【www.dagaqi.com--投资盈利】
2016澳洲投资移民新政策【官方】
2016澳洲投资移民新政策【官方】
澳大利亚有着优越的地理环境优势、发达的经济制度以及完善的福利政策，因此受到了广大投资者的喜爱。澳洲投资移民是目前最为国民所熟知的移民渠道之一，其主要移民方式有三种，但是费用及申请条件皆有着较大悬殊，下文中，【永铭国际】澳洲项目总监将为您独家解读澳洲投资移民188A与188C投资移民政策，让您能正确选择最适合自己的投资方式。
澳洲投资移民前，必读文章：.cn/aodaliyayimin.html
188A类——针对企业管理者、股东
188A属于商业创新签证，相对于其他商业移民项目而言，它最适合国内中小型企业主、大型企业管理者的。
【申请条件】
1. 主申请人年龄55周岁以下，无犯罪记录；
2. 夫妻名下个人及家庭净资产80万澳币以上；
3. 过去四个财年中的两个财年，公司实现50万澳币以上的年营业额；
4. 过去四个财年中的两个财年，夫妻名下持股比例超过30％（上市公司10％）；
5. 商业甄选系统（EOI）打分不低于65分。
188C类——针对资产在500万澳币及以上的高净值用户
188C签证是澳大利亚政府为吸引能为澳大利亚经济做出巨大贡献，并为全国范围内的重大项目提供资金的申请人，特别设立的临居类签证。该签证适合高资产、高收入人士，只要在政策规定的领域内投资至少500万澳元就可快速获移民身份。
【申请条件】
1.无犯罪记录；
2.夫妻名下个人及家庭资产500万澳币以上；
3.投资500万澳币到澳洲合格投资产品；
4.合理解释资产累计过程并提供部分支持文件。
澳洲移民188A和188C各有不同，
更多信息建议申请者咨询【永铭国际】首席移民顾问，选择最适合自己的项目！
澳洲投资移民最详细的攻略大全没有之一(最新)
凌宇移民：
澳洲投资移民攻略大全
而今，越来越多的人热衷移民。移民是为了什么？无外乎教育、福利、环境、投资利益等。那么，哪里才是最适合的？2014年《福布斯》发布的十大最适宜华人移民国家榜单，澳大利亚登上榜首。这一榜单的结果是分析了和平、医疗、经济、教育、政治、出行等多重因素，综合得来的。
澳洲以完善的医疗体系、高质量的教育水平、安全的社会环境以及较为传统的移民文化，深受华人青睐，成为最适合华人移民的国家。
澳洲移民的方式有多种，其中比较常见，也是比较热门的一种方式就是澳洲投资移民了，想要申请投资移民的朋友，有必要了解澳洲投资移民政策。
凌宇移民公司整理了一份澳洲投资移民攻略大全，有需要的朋友可以参考一下。
目前澳洲投资移民项目有四种：188A商业创新类签证、188B商业投资、188C重大投资者签证和132商业天才类签证。
188A商业创新类签证
适合人群
中小型企业家和企业高管
优势：
一人获签，全家移民；
无英语及学历要求；
一次性获得4年临时居留签证，2年后即可申请转永居PR；
申请条件
1. 年龄：申请人在55周岁以下或州政府豁免年龄要求；
2. 需获得澳洲政府的邀请函；
3. EOI评分：最少达到65分；
4. 家庭资产：申请人商业和家庭净资产总值不低于80万澳币（大致相当于400万人民币）；
5. 年营业额：在获得邀请之前的4个财政年度里有2年的年营业额达到50万澳币（大致相当于250 万人民币)；
6. 持股比例：申请人在企业中的持股比例（指在工商局注册的持股比例）至少达到以下要求之一：
a．如公司年营业额40万澳币及其以上，持股至少30%
b. 如公司属上市公司，持股至少10%
7. 成功的商业运作背景：能体现申请人参与生意的经营和管理；
8. 有真实的在澳洲建立生意的意愿；
9. 80万澳币资产在签证批准后2年内转移到澳洲。
10. 如果您指定的主营业务提供专业，技术或贸易服务，您必须花不超过一半的时间提供这些服务，而不是企业的综合管理。
188A的申请流程：
1. 取得 EOI意向申请邀请(申请人条件评分达到65分，评分标准见后){澳洲投资}.
