【www.dagaqi.com--投资盈利】
山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。但不是什么山林地都值得投资的，选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的，如果选择深山老林，那只能赔钱的份。那么选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。
纯种植树木
大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每颗树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。。。
山林地包装后进行抵押贷款
是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。
7月18日，银监会与国家林业局联合印发了 《关于林权抵押贷款的实施意见》 。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶持资金，涉及到8-10个部门，项目多，资金多。
效益分析：
农场仅需先投入养殖项目就可带出其它创业项目，投入少，但效益极大，年利可达100万元。
1、餐饮：专营山珍野味及绿色、无污染的蔬菜、水果，收费又低廉，每天中午、晚上合计最少接待6桌，每桌按600元，则一年收入130-150万。
2、狩猎：这是最富刺激和吸引人的项目，能把人们征服自然的本能激发出来，一般人
需连续猎获5-10只猎物才过瘾，每人按3只算，一天最少接待10人，每只猎物90元计(含服务费)，年收入98.5万元。投资仅需在一块大荒地上用鱼网罩起来，放入野鸡、野兔、鹧鸪等动物即可。
3、每天零售野味、标本、水果、蔬菜按800元计，一年收入29.2万。
以上收入累计约260万元，由于产品大都自产，利润38%以上，约可获利 100万元。这还不包括：①黄金周、双休日、元旦、春节等游客高峰期的收入。②门票及各种参与性比赛项目的收入。只要小型农庄办出特色，最保守年利润50万元，而启动资金仅需100多万元。
地块倒卖差价
目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不想国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。
方秀娇儿时家贫,小时候吃了不少苦,由于家里经济拮据,聪明灵慧的方秀娇,没读几年书就无奈的辍学了。她沿袭父母的老路,开始了日复一日、日出而耕日落而息的生活道路。成家后的方秀娇,见家里的日子依旧紧紧紧巴巴,就跟丈夫小罗商量着学一门手艺,以此来养家糊口发家致富。见妻子铁下心来,丈夫很是感动,于是小俩口拜师学艺,很快就掌握了制作各类面条的手艺。他们狠下心来购置了一台面条机,开办了奇韬镇第一家面条加工店。开业那天,方秀娇把自己打扮得精精神神的,并特意让丈夫放了一挂喜庆的鞭炮。
令方秀娇没有想的是,面条店的生意出奇的好,一个月忙活下来,可以净赚2000元左右。首战告捷,小俩口都开心的笑了。他们十几年如一日,一门心思扑在面条店的生意上。为了让顾客吃上放心的上等面条,方秀娇从进货面粉到面条制作过程都严格把关一丝不苟。正是由于方秀娇处处替顾客着想,收费合理,所以面条店的生意十几年来一直都很兴旺。
有了第一桶金,方秀娇的雄心更大了,她没有满足现状,她的心气高着呢!十年前,方秀娇经过仔细掂量,决定承包镇里的一片荒山。起初丈夫不大同意,说把这么多钱投在那片荒山上,那还不是肉包子打狗有去无回?方秀娇耐心地做丈夫的工作,说只要我们同心协力肯吃苦,咱们将来一定会有丰厚的回报。丈夫终于被说通了,胆大心细的方秀娇先后承包了一百多亩荒山。夫妻俩起早贪黑,不知吃了多少苦流了多少汗。等承包的荒山摘满了绿油油的树苗时,方秀娇整整瘦了一圈。她望着漫山遍野的树苗,长长的舒了一口气。方秀娇知道,若想把这片山林变成财富,她往后的路还长着呢,她必须埋头苦干,科学管理,否则所有的努力就很有可能前功尽弃。
夫妻俩一边经营着面条店,一边管理着大片承包的荒山,每天忙得团团转。那片山林离家很远,方秀娇每次回来都累得腰酸背痛,特别是忙碌时,她总是很晚才回到家。但方秀娇浑身上下似乎有使不完的力气,她知道要想闯出一条路来,就必须比别人吃更多的辛苦,财富不是等来的,而是用勤快的双手创造出来的。她先后在这片荒山投资了十几万元,她在耐心的等待着收获那一天的到来。
一年过去了,两年过去了,三年过去了……当第一批鲜嫩饱满的春笋运下山时,方秀娇眼里闪着激动的泪花。望着愈长愈高的蓊蓊郁郁的山林,方秀娇的心里亮堂极了,她仿佛看到了美好而幸福的明天。虽然承包的荒山开始有回报了,但方秀娇并没有止步,她经过仔细掂量,她又开始新一轮的投资。忙时她雇用临时工上山挖笋,由于山上没有像样的公路,挖出来的毛笋只能用担子挑下来。方秀娇投资一万余元,雇人修了一条简易公路,这样机动车就可以把笋子运下来了……
正在这片承包的山林开始小有回报时,方秀娇又有了一个大胆的计划,她打算在厦门中心市区买一套像模像样的房子,将来让儿子在厦门读书,将来一家人搬到厦门去住。说白了,方秀娇是想改变一家人的命运和生活道路。起初她的想法遭到丈夫的强烈反对,后来丈夫仔细一想,妻子起早贪没日没夜地干,还不是为了这个家好吗?于是就同意妻子按歇贷款,在厦门买了一百多平米的房子,雇人装修后租给他人。
方秀娇又开面条店,又管理大片森林,又在厦门买了房子,她一系列大胆的动作,让乡亲们瞠目结舌刮目相看。奇韬人祖祖辈辈生活在这片土地上,面朝黄土背朝天,还没有几个人想挪个窝,将来到那眼花缭乱的大城市去生活呢!人们无不惊叹:这个女人实在不简单,她不但勤劳,而且眼光远着呢!
