【www.dagaqi.com--男性创业】
把房屋交给房地产托管公司，本来是件省心的事儿，可遭遇房地产托管公司携钱不给，那就成糟心的事儿了。租客交给房地产托管公司的房租，如果没能交到房东手里，那对于租客和房东来说，都是一件烦心事。更出现房屋托管公司人间蒸发的事件，近日郑州一房屋托管公司资金链断裂，“二房东”无力支付房东的房租，无奈之下，房东只好换锁撵走租客，致使十多名租客深夜流落街头。
那么，房屋托管到底是个啥?有业内人士称，其服务范围主要是针对空置房产，用于空置不动产的保值、增值，而出租是较为常见的业务。
郑州市房管局市场监管处负责人曾在接受媒体采访时解释，房屋托管是项新业务，从事这类业务的主要有三种机构：房屋中介、房屋托管公司和物业公司。房管局要求房地产中介机构在取得营业执照后来房管局登记备案，但实际上很多公司并未做到登记备案，如果出现纠纷，在处理上会增加困难。而从事托管业务的中介公司资质由谁来认定，托管的房屋与收取的资金由谁来监管，没有相关法律法规明确规定，容易让一些不良企业钻空子。
“如果是房东和租户直接对接，信息对等，也不存在暗地加价问题，而交给托管公司后，房东和租客间的信息是不对称的。改变房屋格局、加价，或者拿钱‘跑路’，受害的就不止一方。”业内人士称，目前市场上出现的房屋托管业务，很多都是变相的双边代理，两头赚钱。
那么，房屋托管公司赚钱吗？房屋托管公司是怎么赚钱的呢？
小买卖，背后有大资本
据高先生介绍，虽然房屋托管公司是一个小本生意，最低投入七八万元就能入手，但是事实上很多看似名不见经传的房屋托管公司背后都有不少来自温州、山西、义乌、鄂尔多斯的炒房客，以及一些城乡结合部的“土豪”们（他们因耕地的变卖，而迅速成为中国另一批富豪）的支持。而超过6成的房源也是由这些人来提供。说白了，这更像是一个江湖，大佬因为各式各样的原因不便露面，便集体选出一个小弟，由他抛头露面地解决各种问题。如果炒房客一口气将手中的房屋交给房产中介出租，很容易造成市场价格走低，反之由他们掌控，让房屋托管公司露面出租房屋，不仅可以控制房租价格，还因为资金雄厚，可以独揽一个地区的市场。也正是因为这个原因，房屋托管公司形成联盟比较容易。
据了解，往往替投资客服务的人大多数与投资客有着千丝万缕的关系，要么是亲戚，要么是朋友，说穿了，如果没有大资本的支持，一般的小投资者要想在这个领域中赚大钱是比较困难的。
短租、日租房更赚钱
高先生透露，目前业内不少人都将房屋租赁业务拓展成了“短租”、“日租”业务，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
不过短租、日租房的房源比例在房屋托管公司旗下房源的比例并不高，大约只占到总房源的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
业内联盟，推高市场
据天津某房屋托管公司负责人高先生透露，托管公司赚钱也是有自己的技巧：
首先，必须要形成业内联盟。这个生意模式很简单，托管公司最大的利润来源就是房屋租赁费用的差额，要想取得差额最大化，就必须要有大量的房源，可以造成本地区房源紧张的假象，然后加价出租，基本上就能推高本地区房屋租金，进而赚取更高的利润。而要实现这个目的，就必须要形成业内联盟，毕竟积攒大量的房源不是一两家公司可以实现的，时下业内人士的做法就是通过电话互通有无，然后一旦有客户要谈价格，大家实行价格同盟，使得租赁者无从划价。
第二，重点收集热点地区、热门地段房。如果不是热门地段的房子，根本无法起到抬高市场租金的作用，另外，热门地段房主对于租金的期望值较高，而出租的价格也较高，留给房屋托管公司谈判的空间较大，也比较容易拿下。
而要想实现这个目标，前提必须是要与房东签订长合约，高先生表示，托管公司与房东签订合约至少要在两年以上(创业网:
抢市场，江湖规矩不可少
高先生介绍，虽然有不少房屋托管公司背后有大佬的支持，他们不缺房源，但是要想赚更多的钱，房源自然是多多益善，因此在这个江湖中，各个从业者就免不了有个“磕磕绊绊”。如果是同一个联盟的从业者，这种事比较好解决，找个中间人，把大家聚在一起，喝几顿酒，均分下利益，问题也就都解决了，毕竟一是大家相互都有千丝万缕的联系，二是大家已经是坐在同一条船上，闹僵了，谁也赚不到钱。麻烦就在不是同一联盟的从业者抢房源，这种情况很容易发生肢体冲突，所以业内人有个绝不跨界收房的“潜规则”，即使顾客主动要求将房屋挂在非界内房屋托管公司，对方也不会接受。而这个界的划分可能以楼、小区、马路，甚至是楼层区分，至于原则嘛，则是“先到先得”的原则。