2. 身份证明材料和公司基本材料申请州政府担保，3-6个月获得担保函
3. 获得州政府担保后，进行公司审计和家庭资产评估，最后整理所有资料递交移民签证申请(1-2个月){澳洲投资}.
4. 12-18个月左右获得香港领事馆面试(有免面试机会)通知，面试通过后进行体检，体检通过以后获得4年有效期的临时居民身份
5. 获得临时居民身份以后登陆澳洲，在这4年中需要建立生意满足以下条件，申请888永久居民身份
· 888签证的主申请人必须是188签证的主申请人（除非离婚或死亡）
· 申请前24个月，需在澳洲居住满12个月以上
· 申请前12个月，澳洲公司销售额超过30万澳元 持股30%-50%，公司销售额需达到40万澳元以上； 持股超过51%，公司销售额需达到30-40万澳元之间
· 递交申请前12个月，满足以下3条中2条：
a）在澳洲资产超过60万澳元
b）生意净资产至少20万澳元
c）雇佣当地全职员工至少2名（澳洲公民、澳洲绿卡持有者、新西兰公民）
6. 获得永久居民身份以后每5年内累计居住满2年保持永久居民身份，如果需要申请护照，满足4年中累计住满3年
188A转888永居签证要求：
● 时间限制：申请前2年，主申请人在澳洲居住和经营生意至少1年，副申请人不可替代；
澳洲运营的生意投资：
● 所有权：在申请之日前，必须有至少2年是澳洲一个或两个企业的股东，直接、持续进行企业的管理；
● 营业额：申请之日前12月，年营业额至少达到30万澳币(除非在偏远地区得到州政府豁免)；
● 持股比例：
在申请之前一年，持股比例达到以下要求：
a. 如公司年营业额在30-40万澳币，持股至少51%
b．如公司年营业额40万澳币以上，持股至少30%
c. 如公司属上市公司，持股至少10%
● 拥有商业ABN号；
● 向澳洲税务局提供申请之日前2年的商业活动报告；
● 用作申请永居签证的企业，不能是曾经被其他人用作申请永居签证的企业，除非您在递交签证申请前已经和这个生意主一起共同拥有这个生意至少12个月以上；
● 递交申请前当12个月，需满足下面三个条件中的至少两个：
a. 雇佣两名全职员工，员工需是澳洲公民或PR或新西兰护照持有者（家庭成员除外）； b. 申请前一年全年，澳洲商业和家庭净资产达到60万澳币；
c. 申请前一年全年，澳洲商业净资产达到20万澳币。
188B商业投资
适合人群
有投资管理经验者
优势
一人获签，全家移民；
无英语及学历要求；
一次性获得4年临时居留签证，4年后即可申请转永居PR。
申请条件
1. 年龄：申请人在55周岁以下或州政府豁免年龄要求；
2. 需获得澳洲政府的邀请函；
3. EOI评分：最少达到65分；
4. 家庭资产：在获得邀请之前的2年内申请人商业和家庭净资产总值不低于225万澳币（大致相当于1125万人民币），并在签证批准后2年内转移到澳洲；
5. 获得邀请之前5年中有1年运作生意中，申请人，申请人的合伙人，或者申请人和合伙人一起有至少10%的股份或者有管理150万澳币投资的经验；{澳洲投资}.
