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怎样判断一个临街商铺是否值得投资这个问题的质量比较高，受众关注面也比较广，也很有代表性。所以我决定耗费三个小时的时间好好回答下这个问题，毕竟属于我的专业范围内。
我首先要批评一下提这个问题的人。问题和备注暴露了你的心理，你希望得到一瓶万能神药，不但要能够包治百病，而且还要带着这瓶万能神药能够横向天下。判断一个临街商铺是否值得投资，不是靠几个指标和几组数据就能够判断出来的，更别提什么精确了，如果谁有这个本事，他能瞬间把万达拉下马成为宇宙第一商业地产开发商。都能做到精确判断一个临街商铺是否值得投资了，还投资什么商铺啊，直接去做金融开发商了。
提问已经明确说明是沿街商铺了，实际上沿街商铺也是有不同种类的，至少包括了小区底商和商城的沿街店面两种。一般情况下所说的沿街商铺，指的是住宅开发商为本小区和周边居民进行的生活配套（有的能够形成综合体），所以底商的存在本身是有一定居民为基础的。而商城的沿街底商与小区沿街底商相比，考量的问题和方式是完全不同的。商城有专业商城和综合商城等等的诸多区别，比如说有的商场是只租不售的，有的商城出售一部分、开发商自己保留一部分；有的出售时带有产权，有的出售时只有使用权。所以商城的商铺，不管是否沿街，在投资的时候，评估起来比小区的沿街底商要复杂得多。看到这里，就有人觉得，一个没有产权的商城商铺，就不比小区的沿街底商有投资价值了吧？但是如果这个铺位紧邻大型超市的入口呢？显然，这时候的投资价值比很多小区带产权的沿街底商要高的多，即使没有产权也不沿街。
如何投资高铺？很长一段时间以来，人们在投资房产的时候，考量的都是地段！地段！地段！实际上国内十几年间，高速膨胀的城市化进程和城市集群效应，进行房产投资的时候，地段早已不是第一考量因素，前年你看到的一块菜地，有可能后年就会变成闹区，这样的案例太多太多，就不举例说明了。所以一个区块能不能发展起来，是投资房产首要考量的，很大程度上这就关系到政策因素而非市场因素了。所以有那么多人之前根本没去过北京，只是根据常识和有限的了解，就巨额购买了北京的房产，这就是政策而非市场因素对人们的心理影响。但在投资一个比较小的城市的时候，应该是必须要对基本的数据指标有所了解的吧？！这个时候数据指标才有一定的参考价值，比如人口多少、消费情况如何、整个城市和区块的工业或服务业发展如何、商铺面向的受众群体如何等等，这关系到异常复杂的地缘因素，根本没有统一标准，是否下手投资只能靠感觉而非数据指标。
上面两段包含了商铺的类型和业态的区别，以及必要的投资常识和前期考察，具体就不细述了，因为没有涉及到某一个项目，只能笼统的讲一下（若有人想要问具体的项目的话，不好意思，拒绝回答）。接下来说一说投资和投机的问题。
你为什么想买一个商铺，而不是买一吨黄金或者去炒股票，亦或者投资一家公司？这关系到投资心理，也用来判断你的专业知识。如果你横向综合考量之后，觉得投资一个商铺比较符合现状，对家庭或企业来说，这是一个最合理的选择，那么你就具体问题具体看，第一道测试过关。如果你想要投资一个商铺，只是觉得身边有人买了商铺，我也应该买一个；或者你觉得这个商铺以后的增值潜力非常大，买到就是赚到，哪怕自己钱不够，借钱也要抢一个铺位来，对不起，这不是投资，这是投机。投机的后果往往是很严重的。
我写本文的时候，时间已经是2013年盛夏了，房地产市场从疯狂步入了理性阶段。前些年，不管你买的是商铺还是住宅还是公寓什么的，到现在应该都有所升值。当一个行业从高峰期整体进入冷却期，不管你投资这个行业中的哪一个品类，都要谨慎谨慎再谨慎。如果家庭或企业从长期的角度出发、从投资理财的角度出发、也有足够的专业知识和判断能力，此时就是打算投资一个商铺，那么还是可以看看的。倘若你只是想在房产市场做一笔投机生意，我也奉劝一句，你趁早歇了吧。下面开始讲一讲商铺的投资收益问题。【投资商铺】
好铺养三代，话没错，但这话要看是从谁嘴里说出来的。这是一句实话，也是一句被房产同行用烂了的话，谁都在这么讲。下面我从正常的客观角度分析下这句话。