在奇韬镇,方秀娇很有人缘,她孝敬公公婆婆,相夫教子,古道热肠,乐善好施,大家伙都喜欢跟她拉呱拉呱。方秀娇日子好过了,但除了投资外,她很少往自己的身上花费,她的箱子里都是半新不旧的衣服。一向节省的方秀娇,一旦左邻右舍、乡里相亲的遇到难处,她都会伸出热情的双手相帮。去年四川汶川大地震,方秀娇一下子捐款500元。
再过一段时间,方秀娇又要忙起来了,因为承包的那片荒山有好大片竹子成才了,她要雇人砍伐,用机动车把毛竹运下山来……走在致富路上的方秀娇信心十足,埋头苦干,她深知要想成功,就必须付出辛勤的汗水,就不能听天由命安于现状——毕竟命运通过一个人的努力是可以改变的!
乡村投资 有风险
近一两年来,随着全民理财观念的普及,投资渠道呈现越来越广越来越细分的趋势,其中,回乡村投资创业的呼声日渐高涨,受到越来越多都市白领的关注。
谈到乡村投资,很多都市白领脑海里立马呈现出一幅田园诗歌图:环境幽美,空气清新,鸡犬之声相闻,没有汽车喇叭的嘈杂,没有霓虹灯的闪烁。经过一天健康的劳累之后,吃上几大碗原生态的饭菜,睡上一个没有梦侵扰的觉……这种浪漫的田园牧歌式的乡村投资梦想,在都市白领族中有着相当的普遍性,但是,不少“吃螃蟹”的乡村投资者以自身经历对此观念大泼冷水。“去乡村投资一定不能抱着桃花源式的梦想,”深圳的郑文锋经过一年多的实践也得出了结论,“一年很快过去,我频繁往返于深圳和江西两地,却发现两边都没有做好:深圳的事业基本放弃了,而老家的农场也发展得很慢。农业是一个需长期积累的行业,需要资金、经验和时间,且一定要有足够的风险意识。”
案例分析
乡村投资到底该怎么做?从记者了解到的情况看,乡村旅游(如旅游区的乡村酒吧客栈、城市近郊的农家乐等)、养殖(养鱼、养猪、养鸡等)和种植业(如果园、经济林等)是目前都市白领乡村投资的三个主要途径,且已经有了不少成功案例。当然,失败的案例也不少。
案例一:乡村旅游型投资
“农家乐”:深圳青年的田园梦
今年31岁的郑文锋在深圳独自打拼五年,做过机电、电器、广告。在决定回老家承包山地之前,他在深圳已经开了两个小公司,并投资一朋友开的小广告公司。这三项业务,每个月能给郑文锋带来4-5万的收入。
“可是我不快乐!”学医的郑文锋觉得自己干的事自己并不喜欢。09年初,郑文锋回到老家江西赣州,承包了380亩的山林,准备种果树,搞养殖,规划做一个农家乐式的农场,城里人来了可以钓鱼、摘水果,吃原生态的饭菜。
一年多的时间,郑文锋已经投入了17万元的资金,主要用于修路,安装自来水和电,并对山上原有的果林进行了简单的整饬。
前段时间,郑文锋遇到的最大问题,就是还没有确定农场的发展方向,是继续做当初规划的农家乐,还是做养殖或者种植?经过一段时间的考虑,郑文锋觉得还是发展种植或者养殖相对简单些。“今年我将会把全部精力放到这个农场的经营上。初步确定种脐橙和养鸡。至于今后会不会做农家乐,还要走一步看一步。”
郑文锋表示,当初也只是想靠自己,并没有去争取政府及农业部门的支持,现在才发现一个人的力量是多么有限。下一步郑文锋计划要和当地有关政府部门联络,希望获得他们的在信贷上的支持。
郑文锋透露,他承包的这块山林一年租金是2300元,郑文锋和乡政府签了20年的合同,最近郑文锋正争取将合同延长至30年。“真正要扎根农业投资,承包时间就越长越好。”
郑文锋现在最大的期望,就是希望农村金融改革有所成效,让像他这样的投资者能得到融资帮助。
投资前景及风险分析
郑文锋:发展农家乐的关键因素是要靠近经济发达的城市,消费者驾车从市区到农家乐的距离最好控制在一个半小时内,如成都、重庆、广州周边农家乐发展就很红火。江西赣州经济相对落后,依托赣州发展农家乐空间有限,所以要及时调整,转向养殖种植方向发展。
农家乐式的农场风险主要是资金投入量较大,且对管理和市场营销有较高要求。此外,承包山林地特别要注意合同的有效性。
案例二:养殖型投资
网箱养鱼:广州白领期待农业保险
王继勇是广州一家民营企业市场部的职员,每月的收入在7000元左右。不断地变换工作,让王继勇缺乏安全感。因此,前几年,王继勇一直都在寻找合适的投资机会。
07年初,王继勇在湘西老家的姐夫找到他,邀请他合资网箱养美国斑点叉尾鱼回鱼苗。美国斑点叉尾鱼回鱼主要是出口美国市场,王继勇的姐夫已经和不少成鱼养殖户签订了供货合同。王继勇觉得机会不错,与姐夫一起筹集了20万元资金,购买了80多口网箱和80万尾鱼苗,开始养鱼。在王继勇和他姐夫看来,只要一切顺利,到了08年3月份卖鱼苗,每人赚8万元钱应该没有问题。
直到08年2月下旬之前,一切都很顺利,眼看成功在望。然而,一场冰雪灾害,却冻结了他们的梦想:80万尾鱼苗被冻死了40多万尾。雪上加霜的是,由于中国出口美国的斑点叉尾鱼回鱼被检测出含有激素,美方暂停进口,大量成鱼没有卖出去,鱼苗也就难寻买主了。到3月份好不容易处理掉剩下的鱼苗,价格只是前年同期的一半。双方各亏8万多元。
不甘心的王继勇和他姐夫再次各投入10余万元养成鱼7万尾,并与加工厂签订了收购合同。此时,20余万元资金已经用完,饲料只够吃到08年11月中旬计划卖鱼的日子。然而,金融风暴让美国经济元气大伤,签订收购合同的加工厂订单大幅萎缩,冻库已经塞满。尽管有收购合同,对方也一再保证肯定会收购,但钱没有到手,王继勇心里一点底都没有。“就算能卖出,也不能弥补去年的损失。而明年还要不要继续养下去?”王继勇对此很苦恼。
