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投资农业需要把握的5个关键点
方圆李明利：投资农业需要把握的五个关键点
农业作为投资的“新兴行业”，越来越受到资本的追捧，投资农业成为一个热门的话题。但农业投资热的背后，我们也发现很多企业在投资时具有盲目性、功利性，只顾眼前利益却忽视长远利益，或者盲目跟风，没把钢用到刀刃上，结果几百万、几千万甚至上亿资金投出去却收效甚微。另外，还有一些企业一直在投资农业的门口徘徊犹豫，虽然很看好农业，却一直没有找到好的切入点。那么，面对农业这个投资的“新洼地”，如何让资本发挥最大效益，如何在农业这诱人的“蛋糕”上切实分得一块？李明利本人认为，在投资农业时，要把握好以下几个关键点。
一、投资农业需要放长线，钓大鱼。
资本追逐利益，任何投资都希望在最短时间见到最大的效益，但投资农业却“心急吃不了热豆腐”。相比二三产业的投资热门行业，农业投资周期长、回报慢，在很长一段时间内几乎是负收益，这与资本追求短期收益的倾向恰好相反。就拿常见的养殖和种植行业来说，养牛至少需要4年以上的周期才能见到收益，就算快一点的养猪，也需1年以上；而种植果树，则需要5-6年的周期；大棚蔬菜2年可以上市，但必须做好10年的周期性规划„„，因此，投资农业必须耐得“寂寞”，那种急功近利，今天投资明天就想赚钱的想法是不现实的。
由此可见，农业这块香甜的“蛋糕”确实诱人，但要想分得一块又确实不易。要投资农业，必须要有足够耐心，要有“宁肯十年不赚钱”的心理准备，只有这样，才能静下心来，仔细分析农业与其他行业的不同，才能找准切入点，放长线钓大鱼，最终赚的钵满盆盈。就拿“褚橙”来说，是褚时健这位昔日名人在经历人生低谷后，十年磨一剑的华丽转身，其成功因素里面，虽然褚时健个人的品牌影响与营销力占据了重要部分，但如果当初他决定投资橙子种植时抱着一种跟风投机的心理，没有“放长线钓大鱼”的耐心，急功近利，发现一、两年后不赚钱就轻易放弃，恐怕就不会有今天的“励志橙”，也不会有他经历人生低谷后的东山再起了！
二、投资基地不如投资品牌。
很多投资者投入农业的常规思想就是要先建基地、购设备，除了一部分工商资本进入农业的商业模式和赢利点不在农业自身，其最终渴望的是土地以外，还有重要的一点就是，投资者们往往思维定势的认为先栽树才能有果吃，没有基地、厂房、设备，就不会有产品，没有产品就没有收益。
从投资收益的角度来讲，这种方式无可厚非，但从更有效利用资金的角度来讲，无异于把活钱变成死钱，使企业陷入消化产能的被动局面。
且不说产能过剩已成社会问题，单是从投资者的竞争优势角度出发，投资基地就是把自己的优势变成劣势。与传统农业经营者相比，投资者的优势在于现金流充足、市场化意识强、没有传统运作方式的束缚，如果投资者拿现金流去换和传统经营者们平起平坐的基地、厂房，不能顾及市场模式、创新、研发，那就很难有超越传统农业的机会。
中国农业的发展当务之急在于品牌和市场。资本在投资农业过程中，投资品牌无疑是一项更明智、更长远的选择。加大对品牌的投资力度，提高市场化水平，不但可以减少投资基地、搞土地种养所面临的多重风险，而且可以把产品优势、资源优势转变为商品优势和市场优势，提高农业的竞争力，从而获得较高的经济效益，是保障投资资本良性循环发展的有效途径。联想控股宣布进军农业时，联想控股的董事长柳传志就明确表示，“投资现代农业的总体战略将是从品牌入手！”
三、投现在更要投未来。
农业作为投资的“新兴行业”，尤其是当前我国建设现代化农业的大背景下，市场出现了很多难得的机遇。但众多的农业投资中，真正能够持续获得收益者却是寥寥，究其原因，还是很多人选择农业投资时，只顾投资眼前却忽视了投资未来。
举个例子，方便面产业和山药产业，或者一个年销售额5个亿的方便面企业和年销售额5000万的山药企业，作为投资者，你会选择哪个？
如果只顾眼前利益，只投资那些当前相对比较成熟农业企业，也许投资见效很快，很短时间就能见到收益，但在市场上面临的竞争也很激烈，而且所投资的企业发展已基本定型，这样的企业往往缺乏发展的后劲，投资短时间内可能有所收益，却难以长久持续。
反过来，在投资过程中，需要准确的把握市场的发展趋势，洞察未来市场的潜力需求与机会，也许现在企业的存量市场很小，但随着市场需求的日趋显性与增大，未来投资的收益将会源源不断，甚至达到名利双收的效果。
