的提升程度甚至超过了开发商的估计。比如湘西的凤凰古城，开发商一年的收入4000万元，主要是八个景点的门票，但是当地老百姓生产一种姜糖，一年收入1亿元。原来也有这样的产品，但只卖到5毛钱一斤，现在已经卖到20块钱一斤，所以老百姓把开发商视为财神，如果没有古镇的开发，这个产业的基础就得不到提升。这样的现象也是非常普遍的。再比如周庄的万山蹄，大家耳熟能详，到处都是万山蹄，已经构成了一个产业，万山蹄的生产已经不是只靠当地的原料了，而是构造了一个市场，才可能有这么大量的供给。
4、作为市场的价值
第一，区位价值。从历史上来看，凡是成形的古镇，都有非常好的区位价值。随着工业经济的兴起，传统的农村区位价值在转换，有些在下降，但近些年来，随着古镇的开发，区位价值又进一步提升。它经历了一个从高到低、从低又高的一个过程。下一步的发展，区位价值会体现得更加充分。
第二，市场价值。古镇本身不仅是一个产品，也构造了一个市场，这种市场聚集了人气，聚集了财气，聚集了商气，所以这样的市场价值本身就有别于一般的工业化产品，或者其它的农产品，这也是古镇所特有的价值。
第三，品牌价值。这种价值可以说是永恒的，一定意义上，很多地方古镇的品牌甚至胜过了当地的品牌。比如江南六大古镇中，同里很有名气，多数人甚至说不出来同里就在吴江，一定意义上，同里的品牌已经胜过了吴江的品牌。而且随着发展，这样的品牌价值可以说是永恒的。所以分析古镇的价值不能只用一般的经济性的眼光来判断，而要从多个维度来判断。
四、利用
如何把这么多的价值挖掘出来，利用起来，这是一个核心问题。从投资的角度来说，古镇投资的另外一个特点是非线性的，其中不确定的因素很多，同时和经营管理的水平更紧密、更直接地联系在一起。这不同于生产流水线，古镇投资不是一个简单的投资模式所能概括的。
1、现存问题
现存主要是三个问题：
一是产品同质化。现在是以古建筑为载体，以仿古生活为形式，以商品销售为兴奋点，这是全国古镇开发的基本模式。这就造成了一个比较严重的问题——产品同质化。当地人可以如数家珍，这个地方有多少名人，有多少名事，但是对于外来者，他的一般感觉，尤其是观光者的一般感觉就是一个古镇而已。
二是经营单一化。现在是单一主题、单一观光的方式，单一门票的商业模式，这个问题比较突出。
三是文化的低俗化。很多地方的表演少依据，各种各样的展览多模仿，甚至出现了一系列恶俗化的表现，使得人家乘兴而来、慕名而来，败兴而归。当然不是所有的古镇都是这样，但是有相当一批已经走到这条路上了，而且这条路一定是一条失败的路。
2、指导思想
古镇投资和古镇开发的指导思想有两个要点。第一个要点是传统文化现代解读，第二个要点是传统资源现代利用。因为市场是现代的市场，不能就传统说传统，就传统说传统在一定意义上会陷入误区。目前在古镇的利用上，采取的基本方式是博物馆的方式，如果只是=靠这样的方式，
形成的只能是同质化的竞争。比如，山西的大院有五十多个，现在成名的大院已经有七八个，再往下开发，这些大院怎么利用。如果都是博物馆的方式，就会自相竞争，甚至是一种恶性的削价竞争，这显然不行，就需要研究如何进行现代解读和现代利用的问题。
3、利用原则
对古镇来说，基本原则一是把握稳定存量，发展增量，以增量拉动存量，以发展调整结构。二是研究少花钱，多办事，办好事，好办事。三是少开发，多利用。现在有些开发商，开发古镇恨不得上来就把这个古镇推倒，重新再建。这是大错特错，三流的真品也是真品，一流的赝品还是赝品，如果在这个过程中，花了很多钱，但最终是焚琴煮鹤，这是错误的方式。但是这种方式很多人接受，因为我们习惯于城市化的大开发，推土机推一批，建一批，卖一批，投资马上就有了回报。这是一种建设性的破坏，这种投资方式决不能拿到古镇投资和古镇开发上，否则最后还是会退出。这里的核心要强化软开发，适度硬开发，要把握好这个度，在规划设计、文化挖掘方面下大功夫。
4、运作机制
古镇在一定意义上是准公共性的产品，有些甚至是公共性的产品，这样的产品靠投资商独立运作是不可能的。从全国的经验来看，现在已经形成了一个比较完整的运作机制，即政府主导、部门支持、市场主体、企业运作、社会参与，最终达到利益协调的机制，这样才可能把古镇的投资、开发、建设、经营、管理等一系列工作做到位。
5、利用模式
最好的模式是统一开发、全面开发，这就是浙江的乌镇模式。江苏的三大古镇开发得比较早，浙江的三大古镇开发稍晚，应该说浙江汲取了江苏的经验和教训。所以从现在来看，乌镇的模式非常成功。乌镇组建一个旅游开发总公司，进行统一开发，而不是让老百姓自己胡搞乱搞，也形成了一个比较好的商业模式。这个商业模式就是，在投资的过程中，资源转化为产品，产品转化为市场，市场转化为资金，资金转化为发展，发展转化为品牌。乌镇的一期在政府的统一组织下通过成片开发、全面开发，既保留了相应的商业气氛，又避免了过度的商业化，让大家感觉乌镇是个精品。二期工程完全是现代开发模式，但是这个开发模式也创造了一个新的好样板，创造了一个未来的文化遗产。不仅古人做的事是好事，给我们留下来的是遗产，我们当代人做的这些工程，做的这些项目也应该留给后人作为文化遗产。乌镇抱着这样的一个思路、一个态度，所以形成了一个好的模式。
6、体系化发展