08年年初的冰雪灾害,让王继勇了解到保险的重要性。王继勇希望保险公司在农业保险上更有作为,推出更多的险种,为养殖户保驾护航。
投资前景及风险分析:
王继勇:特色养殖(如野猪、斑点叉尾鱼回鱼等)有一定的市场前景,但对都市白领类投资者来说,
农村林地承包合同
发包方： （以下简称甲方）
承包方： （以下简称乙方）
为了更好开发山林坡地，发展农村经济，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，签订本合同，甲乙双方共同信守：
一、发包林地的面积、位置：
经甲方村民代表讨论决定，甲方自愿将位于_______________________________________的林地（具体面积、位置以山林证附图为准）发包给乙方使用，该林地四至范围：
位于东江山的林地，东______________________________________为界；南______________________________________为界；北至______________________________________为界，计______亩；附发包林地的《林权证》及四至范围图复印件。
二、林地承包的用途及经营范围：
乙方承包期内林地用途为发展生态农业、种植茶叶、果树、兴建茶叶生产加工厂房、仓库和宿舍，开发经营农业科技园艺、旅游观光业，农艺科技培训等。
三、林地承包经营期限：
该林地承包经营期限为叁拾伍年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
四、林地承包款及支付方式：
1、该林地______年承包款共计为人民币__________________元整
（￥______________________________元）。乙方承担地上附着物______元（￥________________________元）的补偿款（补偿标准按甲方原定的补偿方案执行）。
2、______年承包金由乙方一次性支付给甲方，签订本合同之时即支付清所有承包款。
五、承包林地范围内地上附着物的处置
1、原甲方地上附着物在本合同签订之日起的十五天内由甲方向上级有关部门报批砍伐手续，手续到位之后三个月内砍伐完毕。无需办理砍伐手续的自签订本合同之日起十五天内清理完毕，不得拖延时间妨碍乙方进场施工，逾期不砍伐不空山的竹、木归乙方所有。
2、承包期满后除由乙方投资的生产设备、花木苗场内培育的苗木归乙方处置外，地面不动产（包括厂房、宿舍、办公处所等所用房屋、水电及道路设施、观光景物以及茶园、果树等无偿归甲方所有，乙方不得拆除或毁坏。
六、承包期内甲乙双方的权利和义务：
（一）甲方的权利和义务：
1、甲方发包的林地必须为无争议的土地；
2、保障乙方自主经营，不得侵犯乙方的合法权益；
3、协助乙方完成国家发包林地的有关手续、解决村民因发包林地引发的矛盾，处理林地权属争议等方面的问题。
4、按照合同约定，保证现有道路畅通，并无偿提供现有通往承包地的道路。
5、在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。否则造成乙方损失由甲方承担赔偿。
6、承包期内国家对农村林地的政策性补贴归甲方所有。
（二）乙方的权利和义务
1、按照合同约定的用途和期限，依法利用和经营所承包的土地，自负盈亏，并负责缴纳经营生产过程中国家和政府规定应缴的各种税费，承担修缮通往林地通路的责任和义务，如需改变道路现状（扩大路面，改变走向等），甲方应提供协助，但涉及的费用全部由乙方承担。
2、享有承包林地的使用权和按照合同约定兴建购置财产的所在权。
3、享有对公共设施的使用权，在不影响甲方及下游生活生产用水的前提下，有权使用山溪水源，享受国家规定的各项优惠政策。
4、承包范围内的各种自然资源（如山洞）为乙方开发利用，但不得破坏。
5、乙方经营生产的项目、品种，如遇有政府专项扶持资金、补贴归乙方所有或所用。
七、为确保甲乙双方用水安全，山溪两侧的竹林保留。
八、合同的分包、转让
在承包期内，因乙方需要加大投资或重新发展，在不违反合同约定的林地用途和经营范围的前提下，乙方有权将承包林地全部或部分转包给第三方开发，有权与其他单位或个人共同开发。
九、合同的变更和解除
1、本合同一经签订，即具有法律约束力，甲乙双方不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除，但承包款不予退还。
2、在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更都不妨碍本合同的执行。
3、合同履行期内，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以解除或变更，双方互不承担责任。
4、本合同履行期间，如遇国家建设及政策性征用该林地时，乙方承包林地上的各种农作物，建筑设施等林地附着物，政府给予的赔偿归乙方所有，土地补偿归甲方所有。
5、如甲方重复发包该地块或因甲方人为随意断水、断路致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，因此造成乙方的损失，由甲方全部赔偿。因自然灾害造成水资源紧张时，乙方应先满足甲方及下游生活、生产用水后，才能取水生产。
