【www.dagaqi.com--投资盈利】
某地的小型跑场
随着我国的经济快速发展，人们在工作之余也喜欢增加自身的业余爱好，这是赛马就会被大多数人所接受，因为他不仅可以作为人休闲娱乐的场所还是商务交流的一个平台。但是由于跑马场是一件非常新奇而且不常见的场所，而且大型的跑马场占地面积非常的大，并且离市中心非常的远，所以对人们的吸引力并不是非常的大，那这是小型跑马场应时而起。那么小型跑马场投资会赚钱吗？小型跑马场的市场前景怎么样呢?
跑马场面积大约需一二十亩左右，附近必须带有工作间，可供改建成办公室和马厩，对于马的品种并不需太苛求，花2000-3000元就可以买到一匹驯服的马，供一般的小型马场使用就足够了。
另外，你还得配上马勒、马鞍等乘具。这几项，总共还用不了2万元，其中1万元左右用于购买马匹，3000-4000元买马具，再加上几千元的运费，你就可以买上4-5匹马并将它们运回南方了。
在买马的同时，你还应该在当地物色一名驯马师，在买马时你可以请他帮着挑选马匹，以保证马的质量，然后聘请他到你的马场工作，帮偿照料马匹。至于平时的马饲料，你也大可不必担心，南方盛产的稻草、玉米，再加上一些苜蓿、豆荚皮、胡萝卜、糠麸、青草等，就足以把马儿养得膘肥体健。
跑马场跑马的收费可定在每跑1圈5元，节假日8元，学生适当优惠。这样的价格既能保证收益，又具有较强的竞争力。除跑马之外，还可以搞些诸如马术表演、骑马摄影之类的特色活动的经营项目。据初步测算，据初步测算，办一个小型跑马场投资不大，1年即可收回跑马场投资，第二年开始将有数万元的净收入。
硬件设备：
包括马房,训练场地,草料房,会所,员工宿舍,(室内训练场地,放牧区...)
马具：马鞍,水勒,马护具,人用护具竺。
还有马匹/草料/常用药品其他费用(装蹄,兽医,市场推广,水电,设施维护,绿化,装修) 建个荒地上的，1000米跑道，附属设施尽量少建（钱少），但马房得凑合啊，因为关键是马。
注：另有一种小矮马，非常适合儿童，是一些女性和儿童的最爱。小矮马也称迷你马，平均高度80公分，体长100公分左右，体重为50-100公斤。小矮马奔跑速度可达36公里/小时以上，负载量则可超过其体重1/3--2/3，无论路况好坏均可奔跑。且价格不贵，只需要数千元即可购买。
一旦女人和儿童爱上了它，就会想着来的......
中国矮马
跑马场主要是跑道和一个准备场。跑道好设计，与运动场跑道一样，比如长1000M的跑道，两个直道和两个弯道各250M，根据弯道半圆弧长，可以求出直径，即两条直道间的距离。当然，在划跑道之前先要整平土地，跑道的两个直道应设计南北方向的才好。简易的跑道，可以不考虑下水道、观礼台以及其他灯光设施之类。准备场就在跑道外，（一定要与游客隔离开来，以保障安全），10匹马的话，辟一块60平方左右的地方（最好有顶棚，能遮阴避雨）能供工作人员和马匹休闲，等候游客就可以了。
小型跑马场投资和效益分析：
一、项目概况
从各地的情况来看，许多山庄以吃农家餐和打牌为主，市场较窄。骑马这一既古老又时尚的运动项目，在奥运会马术比赛的带动下，将更加吸引现代人的目光。
二、市场分析
X县城区8万人口、XX市区20万人口中，应有10%约3万人，处于高中至50岁以下的人群将对本项目有较大兴趣；加上周边县市人群，目标市场可在5万人左右。此外，本项目将以俱乐部、会员制形式保留固定客人，市场大有保证。
三、旅游产品设计
游乐项目：
1、野骑：80元/小时。
2、滑草：滑草车（鞋）出租，10元/小时。
3、越野卡丁车：60元/小时。
4、健身小道：各种健身器材（免费）
5、射箭：10箭/10元。
6、自助餐饮：厨房租金/100元（含油、盐、酱、醋等各种调料、燃汽）。 烧烤架租金/60元，（含配料、木碳）。
7、农家餐饮：山庄提供餐饮。
8、浴室：10元/人次，提供热水，销售毛布。
9、帐蓬出租：每次30元/顶。
10、木房出租：10元/小时，60元/日。消费测算根据以上项目，设定人均消费为200元/人。参照周边景区游客量，以及马场接待能力，计划年游客量1000人(每周20人)，营业收入为20万元。
四、农业产品设计以粗放、无化肥、无农药方式，倡导仿野生环境的理念：养殖鸡、鸭、羊、牛等，种植蔬菜、牧草等。计划收入2万元。
五、建设项目：（21万元）
平整场地：1万元。马厩：10匹规模，砖混结构，2万元。马匹+马具：8匹，8万元。越野卡丁车：3辆，2万元。射箭：弓+箭+杷5套，0.5万元。木屋：3座，1.5万元。厨房、浴室，各3座（活动房），3万元。服务中心1座（活动房）。1万元。家俱电器：2万元。（电视、电脑、热水器、桌椅等）
六、年费用支出：（13.4万元）
1、租金：400元/亩*60亩=2.4万元。
2、人员：5人*1200元/月*12月=7.2万元。管理1名；兽医+修蹄师+饲养员+工作员3人（送1人培训学习后，回来带2名学徒）；厨师1名。
3、养马费用：自种牧草喂养。计0.8万元。
4、其它：3万元。
七、小型跑马场经济效益分析
21/[（20+2）-13.4] =2.5
本项目初步估计2.5年可收回投资。如游客人数和销费量进一步上升，并对产品做更进一步的挖掘，则回报更为可观。
相关问题：
在景区开个小型跑马场投资多少钱？
假设100米马场圈子用竹子或者简单PVC的围栏，大概需要投资100*10*2=3000元
假设100米跑道稍微垫一些沙子，2.5公分厚，保证安全，大概要2.5方沙，千万不要用石沙，一下雨，就结块顶死了
假设你不是很会骑马的话，建议买5岁以上的成年骑乘马，约莫着连运费一匹一万五，营业马先弄六匹，六匹就是九万
6匹马一天大约消耗120斤左右草，30斤料，连水电一起，不算人工，那么一天大概成本在100元不到，可以请人割到青草的话，万事OK，否则就在乡下先弄2吨点没发霉的干草，便宜的，没发霉的羊草就很好了，顶的乱死了也就2500元
鞍具建议用军鞍或者游客鞍，一副连水勒还有龙头、马缰绳，一套便宜点的1200
那么也就是说如果假设你有个100米的圈子，那么你准备个十几万块钱，就可以上马了
一、我国地域辽阔，地理纬度独特，自然生态条件优越，草地、湿地面积约7200万亩，仅河南就有270多万亩，很适于养鹅。我国有3000多年的养鹅历史，有十多个各种类型的优良鹅种，是世界上的养鹅大国，年饲养量约达8亿只，占世界养鹅总量的40%左右。
二、养鹅属于劳动密集型产业。我国农村剩余劳力多，工资低，很适于养鹅生产。而具有市场竞争力的发达国家由于劳动力紧缺，工资高，不适于养鹅，故无国际竞争对手，给我们留下了宽松的发展空间，可谓难得的机遇。
三、鹅以食草为主，耗粮少，属于节粮型家禽，发展养鹅符合人多地少，农村剩余劳力多，饲粮不足，农、林、果副产品丰富的国情。养鹅和养猪相比，同样的饲料量养鹅可得到三倍于猪的产量。鹅生长快，饲料利用率高，饲养周期短，60—90天即可出栏上市，养鹅的利润高，经济周转快。