从发展的角度来说，需要构建一个体系化的发展局面。
一是围绕需求促进旅游。需求持续增长，所以要围绕需求促进旅游的持续增长。但这里边需求不仅是一个数量问题，还有需求的层次问题，还有需求的质量问题，要把数量、层次、质量认真研究透，对应市场就比较有主动权。
二是围绕旅游形成市场。因为旅游是人的流动，旅游者来了就地形成购买力，就地形成市场，使当地的很多东西就地升值，所以这样一个市场性的作用是非常强的，也构成了市场的繁荣。 三是围绕市场开发产品。当前，各地开发古镇势头很猛，也有隐忧，主要是普遍开发和遍地开花，造成近距离低水平重复建设。因此，必须围绕市场开发产品，市场需要什么才能做什么。 四是围绕产品组织产业。市场形成了，产业一定会形成，之所以用组织这个词，就意味着政
府在里边更多发挥一些作用，不能凭着市场自然发育，自然发展。如果只是自然发展，就会形成秩序混乱质量低下的局面。所以要围绕产品组织产业，同时要形成产业链。随着旅游需求的扩大，形成一个需求链，旅游企业形成了一个经营链，形成了一个服务链，进而延伸了产业链。
五是围绕产业合理分工。这个问题可以说是现在全国旅游业所面临的一个重大问题，因为大家对旅游的认识程度提高了，积极性也高涨了，有资源就想开发，所以形成了一些近距离低水平的重复建设。可是这个积极性不能阻挡，这就使变成两难的局面。这样就需要形成一个合理的分工体系。
六是围绕分工全面发展。分工是一个产业发展的基础，也是产业成熟的标志。只有围绕分工，产业的全面发展才有可能。所谓全面发展，不仅仅是旅游企业的发展，是要通过旅游拉动整个经济、社会、文化、环境等方方面面的全面发展，拉动各部门各企业的全面发展。
形成一个体系化的发展模式，这个模式超越了旅游，但是可以把古镇的各类资源全面挖掘出来，同时可以形成古镇的产业链。
7、开发要点
第一，强化功能性。要把现在的单一观光功能转换到复合功能。我们经常说一句话，"古色古香"，古色是观感，古香是体验，古人在他们的语言里已经概括出这些东西，可是我们只强调古色，而忽略了古香，这种单一功能、单一主题、单一模式的路显然是不行的。{古镇投资}.
第二，突出主题性。古镇的基本概念是有自己的主题文化，这就是古，同时是镇。但是有没有自己独有的文化主题，却需要研究。现在是主题文化有了，文化主题不足。比如乔家大院，刚刚搞的时候并不突出，现在两者皆有，一拨又一拨的影视剧逼着他走上了突出文化主题这条路。很多地方还是不足，有些地方只打几张名人牌，除了这几个名人之外，这个地方真正有别于其它地方的特色到底何在，文化主题到底怎么形成，这都需要下大功夫来研究。江南水乡，江南古镇，仅浙江的古镇就有三四十个，都是江南，如果这样的产品大批进入市场，没有自己的特色，一定意义上是泯灭了自己的核心竞争力。
第三，追求异质性。看一下江南已经成名的六大古镇，江苏的三大古镇可以概括为：商气周庄、文脉甪直、智慧同里。浙江的三大古镇可以概括为：悠远乌镇、生活西塘、财富南浔。相对而言，特点是存在的。各地的古镇都存在这样一个问题，就是异质性到底何在。差异就是旅游的核心竞争力，就是旅游的品牌。
第四，着眼长期性。古镇的投资毫无疑问是长线投资、长远回报，所以如果用一般的短平快的投资眼光来看显然是不行的，但是不意味着所有的项目都做不到短平快。投资古镇，需要剑胆琴心。剑胆是需要投资的眼光、投资的魄力，琴心是需要有文化之心，需要有历史的耐心，真正做成一个精品。希望古镇都能够成为文化精品，通过这种文化精品来托起投资的真正的市场价值。 第五，形成复合性。古镇的资源是综合性的资源，围绕着综合性的资源，要形成链条式的扩张。现在来看，需求链已经形成，产品链大体形成，服务链还很不足，这只是从观光的层面上看。如果进一步来看，古镇的利用不仅是观光，休闲度假、特种旅游、会议等等，都是古镇的利用价值之所在，这就需要在古镇的投资中延长产业链、扩大产业面、形成产业群。
五、保护
古镇的一切必须以保护为前提。从保护的角度来说，首先是保护内容。其中，物质的内容也就是实体的内容，非物质文化的内容和传统生活的内容，这三方面的保护缺一不可。如果进了一
我国古镇旅游开发模式及问题分析_张博
第29卷第4期2013年8月忻州师范学院学报
JOUＲNALOFXINZHOUTEACHEＲSUNIVEＲSITY
Vol．29No．4Aug．2013
我国古镇旅游开发模式及问题分析
张
博，王婷婷
（安徽工业经济职业技术学院，安徽合肥230051）
要：我国古镇旅游经历了起始、发展到成熟的三个阶段，国内古镇旅游的研究主要表
现在古镇历史文化、古镇的旅游开发与保护上。古镇旅游开发主体的不同，开发模式也不同，
摘
文章通过比较国内外的古镇旅游开发模式，分析了古镇旅游同质化明显、古镇的旅游超越了环境承载量、古镇的文化和原真性受到破坏、商业气息过于浓厚以及产品单一等问题，提出了保护古镇、创造性地开发古镇，突出自己的特色和亮点，突出古镇的历史和文化，避免同质化，充分考虑游客旅游需求的建议。
关键词：古镇旅游；开发模式；问题分析中图分类号：F590文献标识码：A
文章编号：1671－1491（2013）04－0076－04
古镇旅游是旅游业的重要组成部分，古镇一般介于乡村有着很多悠久的历史和深厚的文化底蕴，是在与城市之间，{古镇投资}.