6、本合同期满是否续约，双方应提前_____个月进行协商。同时，甲方有权公开进行招标。在同等条件下，乙方享有优先续约权。续约不成时，乙方应按时依约迁出，逾期不迁出造成甲方损失的，全部由乙方负责赔偿。迁出后乙方遗留的财物超过一个月，甲方视作乙方放弃物权处理。
十、违约责任
在本合同履行期间，甲乙双方任何一方违反本合同的约定，视为违约，造成守约方损失的，由违约方负责赔偿。严重的守约方可以解除合同，并有权追究其一切责任。
十一、合同纠纷的解决方法
本合同履行中发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成，可向人民法院提起诉讼。
十二、本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商一致后，签订补充协议，补充协议如与本合同有抵触的应作说明，未作说明的按本合同约定的为准，补充协议作本合同附件，具同等法律效力。
十三、双方约定的其他事项：
1、 乙方不得改变林地用途和扩大经营范围，不得种植对环境及生态有害的植物，尤其是桉树，亦不能让原有的桉树再生。不得进行工业生产。不得在林地内进行各种违法活动，不得生产和存放各种违禁品。
2、 乙方在经营生产过程中，包括养殖的禽畜的粪便，不得污染环境，尤其是水源，各种排放物应符合国家环保标准。
3、 乙方不得在林地内进行任何矿产资源的挖掘和开采，包括土方，应保持甲方林地原有的山形地貌基本不变。
十四、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，公证机关保留_____份。自甲乙双方代表签字和甲方三分之二以上村代表签字后即时生效。
甲方： 乙方：
甲方代表： 乙方代表：
签订时间：
关于农村山林承包经营问题的思考
吴俊
（安徽农业大学，09级旅游管理，校内4#325，0551-5785645 18788874580）
摘要：本文是关于当前农村山林承包经营所出现的问题加以探讨，对山林为未来农村经济发展所提供的推动力进行陈述，并且对山林经营提出相关的建设性意见。 关键词： 农村 山林 承包 经营
中国十三亿人口中，其中就有九亿的农民。所以要想实现真正的“国富”，农村问题是重中之重。我党一系列关于农村建设性的文件不断的下发，为我国农村的发展提供了良好的政策前提。近年来，随着一系列支农惠农的重大方针政策和有效措施的实施，农业和农村发展呈现出良好的态势，农民生活不断改善。但是，目前制约农业和农村发展的深层次矛盾尚未消除，促进农民持续稳定增收的长效机制尚未形成，农村经济社会发展相对滞后的局面也还没有根本改变，统筹城乡发展的体制机制没有完全建立起来。为了能更好的贯彻落实我们党的政策方针，促进农村经济更好更快的发展，进一步缩小城乡差距，我们应该认真研究出多条结合农村当地资源优势的经济建设之路。其中，山林作为农村重要的森林资源，对农村具有巨大的生态效益，社会效益，以及经济效益。
一，山林产业化发展对农村所能产生的影响。
（1）有利于贯彻落实社会主义新农村建设，推动并完善农村基础设施建设。
随着农村大片山林的不断对外承包与来发，首先带来的必将是农村交通建设的完善。只有在交通方便的大前提下，才能够发展经济。其次一些随着山林开发项目而开展起来的相关的产业，也可以带动农村建设，促进新农村建设的进程。最后山林产业化经营，有力的推动了当地经济的发展，提高了当地的经济收入，从而在很大程度上为当地建设发展提供了经济基础。
（2）有利于全面落实科学发展观，进一步统筹城乡发展，缩小城乡差距，促进社会和谐。山林产业化的经营既避免了以前出现的“有人种，没人管”的问题，有使得山林在产生其生态环境效益的同时，带来了巨大的经济效益，很好的深入契合了我党的科学发展观思想，对于统筹城乡发展，缩小城乡差距，具有十分重要的意义，对我们构建社会主义和谐新农村起到了非常重大的作用。
（3）有利于优化和调整农村产业结构，完善农村经济制度，改变农村经济模式，提高生产效率.山林产业化经营改变了以往农村的形象，只依靠家家户户的那“一亩三分地”，彻底改变了山林作为一家庭为单位的产业仅仅提供生活木材的单调作用。是农村从原来的只有第一产业这一格局进化成一第一产业为基础，第二产业为支柱，
甚至融入第三产业为辅助的现代产业结构。从而彻彻底底地改变了传统的农村经济模式，完善了农村原有的经济制度。
（4）有利于增加农民的经济收入，提高农民的生活水平，进一步缓解生产力与生产关系的矛盾，减小贫富差距。社会主义的主要矛盾就是人们日益增长的物质文化需要同落后的生产力之间的矛盾，这一矛盾不断的推进着我国生产力水平的不断进步，从而缓和这一矛盾，推动社会的发展。农村经济制度的改革，山林承包经营模式的开展必将增加农民的收入，大大的提高农民的生活水平。从而推动社会生产力的进步与发展，早日实现我国更高水平的小康标准。
二，山林产业化经营所面临的现状及问题（以安徽林业为分析对象）
（1） 分布不均。皖南山区和大别山区占森林面具的59.1%，沿江丘陵占22.8% 淮北平原占18.1%。
（2） 林组织结构不合理。用材林多，防护林少。五大林种的用材林、经济林、 护林、薪炭林、特种林之面积比为6.6:2.4:0.6:0.3:0.1
（3） 林组织结构不相称。幼林多，成林少。幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林 过熟林的面积之比为6:3:0.5:0.4:1.