一只小鹅十几元钱，长成后按市场价一只大鹅能卖到70-100多元钱，除去人工费等,每只鹅的利润大概在50%左右。
长白鹅苗的生长速度快，肉料比高，2.6：1.肉鹅价格稳定等特点，是养殖户和家庭饲养场的投资首选。
在放牧补饲条件下，90日龄平均体重3.5公斤，耗料比为3.0：1。长白系白鹅在正常的饲养管理条件下，环境温度适应时，其羽毛生长有一定的规律，即：刚出壳时，雏鹅全身覆盖黄色的绒毛；5~15天绒毛由黄变白；20~30；绒毛全部变白；30~40天尾部、体侧、羽腹开始长大毛；50天，头面部已经长好羽毛；50~55天翅膀防除锯齿状羽管；50~60天，背部前后羽毛已经长齐；60~65天，翅羽继续生长；65~70天，大部分羽毛已经长齐；75天；已经无血管毛；毛长齐以后、无血管毛时，鹅的生长速度已经缓慢生长，渐渐换羽，所以长白鹅最佳上市时间为80日龄左右。
下面是根据2013年的数据对养鹅效益分析，各个地方实际情况不同，仅供参考：
1 、在放牧补饲条件下，每只鹅的成本： 鹅苗：每只8元；0~15日，小料一斤×1.6元=1.6元；15~30日：精料2.5斤×0.9元＝2.25元；30－70日：放牧+精料8斤×0.8元＝6.4元；70天－出栏：育肥料5斤×0.9元＝4.5元；免疫+药费：1元；综合成本：8+1.6+2.25+6.4+4.5+1＝23.75元。按平均体重7斤、每斤7.5元计算，共52.5元，去成本23.75元后，每只利润28元以上。
2、圈养料饲条件下每只鹅的成本： 雏鹅：每只8元；0～15日，小料一斤×1.6元＝1.6元，15－45日：精料9斤×0.9元＝8.1元；45－75日：粗料15斤×0.8元＝12元；免疫+药费：1元；综合成本：8+1.6+8.1+12+1＝30.7元。按平均体重7斤、每斤7.5元计算，共52.5元，去成本30.7元后，每只利润21元以上。
四、鹅的生活能力和抗病力强，适应性广，耐粗放饲养，无需高水平的饲养设施，规模可大可小，适于农户饲养。
五、鹅肉营养丰富，肉质好，蛋白质含量高达17.6—18.2%，赖氨酸含量比鸡肉高30%，鹅体脂肪含量仅11%左右，而瘦肉肪为28.8%左右，瘦羊肉为13%左右，而鹅脂肪中对人对有益的不饱和脂肪酸比猪、牛、羊都丰富得多，故鹅肉滋味鲜美，肥而不腻，且鹅肉胆固醇含量低，有益于人体健康，消费者都不用怕因吃鹅肉而引发的心脑血管疾病。欧洲一部分国家素有“富人吃鹅，穷人吃鸡”的说法。鹅的抗病力较强，疾病较少，无需大量长时间用药防治疾病，产品无药物残留，且以吃草为主，鹅肉绿色食品，随着人们的食品安全、保健意识的增强，鹅肉必然日益受到消费者青睐，因而具有很强的市场竞争力。入世后，外贸环境改善，鹅肉、鹅肥肝肥鹅产品出口量会大量增加。
六、鹅能充分利用多种农作物副产品和林木落叶转化为优质鹅产品，既丰富了鹅的饲料资源，降低了饲料成本，又能够减少烧秸秆造成的环境污染。鹅的粪便又可以肥田，增加土壤有机质，改善土壤结构，提高农作物产量，形成良性循环，促进农业可持续发展。
七、鹅可以同鱼、果、林等产业以及玉米、花生等农作物共生共长，协调发展，具有良好的生态效益。
八、鹅体综合利用率高，增值潜力大。鹅全身是宝，羽绒、肥肝、鹅掌、鹅头、鹅舌、鹅脖、鹅翅、肠、筋、胃、血等都是很值钱的畅销产品，通过鹅体的初加工、深加工和精加工，可比卖活鹅、卖胴体增值几倍、十几倍乃至几十倍，例如鹅绒在世界羽绒市场上一直是最受欢迎最活跃的商品，年贸易量约4.5万吨，含70%的鹅绒，每吨7.5—8 万美元。中国是世界上养鹅最多、羽绒产量最多和羽绒出口最多的国家，1995年仅羽绒出口创汇8.2亿美元，羽绒制品年产值达80多亿美元；鹅肥肝是国际市场上的珍贵食品，售价为3.5—4.5万美元/吨；鹅胸肌3500美元/吨；鹅掌4万美元/吨。国内市场：鹅头11000元/吨，鹅翅12000元/吨，鲜鹅肠18000元/吨，冻鹅肠14000元/吨，精鹅舌30000元/吨，粗鹅舌16000元/吨。
随着人们的食品安全、营养、保健意识日益增强，对鹅产品的消费需求量必将日益增加，市场潜力巨大，且尚无国际竞争手因此，我们应该解放思想，认清形势，在产业结构调整中，善借入世东风，不失时机地，因地制宜，大力发展养鹅业，养鹅前景大有可为。
养鹅项目的缺点：
俗话说鸭要腥，鹅要青，养鹅是要有相当大比例青饲料的，鹅群是不太适合大量圈养的；最好是要有专门的牧草种植基地和天然放牧场地，想赚大钱就要养多，但养鹅场地建设要花点钱，前期养殖可采纳大棚养殖，最好种草。但如果是种草养鹅，则需要付出一定土地成本，如果你所在的地方荒田、荒山比较多则非常适合，这样的话养鹅的利润也会比较高。
鹅的品种分类：
1、按体型大小分类：国内外一般都以活重的大小作为划分体型的标准。分为大型、中型和小型品种鹅。大型品种鹅：公鹅体重为10～12千克，母鹅为6～10千克。中型品种鹅：公鹅体重为5.1～6.5千克，母鹅为4.4～5.5千克。小型品种鹅：公鹅体重为3.7～5千克，母鹅为3.1～4.0千克。
2、按羽毛颜色分类：中国鹅品种按羽毛颜色分为灰色、白色两种。灰鹅如狮头鹅、雁鹅等；白鹅如太湖鹅、皖西白鹅等。国外鹅品种羽色较丰富，有白、灰、浅黄、黑色等。
3、按经济用途分类：随着人们对鹅产品的需要不同，在养鹅生产中出现了一些优秀的专用品种。如用于肥肝生产的专用品种；用于产蛋的专用品种；用于产绒的专用品种等。
辽宁地方优良鹅品种有豁眼鹅，该鹅属小型鹅种，主要分布在山东、辽宁、吉林、黑龙江、四川等地。该品种在山东省称为五龙鹅，在辽宁省称为昌头鹅，在吉林省和黑龙江省称为疤拉眼鹅。早期生长迅速，5月龄平均体重可达3．5公斤。母鹅8－9月龄开产，无就巢性，年产蛋120－180枚，蛋重120－140克。
从国外引进的良种鹅有莱茵鹅、朗德鹅等。
莱茵鹅原产于德国莱茵州，以产蛋量高著称。该品种适应性强，食性广，能大量采食玉米、豆叶、花生叶等。体型中等，成年公鹅体重5－6公斤。母鹅7－8月龄开产，年产蛋量50－60枚，蛋重150－190克。在适当条件下，肉用仔鹅8周龄体重可达4－4．5公斤，适于大型鹅场生产商品肉用仔鹅。
郎德鹅原产于法国西南部的郎德地区，是当今世界上最适于生产鹅肥肝的鹅种。该品种仔鹅生长迅速，8周龄体重可达4．5公斤，养鹅的利润是非常高的，养鹅前景看好。。成鹅经填肥后体重可达10公斤以上。母鹅年产蛋35－40枚，蛋重180－200克，繁殖力较低。朗德鹅羽绒产量高，对人工拔毛的耐受性强，每年可拔毛2次，平均每只年产羽绒0．4公斤。在适当条件下，经20天填肥后肥肝重可达700－800克。
西北地区养鹅业现状（中国畜牧兽医报）：