千百年历史发展进程中逐渐形成的人类聚居地。近年来，古镇旅游逐渐成为人们休闲度假的选择，在西方一些欧美国，“TOWNLIVING—小镇生活”是大城市的人们在周末和假家
而对于拥有无数古镇和几千年期极为流行的旅游度假方式，{古镇投资}.
历史文化底蕴的中国来说，古镇作为历史文化的载体，作为一个新型的旅游产品，也逐渐受到游客的青睐。
我国的古镇旅游起源于上个世纪80年代，江苏省昆山市周庄镇成功地开创了古镇旅游，成为我国古镇旅游的开拓者。11．1
古镇旅游开发的历史阶段古镇旅游的起始阶段
1984年，在美国留学的陈逸飞以周庄的双桥为素材，创《故乡的回忆》“养的油画，使得这个千百年来作了一幅题为
在深闺人未识”的江南小镇一夜成名，名扬海内外，也使得“中国第一周庄成为了古镇旅游开发的开拓者，人们称之为。1986年，距离周庄仅仅17公里之遥的千年古镇同水乡”
里也开始发展旅游业。此后一直到90年代中期，在周庄、同很多古镇纷纷效仿，走上了开发古镇里的示范带动作用下，旅游的道路。1．2
古镇旅游的发展阶段
90年代后期至21世纪初，随着我国旅游业的快速发展，古镇旅游渐渐地进入了快速发展时期，浙江、江苏、安徽
收稿日期：2013－05－10作者简介：张
及云南等地纷纷开发当地的古镇，建设旅游项目。因此，古接待游客量也迅速增加，一些镇旅游的景区数量急剧增加，知名古镇的游客量更是剧增。1．3
古镇旅游的成熟阶段
2003年，建设部、国家文物局公布了第一批共10个历史文化名镇；2005年公布了第二批共34个历史文化名镇；2007年、2008年又相继公布了47个历史文化名镇。总计有91个历史文化名镇。在这股古镇热潮的带动下，我国各地如广西的扬美、重庆的瓷器口、开始大规模的发展古镇旅游，
安徽的三河古镇、四川的李庄等，在古镇旅游的开发过程中，人们已经趋于理性，从简单的旅游开发到古镇保护与古镇旅从单纯的古镇旅游到相关旅游产业的全面游共同发展，发展。
由于古镇旅游的发展历史比较短，只有少数古镇旅游进或者说古镇的第一期旅游开发进入了成熟期。入了成熟期，
其他大部分的古镇目前都处于发展阶段，旅游景点少，旅游配套设施缺乏，还有待于进一步的建设和完善。22．1
古镇旅游开发模式比较
国内外对古镇旅游的研究比较
研究古镇旅游的学者较多，主要研究方向集中在国外，
Lindberg等人运用选择模型（choice在生态开发与保护上，
modeling），对居住于丹麦Bornholm岛上4个传统农业小镇的居民进行调查，确定当地居民对于旅游发展造成的影响所“平衡点”（tradeofs）。由此评估居民支持某一旅愿意承担的
博（1982－），男，安徽宿州人，安徽工业经济职业技术学院讲师，硕士，从事旅游心理学研究。
第4期张博，等：我国古镇旅游开发模式及问题分析
77
游项目或旅游发展道路造成影响的可能性，以及该影响对社区所带来的经济价值的变化
［1］
发展问题对四川古镇的开发与保护启示》一文中提出古镇旅游应该将度假旅游和旅居结合，朝着主题城镇方向发展
［6］
。Tosun调查土耳其小镇居
民感知旅游发展造成的影响，提出参与性模型（participa．tory
［2］
mode1），以便旅游业更好地融入地方发展。Walpole和
。韦祖庆、《黄姚古镇旅游开发现状陈才佳（2009年）在
分析与保护对策》一文提出要真正实现古镇旅游开发过程中的保护，关键是建立一个政治、经济、文化利益的共同体，使旅游公司与当地居民实现共赢
［7］
Goodwin研究生态旅游的发展对印尼3个旅游发展程度各不包括就业、利益分配、旅游引起的社相同的小镇造成的影响，区变化等内容的传统形式
［3］
。具体来说，研究主要表
。Medina研究位于玛雅遗址附近的玛雅古现在古镇历史文化的研究、古镇的特色与开发价值研究、古镇的建筑研究及古镇的开发与保护等等。2．2
国内外古镇旅游开发模式比较
我国古镇分布较广，以南方居多，但由于古镇所处地的古镇的保护程度及古镇的特点等诸多方面的差异，导位置、
致在开发方式上也有所不同。本文尝试从开发主体、著名古镇等方面对目前古镇开发的模式加以比较分析：
村，应旅游之需而产生的文化商业化现象如何影响玛雅文化
［4］
。Yuksel运用半开放式调查法来了解当地旅
［5］
游业利益主体针对一项旅游与保护规划实施的看法。
国内的古镇旅游研究也比较丰富，特别是2003年以后，古镇旅游业开始迅速发展，引起了国内很多学者的关注，他们纷纷把研究的目光投向了古镇旅游，各类古镇旅游的相关研究成果大幅增加。如李玉臻（2008年）在《丽江古城旅游
表1
开发模式
开发方式
古镇开发模式（根据开发主体的不同）
优点
（1）旅游发展规划着眼长远、科学、有宏观意识，能保障本地区旅游业健康有序地有效地避免了旅游开发展，
发中重复建设、盲目建设，有效遏制急功近利的短期开发和破坏性的开发。
（2）旅游景区开发经营利润直接归当地政府，避免了国有资产的外流。
（1）政策法规的束缚降低，可以大大提高了市场化程度。
（2）解决了旅游开发的资金短缺问题，具有巨大的融资能力。
（3）市场化运作可以带来先进的管理机制和经营机制。
（1）政府的管理权限减弱，对投资商的约束力不大。