商铺的投资收益，主要包含了两个部分，一个是物业的增值，一个是租金的收益。看中物业增值的是投机，看中长期租金收益的是投资。如果物业增值的幅度比租金的收益要高很多，那么毫无疑问，这就是个投机性市场。一个家庭或一个企业，投资一个商铺的时候，正常情况下是当做固定资产进行的，不应该只看中物业增值。物业增值是附加值，租金的收益才是首要考量。这里面有一个悖论，租金越高，往往物业的增长度也越高；相对的，租金越低的商铺，物业增值幅度也越小。好铺养三代，指的就是固定资产的长期租金收益，而不是物业增值。哪怕有一天物业本身增值增值幅度极小或已不再增值，但租金收益也足够一个家庭的日常开销，这才是一个好商铺。
上面这段话，引出了商铺的核心问题— —经营。一个好铺位和一家好公司是一样，都是经营出来的，房东和董事在商业本质上并没有差异。一个售楼员告诉你说，我这个铺位可以养你三代人，指的就是后期经营状况、生意会如何的好(创业网 。所以，判断一个商铺是否值得投资，上面的话你都可以不看，要真正判断的是后期的生意能不能经营的起来。至于如何判断一个商铺后期的生意能不能做的起来，这个，真的很难，甚至没有人真正知道，什么数据，什么指标，统统都没有用，你只能在有限的范围内作出无限的判断。有些大城市的核心闹市区，一些铺位怎么都做不起来，应该都有所接触吧？一些远郊的铺位，周围无论人流还是配套都很差，但生意还过得去，这两种我都见得多了，见怪不怪。倘若花了一样的价钱购买的铺位，后期的投资收益率，差距可是大了去了。投资一个相对成熟的区域，以后的物业增值幅度不可能会大，此时的投资成本也会很高，因为物业增值的部分已经体现在售价中了；先人一步投资一个潜力区块，也许能够享受到极高的物业增值红利，同样的，潜在风险也会比较大。投资的收益和风险是成正比的。
一个好商铺是后期养出来的，不是前期投资出来的。前期投资是一门学问，不是一道数学题。去证券公司开户，都会看到、也会有人告诉你— —投资有风险，入市须谨慎。投资商铺也是同样的道理，你能否承担的起亏损？ 【投资商铺】
相关问题：
投资商业中心的地下商铺是否可行，对比临街商铺优缺点？
回答：吴昊，地产营销从业者/INFJ/微信号153005602
投资商铺的收益可以说是最高的，而伴随其的风险相比期货、基金、股票等其他投资方式而言风险是极低的，几乎可以忽略。
（个人工作实践中，大多数客户对证券等非地产投资可以说真的没什么基础和门道）
但有一种商铺，要作为特例，也就是你所说的地下商铺。
我们属于代理公司，代理过的楼盘已经太多太多，业态基本上全部覆盖，而地下商铺，我师父卖过，他给我讲了一个真实的故事（具体细节可能有点遗忘）
有个三级城市，在原中心打造了一大型地下商铺，而最大的卖点是要进驻我们重庆知名超市重百，很多大叔大妈大爷大婶听说了后疯了的抢，皆大欢喜，然后才发现一个小细节，KFS在跟超市签的合同里有这么一个规定，10年不能涨租金，意味着这些业主们在10年内的静态收益都没什么变化。
好了，刚刚那个故事就是想提醒下，这种看似性价比很高的投资，有些细节特别需要注意，免得到时候你会大着嘴巴“这也可以！！”
来讲点实际的：
1.地下集群商铺，要考虑的第一当然还是地段，只不过地段要考虑，周边是否有写字楼集群，还是高档小区集群还是地铁或者其他有利配套，房地产属性之一相互影响性。
2.那么第二个问题来了，也就是最大的风险，定位，这可以毫不夸张的说是决定你这次投资是死是活的嘴关键因素（这种商铺的风险是一旦搞砸，再想活过来特别难）
3.最后，如果有条件，在没有十足的把握下，这种商铺还是不碰为好。
投资商铺必须考察的三个内容
要顺利而有效的投资，下面几个方面的内容不得不提前考察清楚。
注意一：规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
注意二：相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容chinaren，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
注意三：面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