所以，方便面和山药，孰轻孰重，就很明显了。
因此，投资农业在选择具体项目时，还要把目光放的远些，投资时多关注那些在未来具有更强潜力和机会的企业，只有抓出了未来才是真正抓住了市场先机，才能真正走得更远、更稳！
四、专业、专注很重要。
现代社会，讲究专业分工，消费者喜欢专业的品牌，因为专业是保障，企业竞争的关键之一也在于专业，因为专业代表风险可控，代表核心竞争力。纵观众多有所成就的企业或品牌莫不如此，要么是专一的专业品牌，要么是由专业实现发展后再转向多元，如康师傅、汇源、娃哈哈„„
农业相对来讲进入门槛低，同时细分产业众多，投资者在选择项目时，专业、专注非常重要，这里涉及两个层面的因素：
一个是对自己要有专业定位。农业投资者无外乎两种，农业和非农业产业的经营者。农业经营者们在投资时，尽量把资金投到最熟悉、最擅长的农业项目中去，最好是主营产业上线链条的延伸，取得规模优势，保证自己尽快获得投资的收益；非农产业经营者，在投资农业的时候不要靠“碰运气”，等着好项目自己找上来，而是要对自己有一个较清晰的定位，知道未来要在哪个领域达到什么目标，然后再去配置相关的资源和产业，才能有效杜绝投资时的盲目，眉毛胡子一把抓，什么都做，反而什么都不容易做好。{农业投资好项目}.
另外要看投资的企业是否专业。如前所述，专业专注的企业才最有可能把一件事情做好。在农业领域里，能潜心在一个产业里静下心来耐得住寂寞，在一个产业里做深做透，善于整合上下游资源，这一类企业往往能够厚积薄发，成就大事。
五、善于整合资源
农业行业是个大行业，在这个行业里想有所成就，必须要有大视野，眼睛只盯着自己的“一亩三分地”，依靠自己的力量来运作是远远不够的，社会资源的整合程度就决定了一个投资项目的发展速度。
比如，投资者可以再吸引另外的投资者一起把蛋糕做大，可以整合一些专门研究农业的“外脑”资源，来为自己的投资方向和发展策略来出谋划策，还可以整合文化、科技的资源，来提高所投资产业的附加值等等。经过资源的整合，虽然投资者对于农业来说是“行外人”，却为农业的发展拓宽了思路，照样可以玩转农业。{农业投资好项目}.
就拿方圆来说，现在找方圆合作的投资机构、投资者越来越多，他们就是看中了方圆对农业的了解、对农业品牌运作的擅长，可以弥补他们在这方面的不足，帮助其节省大量的人力成本和时间成本，所以愿意敞开胸怀和开放平台，让方圆成为其投资农业的重要支持。这就是资源整合很好的例子。
投资农业正在逐渐成为一种潮流，在国家一系列政策的利好下，处于转型与升级时期的我国农业行业正表现出良好的发展机遇。不过，“蛋糕”虽好，分享却不易，投资者一定要深思熟虑，对关键点进行有效把控，从而减少投资风险，获得更大的投资收益！
农业项目投资与评估
《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》(2016版)
《关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见》（2016版）
关于推进农业领域政府和社会资本合作的指导意见
发改农经〔2016〕2574号
农业承担着保障国家粮食安全和重要农产品供给，促进农民增收的重要任务。深化农业投融资体制改革，加强农业领域政府与社会资本合作，对于多渠道增加农业投入，推动农业供给侧结构性改革，促进农业持续健康发展具有重要意义。根据《中共中央国务院关于深化投融资体制改革的意见》(中发〔2016〕18号)、《国务院关于创新重点领域投融资机制鼓励社会投资的指导意见》(国发〔2014〕60号)等文件要求，现就推进农业领域政府和社会资本合作提出如下意见：
一、总体要求
(一)指导思想。深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，按照党中央、国务院决策部署，以创新、协调、绿色、开放、共享发展理念为指导，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用和更好地发挥政府作用，健全配套政策体系，创新农业基础设施建设投入体制机制，大力推进农业领域政府和社会资本合作(简称PPP)，提升农业投资整体效率与效益，为加快农业现代化提供有力支撑。
(二)基本原则。