6. 投资150万澳币购买州政府债券（限担保你的州和领地内），并且至少投资4年；
7. 3年以上良好的管理生意或者投资的经验；
8. 有在您意向投资的州或领地至少居住两年的真实意图。
188B转888永居签证要求：
1. 申请888之前4年中累计居住满2年；
2. 符合188B投资投资于州政府债券满4年。
188C重大投资者签证
适合人群：
有500万澳币以上资产的移民申请者
优势
一人获签，全家移民；
无英语及学历要求；
没有年龄限制；
不需要在移民局系统里打分；
资金来源要求相对宽松，申请签证时间短。
申请条件：
1. 申请人合法拥有不少于500万澳币的总资产；
2. 需获得澳洲政府的邀请函；
3. 投资500万澳币到规定的投资领域中4年。
投资总类：
a. 国家，州政府，国家金融机构发行的债券、基金、定期存款以及流通12个月以上的股票或衍生品；
b. 澳洲基础建设项目；
c. 澳洲不动产；
澳洲163投资移民真实经历和教训
澳洲163投资移民真实经历和教训
摘要：一个上海人在澳洲做生意的故事。尽管悲惨的事情还是比较少的，但是还是有很多澳洲真实的风土人情，值得大家一读。
第一回 引子
我终于彻底放弃了163澳洲投资移民，7月22日我在墨尔本开的意大利餐厅终于交割完毕，超低价转让出去了，2009年12月，我带着美好的憧憬和对这个国家的无限向往正式登陆墨尔本，2011年7月26日，我将要带着对澳洲的无限的失望和痛苦的回忆永远和他告别了，163商业移民，哥伤不起，哥回去了。
为了使各位看客更理解我下面讲要讲的故事，先来简单一下163澳洲移民的简单概况，163就是澳洲移民局给于对国内有一定企业经营经验的人4年的澳洲临时签证，到澳洲后要做满2年的生意，每年营业额要达到25万澳元，这还是我那时的要求，现在据说要求提高到40万澳元了，呵呵。当然还有其他要求，但是与本文无关，所以不再累述，达到要求后就可以获得澳洲PR(俗称绿卡)。
下面我要讲的就是我163投资移民澳洲的一段血与泪的经历。
第二回 办理签证
2008年3月，在国内经商多年的我的手机又收到一条关于投资移民讲座的短消息，这类消息，我经常收到，以往常常一删了之，而那天我不知道为什么，却来了兴趣，决定去听一下，来到现场，移民顾问滔滔不绝地讲解了关于澳洲的种种好处，如澳洲正附如何廉洁高效，百姓如何友善，福利如何得好——————
我以前虽没去过澳洲，但是也久闻澳大利亚是常被联合国评为最适合居住的国家之一，又经过一段时间移民中介的排山倒海般的电话营销，我于是决定先去澳洲考察一下。2008年11月，移民中介给我办妥了商务签证，浩浩荡荡的考察队伍出发了。
11月，澳洲已是初夏季节，如倒翻了蓝色颜料的天空下的邦迪海滩的悠闲，著名的悉尼歌剧院的壮观，情人港的浪漫，墨尔本的旧国会大厦的沉淀，企鹅岛神仙小企鹅的可爱，都给我留下了深刻印象，回来后我很是兴奋，决定移民这传说中的澳洲，相对悉尼的繁华，我最终还是选择了移居更有文化底蕴的曾经是澳大利亚首都的墨尔本，并在澳洲的东南区花39万澳元买下一块地，因为房产中
介说，现在是金融危机，房价很低，而且这时候澳元汇率也低，1澳元兑4元5毛RMB左右，现在看来果然买对了，现在那块地已经升值了近10万澳元，并且现在澳元的汇率已近7元左右了。为何要提到买地的事情，不是因为我要装13，而是这块地与下面买生意的事有关系。
经历了种种周折，2009年8月终于拿到了163投资移民签证。
第三回 初识墨尔本
由于本人在国内的生意也红红火火，就那样放弃国内生意也实在可惜，经过和我夫人的商讨，决定由我先去墨尔本经营生意，等拿到PR了，全家才过去。
2009年12月，我只身一人来到了墨尔本，幸亏来之前，我的国内朋友小伟介绍了一个在墨尔本的也是上海人的一个女孩给我认识，虽然关系很远，她只是小伟的同事的女儿，但来之前已经给我租好了房子，所以我来到墨尔本倒也马上就有的地方安身。
可能有人会问，你不是买了地吗，为何还要租房？然而地皮只是地皮，必须要盖好以后才能住，澳大利亚买房，有2种方式，可以买地找人按自己喜好设计和搭搭建，也可以买建筑商造好的现成房子，澳大利亚90%以上的人都居住在别墅（这里称为HOUSE）里，而土地是私有的，如果你的房子旧了，可以推倒重建。我就是买了地皮，准备找人按自己的个性设计和建造。