西北地区养鹅自有品种先后有两个：一个是新疆伊犁地区的伊犁鹅，已有将近300年的驯养历史，于2000年被列入国家级畜禽资源保护品种。伊犁鹅具有耐粗饲、宜放牧、抗严寒的特点，因它是中国境内几十个鹅品种中进化最慢的品种，还保留了短距离的飞翔能力，故而也叫塔城飞鹅。
近几年，伊犁鹅依托其资源保护单位的努力和当地群众的支持，对其纯种繁育、种源利用、保种扩繁、综合开发都做了大量科学、细微、繁锁、具体的工作，对伊犁鹅立足当地，辐射周边、开发利用、扩大发展起到了积极的作用。
第二个品种是陕西南部汉中地区的汉中白鹅，因汉中地区与四川省北部的广元、巴中接壤为邻，有的县（区）在历史行政区划上也曾划归四川管辖，故两地群众语言交流、风俗习惯、饮食结构、农耕方式、养殖项目上更是融为一体，养鸭养鹅也是汉中及四川地区一些农户的传统习惯，汉中白鹅也名噪一时，但因其没有明显具备地域的特点和区别于其它鹅品种的优势在生产实践中已被逐渐淡化。
目前西北地区养鹅的区域除新疆和汉中地区之外，与湖北省和重庆市接壤的陕西安康地区，与四川省北部接壤的甘肃陇南地区，与四川西北部接壤的青海省东南部地区的一些农户也有养鹅习惯。
据统计，目前西北地区每年鹅的饲养总量大约在600万只左右。近年来，随着西北地区养鹅业的逐步发展，也出现一些食品加工厂进行改建扩建，进行肉鹅屠宰的情况，新疆地区已有了多家专门从事肉鹅回收屠宰的企业，这对解决当地养鹅群众的后顾之忧，缓解卖鹅难的问题，起到了很大的作用。重庆的一位老板，在新疆伊宁经营肉鹅加工，每年屠宰肉鹅200多万只，产品除在本地区销售之外，还销往四川、重庆、广东等地。
在鹅的餐饮烹饪方面，虽说西安、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、拉萨等城市也有专门经营的清汤鹅、竹荪鹅，江苏、安徽等省也有外地商贩在西北地区经营四川卤鹅、固始鹅块、南京盐水鹅、黑龙江对青烤鹅、法式鹅肝和一些饭店餐馆制作的烧烤卤鹅和鹅肉菜肴之外，在饮食习惯、烹饪技法、花色品种方面与南方鹅的主销区有很大的差距。
养鹅案例：
集美灌口双岭村“鹅公子”江昭佑：3代与鹅共舞（2015年03月16日 海西晨报）
很多人都知道在集美区灌口镇的双岭村有个鹅公农场，每逢节假日他们纷纷自驾前来，品尝全鹅大餐。 农场主人江清银来自台湾彰化，人称“鹅公”，从事养鹅至今已有40多年。如今，年过古稀的“鹅公”还在操心养鹅场
很多人都知道在集美区灌口镇的双岭村有个鹅公农场，每逢节假日他们纷纷自驾前来，品尝全鹅大餐。 农场主人江清银来自台湾彰化，人称“鹅公”，从事养鹅至今已有40多年。如今，年过古稀的“鹅公”还在操心养鹅场，不过，他的小儿子江昭佑已经到大陆协助其打理生意，输入不少新想法和新计划。
子承父业扎根集美
“我父亲近期带着母亲一起到外游玩去了，还没有回来呢。”告诉记者台湾“鹅公”江清银去向的正是他的小儿子江昭佑，现在他主要负责养鹅场外务。
“我父亲对鹅很有感情。他从十几岁起就跟着爷爷学习养鹅，经营鹅制品。”江昭佑回想起自己的小时候，“在我开始能走能跑的时候，我就在鹅场里看父亲养鹅了。”2000年，江清银在集美区灌口镇双岭村创办了厦门市唯一一个养鹅场，也把吃鹅、养鹅的风气带到了当地。
“我爸爸前几年对我们几个小孩说，现在年纪大了，也不知道还有几个十年可以走，很希望我们来接班。”江昭佑说，“我那时候就想尊重老人，做好过来大陆的准备。在台退伍后的4年里，我不断磨炼自己，做一些很基层的工作，在便利店、加油站里打工，希望能学一些东西以后好应付各种状况。”
2006年底，江昭佑就来厦门了，但是他也有彷徨的时期。“我花了6年的时间才适应这里的生活。”江昭佑说自己曾有过一段“叛逆期”，有回台湾的冲动，毕竟在一个完全陌生的地方需要时间，“所以我不断鼓励自己，然后也下狠心切断了和台湾的联系，两年只回台湾1次。”现在的江昭佑是父亲的得力助手。
江昭佑有1位哥哥和4位姐姐，他们都在台湾，但是哥哥有一个儿子在厦门的集美大学读书，读的就是畜牧业。谈到侄子未来的就业方向，江昭佑的态度是，“由他自己想好了做什么，我们都支持他，他想要来养鹅场的话很欢迎。”侄子和朋友只要有空都会来养鹅场帮帮忙。
农场年销5万只鹅
谈起以后的发展计划，江昭佑表示，在对未来的规划上自己和父亲时常有交流，也很契合，“想法是蛮多的，但是也要一个一个去实现，现在主要还要把已经建立起的东西稳住。”
现在的鹅场可以容纳6000只的鹅，而2006年的时候才可容纳大约2000只到2500只，现在比以前翻了2倍到3倍。“而且现在我们的客户越来越多，像去年我们就销售出5万多只的鹅，有想继续扩大。”江昭佑说道。
在未来，江昭佑和父亲还有个想法，就是把现在的农区打造成观光养鹅场。“我们想把养鹅场变成一个‘景点’，游客可以来这里休息、观光、吃鹅肉，这样的话养鹅的利润就更高了。”江昭佑说，今年就开始筹划，他对未来的养鹅前景非常乐观。
看看别人养鹅的利润怎样，如何养鹅致富的
水面碧波荡漾，一群群白羽畅游，这番“江南美景”来自于云表镇大化村里 的养鹅场。日前，记者来到这里，远远就听到鹅叫声，走近发现，大化村的谢春华大姐正在河边喂鹅。只见几百只大肥鹅引颈侧耳，踱着方步，叫声此起彼伏，场面极其壮观。谢春华是大化村出了名的养鹅能手,她告诉记者，鹅本身抗病能力很强,比养鸡风险小,比养猪、养牛的投入也少。而村里的水塘、树林、青草都是养鹅得天独厚的好环境。
走进谢春华养鹅场，映入眼帘的是毛茸茸活蹦乱跳的小鹅雏，谢大姐的养鹅场主要采用自繁自养的方式，将自家母鹅孵出的鹅蛋拿到六景镇上去孵化，过了一个月之后再把孵化好的鹅苗拿回来，放在有保温灯的鹅舍里喂养[养殖网:
一群群白鹅在小河上引吭高歌，唱出农民致富的“好声音”。绿水白鹅，如今也成了大化村一道靓丽的风景。
青年学子返乡养鹅奔富路(图) （工人日报 北京)
1月22日, 返乡苗族大学生邰彦武在养鹅场给鹅喂食。邰彦武是台江县台拱镇南省村人，2008年7月从凯里学院毕业后返回老家，瞅准了养鹅。由于肉鹅市场需求旺盛，价格稳中有升，养鹅市场前景看好，养鹅效益高更刺激了邰彦武的养鹅积极性。
近年来，贵州台江出台政策支持大中专毕业生回乡自主创业，提供创业培训、项目支持、资金扶助等服务。目前，该区已有80多名大中专学生毕业后选择返乡创业。
大白鹅唱响致富歌（农村大众报）：
刘东平是南鲁镇安庄村一名普通农民,之前一直从事养殖业,养过鸡,也养过鸭,但这些都没能让他发家致了富。一个偶然的机会,他开始试着养鹅,没想到利润挺可观,于是他开始大规模饲养,渐渐养出了名堂。
刘东平说,村里过去也有农户养鹅,但一直都以散养为主,数量也不多,经济效益也不好。为了带领大伙一起致富,刘东平决定成立合作社,吸引村民加入,就这样南鲁镇顺达鹅业养殖专业合作社成立了。
“我从正月十八开始养鹅,每茬周期20天,每次养殖10000只,到现在共养殖7茬,除去损耗与成本,这几个月下来至少净赚七八万元。”说起自己养鹅的利润，合作社社员刘关国对养鹅效益十分满意。