——政府引导，公益导向。各级政府做好政策制定、发展规划、指导服务和市场监管，加快从农业领域公共产品的直接“提供者”，向社会资本“合作者”和项目“监管者”转变。在明确政府职能的前提下，以增强农业农村基础设施和公共服务供给能力为目标，积极引入社会资本合作，强化绩效评价和项目监管，实现公共利益最大化。
——市场运作，公平竞争。注重市场的资源配置功能，明确社会资本平等的市场主体地位，通过市场机制吸引社会资本合作。降低社会资本准入门槛，破除企业进入、退出农业基础设施和公共服务领域的壁垒，营造宽松、规范的政策环境。
——因地制宜，试点先行。根据农业项目特点，通过合理约定，建立风险分担和投资回报机制，确保社会资本投入回报，推进社会资本参与农业项目投融资、建设和管护。选择重点领域、重点项目先行试点探索，及时总结经验，完善相关政策，形成可复制、可推广的合作模式。
二、重点领域与路径
(一)重点领域。拓宽社会资本参与现代农业建设的领域和范围，重点支持社会资本开展高标准农田、种子工程、现代渔港、农产品质量安全检测及追溯体系、动植物保护等农业基础设施建设和公共服务;引导社会资本参与农业废弃物资源化利用、农业面源污染治理、规模化大型沼气、农业资源环境保护与可持续发展等项目;鼓励社会资本参与现代农业示范区、农业物联网与信息化、农产品批发市场、旅游休闲农业发展。
(二)明确规程。地方政府从当地经济社会与现代农业发展需要出发，根据“十三五”全国农业现代化规划，确定本地区政府和社会资本合作的重点领域及其模式。根据具体项目的性质和特点，由当地政府主管部门或其委托的相关单位作为PPP项目实施机构，负责项目的准备及实施。科学界定政府与社会资本的权利职责，规范项目投资管理和实施程序，明确操作规则与机制。鼓励地方政府采用资本金注入的方式投资农业领域PPP项目，并明确出资人代表，参与项目准备及实施工作。
(三)合作责任。地方政府主导推动开展工作，建立农业领域PPP项目建设的部门协调推进机制，强化政策指导与服务;积极推进体制机制创新与政策创设，为社会资本获得合理回报创造条件。各类符合条件的国有企业、民营企业、外商投资企业、混合所有制企业，以及其他投资、经营主体均享有依法依规平等参与的权利;开展合作后要进一步依法完善企业法人治理结构，不断增强法制意识和履约能力，提升运营效率。
三、项目管理
(一)项目储备。各地发展改革部门会同农业部门，对重大农业项目进行分类汇总，在投资项目在线审批监管平台(重大建设项目库)基础上，建立本地区农业PPP项目储备库，建立贯通各地区、各部门的农业PPP项目信息平台。入库情况作为安排政府投资、确定与调整价格、发行企业债券及享受专项优惠政策的重要依据。
(二)审批流程。各地发展改革部门、农业部门会同相关部门建立农业PPP项目实施方案联评联审机制，对提出申请的农业建设项目从项目建设必要性、PPP模式适用性、价格合理性等方面进行审查，必要时组织相关专家进行评议或委托第三方专业机构出具评估意见。一般性政府投资项目，其PPP实施方案可结合可研报告审批一并审查审批;实行核准制或备案制的企业投资项目，在完成核准或备案后，实施机构依据相关要求完善和确定PPP实施方案，再进行审查审批。通过实施方案审查的项目，可以开展下一步工作;按规定需报当地政府批准的，在当地政府批准后开展下一步工作。
(三)合作伙伴选择。严格依据《招标投标法》、《政府采购法》相关法律法规，采取公开招标、邀请招标、竞争性谈判等多种形式，择优选择具有相应运营管理经验、专业水平、投融资能力以及信用状况良好的社会资本方作为合作伙伴，组织项目实施。社会资本方遴选结果要及时公告或公示，并明确申诉渠道和方式。社会资本方可依法设立项目公司。政府指定了出资人代表的，项目公司由政府出资人代表与社会资本方共同成立。
(四)加强项目监管。政府及其部门应根据PPP项目合同及有关规定，建立项目全生命周期管理机制，实行全过程管理。加强可行性研究、招标投标、合同签订、项目建设和运营等方面的全程监督，监督内容包括项目公司或社会资本方履行PPP项目建设责任等，确保项目建设质量。提升项目管理水平，切实做好项目分类管理、动态监测、及时更新等各项工作。
(五)开展绩效评价。鼓励引进第三方评价机构，制定PPP项目绩效评价方案，对项目建设运营质量以及资金使用效率等方面进行综合评价。绩效评价结果应作为项目公司或社会资本方取得项目回报的依据。项目移交完成之后，适时开展项目后评价工作，评价结果及时反馈给项目利益相关方，并按有关规定公开。