揭秘：托管公司利润
房租差价+空置期房租
据了解，房屋托管公司在同房东签合同时，会要求一到两个月的空置期，用于对房屋的保养、整理，空置期内免房租。而托管公司再同租客签合同时，空置期的概念不再存在。也就是说，托管公司的利润主要由房租的差价和空置期的房租组成。
郑州某房屋托管公司资深经纪人曹林(化名)向记者透露：每套房源至少要保证一个月的空置期和100元的房租差价，利润可观。
他给记者算了一笔账，以黄河路东三街附近的一套两室两厅为例，2012年8月，托管公司同房东签合同时，租金为1300元/月，合同期两年，空置期两个月，但一周后，该房源就以1400元/月的价格租了出去，租客住了半年就搬家，此时月租金已经达到1600元。
粗略计算，这套房源的利润已经达到6600元，即使减去空置期的一些损耗，保守利润也在6000元。
据中投顾问房地产行业研究员韩长吉介绍，房屋“托管”服务已开始在“北上广”等地流行起来。所谓“托管”服务，由专业的服务公司对空置房屋进行管理，包括出租、收租、清洁、维修等，而房主在将空置房委托给专业公司之后，从第二个月起就能每个季度拿到固定额度的租金，彻底解决了房主受租房、收租等繁琐事情打扰。简单讲，其更像是传统租房中介的升级版。
像北京地区，2011年相关的“托管”服务公司只有10余家，而2012年已经猛增至50余家；重庆地区，2011年之前只有1家“托管”服务公司，2012年有了5家；其他地区也大都呈现快速增长态势，部分地区的增幅超过了10倍。
据韩研究员介绍，现在一个经济水平中等的二三线城市中，至少有空置房屋10万套左右，传统房屋中介约千余家，超过80%的租房中介手中约有50—60套房源用于出租。市场空缺至少有50%。如果是经济发达地区，市场空缺率更高。
“托管”服务公司相比传统房屋中介更具竞争性，因为房主只要将房屋交给“托管”公司，无需费神都能拿到固定的收益，而传统房屋中介只有在房屋出租后才能拿到租金，而且一旦房屋出现任何问题，还需要房主亲自上门解决问题。因此在未来3—5年后，“托管”服务公司有望取代传统的租房中介。
据重庆市雅居“托管”服务公司负责人焦先生介绍，该生意的投资门槛并不高：
资金门槛大约需要10万元，其中房租以及办公成本约3万元（租金采取付三押一的支付方式），其余为流动资金。尚无其他隐形门槛。
另外，投资者要想赚钱手中至少要有80套的房源，或者说80套房源是一个保本点。较为理想的比例分配是，一室一厅的房源占到30%；两室一厅的房源占到50%；三室一厅及更大房型的房源占到20%。
因为，从目前市场现状看，租房的主要人群是外来人口、商务人士、大学生等，大户型房源在市场中并不吃香，反之，小户型的比较吃香。
同时，焦先生表示，该生意的主要盈利点来源于房源出租的差价。举个例子：二线城市的黄金地段的一套一室一厅房源，常规每月租金约800—1000元，“托管”服务公司支付给房主的租金是500—700元/月，从中赚取300元/月的差价。而扣除了其他各项运营成本，如维护、清洁等，这套房源可为“托管”服务公司带来约200元的净利。
看似这个收入并不高，但是因为房源的户型大小不同，租金不同，像三室一厅的房源一个月的出租净利润可达到600元，像在重庆、青岛等地，若“托管”服务公司手中有80套房源（各类房源比例按照理想划分），每个月的净利润至少约3.5万元。
有人会提出一个疑问，房主如果委托给“托管”公司，赚取的房租会减少不少，那么会有人愿意委托吗？
焦先生介绍，事实上，超过80%的空置房房主愿意与“托管”公司合作，理由有两个：一是，收益有保证，虽然少一些(
焦先生表示，“托管”服务公司还可以在征得房主的同意下，将一些合适的闲置房改造成日租房、短租房，因为这两者出租业务要比常规的月租房的毛利润空间大，以二线城市短租房市场为例，一套一室一厅的房源一天的房租约100—300元，一个月下来，按照出租20天计算，租金约有2000—3000元，而同样的房源按月出租，最多可获租金800元。
现在业内绝大多数“托管”服务公司都开展相关业务，虽然短租、日租房的房源仅占到总房源数量的20%—30%，但是其带来的净利润却是总利润的50%—60%。