既然已经安居，我决定先好好在墨尔本看看，12月的墨尔本，已经是盛夏，皆临近圣诞，所以在墨尔本的市中心（当地人称为CITY）特别热闹，街上还有各种卖艺人，有唱歌的，跳舞的，表演杂技的，甚至有人把自己油漆成全身银色，一动不动地像雕塑一样坐在那，也有很多摆地毯的，却不见城管来驱赶？当然也有乞丐，他们会向过往的行人说给点零钱买面包。
墨尔本不愧是花园城市，到处是大块绿地，绿地中鸟语花香，一种像鸡又像鸭（没有脚蹼，嘴巴有点尖，却能在水中游来游去）的鸟在小河中游来游去，乌鸦在树上呱呱地叫（这里的人好像不讨厌乌鸦），海鸥和鸽子常常在你头定飞过，一片祥和的景象。
而在马路上行走，车遇到行人一般都会停下来，让你先行，当你在马路上散步时，经常会有陌生人和你打个招呼，“hi”一下，所有的这一切，都让我觉得这是个美好的国家，对要在这开始的新生活充满憧憬。
刘昕曰：
这篇文章实在是太长了，足有30000多字，快赶上我的MBA毕业论文了。所以只能节录一小部分，有兴趣的童鞋发电子邮箱给我，我会发全文给您！ 第四回 买生意和贷款
就这样，我在墨尔本看看逛逛，半个多月过去了，既然是投资移民，那就必须做生意，我在国内做的是电子产品销售的生意，这个生意需要大量的人脉，如果要在墨尔本这个人生地不熟的地方做这个生意，销售额达到25万澳元貌似很有难度。所以我决定买现成生意。
于是我买来大量的华文报纸，（因为这里华人很多，所以有很多华文报纸），不看不知道，一看吓一跳，报纸中铺天盖地都是生意转让的广告，这让我隐隐感觉到这里的生意可能不好做，不过既然已经走到这一步了，当然也只能咬咬牙上了。报纸上的生意都是生意中介打的广告，各种生意都有，最常见的有咖啡店，2元店（就是杂货店），ＭＩＬＫＢＡＲ（就是小型超市），鱼薯店（买烤海鲜和薯条的店），饭店等，甚至还有加油站，邮局等？原来在澳洲私人也能开邮局啊？
又说到那个帮我租房的上海女孩，英文名是ｒｏｓｅ（化名），她在墨尔本某大学财会专业硕士毕业后，２年来一直在一家日本料理店当经理，因为我刚到墨尔本，没有其他朋友，所以和她接触比较多，当时她每星期工作５０小时，领取６００澳元工资，也就是说每小时１２澳元，所以我就问她，如果我买生意，是不是可以来我这做经理，她说可以。所以我想她有饭店工作经验，所以我买生意就偏向饭店了。
看来一般要转让的生意确实不怎么样，看了中介介绍的几家咖啡店，坐２，３个小时，没几个人来喝咖啡，开价居然都要４０万澳元左右，于是更坚定了还是买饭店的注意，说实话，这里的中餐馆很多生意都不错，尤其是华人聚集的唐人街和BOXHILL那一块，生意可以说暴好（看来还是华人喜欢吃），但几乎都不转让，于是只能看其他餐馆。
无意中翻报纸，看到一家意大利餐厅要转让，开价只有35万澳元，而且楼上楼下有2个楼面，这在墨尔本已经算是大饭店的，最吸引人的是这么大的饭店租金居然只有1100澳元（其它我看的很多地方比这小很多，每星期都要2000-3000澳元租金），于是想要不就这家了。
偷偷地观察了一下，这家饭店楼下是TAKEAWAY，就是客户买了带回去吃（当地人很多喜欢买了回家吃，所以这里你到饭店柜台点餐，店员一般都会加问你是带走还是堂吃），厨房也在楼下，楼上是堂吃，楼上虽然不能说生意好，但是每天晚上也能坐满半个多楼面，15桌左右，这在我看过的生意中已经是不错了。
我找到卖那家饭店的中介，看了报表，看到每年的营业额有70多万澳元，也就是说每星期差不多是1万2千澳元，中介又跟我说其实每星期有1万4千澳元，有部分现金收入没有入账。
在澳洲买生意是可以试店的，经过砍价，我把35万压至33万澳元，在我交了10%保证金后，于2010年1月20日开始试一星期店，原老板是2个意大利人，他们合伙，大股东名叫罗纳多，小股东叫做吉姆，饭店雇有2个厨师，一个来自印度，一个来自香港，其他还有轮班做pizza的4个人，厨房帮工2人，服务员7个，还有一个送外卖的。
一个星期试店下来，果然有1万4千多，我算了成本，因为这里的人工很贵，这个营业额虽然挣不到什么钱，但也感觉能保平。所以又通过那个移民中介找了一名当地律师，准备正式买这个饭店。
因为那年是2月14日过年，我试店完毕已经1月底了，于是我决定过完年后再回来交割生意，所以律师把交割期定在合同签后的2个月之内，因为由于签合同那天已是2月9日，所以交割日最迟不超过4月9日，初步定为3月25日。