选择商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值；若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
投资商铺开发商承诺包租，每年保底8%的收益，是否值得投资呢？
回答：金斌
以下信息均来自网络，仅供参考：
1. 2011年最高人民法院明文规定售后包租等房地产交易行为将被纳入非法集资范畴
2.《商品房销售管理办法》禁止开发商以返本销售、售后包租进行商品房销售，但未限定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产
3. 真正成熟的市场类商铺，根本无需承诺售后包租
4. 对于售后包租项目，尤其要留意价格中的水分问题
5. 售后包租收益实际已经打入房价，一般来说开始几年的包租收益还能正常履行，但是之后的收益就未必能够兑现了
6. 最好把自己跟开发商绑在一起，选择有开发商自己持有部分物业的商业项目
根据以上信息，来看楼主分享的一个商铺实例，能够承诺保底收益的肯定不是开放商，而是一家名为“杭州外海商厦有限公司”的公司，虽然跟开放商一样都带有“外海”两个字，但是通过杭州工商企业登记公告网，我们可以查到这家公司是家“一人有限责任公司”，一人有限责任公司是指，由一名股东（自然人或法人）持有公司的全部出资的有限责任公司。你觉得这样的公司能够给你信心让你获得每年8%的保底收益嘛？而其3年110%回购的承诺，看似增加了安全性，实际上更像是对注定失败项目的“预言”。
风险，和收益是正相关的，如果一件事既有高收益，又有安全性，那么这件事情多半不会轮到你了。
【投资商铺】在商品住宅库存持续有效去化的同时，常州市区的商业库存依旧居高不下。
房价点评网数据统计，2015年1-6月，常州市区有商业在售的项目共百余个，其中包括商业街区、专业市场、社区底商和集中型商业等，从区位来看，有中心区商业，也有郊区商业。截至6月底，常州市区商业库存286万㎡，去化周期高达55个月，可见商业市场形势的严峻。究其原因，主要是商铺因地段、规划、运营方式等不同导致投资价值不一，需要有一双“慧眼”才能锁定高价值的商铺。
那么，如何选择一个具有投资价值的商铺，从而实现“一铺养三代”？商铺投资有哪些注意事项？下面四个方面缺一不可。
李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素：地段、地段、地段！这一点对于投资商铺来说更是金科玉律，所以选铺一定要选地段好的。
商铺必须要有足够的“买气”，才能最终实现所谓的一铺养三代，而“买气”必须由人流量来保证。那么，怎样的地段才有充足的人流量呢？交通便捷、位于中心区或大型居住区都是十分关键的因素。与客群少、交通欠发达的郊区相比，交通枢纽、中心区及生活区显然才是投资商铺的绝佳地段。
好的商业规划可以保证客户的到达率，从而人气火爆，而规划有缺陷的商业则很难形成浓郁的商业氛围。
那么，怎样的商业规划比较好呢？商铺投资注意事项：
一般来说，商业价值上，外商业街（临路）>内商业街>集中型商业内街，因为商业展示价值对人流的吸引也是如此排序的。内商业街以常州的万达金街为例，即使有万达商管的强力支撑，其商业也火不起来，一直备受投资者诟病，最大的原因就是内商业街的规划导致人流量得不到保障；集中型商业内街以文化宫万博为例，虽然地段优越，但是规划的欠缺令其开业至今始终旺不起来。
大型主力店的入驻可以辐射更大范围的客群，从而带动巨大人流，直接影响到附近商业的人流量，并因此提升附近商铺的投资价值。这也是为什么很多项目不惜成本，提供诸多优惠对品牌店铺进行招商，而它们一旦进驻，所在项目的其他商铺自然价值凸显。
对于投资者来说，如果开发商有自持商业，无疑会提升他们的投资信心。
开发商一旦自持商业，便具备了投资者的身份，势必以高收益和回报为目标，为此，开发商肯定会用心做好自己的项目，无论是在招商、运营还是推广……都会实现利益最大化，带领投资客一起赚钱，因而投资者无论自己开店或者出租，回报率都更有保障。
总而言之，开发商自持商业就等于和投资者的利益捆绑起来，可谓一荣俱荣，一损俱损。
以上是决定商铺投资价值的“四驾马车”，常州商业市场存量高、去化周期长，就是因为这类高价值商铺的稀缺，从而得不到投资客的青睐。