为让养鹅的利润实现最大化,合作社形成了产、供、销一条龙的养鹅模式。
刘东平说,一只鹅从种鹅养殖、鹅苗孵化、养殖、屠宰、销售,然后再延伸到饲料、兽药、鹅绒加工、鹅肉餐桌经济,合作社是从鹅的产业化角度来经营的,我们把每个生产环节成本控制在最低,实现养鹅利润最大化。
目前合作社已有150多户社员,鹅业产值达到1亿多元,每年养鹅量在100万只以上,养殖户覆盖周边三个县市。“成鹅收购上来以后,我们自己有屠宰场,屠宰完后装箱运到上海、温州、南京、杭州等地销售,北方的鹅肉在南方非常畅销,根本不愁卖，养鹅前景很好。”刘东平说。
摘要：电力企业经济效益的高低，直接关系到电力企业的生存和发展，提高电力企业的经济效益不仅关系到企业自身发展，而且对国民经济发展有着直接影响，电力企业经济效益也是企业核心竞争力的最终体现。电力企业的经营活动必须要以经济效益为中心，这样才能实现电力企业经济效益的提高，本文就如何提高电力企业经济效益的方法进行探讨。
关键词：电力企业；经济效益；有效管理
随着电力建设资金投入的加大，电力企业正面临着难得的历史发展机遇。然而供电企业的营销管理手段创新滞后于电网建设速度，普遍存在着“重生产、轻营销”的观念，加强电力企业管理，提高电力企业经济效益是迫在眉睫的问题。
一、加强电力企业市场化管理
电力生产和管理的特性决定了电力企业市场化具有特殊性。电力企业绩效与我国宏观经济走势密切相关，主要体现的是具有垄断意义的国有企业的绩效。同时，电力行业必须以安全、环保、节能为基础，既具有公用事业和服务业的特点，又具有不同电源结构带来的自然差异性，且投资回收周期较长。电力是特殊的商品，在我国基本解决了电力供需紧张状况后，加强企业市场化管理已成为电力行业向纵深化方向发展的重要议题。地方电力、民营电力和外资电力等多元投资主体办电的发展，以及电力上市公司与电力行业并购重组的增多，促使电力企业引入关键绩效指标、平衡计分卡、经济增加值等先进管理工具，注重建立系统的市场化管理体系，更加关注公司价值尤其是市场价值，从而形成市场化管理模式，有利于提高电力企业经济效益。
二、加强企业内部资金运作管理
供电企业从业务运营的角度划分，应当具有两大资金运营职能，一是买电卖电；二是电网建造维护。买电卖电是一个显性的资金运营循环系统，从财务视角出发，类似于商业企业模式。而电网的建造与维护，则更容易被理解为生产运营环节再现。
2.1企业生产经营活动的需要。
一方面电力市场尚不够健全，客户从消费到缴费有一个过程，如果考虑欠费催缴等问题则电费回收周期更长，致使电力企业出现数额较大的应收款和应收票据。另一方面付现成本中的外购电费和工资福利支出必须用资金予以及时支付，修理费、其他费用中的一些资金支付项目又很少能采用赊销方式进行交易，在企业资金被占用而又不能占用其他企业资金的情况下，持有货币资金就成为企业的唯一选择。
2.2企业进行电网建设的需要。
目前电力企业处于发展的黄金时期，电力需求强劲在全球普遍存在。针对电力企业上述的资金管理困境，我们需要坚持“三抓一创”工作思路，加强资金资源整合，实施集约化管理，推进公司发展方向的转变。以“强化资金集中管理，开展内部资金市场运作，提高资金使用效率”的工作思路，扭转资金管理上的被动局面。只有加强对资金的管理及控制才能促进企业经济效益的提高；只有根据电力企业经营管理的实际，建立起一套适应公司发展的资金管理控制体系，才能对资金进行有效的监控。
三、提高技术水平，注重节能
要依靠科学手段提高电力企业经济效益，就要加强技术管理。比如采用：调整用户负荷，使变压器经济运行；加强无功补偿；降低配电线路损耗等措施达到降低耗能的目的。
3.1变压器设备与收效快的节能措施
变压器作为电力系统运行的主要设备，在变换电压及传递功率的过程中，自身要产生有功功率损耗和无功功率损耗。变压器的有功功率和无功功率损耗又与变压器的技术特性有关，同时又随着负载的变化而产生非线性的变化，变压器的损耗在电网中的线损所占的比例较大，尤其是轻负荷时占的比例更大。因此，必须根据变压器的有关技术参数，通过合理地选择运行方式，加强变压器的运行管理，充分利用现有的设备条件，以达到节约电能的目的。采用无功补偿可以提高功率因数，充分挖掘设备输送功率的潜力，是一项投资少，收效快的节能措施。
3.线路是配电线路运行经济运行地重要指标。
减少配电线路上的有功损耗可节约相当数量的电能；而降低配电线路上的无功功率，就
可提高供配电网的功率因素、减少负荷电流，从而提高电压质量。
四、加强电力企业成本管理
在市场经济条件下，要求电力企业突破计划经济传统管理模式，转向以满足市场需求为目标、创造经济效益上来。成本管理是企业管理的核心，它贯穿于企业管理的方方面面。同时企业成本在生产经营活动中所发生的各项支出都会受到企业各种管理因素的影响，因此，
成本控制要从企业的经营活动、管理措施以及战略抉择等方面来进行。现代企业管理不能忽视成本管理。如果一个企业缺少科学的成本管理，或者不规范成本管理行为，则不能建立与市场经济相适应的规范的现代企业制度。
4.1实行成本控制
电网企业是以终端销售电价与发电企业上网电价之间的差额扣除经营成本后作为电网企业的盈利空间。终端销售电价和上网电价都由国家统一制定，电网企业没有制定价格的权利，具有一定刚性。因此，电网企业要获取更多的利润，必须做好成本控制工作。
4.2加强安全生产，降低成本损耗
搞好安全生产工作对于巩固社会的安定，为国家的经济建设提供重要的稳定政治环境具有现实的意义，同样，加强职工的安全培训和电力企业安全生产，杜绝安全事故发生，也为电力企业的安全经济发展降低了成本损耗。
4.3完善成本管理
财务管理是电力企业成本管理的一个非常重要的方面，由于在电力总成本中比例不大的原因，供电成本容易不受重视，而实际上，做好供电成本非常不易。因为变动成本以降低单耗为明确目的。成本可以用变动成本和固定成本来划分，对于电力企业来说，变动成本是指
购入电力费，电力上网由调度中心管理，电价由地方物价部门制订，所以可分析的空间很小，固定成本在一般的教科书上只提加强管理，或依据产品产量进行分析，很少有明确的管理办法与措施。这就需要我们通过改革成本管理体制，改革劳保管理方式和成本结算考核方式等来完善成本管理。
总之，经济是企业的核心，只有从各个方面不断突破和创新才能降低成本，提高电力企业的经济效益。电力企业的经营活动必须要以经济效益为中心，这样才能持续实现电力企业经济效益的提高。
参考文献：
[1]陈军民.如何降低线损提高电力企业经济效益[J].科技创新与应用，2012，（4）.
[2]何滢.电力企业投资项目经济效益分析与评价[J].华北电力大学学报（社会科学版），2011，（S2）.
[4]吴大成.探讨如何提高电力企业经济效益[J].现代商业，2011，（6）.