在签订合同之前，我又一次的邀请ROSE来到这家意达利餐厅吃饭，再次确认如果我买这家餐厅，你能来当经理吗？得到了肯定的回答。
为何我一定要请一个经理人呢？前面已有交待，我的国内生意并没有终止，而我上海公司所从事的电子产品销售中，因为日本和韩国的电子产品总体上还是领先的，所以我上海的公司代理了几个日本和韩国的监控产品，而我的太太虽然能够管理好国内的客户，但是因为不懂日语和韩语，所以和产家沟通一直是我负责的，而且日本和韩国人的思维方式和中国人完全不一样，有时一件很小的事情，都要沟通好几个回合。（一般是通过发E-MAIL方式），所以我虽在墨尔本，但每天必须也要花费好几个小时和日本，韩国产家沟通，然后把结果发给上海。而且这些代理的品牌需要经常在国内召开产品推广会，参加展示会等，作为总经理的
我如果遇上这些会议是必须回去出席的，所以这个饭店必须要有经理人打理才行。而且我虽会日语和韩语，但英语水平很一般，也需要一个英语水平好一点的人来处理一些事情。
由于前面交待我已经在墨尔本买了一块地皮，所以不想再投入太多的钱，因为国内生意资金也需周转，所以我决定把地皮抵押给银行贷款买生意，澳洲的移民中介（就是帮你申请绿卡的中介）介绍了澳洲联邦银行的贷款部总监袁先生（和我是老乡，也是上海人）给我认识，我和他说了一下情况，他说可以贷，并且说资料交齐后2个星期就可以批下来，于是我问清了所需要提交资料后，一个星期左右以后的在2010年1月10日就把所有资料都给了袁先生，虽然在递交资料的时候我还没完全决定买前文所说的那个饭店，但是不管买什么生意都需要钱的，所以先申请贷款肯定没错的。
第五回 傲慢的澳洲联邦银行（上）
如果说，最初的3个月的澳洲之旅，我心理感觉还算顺利的话，那么过年以后的再回到澳洲的日子就很不顺利，也可以说是霉运不断了。
先从帮我做贷款的联邦银行说起，因为那个总监袁先生说，交齐资料后2星期贷款就可以下来，我想：我1月10日就把资料亲手交到袁总监手里，到3月25日的初步交割日有2个半月，怎么也得下来了把，所以我就安心地回去过年了。
过完年，并处理了一些国内的业务后，我再次来到澳洲已经是3月5日了，第一件事当然是打手机给袁总监，可是那个袁总监就是不接电话，我只能跑到银行去找，好几次人都不在，留言同事让他回电给我也从没有回音，好不容易3月10日找到他了，我问他贷款批下来了吗，他居然说忘记了，我又问他为何不接收我手机，他居然说，这么多客户，如果每个人都接听，我不要忙死啊？天哪，这说的是什么话？我有点生气了，问他到底帮我办不办？后来他说这就开始办，2个星期保证下来，我想，到3月25日正好还有2星期，我千叮万嘱一定不要再忘记了，他说一定。其实本来我想换一家银行的，但一想，换一家银行又要重新办手续，有可能赶不及3月25日，就还是让他办吧。
由于上次的教训，我不放心，我每2天都给他打手机，他还是不接，于是我又只能跑到银行去找他，这次他到在银行，我说我不放心，来看看，他说正好有
澳洲投资置业的理由有哪些
澳洲投资置业的理由有哪些？澳洲金鼎为您详解！
1. 澳洲房产投资的时机最佳
澳大利亚的房价与北京、上海、海南的房价相差无几，同样的价格在澳洲买到的是净面积和精装房，澳大利亚地产周期正好进入一个高速增长的阶段，黄金海岸连续5年的人口增长率高达3.4%，几乎是全国水平的三倍。随着人口的快速增加和经济的持续增长，目前已是澳大利亚第六大城市黄金海岸的居民数量以每年15000～30000人的速度增长。2010年市区人口将达到60万人。由于海边的土地本来就很少，海边的物业已经变得越来越稀缺，价值也会越来越高，过去三年房屋供应量减少至每月1000套，由此吸引了著名影星妮可. 基德曼，成龙都在这里购置了不同的房产物业
2. 澳洲房地产的升值空间稳定
澳大利亚房地产历史悠久，市场成熟。其房产近40年来平均每7至10年可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。
3. 澳洲政府的监管体系健全、公开、高效和透明
澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位，领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。在政府决策实施效果方面，澳大利亚排名世界第七位。澳大利亚地产投资门槛低，海外投资人最高可获得80%房地产贷款额，交房后才开始按揭还款，贷款更可只还利息不还本金。澳大利亚房地产市场是世界上最 “安全”的市场，购房信息将绝对保密。购房资金有独立信托账户管理，受澳洲律师协会监督，而不会汇入开发商账户，直到交房获得产权证并验收合格后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险
4. 以租养房
澳大利亚是世界上房屋空置率最低的国家，房屋空置率常年维持在2%以下。澳大利亚的房屋出租市场非常发达，95%的澳大利亚人曾经有租房经历，70%的人现在仍在租房(澳洲公民租房享有政府补贴)，而且租客数量仍在增长，租金以每年5%幅度递增。
5. 为子女在澳洲留学提供便利
在澳洲留学，住房问题是件头痛的事，动辄一年十几万元人民币的租金。在北京、上海，有些有财力、有远见的家长大胆接受了“以房养房”的“一房多赢”投资理念，并成为这种理念的首批受益者。这种在当地买房代替租房的留学居住方式，既省去了孩子留学期间的租金支出，又可以将多余的房间出租获得一定租金回报，用于负担孩子平时的生活开支。
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产
Indicative Tuition Cost: A$ 40992 per year
Program: Master of Accounting (CRICOS Code 050800J
Admissions Office
Commencing: First Semester,2017
澳洲买房前必看： 中国人怎么购买澳洲房地产？
滴答网 2016-05-24 15:56:24 澳洲 投资 贷款 阅读(176) 评论(0)
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
举报
欢迎关注微信公众号滴答澳洲站（aozhoukid）{澳洲投资}.
中国人怎么购买澳洲房地产？是否限购？如何在国内购买？费用都有哪些？怎么支付和汇款？可不可以贷款？是否需要亲自去澳洲看房？……
网友和购房者有无数疑问，大概你们买房前，还需要看看这些问答！
1、海外人士是否可以投资及购买澳洲的房地产？
答：是的，可以。澳洲政府鼓励外国人投资本国的房地产。
（1）对于住宅地产而言，外国人只能购买全新的住宅项目，而对于商业地产，工业地产等没有新旧的限制；
（2）海外投资者的利益由澳洲健全的法律体系保护，随着中澳关系的发展以及中国经济市场化的进一步加强，中国各项法规会更加开放，使中国公民海外房产投资更加便利。
2、投资澳洲房地产的项目种类有哪些？
答：
（1）住宅项目有：公寓，单元房，独栋别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地；
（2）商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地；
（3）工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地；
（4）房地产股票类：土地开发类股票，住宅开发类股票，商业及工业开发类股票；
（5）房地产信托投资基金：股权型基金，债券型基金，混合型基金；
投资者可以根据自己的投资喜好，资金规模自己选择适合的投资类型和项目。
3.海外人士投资及购买澳洲房地产是否有数量限制？
答：没有限制。澳洲相关的规定，不限制海外人士投资及购买本地房产的数量。
如果投资者需要贷款购买澳洲房地产，银行会评估投资人的收入状况来决定贷款比例和贷款金额。
如果投资人的多套物业需要贷款，相应的收入要求也就会提高。
除此之外，每栋楼盘每次销售的房屋数量，目前只有20%-30%能对海外销售，另外70%-80%需要保留给当地居民或永居人士购买。（每个州的要求有所不同）
4.澳洲房地产的产权是如何规定的？