（4） 树种比例不当。针叶树多，阔叶树少。针叶树林占林区面积的56.8%；阔 树占林区面积的43.2%；针叶林占林分蓄积的47.2%；阔叶林占52.8%。
（5） 发展不平衡。淮北平原绿化率81.4%，山区51.3%，丘陵51.2%。
（6） 基础配套设施不健全。皖南地区的山脉多位丘陵地形，山区交通条件较差 不利于山林进行规模化产业经营，其前期投入的资金数目较大。
（7） 山林投资项目资金回笼较慢，其资金回收周期较长。山林产业其数目的生 周期较长，因此其资金回收周期较长。需要闲置资金进行投资，另外其风险性较大。
三， 山林产业化经营的相关建设性意见（以安徽为对象）
（1） 重视退耕还林工程。认真完成国家林业局安排给安徽的退耕还林任务，是 年造林任务之最。此举成功，不但增加了林地的面积，也增加了林业用地的面积。这样就为林业产业化经营提供了最基本的林业资源。
（2） 搞好绿化工作。搞好绿化不仅仅可以提高安徽的森林覆盖率，还可以增强 们对绿色家园的认知程度，从而提高人们对于绿色环境的认同。为林业产业化经营提供了产业模式，开展绿化作物的培育与销售经营。在提高农民收入，促进农民致富的同时，美化我们的家园。
（3） 调整林种结构。我省林种结构很不合理，庸才林占60%以上，防护林才
5.8%，很难发挥森林维护生态、改良环境、保护水土的作用。因此我们一定要改造我们的林业结构，按照国务院下达的标准，营造防护林，提高森林的生态效益。为我们林业产业化发展创造一个良好的生态环境。
（4） 坚持以人为本，树立正确的科学发展观念。在开展林业产业的同时，不要 牺牲生态环境效益和社会效益来换取经济效益。要在不破坏生态环境，不影响当地民风民俗以及生活起居的前提下开展产业规模经营。争取做到环境生态效益、社会效益与经济效益相统一。
参考资料：
【1】安徽省林业厅.安徽省第五次森林资源清查数据摘录 安徽 2006
【2】安徽省第六次森林资源清查数据摘录【Z】 安徽 2007
【3】安徽农业科学《安徽林业科技》 安徽
【4】田惠珍，杨克美《试论森林的保护与管理》
【5】
土地流转合同
流出方（以下简称甲方）：
流入方（以下简称乙方）：
甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和有关政策规定，本着合法、自愿、有偿的原则，就土地流转事宜协商一致订立合同：
一、甲方将坐落于（ ）的荒山 亩流转给乙方使用。林权证号（ ）。
二、土地流转期限：流转期限为30年。自2011年 月 日起至2041年 月 日止，共计30年。
三、土地流转方式及流转用途：
流转方式：转让
流转用途：发展经果林、种植业、养殖业。
四、土地流转价款及支付方式：
1、流转价款按所得进行“二八”分成，即乙方卖树除税后的所得，甲方得两成，乙方得八成。
2、土地流转价款支付方式：合同双方约定，土地流费用现金一次性支付。
五、甲乙双方的权利和义务
1、甲方依照本合同约定获得约定流转款。
2、监督乙方依法合理使用和保护土地，制止其损害土地资源行
为。
3、甲方应当保证乙方生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，保证水、电、路通（电只提供220V照明用电）。
4、乙方有权基于本合同约定的土地使用目的，他人不得干涉。
5、乙方在承包期内享有财政继承权，合同期满后在同等条件下享有优先承包权。
6、乙方在承包期内有合同转让权，但不得损害甲方利益，不得改变土地使用性质。
7、在承包期内乙方不得阻止国家及各类企业事业建设用地，对占用园地、苗木、地面附属物等赔偿费用应归乙方所有（标准应按当时市级政府补偿标准），地皮赔偿费用归属甲方所有，合同期满后果树等一切附属物应归乙方自行处理，乙方必须及时处理。
8、在承包期内，乙方不承担合同外任何附加费用。
六、本合同经甲乙双方签字后，乡级司法机关公关公正后生效；本合同一式四份，甲乙双方各执一份，司法机关一份，留存一份。
甲方： 乙方：
（签字盖章） （签字盖章）
年 月 日
山林地投资具备低风险，高收益的特点。未来几年会处在一个爆发期，投资山林地要趁早。
山林地，顾名思义就是就山林之间的地块，有很多丛林，需要进行开发。目前山林地价值潜力大，承包价格低，产值高，可抵押贷款。选择靠近道路有山有水的山林地才是最有价值的。选择好了山林地块后，该如何投资才能盈利呢?接下来小编为你介绍山林地典型的5种投资方案。 纯种植树木 大部分的山林地每亩每年租金只有几十块钱，但种植上名贵的树，经过十几年后产出的价值大大超乎他人的想象。特种树木或选择观赏性的灌木每棵树木往往就是几百几千块钱的价值，市场需求强烈，主要生长周期长，往往需要8年10年树木才可成型。适合进行长期的投资。可种植的树木品种比如：檀木、黄花梨、红木、银杏、梧桐、杨、柳。 山林地包装后进行抵押贷款
是的，你没看错，山林地可抵押贷款。目前在政策上农用地、集体用地都无法进行抵押贷款。而林地是唯一一种可到银行进行抵押贷款的农地。
2013年7月18日，银监会与国家林业局联合印发了《关于林权抵押贷款的实施意见》(银监发〔2013〕32号，以下简称《意见》)，明确提出林农和林业生产经营者可以用承包经营的商品林做抵押，从银行贷款用于林业生产经营的需要，实现了林业资源变资本的历史性突破。
《意见》提出，银行业金融机构应遵循依法合规、公平诚信、风险可控、惠农利民的原则，探索创新业务品种，加大对林业发展的有效信贷投入，促进林业和农村经济可持续发展，这是集体林权制度改革后续配套政策的一个突破。