财务预测
一、经济分析 1、生产规模预测
根据公司的发展规划，从2012年1月开始实施，项目总投资720万元（其中研发费用260万元），达产后实现年产4万平方米原竹马赛克的规模。项目建设期1年，从2009年10月开始投产,随着项目的技术及生产工艺的成熟,预计在2011年达到设计生产能力。项目产品生产年份的达产系数分别为30％、80％、100％。产品生产方案具体详见下图。
2、销售价格预测
项目产品的销售价格均按不含税价格计取，经营期鲜奶的平均销售价格为4050元/吨计算。预计可实现销售收入1200万元。
二、项目成本、经济效益预测分析 1、成本预测分析（2011年） 1.1 原辅材料采购费
本项目主要原辅材料采购费按消耗定额和预测市场价格确定，到达产年生产能力为4万平方米，预计达产年原辅材料采购费用为550万元。
1.2 燃动消耗费
本项目主要燃料动力为水、电消耗。燃动费根据消耗定额及现行价格计算，预计达产年燃料动力采购费用为65万元。
1.3 人工及福利费
人员配置主要为生产人员、管理人员和销售人员,年福利费用按工资总额的14％计取。预计员工合计50人,预计工资福利总额为97.5万元。
1.4 各项费用
各项费用参考同行业企业的费用水平进行测算。
制造费用：修理费用（含物料消耗）按折旧额的40%估算，折旧费中建筑物、构筑物折旧期限为20年，机器设备年折旧期限为10年，电子设备年折旧期限为5年，折旧方法采用平均年限法，残值率按5％计算，其它费用按预计发生额进行估算。预计达产年制造费用为93.04万元。
管理费用：工会经费和职工培训费分别按工资总额的2%和1.5%分别估算，项目内研发费按年销售收入的1％估算，无形资产及递延资产摊销费用分年摊销计入管理费用，其他费用按预计发生额进行估算。预计达产年管理费用为92.63万元。
销售费用：销售费用按年销售收入的3%估算，预计达产年销售费用为36万元。
1.5 总成本费用构成分析
本项目批量生产期内成本费用主要为原辅材料采购费、燃料动力费、人工福利费及各项费用等。达产年总成本费用为934.17万元，其中固定成本319.17万元，可变成本615.00万元。（具体成本分析详见下表）
总成本费用分析表
2、经济效益预测分析（2011年）
项目达产年销售收入1200万元，利润总额255.89万元，税后利润191.92万元。具体详见下表。
项目利润及利润分配表
3、投资利润率
本项目总投资为720万元，达产年利润总额为255.89万元。经计算，投资利润率为35.54％。
4、投资利税率
本项目总投资为720万元，达产年利税总额为265.83万元。经计算，投资利税率为36.92％。
5、销售净利润率
本项目预计销售收入为1200万元，达产年净利润为191.92万元。经计算，销售净利润率为15.99％。
6、盈亏平衡分析
本项目实施后总生产能力的盈亏平衡计算如下（按达产年数据计算）：
BEP（生产能力利用率）
=固定成本/（销售收入-销售税金-可变成本）*100％ =55.50％
计算结果表明，达产第三年当产量达到总生产能力55.50%时，即可实现盈亏平衡。一般认为，当盈亏平衡点小于65%时，项目就有很强的抗风险能力。本项目盈亏平衡点为55.50%，可见本项目风险能力较强。
三、社会效益分析
黄山区位于皖南山区腹地，是安徽省三大毛竹产地之一，有中国毛竹之乡的美称，毛竹是深山区的主导产业之一，历来，林农以出售竹笋和毛竹原材料的传统方式经营，不仅劳动强度大，价值低廉，而且浪费资源，不利于资源和生态环境保护。
该项目的建设有利于促进传统经营方式的转变，提高资源利用率，增加林农的经济收益，提升产业层次，延伸产业链，促进产品结
构、技术结构调整，加速自主品牌的推广。
1、项目产品的研发可以改变竹木传统生产和经营方式，提高资源利用率。
毛竹是深山区的主导产业之一，传统的以出售原材料的和产经营方式，不仅价值低廉。而且破坏生态环境，遏制了林业生产的可持续发展和农民生产的积极性。原竹马赛克产品的研发可以通过科技自主创新，充分合理的利用了毛竹资源，形成了生产加工贸易的产业链，作为省级农业产业化省林业产业龙头企业，提升了农产品的竞争力和附加值，大大提高了对林农生产的积极性和保护资源的自觉性，改变了传统陈旧的生产经营方式，加快了山区农业结构调整的步伐，为毛竹这一山区的主导产业营造了良好的发展环境，使之持续有效的发展，实现增产增效，提质增效，节约增效的多赢发展。
2、产品规模化的生产可增加林农的经济收益，有利于社会稳定 该项目的建设可以提升农产品的竞争力和附加值，毛竹收购价显著提高，林农得到了实惠，生产积极性倍增，促进山区农业产业结构调整，进一步壮大山区主导产业。
随着产品的投产和规模扩大，产品的规格和品种的增长，应用领域的不断拓展，能为社会创造更多的就业机会。项目的实施有利于促进本地的社会稳定。
3、提升产业层次，延伸产业链，促进产品结构、技术结构调整 本项目产品的研发和生产不仅可以为企业带来新的利益增长点，而且可以带动相关产业的发展，提升相关产品的质量和产业层次。
项目建设符合国家产业政策，是国家、省、市重点支持的发展领域；该项目有利于传统材料领域高新技术的产业化，增加传统材料的技术附加值，提高其国际竞争力；有利于带动全省农林业的快速发展，
XX集团XX项目经济效益分析（示范文本）
一、 项目简介
简介内容应包括1）城市及区域的建设规划、交通、经济发展等情况；2）地块的地理位置及环境（周边交通、生活设施、区域定位、环评情况）；3）市场定位（产品形态及功能定位等项目基本情况，市场价格分析）。
二、 经济技术指标（包括但不限于以下项目）
1
三、 面积明细表 单位：m2
四、 开发进度计划表
（按月编制各分项工程的工程开发及楼盘销售进度计划，其中应包括“四证”取得时间、开工、主体结构±0、结构封顶、楼盘开盘、竣工验收、交房等关键时间节点。后附《项目开发总体进度计划表》）
五、 销售收入预测表 （一）销售收入明细
2
（二）年度销售计划
六、 项目成本测算表
3
4
5
信息化项目投资效益分析的一个方法与案例
引言：在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。
信息化项目投资效益分析的一个方法与案例（上）
李劲华
在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。信息化项目的投资效益分析出现的许多理论、原则和方法，例如：总体拥有成本TCO、经济增加值EVA、总体经济影响TEI、平衡记分卡BSC，等等，但是，这些方法由于下列主要原因，使得企业常常感到无从下手，不能计算出信息化项目的投资效益：
缺乏可操作性：这些方法都没有给出具体可以运用的具体步骤和工具； 没有统计数据：这些方法基本上是源自国外，其中使用的指标和数据不能直接应用；
缺乏应针对性：这些方法的通用性强，但针对性弱，它们既可以应用到CRM、ERP，也可以应用在PLM或者EIP，在实际应用中缺乏说服力。
最近几年，国家和地方政府为了推广信息化进程，利用各种形式投入专项资金，扶持企业的信息化建设。笔者所在的企业曾分别获得国家和省政府的信息化贷款、拨款等资助。由于信息化专项资金额度巨大，企业在决定是否申请资金、
需要多少的时候，除了考虑企业的发展，最关心的就是信息系统的应用效果，什么企业可以收回投入资金并获得赢利。
下面，结合笔者所在公司获得国家信息化资金支持后，介绍我们在信息化项目投资分析方面的具体实践，期望给国内同行更多的帮助。为了方便起见，以后称笔者所在公司为X公司。
1.1. 信息化效益分析的考虑因素
我们认为信息化项目经济效益分析模型的构成主要有三个方面：指标、参数和数据。简单而言，指标是济效益分析模型的变量组，是分析信息化经济效益的一组计算公式，可以包括例如总体经济影响TEI、财务净现值NPV、总体拥有成本TCO等，合适的模型指标可以充分表明信息系统应用的整体经济效益。这些模型元素通常是一些计算公式，其中的变量是企业的关键基础数据，表示企业的实际的经营和管理水平，这些数据通常可以从企业的财务、统计报表中得到；常量参数表明企业通过应用信息系统在生产、市场、服务、产品与研发等方面的绩效改进程度，是应用信息系统的可以达到的牵引目标。
在X公司分析信息系统应用的经济效益、确定指标和参数这两个要素时，我们的主要考虑的因素是：
公司经营和管理的主要问题、发展战略以及公司对信息系统的关键需求 信息系统对企业的发展战略、需要解决的主要问题与挑战以及对信息系统的关键需求，是企业的战略决策之一，是企业投资信息化建设的基本认识。对于项目投资效益分析，主要体现在公司KPI考核指标的选取上，在此不再论述。 国内外主要研究机构公布的企业应用系统的统计效果 在投资项目的回报分析上，我们需要知道国内外在具体企业应用系统上的最佳结果或平均效益，需要了解国内外标杆企业应用信息系统的情况，这样，才能采用标杆管理的办法，选取适度的标杆值。
最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计 最近五年X公司引入国外的MRP II系统，应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和