（1）开发资金由投资开发商负责，解决了旅游开发的资金短缺问题。
（2）避开了市场机制不完善，旅游业发展不佳带来的相关问题
（2）投资商为了尽快收回投资，可能重视短期利益，而造成对自然旅游资源的破坏。（3）投资商往往要求有较长的经营年限（一般50－70年），旅游开发的收益大部当地政府分被投资商赚得，获得收益不大。
湖南凤凰古镇南浔古镇
这种开发模式对当地的旅游环境要求较高，要经济比较发达，市场机制比较完善，旅游业发展比较好。
浙江乌镇
（1）权力集中的管理模式不利于快速的对市场作出反应。
（2）政府的财力有限，丧失了抢占市场的先机。（3）脱离了市场机制，使得旅游建设不符合市场需求。
丽江大研古镇合肥三河古镇
缺点
代表
由政府投资进行开发建设，
政府主导模式{古镇投资}.
对旅游开发进行宏观管理，并掌管着城市规划审批权，但是对于具体的旅游开发项目不做具体的干预。
由政府组建相应的旅游开发公司，并投资入股，旅游开发
政府主导的项目公司模式
公司以政府组织注入的资产为抵押，向银行借款，获得的资金用于开发古镇旅游项旅游开发所获得的收益目，
用于偿还银行借款。
当地政府将辖区内的旅游景
经营权出让模式
然后出让旅点先开发出来，
游开发经营权，让投资商开发。政府只在宏观层面上对投资商进行管理。
78
忻州师范学院学报表2
著名古镇的开发模式
特点
第29卷
古镇分类著名古镇开发模式
——在快速发展旅游业的同时十分注意古镇周庄模式—
周庄并引入传感器这一高科技产业，建立传感器产的保护，
做到旅游与高新技术产业并举。业基地，
（1）江南古镇区域位置极佳，处在以上海为中心的苏杭旅游圈。（2）资源极具特色，演绎了江南水乡的情怀。
（3）宣传主题明确，宣传力度大。
江南古镇
——乌镇实行的是政府主导的项目公司模式，乌镇模式—
由政府对经营活动授权，投入大量的资金用于乌镇古镇
乌镇
的保护，并在保护基础上，突出当地的特色和历史文化，如花鼓戏和皮影戏等，使游客切实感到远离都市的宁静气息。
——当地政府投入巨资打造古城风貌，并从战丽江模式—
突出自己独特的文化，保持了古镇的古韵，不追求短期的发展，协调好发展与保护的关系。
其他名镇丽江略高度经营民族文化产业，发展本土文化，着眼未来，可持续发展。
2000多年的古镇，是世界自由式滑雪的发源地，是世界
意大利丽晖谷
高山滑雪锦标赛的比赛场地。周围有许多村庄、牧场，到处可以看到土拨鼠、小羚羊、鹿等动物，给人以自然和谐之美
［8］
。
（如国外古镇的发展有清晰地主体，丽晖谷以户外运动为主的旅游主题小镇；贝弗龙则是典型的中世纪乡村风情）都具有良好的自然风貌和人文风情，资源优势比较明显。
国外名镇
法国的贝弗龙
保留那些在发展旅游业的过程中注意保持自己的特色，见证历史的古老设施，保留了许多古老的风俗习惯，包括房屋的建设，都按照这个地区传统的半木制结构的房屋，在木头上雕刻着颇具民族风情的人像。这些都使整个小镇透着浓浓的中世纪味道，如今半木制结构的民居已经成为法国乡村生活的标志
［9］
。
在江南诸多古镇走上一圈，就会发现旅在建筑风格上相近，
游建筑基本相同，旅游模式更是基本雷同，走几条老街，看几坐一会小船，吃一餐农家饭，使人很快就觉得审美所古宅，疲劳。3．3
古镇破坏现象严重
著名的同济大学教授阮仪三为周庄制定保护规划中提其中第一句就是保护古镇，然而今天很多出了十六字方针，
古镇在开发的过程却借着保护古镇、改造古镇、建设古镇的名称大肆地破坏古镇，有些改造就是粗制滥造，原有的记载着历史的古色古香的建筑不见了，取而代之的是全新的现代“古建筑”，与古色古香的环境氛围极不协调，极大地影响了“古韵”。古镇的3．4
古镇的旅游超越了环境承载量
游客量已经远远地超越了很多古随着古镇旅游的发展，
镇的环境承载量，以周庄为例，周庄每年最佳旅游人数为602007年达到350万人万，可2002年就达到了263万人次，次，大量的游客使得古镇的交通拥挤、住宿紧张、吃饭困难、景点爆满、垃圾遍地、服务质量下降等等负面效应，这样不仅使古镇不再古朴静谧而且会给古镇的环境降低旅游的质量，带来巨大的压力。3．5
古镇旅游线路短、旅游产品单一
3古镇旅游开发存在的问题
从以上的开发模式可以看出，古镇发展模式各不相同，
也都积累了很多经验，取得了一定的成功。但是古镇旅游的开发仍然存在很多问题，除上述知名古镇以外，我国多数古镇的旅游开发还处于初级阶段，一些新兴的古镇缺乏科学的对于古镇旅游的本质内容和核心认识不清，只是旅游规划，
在原有古镇的基础上简单地加以改造就开始接待游客，有些古镇的改造就是一种对古镇的破坏，一些古色古香的建筑被钢筋水泥代替，极大地破坏了古镇的风韵和历史感，即使是一些著名的古镇也存在同质化、商业化等问题，现总结如下：3．1
商业化气息过于浓厚、古镇的文化和原真性受到破坏随着古镇的不断开发，一些古镇过于追求经济效益，进“空心化”的旅游开发，即把原住居民整体搬迁，然后把古行
进驻规范的商业体系。然而这样一来，经民居改造成商铺，
济效益是有了，但是当地居民的搬迁，他们为古镇营造的那古镇的文化和原真性却遭到了份传统意境也随之流失，破坏。3．2
古镇开发的同质化过于明显