对于林权抵押贷款中普遍存在的抵押范围偏窄，贷款期限与林业生产周期不匹配的问题，《意见》均进行了明确的规定。林权抵押贷款重点满足林业生产经营、森林资源培育和开发、林产品加工及借款人其他生产、生活相关的资金需要;银行业金融机构要根据借款人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定林权抵押贷款的期限，贷款资金用于林业生产的，期限要与林业生产周期相适应。 山林地的地块价值都不一样，往往承包几百万的山林地进行精心的包装后可迅速升值可贷到几千万。这几千万可让山林地更好的运作，或去做更多的投资价值的项目。 休闲农庄 休闲农庄是乡村旅游的一种类型，是以农民为经营主体，乡村民俗文化为灵魂，城市居民为目标的一种休闲旅游形式。对城市居民而言，观光旅游产品虽然占很大比例，但正在向休闲度假旅游转变。在搞休闲农庄的时候，要注意重点推出休闲度假、亲水体验等旅游产品，同时要加强旅游产品的可参与性。 家庭农场 家庭农场，一个起源于欧美的舶来名词，在中国，它类似于种养大户的升级版，通常定义为：以家庭成员为主要劳动力，从事农业规模化、集约化、商品化生产经营，并以农业收入为家庭主要收入来源的新型农业经营主体。频出的食品安全事件以及雾霾天气，一再刺激着公众的神经，安全健康的有机农产品是人们所亟需的。当中央一号文件明确提出“家庭农场”概念后，在资本的催生下，农业的大规模产业化或将成为可能。办家庭农场的优点在于投资稳，成本低;市场庞大;农庄特色明显;竞争小、易成功;国家支持、税收减免;目前从中央到各省市都有大量农业扶
持资金，涉及到8～10个部门，项目多，资金多。 地块倒卖差价 目前越来越多的人关注山林地，价格还处于不透明，地块价格差异大。往往在土地资源网流转一块土地，什么都不管它，过几年后资产就升值了好几倍了。而且不像国有用地一样闲置一年必须收回。可长期闲置，等到合适的价格就可直接出售，适合投机行为。
承 包 合 同
发包方（以下简称甲方）：
承包方（以下简称乙方）：
住址：
身份证号：
第1条 根据我国现行相关法律规定，为明确发包方与承包方的权利义
务关系，双方本着平等、自愿、有偿的原则协商一致签订承包本合同。
第2条 甲方将其队权属所有的位于 一幅土地
第3条 乙方依据本承包合同承包的土地，其地下资源不包含在本承包
合同的承包范围内。
第4条 本承包合同的承包期年限共 拾年，从 年 月 日起到
年 月 日止。
第5条 乙 方同意按每年向甲方支付承包金，每年的承包金总共人民
币 元（￥ 元）。
第6条 本合同在甲、乙双方签齐字之日，乙方即向甲方交付清 年
年度的承包金人民币 元；以后每年的承包金定于当年的12月
30日前交付清，逾期则按银行同期贷款利率计付逾期利息，计至付清当年的
承包金之日止；甲方收到乙方交来的年度承包金时，出具《收条》给乙方；
《收条》为一式两份，甲方一份备存。
第7条 在承包期限内，乙方承包甲方的土地被政府依法征用时，政府
补偿的土地补偿费归甲方所有，地面上的财产补偿费用归乙方所有，本合同
同时终止，乙方与甲方互不承担任何责任。
第8条 因国家政策、法律等不可抗力的原因造成合同无法履行的，本
承包合同自动解除，乙方与甲方互不承担任何责任。
第9条 乙方承包甲方的土地进行的林、农业经营活动，必须符合我国
法律、法规以及相关政策的规定，否则，因此而产生的一切责任及后果均由
乙方自行承担，与甲方无关。
第10条 乙方在承包期内要依照国家有关规定缴纳有关费用。
1 发包给乙方依法经营农、林业；该幅土地的面积 亩。
第11条 未经甲方的书面同意，乙方不得转包、转让、转租该土地给第三方经营，否则，甲方单方有权终止本承包合同，因此而产生的一切责任及后果均由乙方承担。
第12条 甲方发包的土地权属无争议，若因土地权属与他方争议，由甲方负责协调解决；并因此造成乙方合理的经营损失的，由甲方赔偿乙方合理的经营损失，但最高赔偿数额不得超过甲方依照本承包合同已经收取乙方交付的承包金数额。
第13条 本承包合同生效后，任何一方不得随意变更或解除；双方认为需要变更或解除合同时，应协商一致，以达成的书面协议为准。
第14条 本合同承包期满，合同自行终止。
第15条 从合同承包期满的第二日起，乙方遗留在原承包土地内的一切财产全部视为无偿归甲方所有，由甲方自行处理。
第16条 本承包合同若发生纠纷，双方友好协商或调解解决，协商或调解不成的，合同一方可向甲方所在地人民法院起诉。
第17条 本承包合同未约定的事宜，按中华人民共和国的相关法律、法规规定执行。
第18条 本承包合同从甲方的村民代表、乙方签字之日起生效。
第19条 本合同一式三份，甲、乙方各执一份，XXXX村委会存档一份，均具同等法律效力。
发包方（甲方）：
村民代表：
承包方（乙方）：
签订时间： XXXX 年XX 月 XX 日
2
篇一：山林承包合同书
山林承包合同书
甲方：农村山林承包
乙方：
为了充分利用山林资源，发展林业生产，振兴经济，现经甲方召开群众会议，经讨论决定将山林发包给乙方承包砍伐种植经营管理，为明确甲、乙双方职责，使今后便于管理使用，有利于团结维护好各方的合法利益，经双方共同协商达成如下协议：
一、经营方式：乙方利用承包的林地有权砍伐和种植、割油等投资经营项目，有权开发地面上下各种品质方面的资源，发展林业生产，乙方自主经营权，可自由转包，合股其它承包者仍按原合同执行。
二、承包土地范围： ，承包期限为二十年，自年月日至年月日止，实际面积按林业部门勾图为准。
三、付款方式：合同双方代表签字之日起，待林业部门实地勾图边界、政府认可后，乙方一次性将承包款项付清给甲方。
四、乙方将承包费付清给甲方后，承包范围内的所有林木归乙方所有，乙方如何经营，甲方不得干涉。
五、在承包期间双方应遵守的事项：1、甲方有义务维护乙方的合法权益，不得到乙方承包范围内砍树、开荒种地等有损承包者利益的活动，如有损害乙方利益行为的，甲方要协助乙方对损害者追查责任，如果由甲方造成的，限期按实际损失一至三倍赔偿给乙方损失。
2、甲方不得以各种借口另行收取乙方的各种费用，有关承包地内的经营手续及费用开支，由乙方按政府有关规定办理，所有费用与甲方无关。