能力，它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面，是适当选取各项预算指标值的重要依据。
公司最近2年的部分KPI考核指标 由于笔者的公司采用了以平衡记分卡为工具的绩效考核体系，在各个部门执行了量化管理，其中的KPI有两个方面的含义：指标既是工作考核与评估的依据，又是部门需要改进的目标。我们希望计算机信息系统在实现公司战略的同时，在战术层可以帮助企业实现各自的目标，从而达到公司的经营和管理目标。
1.1.1. 最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计
目的是依据公司的基础，适当地选取效益分析模型中的参数。如果企业没有应用过信息系统，参数的确定就只能依赖其它参考。X公司是国家重点企业，行业带头人。象其它大型国有企业一样，X公司从单机单功能、自主开发信息系统，到引入国外ERP系统，从自发的点滴应用、混乱的多领域需求到将信息技术与企业战略结合，制订信息战略规划，X公司应用信息技术已有15年多的历史。最近五年X公司引入国外的MRP II系统，应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和能力，它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面，是适当选取各项预算指标值的重要依据。
表1：X公司用MRP II后效果的部分统计结果
1.1.2. 国内公开的优秀企业信息化的效果
标杆公司是我们选择经济效益分析模型和参数的重要依据。尽管国内发表了许多报告和文章介绍企业信息化的应用情况，但是，缺乏X公司的同行、竞争对手或标杆企业信息化的资料；另外，由于信息化效果计算的多样化、复杂化，资料的来源是我们选择的又一个重要条件。我们选择了三个国内企业：联想集团、海尔集团和海化集团。联想集团和海尔集团属于国内最优秀的企业，他们的信息化建设得到国家的重视（同样获得信息化项目国债贴息贷款）和赞扬，2001年11月，原国务院副总理吴邦国在联想集团参加了“推进企业管理信息化工作现场会”，联想和海尔集团是其中三家介绍信息化工作经验的企业。计世资讯（CCW Research）开展的“企业信息化核心框架研究”课题，首先在山东海化集团公司得到了验证，在简明的山东海化集团信息化研究报告中，首次披露了部分企业信息化投资效益的分析要素下的一些指标。这是目前国内在信息化经济学研究与指导操作方面最有权威的工作，可供借鉴。
表2
表3：海尔集团实施SAP ERP后的效果
采购成本大幅度减少，降低库存资金7亿元，降低67%。
山东海化集团企业信息化建设取得的经济效益如下：
1) 物资管理系统使库存由60天降到40天，以库存平均余额36234万元计，年节省资金10459万元，资金成本以6%计，相当于一年降低成本628万元；
2) 积压损失由0.59%降到0.29%，以2400314万元的营业额计算，年节省资金7201万元，资金成本以6%计，相当于一年降低成本432万元；
3) 财务管理系统、销售管理系统、客户管理系统使应收账周转天数降低15天，以83501万元的应收账平均余额计算，相当于节省资金10447万元，以资金成本6%计，降低成本627万元；
4) 生产自动化方面单纯碱炭化转化率一项，转化率提高0.8个百分点，吨碱成本降低18元，以年产95万吨计算，年节资金1710万元。
1.1.3. 国外研究机构对信息化产生间接效益的研究和统计
由于国内大规模的信息化工作起步不久，缺乏对信息化的经济研究，没有足够的理论和数据，我们主要研究和学习了国外研究机构公布的四家代表性结果，它们是：
2004年6月第13卷第2期高等建筑教育
JournalofArchitecturalEducationinInsitutionsofHigherLearningJun.,2004Vol.13 No.2
项目经济效益分析
李红立
(重庆市工业学校 工程系,重庆 400043)
Ξ
[摘 要] 项目确定之后,应该对项目进行效益评价。在评价中建立一套实用且全面的测算方法十分重要,这样,开发商才能有效安排资金计划,有效控制成本。
[关键词] 项目;效益评价;成本测算;测算方法;控制成本
[中图分类号]F28 [文献标识码]A [文章编号]100522909(2004)0220063204
Economicprofitanalysisoftheitem
LIHong-li
(DepartmentofEngineering,ChongqingSchoolofIndustry,Chongqing400043,)
Abstract:Afterhavingdeterminedtheitem,youshouldproceedwithDuring,sveryimportantto
establishaseriesofpracticalandcompletelymethods.Onlythis,thefundsplanandcon2trolthecost.
Keywords:item;profit;ofcost;thecost
,,开发,但因方法简单,没有统一的模型,同一个项目,不同的人测算会有较大的差异,因此,在经济效益评价中建立一套实用且全面的测算方法是必要的,这样,开发商不但可以有效安排资金计划,而且可以有效控制成本。
望海现代城位于观音桥洋河新区,紧邻洋河大道,占地550亩,总建筑面积100万平方米。整个项目分三期开发建设。其中,一期主要技术经济指标如表1。
表1 项目一期主要技术经济指标项目居住套数占地面积总建筑面积住宅平均层数住宅销售面积
车位数
数量
493套57362m2173037m2
16层146994468
项目容积率建筑密度绿化率规划用途商铺面积
数量
2.7822%51%
一、项目经济评价参数及指标分类
房地产项目经济评价的参数和指标可分为基本参数、投资估算、投资计划、财务报表、评价指标、投资分析六大类,共三十四种报表。
一般情况下,房地产项目经济评价根据项目的规模、开发模式选择部分或全部指标进行评价,以判断项目的投资收益与风险。下面以重庆市望海现代城为例对上述参数进行选择、计算、说明。
住宅小区
12158m2
2.项目开发建设及销售计划
一期项目工程计划总工期按三年计,销售周期按四年计,当完成一期投资总额的25%时开始销售。
二、实例———望海现代城一期经济效益评价
11项目概况
Ξ
[收稿日期]2004202208
[作者简介]李红立(19752),男,河南临颍人,重庆市工业学校讲师,硕士研究生,从事项目管理及技术经济研究。
・63・
项目经济效益分析
表2 项目实施进度计划表
进度安排(按半年计)
序号12345
表5 贷款还本付息估算表(单位:万元)
序
号
1
项目名称借款还本付息
合计
建设经营期
第一年第二年第三年第四年
项目名称2000年2001年2002年2003年2004年
1-66-121-66-121-66-121-66-121-6
开发前期———————土建工程安装工程基础设施及公建配套销售
——————————————————
——————————————
——————————————————
—————————————————————————————
1.1年初借款累计1.2
6300
120002299
6000300
40008304767
6300
6363
6363200073647674332
4332
本年借款
1.3本年应计利息4334765
1.4本年底本息偿还142991.5年末借款累计2归还借款本息来源
3.项目投资估算
2.1投资回收14299476747674765
表3 投资与成本费用估算汇总表计算依据
1.开发成本
备注:1.银行贷款总额1.2亿元,年利率10%,三年内本息等额偿
还。
2.当年利息=(年初借款本息累计+当年借款/2)3年利率
单方成本
2
合计
1770
3062217201720199520351①-⑦项之和
①土地出让金②征地拆迁费③前期工程费④建安工程费⑤基础设施费⑥开发期间税费⑦2.5.项目销售收入测算
-⑥5%-②项之和
138
14582385875
。挑战定价
。本地区的,元/m2。参考竞(2500元/m2)、皇冠东和(/m2)、金科花园(2100元/m2)、南方上元/m2)。
采用第五章所述方法计算项目的起价范围,起价取略低于上限的10%后计算得出2400元/m2。
表6 销售收入估算表项目
年份第一年第二年住
所占20403010100103030301000404020100
销售面积
229398587974409814701146994121536473647364912158018718794468
售价
224002500260027002530650075008000850078500788.57.7
销售收入
7056146991146539693718979027352918310195440130914967993604
①管理费用②销售费用③财务费用
3.合计
销售收入33%见还贷付息表
1908
1510
33007宅
第三年第四年
4.资金筹措、投资计划及借款利息