答：澳洲的房地产，除堪培拉首都地区是99年产权外，其它地区都是永久产权，可以世代相传，留给后代是宝贵的，不可复制的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，30年的房屋建筑寿命而言，更有价值，更加保值和增值。
5.如果在国内购买澳洲房地产，如何将房款汇入澳洲？
答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务（如中国银行、工商银行、汇丰银行、ANZ银行等）。
每人每年能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户。
如果需要汇出更多资金，可以用不同家庭成员的身份证换汇即可。
同时，也可以从澳洲驻中国的金融公司来换取澳元外汇。
6.投资者购买澳洲房产后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？ 答：需要。
根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。
但是，该收入是出租后的净收入。
所以建议投资人购买澳洲房产时从澳洲银行贷款投资，这样就可以最大限度的抵扣了租金收入，同时，澳洲的会计师会把物业的各项开支用于抵税，您可以最大限度的获得投资收益。
7.外国人购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款？
答：可以。
澳洲政府鼓励外国人投资本国房地产，因此银行对海外人士提出的房屋贷款申请是等同国民待遇的。
您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所得到的利率与条款与澳洲当地人一样。
同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。
在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息等灵活产品供投资人选择。
8.如果看中澳洲房产想购买，是否需要支付订金或其他费用？
答：是的。
不管是在澳洲境内，还是通过海外代理公司，看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还）
同时律师从澳洲飞往国内讲解合同，合同签订3天之内支付10%的首付款。
除此之外，涉及律师费用（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币左右）。 在澳大利亚如果购买的是期房，一般在开发商通知购房者交房日期前规定时间内将尾款支付至律师的信托帐号，或提前办理贷款合同（澳洲贷款合同最长有效期为6个月）
如果是现房，则在开发商指定的期限内（一般为60个工作日内），将尾款或房屋贷款支付到相关律师的信托帐号内即可。
而在昆士兰州，所有其他费用都在交付日（settlementdate）支付。律师费，一般为首付10%时先行支付一半代理费用给律师，交房时将剩余部分再支付。
物业印花税，澳洲买房需要交物业印花税（相当于中国的契税），新南威尔士州为房屋总额的4.5%,维多利亚省为5.5%（期房可以根据开发商优惠减免，仅限维州）。
9.在国内购买澳洲房产，是否需要亲自去澳洲看房吗？{澳洲投资}.
答：这完全取决于投资人对项目的认知程度及是否有可接受的替代方式。
由于澳洲的房产是预售制度，所以大部分的物业是在没有建好的状态下就售出了。所以购买者并不能够亲身走到房间里去感受，只能对周边环境，及样板间做考察。
而这些都是可以通过在澳洲的朋友，子女及朋友通过拍照，视频等方式获得，就避免了登陆察看的麻烦了，等房子建好后再亲自验房更合适。
10.如果投资购买了澳洲的物业，如何打理该投资物业呢？
答：澳洲的房屋中介公司会提供此类服务。
在澳洲有相当多专业、优秀的二手房中介提供中文服务可以为购房者提供租赁服务，为客户收缴租金，支付市政费，排污费及物业管理费等和房屋相关费用及服务。
租金交易方式为月结，每个月汇入购买者在澳洲的帐户，业主通常需要支付年租金的
6.6%-8.8%给澳洲当地房产中介作为管理费。
海外人士怎样在澳洲买房投资
一． 海外人士能否在澳洲买房？