3、现有通往该承包地内的道路要保持畅通，今后乙方有权继续使用，甲方不得以任何借口和理由封闭。需增修改的新路，甲方要给予提供方便和支持，在加宽、改直原有道路时，如有损坏现耕田地及农作物的乙方应给予赔偿。
4、如果发生权属纠纷，直接影响到乙方正常经营，给乙方造成不应有的经济损失的，由甲方协助有关部门负责调处，如遇阻挠、调处不下，造成长期间不能经营的，甲方按不能经营期间顺延受损面积承包期。
六、此合同一经签订成立，双方不得违约或中途终止协议，甲方中途终止合同的，要双倍退还给乙方已交的承包金及有关费用，还要按承包地面上当年收益产值（以有资质的部门评估为准）的五倍赔偿给乙方。如乙方中途终止合同的，甲方不再退还给已交的承包金，并无偿收回承包地及地面上的所有财产。
七、其它条款：1、国家有关该承包地所能享受的各种政策属乙方所有。
2、甲方干部换届、换人、基层组织名称更改及户主的变更均不影响本合同的法律效力和合同的执行。
3、本合同如有未尽事宜或国家政策有变化，由双方通过协商解决，由此产生的补充协议与本协议具有同等的法律效力。
4、承包期满后，甲方继续发包此地，在同等的条件下，乙方有优先承包权。甲方不再发包，乙方无条件地将承包土地及管理权交还给甲方。
八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方代表（含家主）签字按印公认后，自签字之日起生效。
甲方法定代表人： 乙方法定代表人：
在场村民代表：
年月日
附：1、土地承包范围地形确定面积图。
2、同意发包土地山林户主代表全家签认统计名单表。篇二：山林承包合同书
山林承包合同书
发包人（甲方）： ，身份证号码：；_________ _____。 承包人（乙方）： ，身份证号码：________________。
为了充分利用山林资源，发展林业生产，经甲方召开家庭会议充分考虑，决定将田谷头的林地发包给乙方经营管理（见后附的林权证复印件），为明确甲、乙双方职责，从利于团结及维护好甲乙双方合法利益考虑，经双方共同协商达成如下协议：
一、经营方式
承包期内，乙方对其承包的山林土地有林业、种植或养植方面的投资经营权。承包期内，在遵守合同其他条款的条件下，乙方可自由转包或合股经营自己种植的林木(不允许转包土地）。
二、承包林地地址及面积
1、承包的山林土地坐落******，小地名叫****，林权证号为：******，承包期限为二十一年，自2015年月日至月日止，双方共有的实际面积按林业部门勾图的***亩计。
2、林地中*****原种植了一些八角，另外，部份山林已被他人占用，对这两部份山林，暂不列入承包范围，双方约定这部份面积为****亩，则甲方承包给乙方的山林土地面积为：*****。 对****原种植的八角，乙方在炼山和种植时，不得破坏。
三、承包款及付款方式
承包款：第一个5年按45元/亩计，以后每一个5年递增10%（即第二个5年为49.5元/亩，第三个5年为54.45元/亩，第4个5年为59.895元/亩，第21年为65.8845元/亩)，以每5年为一个付款周期，在甲乙双方代表签字之日，乙方即付给甲方第一个5年的承包金的50%，在乙方炼山结束后，乙方即把第一个5年的全部承包金补足给甲方。在第二个5年开始前，乙方即要把第二个5年的承包金一次性付清给甲方，后继的付款，均按第二个5年的付款方式执行。
四、因林地纠纷导致不能按合同顺利承包的，乙方照付第一年的承包金给甲方，如因纠纷导致在2016年5月前还不能顺利承包的，则本合同终止，甲方要退回乙方所付的其余承包金（第一年承包金除外）。
五、在承包期间双方应遵守的事项
1、乙方要按时付承包款，对已付清承包款的承包时间段，乙方在林业、种植或养植方面的投资经营权，甲方不得干涉。
2、有关承包地内的经营手续及费用开支，由乙方按政府有关规定办理，所有费用与甲方无关。此外，甲方不得以各种借口另行收取乙方的其他费用。
3、现有通往该承包地内的道路要保持畅通，今后乙方有权继续使用，甲方不得以任何借口和理由封闭。需增修新路，费用由乙方负责，但甲方要给予提供方便和支持。
4、如果发生权属纠纷，直接影响到乙方正常经营，主要由乙方负责调处，但甲方应予协助。
六、违约处理1、此合同一经签订成立，双方不得违约或中途终止协议，如乙方中途终止合同的，甲方不再退还给已交的承包金，并无偿收回承包地及地面上的所有财产；甲方中途终止合同的，要双倍退还给乙方已交的承包金并赔偿投资损失，还要按承包地面上当年收益产值（以有资质的部门评估为准）的三倍赔偿给乙方。
2、如乙方不能按时付清承包金，则要付给甲方滞纳金，滞纳金按月息2%计，且甲方有权收回承包权。
七、其它条款：
1、承包期内，乙方种养所享受的补贴，由乙方全额拥有。农村山林承包
2、甲乙双方户主的变更不影响本合同的法律效力和合同的执行。
3、本合同如有未尽事宜或国家政策有变化，由双方通过协商解决，由此产生的补充协议与本
协议具有同等的法律效力。
4、承包期满后，如甲方继续发包，在同等条件下，乙方有优先承包权。如甲方不再发包，乙方无条件地将承包的林地及地上种植物交还给甲方。
八、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经甲乙双方（含家庭主要成员）签字后生效。 甲方：乙方：
甲方家庭主要成员：乙方家庭主要成员：
年月日
附：林权证及相关材料（复印件）篇三：农村集体山林承包合同
农村集体山林承包合同
甲方：
乙方：
为充分利用土地资源，发挥双方的优势，增加农民集体收入，经双方协商，依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地承包法》等法律规定，甲方同意将其集体所有的土地发包给乙方承包经营，双方议定如下合同条款共同遵守执行。农村山林承包