小计第一年第二年商铺
第三年第四年小计第一年小项目经济效益分析
433
表4 投资计划与资金筹措表(单位:万元)
序
项目名称号
1
合计
353063300722993530682521429912755
1384630084685308230300
建设经营期
第一年第二年第三年第四年
1569614866830
106479911736
433
投资总额
1.1建设投资1.2贷款利息2
资金筹措
2.1自有资金412148307145
274727364764
433
第二年车位
第三年第四年小计
借贷资金2.2
(含利息)预售收入2.3
再投入
・64・
项目经济效益分析
表7 各年销售收入汇总表(单位:万元)项目
合计
第一年
住宅商铺车位合计
371899544360450337
705679007846
3100%=10157/8252=123.1%
备注:为简化计算,各年度的土地增值税根据销
第四年
396931017997869
建设经营期第二年
146992735130918743
第三年
114652918149615879
售收入按比例分摊。
表10 全部投资现金流量表(Ic=12%单位:万元)
序号
11.1
项目现金流入销售收入现金流出建设投资销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量合计
50337503374170933007314617283878350378467846898982304902690-1067建设经营期
第一年第二年第三年第四年
1874318743179131486611716431587915879151439911993545124432622322
492271220249043117786978697436
6.投资收益率与净现值法(NPV)评价
22.12.22.32.434
表8 土地增值税计算表
序号
项目
金额(万元)
44576306224684314661245033757612-1
计算依据
1.1+1.2+1.3+1.4
1扣除项目金额1.11.21.31.42345
开发成本开发费用销售税金及
附加加扣20%销售收入增值额增值率详见“开发成本构成表”
销售费用+管理费用+财务费用
销售收入36.25%
1.1320%
:
(Ic=12%)为5846万元
43规定税率
=0
应纳税额=土地增值额
1728
30三、项目投资经济效益的不确定性分析小项目经济效益分析
1.盈亏平衡分析
6增值税
3适用税率-扣除项目金额3速算扣除率
假定本项目总投资不变,且售价与收款进度如方案所设,则采用线性盈亏平衡分析时盈亏平衡点
(报本点)产量Q0为:
Q0=Cf/(P-Cx)
表9 利润测算表(单位:万元)
序号小项目经济效益分析
1234567
其中:Cf———固定成本;
P———住宅平均销售单价;Cx———单位变动成本。
7869433492271667322024471
项目销售收入总成本费用营业税及附加土地增值税利润总额所得税税后利润
合计
503373530631461728
建设经营期
第一年第二年第三年第四年
78468530490269
187431569611716431233407826
1587910647993545369412192475
固定成本与变动成本的分离是项目盈亏平衡分析的基础。目前在项目投资分析中多采用费用分解法进行固定成本与变动成本的分离,即具体分析每笔投资及成本费用,视其性质划归为固定成本或变动成本。按照这一方法,本项目固定成本包括:土地成本、工程设计费、综合配套费等,共计9575万元。可变成本包括:建安工程费等,共计:25731万元。
Q0=9575/(2530-25731/15.92)=10.48万平
10157-144338286329
0-1443
评价指标:
全部投资利润率=(利润总额/总投资额)3
100%=10157/35306=28.8%
方米。
即当销售率为10.48/15.923100%=65.83%时,即可保本。一般而言,盈亏平衡点的销售率<=
70%时,项目风险较低。本项目不到70%,可见风
自有资金利润率=(利润总额/自有资金总额)
・65・
项目经济效益分析
险较低。
2.敏感性分析
分析发现:在项目开发前期,对市场研究越深入、越细化,项目的定位越准确,销售状况越好。
第三,结合重庆房地产开发的实际情况,通过市场、产品、经济效益的分析,得出了前期策划中项目所应重点研究的内容及方法。
建安工程费变动
+5%+15%+10%-5%6148
4221
4715
6196
影响本项目经济效益的主要不确定因素为建安工程费和售价水平。
表11 敏感性分析表
基准方案全
5846
售价变动
-15%-10%
第四,研究了前期策划的基本内容与方法,但前期策划的内容应随项目的规模、物业类型、项目进度等因素而有所侧重,并且应随着项目进度而逐步深化,细化,指导开发工作的开展。
21局限性
部万元
投投资NPV25143868
28.8%14.34%19.80%33.22%20.10%22.80%32.07%
第一,除了本文所述,房地产前期所涉及的影响因素还很多,并且任何一个因素都有可能影响开发工作的顺利进行,甚至导致开发失败。比如,项目选址分析、建筑师的选择等等因素对项目开发有至关重要的影响,但由于掌握资料有限,这些方面尚显不足。
第二,,,消费者日益成熟,,理论与实践水平也会逐步提高。
〔注 释〕
① 重庆市国土资源和房屋管理局房地产市场处。重庆房
地产市场报告,2000年四季度(总第3期).
〔参考文献〕
〔1〕 Malizia,EmilE;HowarthRobinA,(1995).“Clarifying小项目经济效益分析
thestructureandadvancingthepracticeofrealestatemarketanalysis”TheappraisalJournal.(63),60-681
,Chicago,
由于望海现代城销售收入来源中商铺和车位收入占总销售收入的26%,所占比例相对较大,并且由于商铺和车位销售难度相当大,因此,本项目的风险要比计算结论大得多。在项目实施过程中应加强商铺和车位的销售工作。
四、小结
际发生的成本费用、,,在前期策据,。
五、结论
本文针对重庆住宅前期策划现状,应用技术经济学、市场营销学、建筑学、居住区规划学等理论和方法对房地产开发前期策划过程中应重点研究的内容及方法进行了阐述,分析了影响房地产前期策划成功的因素,通过房地产市场分析、项目定位、经济效益分析构建了房地产前期策划框架,并建立了房地产前期策划具有一定的可操作性和实用性的评价方法及指标。
11成果
〔2〕 JohnJHogan,(1999).“Theseniorhousingindustry:
Marketcharacteristicsandmarketdata.”TheappraisalJournal,Chicago,(67),199-2041
〔3〕 潘蜀健1房地产项目投资[M]1北京:中国建筑工业出
版社,19991
〔4〕 (美)菲利普・科特勒.市场营销管理[M].北京:中国人
民大学出版社,19971
〔5〕 朱建达.小城镇住宅区规划与居住环境设计[M].上
海:东南大学出版社,20011
(责任编辑:欧阳雪梅)
本文在理论分析与实证分析相结合,通过定量分析与定型分析相结合,得出了以下系统地反映前期策划内容与方法的研究成果:
第一,提出了一套适合重庆房地产前期策划的开发框架。
第二,通过对重庆市几个主要的小区的调查和
・66・
1.5吨双供电中频感应电炉系统
经济和社会效益分析报告
山东神州电炉有限公司
2015年12月
1.5吨双供电中频感应电炉系统经济和社会效益分析
1.5吨双供电中频感应电炉系统作为一种新型的节能降耗减排的熔炼设备产品，集中了现有中频感应电炉技术的优点，还具备很多其他中频感应电炉没有的优势。产品的设计，贯彻了以人为本的精神---最大限度地消除安全隐患、改善施工环境、降低工人劳动强度、操作简便施工快捷；响应了低碳环保的理念----节能、减排、降耗；想用户所想----一次投入终身受益、降低生产成本、降低能源消耗、提高生产效率。试验和试用也验证了，这种技术比原有的并联感应电炉与传统的中频感应电炉的技术有突出优势。
双供电中频感应电炉系统，将给我国的铸造行业、金属熔炼行业带来巨大的变革，并将显现出巨大的经济效益和社会效益。
一、市场分析
1.5吨双供电中频感应电炉系统，技术优势突出，能组成高质量高等级的金属熔炼系统，广泛应用于有色金属、特殊钢、合金铸钢、精密铸造、汽车配件、轴承等生产行业中。只要需要金属熔炼的工程，双供电中频感应电炉系统就有广阔的用武之地。
双供电中频感应电炉系统，在我国的铸造业及相关行业蕴藏着一个无比巨大的市场！
以山东地区为例，我省是国内机械制造业铸造方面的大省，拥有312余家的铸造企业，位列前2名。铸造企业在生产过程中，有其特点，一是耗能大，二是治理污染形势严峻。工信部已在2013年发文提出要求，对高耗能，高污染的铸造企业要进行全面整顿，设备、技术要更新换代，否则不准进入。2015年进行了贯彻，2016年全面进行了验收执行。那么，在山东地区的基本需求量为300余台到1200余台，全国需求量在10000台套以上。