(六)规范退出程序。项目建设过程中，如遇不可抗力或违约事件导致项目提前终止时，项目实施机构要及时做好接管，保障项目设施持续运行。政府和社会资本合作期满后，按照合同约定，妥善做好项目移交。积极构建多元化退出机制，为社会资本提供规范化、市场化的退出方式。
四、政策支持
(一)加强政府农业投资引导。转变政府农业投入方式，积极探索通过投资补助、资本金注入等方式支持农业PPP项目，强化政府投资的撬动和引导作用。对同类农业项目，在同等条件下中央投资按照有关管理办法和程序要求，积极支持引入社会资本的PPP项目。使用各类政府投资的农业基础设施PPP项目，应纳入三年滚动政府投资计划。
(二)加快农村集体产权制度改革。着力推进农村集体资产清产核资、确权到户和股份合作制改革。对已建成的重大农业基础设施开展确权试点，政府投资形成的资产归农村集体经济组织成员集体所有，社会资本投资的资产归投资者所有。建立健全农村产权流转交易市场，引导农村土地、集体资产及农业设施等产权规范流转交易。开展经营性集体资产折股量化到户试点，探索农村基础设施集体所有和发展股份合作经营的有效实现形式。
(三)创新金融服务与支持方式。着力提高农业PPP项目投融资效率，鼓励金融机构通过债权、股权、资产支持计划等多种方式，支持农业PPP项目。鼓励金融机构加大金融产品和服务创新力度，开展投贷联动、投贷保贴一体化等投融资模式试点;探索以项目预期收益或整体资产用作贷款抵(质)押担保。
(四)建立合理投资回报机制。积极探索优化准公益性与公益性农业项目的多种付费模式。采取资本金注入、直接投资、投资补助、贷款贴息等多种方式，实现社会资本的合理投资回报。完善农业基础设施使用价格制定与调整机制，合理确定价格收费标准。
(五)完善风险防控和分担机制。建立分工明确的风险防控机制，政府负责防范和化解政策风险，项目公司或社会资本方承担工程建设成本、质量、进度等风险，自然灾害等不可抗力风险由政府和社会资本共同承担。逐步建立完善全生命周期风险防控与识别体系，鼓励保险机构根据项目建设、运营的需求开发相应保险产品。加快完善农业生产经营保险，探索开展特色优势农产品价格指数保险，以及贷款保证保险和信用保险等业务。鼓励有条件的地方对设施农业、农机具等保险保费予以补贴。
(六)保障项目用地需要。加强耕地资源的保护与利用，各地要在土地利用总体规划中统筹考虑项目建设需要。鼓励社会资本通过整理复垦增加耕地面积，落实耕地占补平衡，合理安排项目建设用地供给。
五、试点示范
(一)确定试点示范领域。鼓励各地围绕重点领域，选择适合当地特点、对农业发展有示范带动作用、需求长期稳定的农业基础设施建设和公共服务项目开展试点，探索合作机制。
(二)抓好试点示范关键环节。地方政府要加强对试点项目实施必要性、可行性和具体操作模式的论证，明确项目实施主体和责任，建立合理的投资回报和风险分担机制，构建高效的监管模式。
(三)做好试点项目评价总结。及时做好试点项目后评价和绩效评价，总结成功经验，形成可复制模式，逐步推广。试点情况要及时报送国家发展改革委、农业部。{农业投资好项目}.
六、组织保障
(一)加强组织领导。各地要切实提高认识，把农业领域政府与社会资本合作作为创新农业投融资机制的一项重要任务来抓。各级发改、农业等部门要明确各自职责分工，抓好工作部署，落实工作责任，及时研究解决合作项目建设运行中的重大问题。各地要依据当地实际情况制定实施细则，并抄送国家发展改革委与农业部。
(二)优化政策环境。各地要细化落实各项扶持政策，切实为社会资本进入农业领域创造公平有序的市场环境和保障有力的政策支持体系。切实加大对农业投入力度，加快涉农投资整合，强化农业领域信用体系建设，优化投资环境。根据项目实施情况，探索创设适合区域特点的具体政策，进一步提高社会资本进入农业领域的积极性。
(三)加强宣传引导。积极宣传引导社会资本参与农业领域项目建设，为相关责任主体和实施主体做好政策解释。认真总结试点经验与典型案例，营造良好的社会环境和舆论氛围，推动农业领域政府与社会资本合作。
国家发展改革委 农业部
2016年12月6日
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农业项目管理
农业建设项目可行性研究报告
湖南省长沙无花果种植项目规划书
湖南省长沙白泉无花果种植{农业投资好项目}.