答： 能，海外人士只要符合如下条件就可在澳洲买房： 必须是全新的房子; 向澳洲“海外投资审批委员会”（FIRB）申报并获批。(由开发商或律师为你申请)
二． 海外人士在澳买房后的法律权利能否得到保护？
答： 是。您在澳洲的财产完全受到同当地人士一样的法律保护。按照澳洲法律，您对房产的拥有权是终身的。
三． 我可否来澳洲看房？
答： 是。你可以来澳洲看房。我们将协助您办理来澳签证。
四． 在澳洲购买物业后，我将怎样租赁和管理我的房子？
答： 我们可以委托开发商来租赁和管理你的房子，并提供出租和房层建造质量保证。你也可以委托本公司为你服务，为你管理房产。
五． 在澳洲购买物业后，我可否来澳洲检查我的房子？
答： 完全可以。我们将协助你办理签证。
六． 如果在租赁和管理中发生任何纠纷，我将如何处理？
答：首先，你可以委托本公司为你服务。如果你仍然不满意，你可以委托律师，也可以委托任何其他人向澳洲公平交易部（Fair Trading）进行投诉。
七． 如果将来我要出售我的房子，我将如何处理？
答： 您可以委托任何一家地产中介出售您的房子。您也可以委托本公司为您服务。我们除了收取一定的佣金，所有利润都是您的。您自己本人不必亲自来澳洲 . 八．澳洲买房值得吗？
答： 完全值得。澳洲房地产是一个投资少（只需房价的30%），回报高（每年平均30%，包括运用杠杆原理）及风险低的投资。是全世界最具抗跌性的房产。（由1997年亚洲金融风暴及2008年全球金融危机为证)
九． 在澳州买房，我能贷款吗？
答： 是。根据您的年收入状况，您可以贷款最多达80%。
十． 我不懂英文看不懂法律文件，怎样才知道我的法律权利是受到保护的呢？ 答：根据澳洲法律规定，在您买房时，必须聘用当地的律师。您的律师是完全独立的，且完全为您服务。我们会为您介绍懂中文的律师。您的律师会详细地为您解释所有的法律条文，包括在购房中您的权利和义务。
十一. 在购房及将来卖掉房子的过程中, 我的资金是如何进出澳洲呢? 安全吗?答：你的律师将会同开发商的律师取得联系, 通过中国银行将你的购房资金转到一个澳洲政府监管的银行帐号, 资金将保存在你的名下, 一直到房屋成交后才转到开发商的银行账户. 整个资金的运作过程都是在银行间进行, 并且都是存在你自己的名下. 因此, 是绝对安全的. 由于中国目前还没有完全开放外汇, 因此每个中国公民凭个人身份证每年只能汇出境外$50,000美金,可以一次性汇出. 假设你要汇出境外$200,000美金, 夫妇俩可各汇出$50,000, 共$100,000. 而其余的$100,000可通过你的亲友名义来汇到你在国外的账户. 如果是从境外汇人资金, 则没有任何限制.随着中国金融市场不断地国际化. 可以预见不久的将来这些限制一定会取消.将来如果你要出售在澳洲的物业, 在房子成交后, 你的律师将会把钱汇到你指定的银行账户. 在房子成交时, 根据澳洲的法律, 你的买家必须要用写上你的名字的银行本票来支付给你. 而澳洲没有汇出境外资金额度的限制. 因此, 你可以安全的收到你的资金.
十二. 买房的费用是多少？
答：买房的首期为20%（视个人收入而定）。买房的其他费用包括：印花税，贷款申请费，律师费。其中，印花税视不同的州而定。在悉尼或墨尔本印花税大约是房价的3.45%。昆士兰大约$5000澳币。贷款申请费约$600澳币，律师费$800至$1500澳币。举例来说，在昆士兰买一幢40万澳币的房子，首期30%，即12万澳币。贷款申请费及律师费为1400澳币，印花税约为$5000澳币。因此，首次投资共计为：$130,000。但是，若在悉尼或其它城市买房，您的印花税将为约$13800澳币。因此您的首次投资将变为$150000澳币。大约相差2万澳币。 十三. 澳洲的银行利息是多少?
答: 澳洲银行的利率是经常变动的。目前的基本浮动利率为7%。
十四. 在澳洲贷款所需那些文件?
答 A. 超过三个月的银行资金存款, 证明你已具有30%首付的资金.B. 能反映出你的工资收入的连续12个月的银行流水帐目, 或者, 盖有单位公章的连续3个月的工资单和单位证明信. 单位证明信必须要有单位的抬头及地址和电话.C. 本人的护照及身份证复印件。
金鼎澳洲为你提供更多置业讯息！
文档为doc格式
下一篇：原油投资 原油投资是什么