当然，也正是因为这类商铺的稀缺，所以让个别满足上述条件的商铺价值更加凸显，其中，星河国际金街商业便是典型案例。
其一，就地段而言，星河金街商业围绕武宜路、广电路、玉堂路等多条城市主干道而打造，交通优势不言而喻；此外，星河国际本身地处湖塘老城区中心位置，且作为武进区体量最大的住宅项目，自身有近10000户业主的大量消费群，人流量得以保证。
其二，就规划而言，星河国际金街商业全部打造成外商业街形式，并沿多个主干道而建，对人流的吸引力得以保证。
其三，就主力店而言，金街商业的西门子、格力、新东方、等主力店已经入驻；此外，Coco家居也已引入美克美家等知名家居品牌；更值得一提的是，世界第一的现购自运制商业集团、世界第三的零售批发超市集团——麦德龙，在常州的第二家门店也选址星河国际，无疑将发挥其强大的消费辐射力。
其四，就自持商业而言，金街商业中的国际风情水岸街由星河自持，其中的西餐、轻吧、红酒庄等高端特色店铺也已入驻，目前商业氛围已浓厚。
相关：商铺投资的5种商铺类型
知乎 郑建文
所有的商铺投资，特别是新商商铺投资，都要考虑商业变迁，城市规划，商圈转移。记住，任为培养一个商圈很难，但我们可以跟着商圈。因此，在这类商铺投资前，一定要知悉政府规划，市长省长任期（我国的政府就是一个市长一个投资政策），这个规划要拉长在10年周期，一个商圈商铺10年的培养是正常的，因此，如果在你的预估当中，十年无法培养起来的商圈，不建议投资。
另外，每种商铺分类有它的特殊性，如下：
1、老城区商铺：
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏；同时，就商圈来说，中国城市规划一直处于婴儿期，因此，城市规划（道理狭小，景观改造，线路返修）会对商圈形成许多不忽略的影响；
2、商品房住宅底商、办公底商：
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率是很难达到高回报率的，因此，如果它的售价太高，不建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过就存在一定的风险。
3、商业街：
市场上面同质化相当严重，在不能拿到端头铺的情况均不建议投资，特别是广告轰炸，售价相当高的情况下。
4、专业市场；
根据过去十几年的经验，只要专业市场做起来的，专业市场的商铺都是赚钱的，因此，好的招商团队或者好的物业公司，以及物业公司的内部资料能拿到的情况，建议投资。
5、带租约商铺；
以租约的高回报诱惑新东家，注意，危险。很多合同是假的，很多租户是短租，这类商铺主要注意合同的问题，以及在带租约的情况下，市场冷旺程度以可以肉眼观察，慎重。适用以上方法，切不可盲目相信租约的回报率。
最后，其实商铺投资没那么火了，至少，一铺养三代的情况是没有的。
很多人投资了商铺只赚自持的，万达的室外街就是个惨烈的教训。
另外，多关注旅游景点的商铺。
最后，记住，金角银边草肚皮，买端头铺，风险肯定是最小的，记住这些商铺投资注意事项，投资商铺的成功率相对大很多了。
商铺投资回报率到底多少合理? 收益率8%是分水岭
商铺有产权？和回报率无关！
产权商铺主要是相对于使用权商铺而言，产权商铺最大的好处在于能贷款，而使用权商铺不能。商业银行对个人购买产权商铺提供的按揭贷款，首付最低50%，比照基准利率或上浮。
因此，商铺有产权，和获利前景没有必然关系。至于使用权商铺，除非是位于商业氛围成熟的闹市，可见的租金回报超过15%，否则，按照10%回报率计算，50万元买来使用权，第10年赚回本，15年到期时，账面上只有25万元盈利。而50万元即使不买商铺，以5年期人民币整存整取利率5.5%、到期转存计算，15年后的本息总额是103.6万元，15年的利息总额53.6万元，比买使用权商铺多赚28.6万元。
为什么说，商铺投资更可靠
1、比黄金更保值，比股票更稳定
投资商铺与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力孩攻粉纪莠慌疯苇弗俩下，购商铺是唯一可让资产保值升值的稳妥方式。而相比股票而言，商铺的投资稳健更显而易见。股市跌宕起伏，而投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。