项目规划书
湖南农投咨询管理有限公司
吴楠17773121033
二0一五年十月
目 录
第一章 总论
第二章 项目建设背景及重要性
第三章
第四章
第五章
第六章
项目市场定位与投资回报分析 项目目标与建设方案 长沙地区种植南方高档鲜食无花果风险性分析 可行性研究结论{农业投资好项目}.
第一章 总 论
（一）项目名称及建设地点
1、项目名称：湖南省长沙市白泉无花果香草种植合作社
2、项目建设地点：湖南省长沙市湘江新区
（二）项目建设单位及负责人
1、项目建设单位： 湖南省农投咨询管理有限公司
2、项目建设负责人：吴楠，沈国荣，郑新
（三）项目组织单位
湖南省农大规划设计院，长沙湘江新区白泉村委会，上海佩兰科技公司
（四）项目建设规模
本项目计划开发种植优质高效南方高档鲜食无花果100亩，新造无花果全部使用2年生优良无性嫁接枣苗，达到最佳效果。
（五）项目依托单位
湖南省林业科学院、湖南农业科学院，上海佩兰科技公司
（六）项目建设工期
项目建设工期计划为二年，即从2015年11月开始至2017年11月建成完工。
（七）项目投资概算及资金来源：
本项目种植面积100亩，经测算，包括租赁土地费、土地开垦平整费、园林机械费、有机农家肥费用及优良苗种购买费用等，共计需投入资金500万元。
第二章、项目建设背景及必要性 （一）项目建设背景
人类社会的进步，经济条件的提升，人类生存环境的破坏也越来越大，随之而来的健康问题也越来越引起人的关注，大家从温饱转向品质化，对健康食品的需求也越来越大。无花果是一种健康指数较高的水果蔬菜保健品，也越来越受到人们的追捧。无花果来自国外，在外国人的使用非常高，被称为癌症的克星。中国对无花果的引种也有几百年的历史，但种植规模远远低于其他品种的水果，市场空间很大。随着国家对农林业的大力支持，及特色农业的推动，无花果的种植采摘加工使用会让越来越多的中国人喜欢。无花果是一种高产水果，每亩可产4000斤，一般网上销售价格都在20多元每斤，销售比较火爆。经济价值极高，而且种植简单，是非常好的农业投资项目。
（二）无花果的介绍
1.无花果品种
无花果隶属于桑科榕属，主要生长于一些热带和温带的地方，属亚热带落叶小乔木。无花果目前已知有八百个品种，绝大部分都是常绿品种，只有长于温带地方的才是落叶品种。果实呈球根状，尾部有一小孔，花粉由黄蜂传播。无花果除鲜食、药用外，还可加工成果干，以及制成果脯、果酱、果汁、果茶、果酒、饮料、罐头等。无花果干无任何化学添加剂，味道浓厚、甘甜；无花果汁、饮料具有独特的清香味，生津止渴，老幼皆宜；无花果叶含硒量为0.1893ppm，是果实
的三倍，1斤叶子顶10斤人参，对13种癌细胞生长有明显抑制作用，可制做成保健饮品或食品。无花果树枝繁叶茂，树态优雅，具有较好的观赏价值，是良好的园林及庭院绿化观赏树种。它当年栽植当年结果，是最好的盆栽果树之一。如果大力开发无花果盆景，效益将十分明显，是目前利润率最高的盆栽果树之一。在《圣经》（新约）中也有无花果与耶稣的故事（四福音）。
2.无花果苗木定植
为防止冬季干枯和早春低温冻害，以春栽为好，3月中旬至4月上旬栽植最适宜。也可秋栽，于秋季落叶后，立即起苗定植，但冬季应注意培土防寒。定植密度可根据整枝方式、设施类型等来确定。塑料大棚南北行、日光温室东西行栽植，一般栽植行株距为2～3米×
1.5-2.5米。苗木栽植时应注意深挖穴，施足底肥，修剪根系，填土提苗，踩实，浇足水，根颈培土稍高于地面，然后用1米见方的地膜覆盖树盘。
3.整形修剪
定干塑料大棚栽植，定于高度边行为30厘米，并向中间逐行依次增加10厘米。日光温室栽植，定干高度则为前沿第1行30厘米，向后依次递增10厘米；若南北行栽植，定高度也要掌握行内南（前）低北（后）高的原则，形成一定梯度，以适应棚室内的空间和合理利用光照。
无花果比较喜光，树形应以无中心干的开心形或平面形为宜。生产中主要应用的树形有自然开心形、自然圆头形、杯状形、水平“一”
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