二、经济效益分析
1.5吨双供电中频感应电炉系统投入市场，将改变现有熔炼电炉高耗能、高生产成本、高排放的现状，不仅给铸造行业带来巨大的变革，从整个系统的规划、设计、到施工，对与此相关的各个行业都有冲击，将带动相关行业的技术革新和节能减排。
（一）客户效益
铸造企业单位，使用双供电中频感应电炉系统后，生产流水线不用停产待料，节省了一组电源控制柜的投资，节省了场地，降低了人工费用，特别是不再需要控制熔炼炉的专业操作工；减少了影响熔炼质量的环节，大大降低了质量控
制的管理成本；因为操作简便快捷，降低了工人劳动强度和工作环境，减少了安全隐患，工作效率提高，生产效益相对提高。
综合用户反馈意见：
山东亿佰通机械股份有限公司因使用了2台1.5吨双供电中频感应电炉系统，与以前使用的并联中频感应炉相比较，平均耗电节约30%，减排效果符合当地环保要求，生产成本降低40%，生产效率提高35%。
山东莱德机械股份有限公司上了2台1.5吨双供电中频感应电炉系统，与之前采用的单供电中频感应电炉比较，平均耗电节约25%，减排效果符合当地环保要求，生产成本降低26%，生产效率提高27%。
（二）公司效益
1.5吨双供电中频感应电炉系统投产后，给山东神州电炉有限公司公司带来可观的效益。直接经济效益，按公司目前的生产能力，预计年产40与台（套），实现销售收入1.2亿元，实现利税1920万元。
1.5吨双供电中频感应电炉系统的研制成功，同时提高了山东神州电炉有限公司在中频感应电炉技术领域的科技研发能力及制造水平。
（三）社会效益
我国在快速发展经济的同时，伴随的是在环境保护和资源利用方面付出的沉重代价。坚持经济的可持续发展之路，必须大力倡导和发展环境保护与节能减排。
1.5吨双供电中频感应电炉系统正是迎合了世界绿色低碳的发展理念，响应了国家科技创新的发展战略，为了给铸造企业寻找新的利润增长点，而诞生的一种新产品。
该产品在整体构思上充分体现了以人为本的设计理念，具有技术性能的先进性；具备环保功能，即除尘功能；更加符合铸造企业的工艺特点要求，即一拖二的功能。一拖二的功能即：一台中频电源同时为两台感应炉体供电，电力大小可方便的在两台炉体之间自由切换。大功率炉用于熔炼，小功率炉用于保温浇铸；自动化程度高；智能化程度高，具备下面的功能：
1、远、近程操作功能
2、大屏的触摸屏（HMI）操作呈大量参数显示，有存储功能
3、有故障巡检、自诊断、自动炉衬绕结、自动熔炼等程序控制功能模块
4、网络化通讯、诊断等功能（下一步继续开发）
5、故障诊断、保护、安全保护等
6、炉衬厚度检测装置
7、炉衬顶出装置
同国外同类先进技术比较，技术层面处于同一先进等级，产品的配件供应上和工艺制造上稍逊于其整体产品。同国内同类先进技术比较，处于领先地位。
若一年内达到50台套的产能，就能创造120～150人的就业机会。同时，给配套的电容、液压系统等关联企业带来利润增长。
（四）市场展望
2015年12月由山东铸造协会组织铸造和熔炼行业的专家进行了产品标准的讨论和市场展望。我们介绍了产品的发明思路和研制过程。与会专家们一致认为，这是个更新换代的绿色产品，具有巨大的经济价值和广阔的推广前景。山东省铸造协会要求，尽快编制产品标准并逐级上报审批，尽快形成产业规模投入批量生产。临沂高新区、临沂市等主管部门的各级领导都给予了密切关注和支持。在研制过程中，相关的配套厂家也给予了大力支持和关照。
在社会各界的关怀帮助下，1.5吨双供电中频感应电炉系统这棵萌生于感应加热丛林中的小苗，一定会茁壮成长，很快长成参天大树。
锥套锁紧式钢筋连接装置
经济和社会效益分析报告
青岛森林金属制品有限公司
2012年3月
锥套锁紧式锁紧装置经济和社会效益分析
锥套锁紧式钢筋连接装置作为一种新型的钢筋机械连接产品，集
中了现有各类机械连接技术的优点，还具备很多其他机械连接没有的优势。产品的设计，贯彻了以人为本的精神---最大限度地消除安全隐患、改善施工环境、降低工人劳动强度、操作简便施工快捷；响应了低碳环保的理念----节能、减排、降耗；想用户所想----少投资、少用工、接头质量高又不贵、保证建设质量又能缩减工期。试验和试用也验证了，这种技术比原有的钢筋焊接、锥直螺纹连接、套筒挤压连接等接头的技术有突出优势。
锥套锁紧式钢筋连接技术，将给我国的建筑行业带来巨大的变
革，并将显现出巨大的经济效益和社会效益。
一、市场分析
锥套锁紧式钢筋连接装置，技术优势突出，能组成高质量高等级
的接头，既适用于房屋建筑和一般构筑物（包括电视塔、烟囱等高耸结构，容器、市政公用基础设施等）的工程施工，还可用于公路和铁路桥梁、大坝、核电站等其他工程结构的建设中。只要需要钢筋连接的工程，高等级的钢筋机械接头就有广阔的用武之地。
锥套锁紧式钢筋连接装置，在我国的建筑业及相关行业蕴藏着一
个无比巨大的市场！
以青岛地区为例，每年新建工程按2000万平方米计算，平均每
平方米就需使用一个接头，假设有50%的工程使用本产品，那么，在青岛地区的需求量为1000万件/年。以此类推，山东省需求量约为10000万件/年，全国需求量在200000万件/年以上。
二、经济效益分析
锥套锁紧式钢筋连接装置投入市场，将改变现有钢筋连接的现
状，不仅给建筑行业带来巨大的变革，从工程的规划、设计、到施工，对与此相关的各个行业都有冲击，将带动相关行业的技术革新和节能减排。
1. 客户效益：
工程施工单位，使用锥套锁紧式钢筋连接装置后，钢筋不用加工，
节省了钢筋连接专用设备的投资，节省了场地，节省了钢材、油及用电；还降低了人工费用，特别是不再需要钢筋加工设备的专业操作工；减少了影响连接质量的环节，大大降低了质量控制的管理成本；因为操作简便快捷，降低了工人劳动强度和工作环境，减少了安全隐患，工作效率提高，工期相对缩短。
综合用户反馈意见：
青岛冠华建设有限公司在即墨市青岛海之林生物科技有限公司办公楼、宿舍楼的工程施工中，因使用了锥套锁紧式钢筋连接装置，与以前使用的套筒冷挤压接头相比较，节省了4台挤压设备安装费52000元，节省人工费20000多元，而且节省了300平米的工作场地，安装搬运费用5000元。工人也不用搬动笨重的挤压工具和模具了。
青岛盛坤建设工程有限公司在胶州市华泰园工程中试用了该产
品，与之前采用的焊接技术比较，不用焊机、不用专门配电；省了2台对焊机1.5万元，机械运输、安装、平整场地、专业焊接工人等费用1.5万元。更重要的是对接时产生的火花，安全隐患大，烟雾污染环境。节省300平米对焊场地，不需要前期的准备和投入，大大节省
了时间，提高了效率，提前了工期。
青岛凌云建设集团有限公司在胶州市紫金苑工程中试用，与钢筋
螺纹接头连接进行了比较，以前用的螺纹割丝套管连接，10000㎡的建筑工程需割丝机5台价值40000余元，专业操作工10人，人工费用1500元/天；2根9米长钢筋连接，1个接头约20分钟时间（包括上料、加工、试装、丝头防护、卸料到最后合格连接），而锥套接头3分钟内就能完成连接，10000㎡的工程按10000个接头计算，光加工接头需要用工10000*20/60/8=417(个)，仅人工费用节约417*150=62550元。节省场地400㎡以上。
2．公司效益：
锥套锁紧式钢筋连接装置投产后，给森林金属公司带来可观的效益。直接经济效益，按公司目前的生产能力，预计年产200万件（套），实现销售收入2000万元，实现利税200万元。另外，计划与加工能力强的机械制造企业合作，扩大生产规模，争取一年内达到1000万件的产能，基本满足青岛地区的需求，实现销售收入2亿元，利税2000万元。
锥套锁紧式钢筋连接装置的研制成功，同时提高了森林金属公司
在钢筋机械连接技术领域的科技研发能力及制造水平。
三、社会效益
我国在快速发展经济的同时，伴随的是在环境保护和资源利用方
面付出的沉重代价。坚持经济的可持续发展之路，必须大力倡导和发展环境保护与节能减排。
锥套锁紧式钢筋连接装置正是迎合了世界绿色低碳的发展理念，
响应了国家科技创新的发展战略，为了给工程建设企业寻找新的利润增长点，而诞生的一种新产品。
该产品在整体构思上充分体现了以人为本的设计理念，不要加工
钢筋，钢筋连接的质量控制放在条件好的工厂内完成，简化建筑工程施工程序步骤，降低现场管理成本和难度，降低工人劳动强度和施工难度；同时，最大限度地消除工程施工中的安全隐患、改善施工环境，向国际先进水平看齐。
若一年内达到1000万件的产能，就能创造120～150人的就业机
会。同时，给配套的锻造、热处理等关联企业带来利润增长。
四．市场展望
2011年11月由胶州市技术监督局组织机械和建筑行业的专家
进行了产品标准的讨论和市场展望。我们介绍了产品的发明思路和研制过程。与会专家们一致认为，这是个更新换代的绿色产品，具有巨大的经济价值和广阔的推广前景。胶州市质量技术监督局要求，尽快编制产品标准并逐级上报审批，尽快形成产业规模投入批量生产。胶州市、青岛市、山东省建设厅等主管部门的各级领导都给与了密切关注和支持。在研制过程中，相关的配套厂家也给与了大力支持和关照。 在社会各界的关怀帮助下，锥套锁紧式钢筋连接装置这棵萌生于
我国钢筋混凝土丛林中的小苗，一定会茁壮成长，很快长成参天大树。
文档为doc格式