2、租金、增值、经营多点齐发
随着商铺的成熟，商铺的租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%远远高于住宅房的租金(1%—3%)，5—10年的租金就可以收回投资成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
3、短期、长线，投资随需要而定
在商铺投资领域，一直有“一铺养三代”的说法。这并非空穴来风。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。然而，投资商铺，也并非简单、随意，好的商铺，需要具备更多价值，才能真正做到投资稳健、多重收益、灵活多样。
4、地段、交通，毋庸置疑
“地段，地段，还是地段”作为地产界的金字箴言，无时无刻不在告诉开发商和购房者地段的重要性。而一个真正的好商铺，必须要位于城市中心位置，拥有完善的交通体系，同时是高端物业聚集地、商业聚集地、办公聚集地。这样，才会随着时间的推移，让商铺租金、价值呈几何倍数增长。
为什么要投资商铺
一、 灵活，购买商铺远比购买 等 品有更多 。与 珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买 珠宝难以辨别真假优劣，且保管 让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅 ，而且还可自主经营或租赁经营。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值的稳妥方式。
二、 风险小， 商铺可坐享其资产 带来的 ，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重 ，每年可收房租且房租远远高于银行利息（商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%），而且随着租金的上涨，商铺也在不断 。
三、商铺属于耐久商品，稳定性高。 商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
四、商铺租金可做养老金、旅游、或 子女费用来源。 商铺作为一个稳定的 产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为 者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为 者的子女 费用，也可以在 者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多 者的后顾之忧。
五、目前没有更好的 渠道。 目前国内的 渠道有：银行存款、股市、期货、基金、 、收藏品、房产。 银行存款利率近保持很低水平，随着物价的不断上涨通货膨胀不可避免的就要来到，存在银行里的资金会越来越缩水。 股市、期货、基金风险很大，给很多 者造成了很大的损失。 只是一种 的消费品，目前的国际金价已经到了一个相对的高位，现在买 就有可能被套住。 收藏品要求 者有很强的专业眼光，一不小心就会受骗，会给自己造成很大的损失。 房产是人们普遍认为可以抵御通货膨胀的一个 产品，尤其是好的商业地产可以让你的资产保值、 。这也是为什么近 商业地产的人越来越多的原因。
六、目前商铺的价值被低估了，有个 的阶段。 近半数的 客认为，相对于住宅而言，商业地产价值是被度低估的。目前住宅和商业存在价格倒挂的问题，这也是基于整个市场环境决定的。前几年 客都把眼光盯着炒住宅，使得住宅房价格一直在大幅度的上涨，而商铺虽然这几年也在涨但相对于住宅来说价格上涨的幅度要小得多。 新的房改政策出来乏福催凰诎好挫瞳旦困后，对于商铺未来的价格提升应该是有个 好的推进，因为市场发展逐步趋向于规范化，商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持，所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。
