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P2P房产抵押项目相对来说风险较低，一直以来深受投资人青睐，加上央行降息、公积金贷款限额上调等一系列政策利好房市，P2P房产抵押项目投资热度更是大幅升温，甚至出现“一标难求”的情况。虽然房产抵押标的相对较安全，但是风险依然存在。
风险一：房产重复抵押
有些借款人抵押的房子可能是重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，而投资人能拿到的手的赔付可能不够覆盖借款额。
风险二：抵押不过租赁
若借款人抵押的房产在借款前用于租赁，网贷平台将很难处置。根据物权法规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响，即使实现抵押权，将抵押财产转让给债权人或者第三人，抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。也就是说，如果借款人在抵押前把房子租了出去，即使借款人违约，由于租约受法律保护，投资人也无法顺利将房子卖掉变现。
P2P房产抵押项目相对来说风险较低，一直以来深受投资人青睐，加上央行降息、公积金贷款限额上调等一系列政策利好房市，P2P房产抵押项目投资热度更是大幅升温，甚至出现“一标难求”的情况。虽然房产抵押标的相对较安全，但是风险依然存在。
风险一：房产重复抵押
有些借款人抵押的房子可能是重复抵押，比如在向平台申请借款前，借款人的房产已经在银行抵押贷款过，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，而投资人能拿到的手的赔付可能不够覆盖借款额。
风险二：抵押不过租赁
若借款人抵押的房产在借款前用于租赁，网贷平台将很难处置。根据物权法规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响，即使实现抵押权，将抵押财产转让给债权人或者第三人，抵押人与承租人之间原有的关系也不终止。也就是说，如果借款人在抵押前把房子租了出去，即使借款人违约，由于租约受法律保护，投资人也无法顺利将房子卖掉变现。
风险三：借款人违约
以房产作为抵押物的项目，借款的金额会相对较高，甚至可能超过借款人的违约成本，那么就会有借款人到期不能还款造成违约的风险。投资人在投资前，要详细了解借款人的还款能力以及还款来源等。
风险四：房价下跌带来的资产贬值
按照目前P2P网贷平台做房抵普遍的60%—80%的抵押率来计算，如果房价下跌甚至出现崩盘的情况时，就算违约后顺利卖掉抵押房产，可能也难以覆盖投资人的全部本息。
风险五：唯一住房不得用于抵债
依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。也就是说，如果借款人只有一套房子时，如果出现违约或坏账就很难做清偿，因为司法上不能强制将赶出去。即使在一定条件下可以强制执行，耗费的时间成本也较高，基本要等待6个月以上。
不仅是时间成本，司法处置房产所需的各项费用同样不可忽视。
其中税费是大头，按二手房买卖交易计征，总税收在5%-10%之间， 再加上诉讼费和律师费约占房产拍卖所得的%1-2%、保全费每件5000元、执行费约1%、拍卖费约3-5%、评估费约0.25%，合计来看，光司法处置抵押房产的总费用就约占房产全部拍卖所得的20%－40%，很可能出现清算后的赔付无法覆盖投资人的全额本息。
由此看来有房产抵押不等同于零风险，投资人在选择平台时务必擦亮眼睛，综合考量房产类型、市值、公证抵押手续等各方因素，同时还要考量平台的风控能力，比如对贷款人的还款能力、信用背景和还款意愿等等的审核是否严谨全面。
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