一、 承包山林土地的位置、面积和范围
甲方发包给乙方的土地位于地段，实用面积亩，以现状四周范围及双方签字盖章的红线图确认为准，现状不明确的以红线图为准。
二、 承包期限
双方议定承包期限为。承包期届满，土地上附（定）着物所有权、产权按使用状态无条件、无偿归甲方所有；到期土地再次承包，同等条件乙方有承包优先权。
三、 承包款及支付方式
1、
2、 乙方支付甲方承包费的标准为： 乙方应在月前向甲方一次性支付全部承包款人民币 。
四、 承包山林土地的用途
1、 本合同范围内山林土地的用途包括：各种林木种植、农牧业种养以及政府职能部门依法审批许可的房地产开发项目或其他经营项目，开发全部收益包括政策性收益均由乙方享受，甲方不得对此主张任何权利。
2、
乙方应依法和合理利用土地，不在承包地经营有严重污染的项目。五、 双方的权利义务 （一）农村山林承包
1、 甲方的权利义务 保证本合同山林土地发包程序合法，保证本合同所有条款已取得本集体组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
2、
3、
营活动。
4、 保证发包给乙方的山林土地为其集体所有，保证与其他方无任何争维护承包方的土地承包经营权，提供良好的承包经营环境。 尊重承包方的生产经营自主权，不得干涉承包方依法正常进行的经议、纠纷或债务，未设置抵押担保。
5、 甲方负责在本合同签订时办妥发包范围内山地与第三方原承包合同的解除，将山地移交给乙方使用。
6、 协助处理山林土地权属纠份和林木盗伐等治安或刑事案件，确保乙方生产经营所必需的水、电、路等公共基础设施的正常使用。
7、 乙方在承包期间，需要开设林区公路、林道而占用甲方土地、山地时，甲方必须无偿提供解决，并协助做好相关的政策处理工作，所占用土地补偿费按当地补偿标准进行补偿，其
费用由乙方一次性补清。
8、 承包林地后，甲方不得在承包地内种植各种作物，如种植乙方有权清除，所造成损失由甲方承担。
（二）
1、 乙方的权利义务 依法享有承包地使用，收益和上述承包地的土地承包经营权合法流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品、有权在承包土地范围内依法自主开发经营。
2、 乙方应按本合同约定按时足额向甲方交纳承包费。逾期支付，按应付金额向甲方支付每日百分之二的违约金并按银行同期利率支付利息。
3、 乙方在承包该土地时，可根据经营需要依法规划建设道路网络及搭建相关临时建筑，但不得违反相关的法律法规，否则甲方有权予以制止并要求乙方恢复原状或终止合同，因此产生的损失由乙方自行承担。
4、 在同等条件下，乙方应优先录用当地村民参加乙方的工作。5、 在承包期间内，乙方对承包范围内土地上附着物及乙方投资建造的经营设施拥有所有权。
6、 在承包期间，乙方有权在办理了相关审批手续的情况下，自行砍伐承包范围内山地上的林木。
7、 承包期间内如遇国家建设需要，征用乙方所承包的山地时，甲方应负责协助配合乙方办理该土地各项补偿手续，附（定）着物补偿收益总收入归乙方所有，其他土地征收补偿款归甲方。同时，甲方按实际承包期间计收承包费，以每年人民币 计算，多收部分承包款甲方应在土地被征用后30天内一次性全额不计息将乙方支付的承包款全部退还给乙方。
8、 承包期间内乙方若要通过政府合法程序征用开发承包范围的土地，乙方无需支付任何征地补偿款给甲方。
9、 承包期间内，甲方同意乙方通过政府合法程序征用开发承包范围的土地，乙方可对承包的土地采取改变土地性质的房地产开发经营，也包括经营其它项目，如农家乐、休闲旅游、养生会所、农牧种养等。
六、 违约责任及不可抗力条款
1、 签订本合同时甲方若由于设定有其他权利瑕疵、山林土地权属不清或相邻界限导致乙方无法使用所承包的山地，应全额退回已收取的承包款。
2、 乙方无正当理由逾期30天不足额支付承包款，甲方有权解除本合同，收回土地同时追究乙方违约责任，甲方已经收取的款项不予退还。
3、 甲乙双方任何一方不履行或不完全履行本合同规定的义务时，致使本
合同无法履行或无法完会履行，相关条款已有约定的按其约定执行，
没有约定的，违约方须按《中华人民共和国合同法》的规定承担违约
责任，并全部赔偿守约方的全部经济损失。
4、 如出现地震、战争、动乱等不可抗力因素，则双方解除本合同，互不追究责违约责任，善后工作由双方协商解决。
七、 其他
1、 本合同签订后，甲方应负责给乙方办理相关证件，办理相关证件所需费用由乙方负责。
2、 乙方取得项目落户政府批文和用地指标后，在符合惠州市土地使用地总体规划的前提下，可依法办理项目征地手续。甲方应配合提交有关办理土地使用证所需的法律文件及村民代表签名等。
3、
4、
八、 纠纷处理
因本合同履行过程中发生的纠纷，双方应尽量友好协同处理，协商不成，可依法向当地政府
和主管部门申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院诉讼解决。
九、 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，均具同等法律效力。
十、 本合同经双方代表签名盖章后生效，未尽事宜双方另行议定，补充议定内容作为合同补充，补充合同与本合同具有同等法律效力。
甲方：
代表（签名）：
签订日期： 年 月 日
向国土资源部门办理山林土地征用手续时，相关费用由乙方承担。 范围土地的水电等设施由乙方自行解决。乙方：
法定代表人：
签订日期： 年 月 日
本合同附件：
1、 甲方发包山地的林权证；
2、 甲方三分之二以上村民代表同意本承包合同条款的签名表；
3、 甲方签字代表的身份证复印件；
4、 乙方营业执照复印件；
5、 甲乙双方签字盖章确认承包山地范围的红线图。
文档为doc格式