很多地方并没有由于我国古镇旅游开发的时间并不长，
开发的经验，因此最早开发的一些古镇就成了模仿的对象，“千镇一面”出现的同质化现象。以江南古镇为例，江南古镇
第4期张博，等：我国古镇旅游开发模式及问题分析
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目前很多古镇旅游仍以观光游为主，而且以一日游或者半日游居多，因为可游览的景点比较少，甚至是一个小时就能游完所有的景点，留不住游客，不能满足游客多层次旅游需求。4
古镇旅游开发建议
（1）古镇的旅游开发是一项综合性的工作，古镇不仅仅具有较高的旅游价值，更是历史的载体，文明的载体，是我们宝贵的文化遗产。因此，在旅游开发的过程中首先应该考虑古镇的保护工作，杜绝盲目的开发，要着眼长远，保护古镇，只有保护好了，才能使文明传递下去，才能很好的发展旅游才能使旅游业可持续发展。业，
（2）制定古镇旅游发展战略是一种创造性的工作，在发展古镇旅游业的过程中借鉴知名古镇的成功经验是对的，也是有必要的，但是切记生搬硬套，因此在开发的过程中要结合古镇的实际情况，选择适合自己的方式，创造性地开发古镇，突出自己的特色和亮点，形成独特的开发模式。
（3）发展古镇旅游要突出古镇的历史，北京旅游学院旅“自然（Nature）、游科学研究所名誉所长杨乃济指出，以怀乡（Nostalgia）和涅磐（Nirvana）”为主题的“3N”模式将成为中旅游的全部元素，尤其国旅游的新趋向。古镇则拥有“3N”是怀乡（Nostalgia），是其它景点难以具备的
［10］
总之，在旅游环境复杂多变，旅游业竞争异常激烈的今天，游客的旅游需求也发生了很大的转变，从简单的旅游观光到旅游参与、体验。因此古镇旅游的开发，要符合旅游消费者的需求，关注同类旅游竞争者的变化，寻找最适合自身发展的战略途径。参考文献：［1］
LindbergK，DellaertBGC，ＲassingCＲ．Ｒesident-Tradeoffs———AChoiceModelingApproach［J］．Annalsof1999，26（3）：554－569．TourismＲesearch，
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宇．四川古镇旅游地生命周期影响因素研究
（责编：周
颖）
［D］．成都：西南交通大学，2007．
。因此，在发
突出古镇岁月的痕迹，一展古镇旅游的过程中要突出历史，
个怀旧的古镇，是市场所需要的，因此在古建筑、古遗迹的仿真恢复上，一定要与历史一致，与同时期的建筑风格吻合。
（4）发展古镇旅游要突出古镇的文化，不能局限于给游客呈现几条古街道、几处老房子，几处古迹，这样的古镇仅仅只有一句躯壳，而没有灵魂。古镇的景点必须能够突出自己的文化，因此在开发的过程中必须深入调查，从历史出发，充分挖掘古镇的文化内涵，并通过各种形式传递给游客。
（5）发展古镇旅游还要考虑游客的旅游需求，现在游客更注重旅游的体验，在旅游的过程中不仅仅注重游览观光，
旅游的内在感受。因此，在开发的过程中既要再现当年的历史文化和建筑风格，形成历史的延续，又要考虑有游客的参与性和体验性，与游客互动。
AnalysisonTheProblemandDevelopment
ModeofAncientTownTourisminOurCountry
ZHANGBo，WANGTing－ting
（AnhuiTechnicalCollegeofIndustryandEconomy，Hefei230051，China）
Abstract：AncienttowntourisminChinahasexperiencedthebeginning，developmenttothematurethreestages，domesticresearchonancienttowntourismmainlyinthehistoryofancientculture，thedevelopmentandprotectionofancienttowntourism．differentAncienttowntourismdevelopersmakesdifferentdevelopmentmode，throughthecomparisonofancienttowntourismdevelopmentmodeathomeandabroad，analyzestheancienttowntourismwithmassofobviously，ancienttowntourismbeyondenvironmentalbearingcapacity，andthetownofcultureandoriginalauthenticitywasdamage，andalsothecommercialbreathtoothickaswellastheproductofasingle．thisarticleputsforwardthatweneedtoprotecttheancienttown，andcreativetodevelopmenttown，highlighttheirowncharacteristics，high-lightthehistoryandcultureofancienttown，avoidinghomogeneity，andfullytakeintoaccounttheproposalsoftouriststraveldemand．Keywords：ancienttowntourism；developmentmode；problemsanalysis