房产投资为什么要投商铺
以下答案有上海【Q房网】诚信经纪人李彦鹏整理提供！百度账号就是微信，房产问题随时咨询，购买房产，你出首付，我管月供！
1、投资回报率高：较低的存款利率，会导致资产缩水。
由于长期保持较低的银行存款利率，物价在不断地上涨，通货膨胀是不可避免的（钱变得越来越不值钱），货币贬值找不到其他对冲的方式，那么只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。
2、投资灵活：购买商铺远比购买黄金等奢侈品有更多优势。
与投资黄金珠宝相比，一则大众购商铺都能鉴别商铺的好坏，而购买黄金珠宝难以辨别真假优劣，且保管黄金让人费心；二则商铺有广泛的使用价值，不仅自身在不断大幅升值，而且还可自主经营或租赁经营。黄金只是一种奢侈的消费品，且就目前的黄金市场来说，国际金价已经到了一个相对的高位，即将有一个回调的过程，现在买黄金就有可能被套住。在通货膨胀的压力下，购商铺是可让资产保值升值的稳妥方式。
3、投资风险小：股票市场变数较大，且劳神费力。
投资商铺可坐享其资产升值带来的收益，日常生活、工作不受影响。炒股、买基金得天天盯着，时时留心，生怕下跌，既劳神又费力；涨了还好，一旦被套牢，牵连全家，让人身心俱疲，鸡飞蛋打。尤其最近一段时间，股市狂跌，很多股民叫苦不迭，有了切身经历后，纷纷退出股市，转而购买房产。起码房子都能看得见摸得着，是实实在在的东西，何况商铺还能带来双重收益，而且随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
4、商铺属于耐久商品，稳定性高。
商铺使用寿命在几十年以上，买商铺，不仅不掉价，还会更值钱，对于商铺这种价值较高的固定资产，人们往往倾向于买涨不买落，别看买商铺一出手就是几十万块钱，而钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，在需要用钱的时候，每年有丰厚的租金进账或者把商铺一卖，钱就回来了。买商铺的人嘴上抱怨房价太高，实际上他们内心希望在购房之后，房价继续上涨。
5、商铺是越老越值钱。
二手住宅房在出售的时候会比同地段的新住宅房便宜，因为二手房存在折旧的因素。而商铺就不是这样的了，一般的成熟商圈需要两到三年的培育期，一旦商圈成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱，所以商铺就不存在二手房需要折旧的说法。再加上二手房市场以住宅房为主，二手商铺非常少，因为已经是成熟的商铺了，很少有人舍得拿出来卖，所以商铺是越老越值钱。
6、商铺成熟有聚合效应。
成熟商铺的商圈有很强的聚合效应，具体从两个方面来说明问题：一、经营者。成熟的商圈会吸引很强的人气，虽然商铺的租金相对来说比较高，但还是会吸引各方的经营者去经营，使这个商圈越做越旺。二、消费者。商家越多、商圈的人气越旺，消费者越爱扎堆去消费。通过这种聚合效应互相融合互相推动，使得商圈和商铺越做越旺。
7、租金的递增保证了租金的长期受益。
随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺组成的商圈也越来越成熟，成熟商铺的房租每年远远高于住宅房的租金，而随着租金的上涨，商铺也在不断增值。
8、商铺租金可做养老金、旅游、或教育子女费用来源。
商铺作为一个稳定的投资产品随着租金的不断提高，可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这样一个每年源源不断的现金可以作为投资者的子女教育费用，也可以在投资者年老时作为一个稳定的养老和旅游的资金保障，解决了很多投资者的后顾之忧。
9、一铺养三代。
好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
众多房产投资商看来，所谓“一铺养三代”，是指商铺投
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