云南曲靖爨乡古镇项目投资分析报告-46PPT-2008年
2016古镇文化项目可行性研究报告
古镇文化项目可行性研究报告
兰州古镇文化研究院
2010年6月1日
目 录
一、综述
二、开发前景
三、开发定位
四、开发方略
五、建设内容
六、投资概算
七、总工期及分期安排
八、组织实施
九、效益预测
十、结论
一、综述
古镇保存有大量各类古建筑和非物质文化遗产，具有珍贵的历史文化价值。 代表文物有古民居建筑群、庙宇、祠堂、书院及非物质文化遗产等，古镇集政治、经济、军事、历史，文化、科技、民俗、艺术、人物传记和民间传说于一体。这些文化遗产既是古镇辉煌历史的见证，又是极具开发价值的文化资源。打造古镇文化品牌，对于宣传古镇，增强人们的乡土自豪感、建设新农村是一项非常有益的工作。
古镇以其闲适的文化、恬淡的生活态度和怡然自得的生活方式正成为人们主要的旅游目的地。目前,古镇旅游产品开发设计较多停留在观光层面,缺乏深度旅游产品,满足不了旅游者的深层次需求,因此古镇文化旅游产品迫切需要转型和提升。随着体验经济时代的到来,人们的需求更加多元化和个性化,需求的不仅是物质结果,而是一种伴随旅游产品带来的不同寻常的经历或感受。所谓体验经济,就是以商品为道具,以服务为舞台,通过满足人们的体验而产生的经济形态，其产品也趋向体验化发展,人们对旅游消费过程及其结果的体验都非常重视,旅游消费本质表现为旅游者追求文化体验。
为满足人们体验式文化旅游，必须有一个能够体现古镇文化的载体，制造一处体验式文化旅游场所，充分体现古镇文化的内涵，并能感同身受的参与体验。这是本文化项目追求的目标。
二、开发前景
（1）、资源特色鲜明，开发潜力巨大。
古镇民宅高门深院、富丽堂皇，深巷曲径通幽、匠心独具，大街商号店铺鳞次栉比，古色古香，寺庙楼阁循韬遵规、严谨众多，保存完好和可修复的仍规模可观；田园风光、大峡奇观、黄河水车、大船古渡，大漠幽山等自然景观诗情画意；民间小调、风味小吃制作等非物质文化遗产丰富多彩。
（2）、区位优势突出，客源市场广阔。
古镇多位于公路、水路附近或过境。位置优越，交通便利，是周边地区游客一日游或休闲度假的好去处，多为丝绸之路、黄河风情等黄金旅游线路上的明珠。
（3）、文化底蕴深厚，生态环境良好。
古镇受封建社会 “学而优则仕”的理念影响及自然经济条件较好是名人辈出的沃土，古镇内的建筑，有物必有图，有图必有意，有意必吉祥。许多商号、宅院的额、匾、楹联等都出自历代名家之手，加之名人的遗作珍品，文品高雅，底蕴厚重，让人痴迷，令人陶醉。千年的历史文化积淀使之至今保留着内容丰富形式独特的民间习俗。自然资源得天独厚，高峡平湖，良田沃野，果疏飘香，荷塘月色，大漠孤烟，幽山雾林。众多影视作品在此选景拍摄。
三、开发定位
古镇，不仅具有延续人文历史文脉的作用，更是开发当今文化产业的有形载体。但要使古镇再次发展，本着必须尽快解决和很快即可见效的原则，为市民创造一个优美舒适的生活环境，为游人提供独具特色的文化产品，使古镇老街成为知名度较高的、游客心目中向往的旅游目的地，从而带动并促进古镇成为文化热点。在开发文化项目时既要研究旅游者心理,又要提高旅游地本身的吸引力,要设计出独特的文化产品。
古镇旅游向文化性和体验性趋势发展，以文化为主要内涵的体验旅游是古镇文化旅游的最高层次。要深度体验文化,古镇旅游不能仅停留在最早、最浅表层层次,而是需要崇尚文化、关注游客参与的体验元素加入其中，旅游者获得的体验质量越高,文化旅游从中得到的经济效益也会随之增加。
在寻找体验式文化旅游项目时发现清华大学甲所能体现古镇文化的内涵，如能把清华大学甲所复制到某一环境优美之地，让清华大学在人们心目中的美誉度提升古镇文化的元素，把古镇文化和知名大学的某些文化元素嫁接在一起，使这个文化项目及古朴又时尚。
利用古镇文化资源,开发复制清华大学甲所的文化项目，创造适宜的体验文化旅游方式,充分展示古镇文化资源的魅
盘点国内六大著名古镇开发模式
盘点国内六大著名古镇开发模式
北京绿维创景规划设计院 古镇以其独特的文化魅力、历史气息以及至今为止仍保留着的生活方式、生活环境亦或是原住民，
吸引着中外游客为之趋之若鹜。不管是传统古镇还是新建古镇，令人瞠目的游客量背后，都离不开成功开发模式的支撑。
一、丽江古城--旧瓶装新酒模式
概述：
丽江旅游业的异军突起，被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。丽江地震后重新修整古城，按照新游憩结构和度假体验需求，创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。
特点：
丽江的形象在于“小资天堂”，其特点是丽江为发扬传统民族文化，将古城环境和少数民族特色与现代人的游憩方式、生活方式紧密融合在一起，极大地增加了丽江古城的文化含量。例如恢复丽江古城特有的“用水冲洗四方街”活动及“放河”习俗；把马帮作为载体，将民族传统文化和民间手工艺有机地联系起来。
二、平遥古城--整体申遗的政府主导模式
平遥于2002年成立了首家股份制企业古城旅游股份有限公司，负责平遥古城景点经营、住宿、基础设施建设及房地产等项目，是古城保护和新城建设的实施主体。
成功要素之一：通过申遗提升平遥古城的文化旅游地位；
成功要素之二：通过各种节庆活动及影视剧迅速超热景区。如平遥国际摄影节、平遥国际摄影大展等。
成功要素之三：实施古城景区一票制，大大加快了平遥古城由社区向景区的转变过程； 成功要素之四：通过打包整合旅游资源，实现旅游业向农村的延伸与辐射。全县30多万农民从中受益；
成功要素之五：为提升城市功能和品位，营造良好的旅游业发展环境，加快旅游配套设施建设。
三、彝人古镇--平地起旧城，以地产开发为主导的旅游综合体模式
彝人古镇的总面积为2000亩，建筑面积100万平方米，总投资25亿。是一个以彝文化为主，并融入宋文化、中国民居文化、建筑文化的一个彝文化大观园、古建筑博物馆。彝人古镇不仅仅是一个简单的旅游区，还是一个用居住、商业地产和自由景区为核心形成古镇文化下的旅游综合体开发模式。
成功要素之一：重定位，主题为先，特色民俗文化主题品牌吸引
成功要素之二：重品质，情景营造，塑造文化精品打造历史梦境
成功要素之三：重运营，快乐吸引，体验型、开放式文化综合体
成功要素之四：重营销，营销创新，示范样板社区进行实体营销
成功要素之五：重战略，角色转变，运营后形成“1+N”发展格局
成功要素之六：重品牌，造房先造景，以经营景区的手法经营片区
四、阆中古城--风水结构下的游憩模式创新及整体租赁开发模式
阆中古城是绿维创景早年负责策划的项目，面临其资源开发零散以及未形成大规模、主题化、系列化产品的难题，项目组提出跳出古城看古城，以风水为魂，整合古城。
风水结构下的游憩模式创新
在风水文化的主题下，形成风水山水、风水城区、风水文化展览、风水小品、风水旅游纪念品五大风水系列旅游产品：
1、文化载体产品——风水山、龙脉、天然风水、建筑风水等观赏对象；
2、文化景观产品——风水小品；
3、文化纪念品与商品——风水纪念品、风水书刊画册音像产品等等；
4、风水休闲产品——风水院落、风水休闲吧、风水馆、风水街区等。真正实现跳出古城看古城；打造风水古城、嘉陵第一江山。
整体租赁开发模式
阆中古城的旅游开发即是将阆中的旅游资源租赁给浙江周庄开发商的一种开发模式，由政府统一规划，授权一家企业较长时间地控制和管理，成片租赁开发，垄断性建设、经营、管理该旅游景区，并按约定比例由景区所有者和出资经营者共同分享经营收益。避免了传统模式的不利因素，具备股份制模式的优势，适应经济发展水平低、市场机制不完善、旅游产业不发达的地区开展古城的旅游开发。
五、乌镇--文化与商业驱动模式
特色：乌镇由西栅景区与东栅景区两部分构成，东栅侧重于观光，西栅侧重于休闲度假。古镇在既保留古韵民俗特色的同时，又迎合了现代人对时尚休闲的追求，成为古镇中的佼佼者。
商业业态：土特产专卖、特色餐饮、客栈、酒店以及休闲娱乐设施，包括有酒吧、足浴、茶楼等。
重要的活动或表演：以民俗节庆活动与戏剧节为主，如提灯走桥、长街宴、皮影戏、花鼓戏等；
成功要素：
1、投入大量资金和精力做基础设施、管理服务等细节工作，对标准化、精细化孜孜以求；
2、不教条，结合自己的特点找到突破口。比如，不随波逐流办旅游节、印象系列，而是依托自己的特色，办“乌镇过大年”、“童玩节”、“戏剧节”；
3、谨慎平衡文化与商业的关系，每家店铺开店需要提交详细的商业计划，与乌镇的理念不冲突的，才允许经营，不能随意太高物价，不能低价恶性竞争。周边也没有大型的商业地产开发。
六、束河仿古新镇--酒吧和音乐节带动的模式
定位：以飞花触水区的小巴黎酒吧区，哈里谷国际乡村酒吧区为代表，通过“雪山音乐节”、“中国情人节”等高端文化和营销活动，逐渐走向高端定位。
业态：
1、古镇：是纳西族居住的地方，内有民居、客栈、酒吧、茶吧、商铺以及古建和景点；
2、仿古新镇：专门用于酒吧、客栈、商铺的开设，有四方听音广场、商铺、宾馆、餐饮等，这些房地产项目的房产可组可买；
3、配套酒店房产：古镇周边将有8家超五星级的酒店落成，将把束河古镇打造成中国高端休闲度假胜地；
4、商贸休闲街区：在完善束河老区基础设施的基础上，新建200余亩“茶马驿站”的商贸街，许多经营民族产品、旅游产品的商家进入，同时，各种客栈、酒吧遍地开花。
古镇打造项目可行性研究报告
古镇打造项目可行性研究报告
核心提示：古镇打造项目投资环境分析，古镇打造项目背景和发展概况，古镇打造项目建设的必要性，古镇打造行业竞争格局分析，古镇打造行业财务指标分析参考，古镇打造行业市场分析与建设规模，古镇打造项目建设条件与选址方案，古镇打造项目不确定性及风险分析，古镇打造行业发展趋势分析
提供国家发改委甲级资质
专业编写：
古镇打造项目建议书
古镇打造项目申请报告
古镇打造项目环评报告
古镇打造项目商业计划书
古镇打造项目资金申请报告
古镇打造项目节能评估报告
古镇打造项目规划设计咨询
古镇打造项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】古镇打造项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、E-mail
【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】Word格式；PDF格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 古镇打造项目总论
第一节 古镇打造项目背景
一、古镇打造项目名称
二、古镇打造项目承办单位
三、古镇打造项目主管部门
四、古镇打造项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、古镇打造项目可行性研究报告编制依据
七、古镇打造项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、古镇打造项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、古镇打造项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、古镇打造项目财务和经济评论
十、古镇打造项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 古镇打造项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 古镇打造项目相关政策分析
一、国家政策
二、古镇打造行业准入政策
三、古镇打造行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 古镇打造项目背景和发展概况
第一节 古镇打造项目提出的背景
一、国家及古镇打造 行业发展规划
二、古镇打造项目发起人和发起缘由
第二节 古镇打造项目发展概况
一、已进行的调查研究古镇打造项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、古镇打造项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 古镇打造项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、古镇打造项目建设的必要性
四、古镇打造项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 古镇打造产品市场供应预测
一、国内外古镇打造市场供应现状
二、国内外古镇打造市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外古镇打造市场需求现状
二、国内外古镇打造市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、古镇打造产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、古镇打造产品国内市场销售价格
二、古镇打造产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势{古镇投资}.
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 古镇打造行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 古镇打造行业财务指标分析参考
第一节 古镇打造行业产销状况分析
第二节 古镇打造行业资产负债状况分析
第三节 古镇打造行业资产运营状况分析
第四节 古镇打造行业获利能力分析
第五节 古镇打造行业成本费用分析
第七章 古镇打造行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建古镇打造项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 古镇打造行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 古镇打造行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 古镇打造项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 古镇打造项目产品销售收入预测
第八章 古镇打造项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料
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