武汉瑞智房地产经纪有限公司
房屋托管与房屋中介的区别
武汉瑞智中国的租赁市场在城市进程中飞速扩大，而每位业主在房屋招租期间，要自己不断的委托给中介或者自己不断的带客户看房，房屋出租后不但要亲自催缴租金及费用，还不断的收到中介电话骚扰……
应市场需要和发展， 房屋托管公司出现了：房屋托管与地产中介的服务区别究竟有哪些呢？
一、房屋托管从角色看，是业主的授权委托人、房屋管家，房屋保值增值工作的实际操作者。 做的是服务管理，收取的也是委托服务管理费用；而中介只是一个牵线中间人，找到租户签单成功即完成使命，收取的是中介佣金。 二、业主以合作的方式与房屋托管签订合作协议，房子租金与委托企业无关，最终每个月还是稳稳当当进入业主口袋，而从这个委托协议签订时开始，委托管理公司的使命就开始，从房屋待租状态调整、找租户、带看、日常租金、水电气等费用收取；以及日常房屋中租户租用期内出现的房屋问题维护维修等工作都由委托管理公司来做，委托管理公司是为了从租房系列线条上全面解决租住矛盾，优化我们的生活状态。
三、从使命和生存价值的产生看到，委托管理公司业务结构和中介是截然不同的，所以一家专业的房屋委托管理公司必须拥有专业的工程维修团队，甚至装修团队（针对那些投资了房产毛坯未装的房屋）、日常房屋管理团队，和为保证业主利润最大化的市场数据支撑系统。 以上是房屋委托管理公司和中介的一些基本不同，后期小编会持续让大家深入了解房屋委托管理公司的具体运作模式和产品服务。
房屋托管问答
1. 我对托管不了解，什么叫托管？
答：您好，是这样的，托管相当于我们以公司的名义和你签订长期的租赁合同，由我们给你支付相应的租金和房屋后期所产生的一切费用（水费，电费，暖气费，天然气费，电梯费）。简而言之，托管就相当于你请了一个房屋保姆替您维护打理您的房子，您可以省下来很多时间，精力去干别的事情，不被房屋的事情所羁绊缠身。托管这种形式兴起于南方沿海的各大城市，现在已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把闲置空置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。
2.那我托管给你们有什么好处？
答：简而言之，有八大好处，避免空置期，收入可观，减少风险，省时，省力，省心，省事，放心。
您把房屋托管给我们，您可以减少很多的麻烦，首先
1） 租客多次看房：浪费您的时间和精力，交给我们您比较省心，由我们去处理这些事情
2） 筛选租客方面：您每次都要带不同的人去看房，同样费时，费力又费心，而且还不一定就能成交。
3） 再次招租方面：现在人们生活节奏变化快，一年内换两到三次房客都是常事儿，每次您都需要再次打广告，贴条，
接听无数次骚扰（比如中介）电话，从而增加了您的成本，这对您来说，同样费时，费心还费力。
4） 追讨租金：如今社会，人口流动性强，客户不按时缴纳房
租，对您收取房租也增加了很多风险
5） 在维修方面：我们有专业的后勤人员，为您房屋内的设施
进行定期的维修与护理，避免了您的很多麻烦，我们可以快捷，有效的让您省时，省力，省心，省事。
6） 租赁期满时各项费用的结算：有些小区，水电物业，半年
或一年才收。可能会出现结算不清的情况。您托管给我们，我们会帮您及时缴纳房屋所产生的的一切费用，不会造成费用欠缴的情况。
3.托管给你们太麻烦了，我还是想租给个人？
答：是啊，往外租房子的确很麻烦，很糟心。尤其是租给个人的话您还得一次次的带着租客去看房，好不容易找到租客住进去又因为各种乱七八糟，细小琐碎的问题三天两头，接二连三的跑去维护解决。租客走了，您还得对房屋进行清扫打理。但如果您租给我们以后，您什么事情都不用操心担忧，只等着按期收取房租就好，您说这样是不是很方便很实惠？？而且，我们是长春第一家专业做托管的公司，托管这种形式在南方沿海的各大城市已经做的非常普遍成熟了，房主为了避免麻烦把空置闲置的房子交给托管中心管理已经发展成为一种社会的必然和趋势。再者说
了，人总是要勇于接受新鲜事物才能跟上社会的步伐，时代的潮流，您说是不？？？
4.为什么每年要给你们45天的免租期，怎么这么长？这个我不能接受。
答：主要是因为以下两个方面：
1） 这个免租期是我们每年对房屋进行维护和清扫以及再次招
租要花费的时间。现在的生活节奏这么快，一年内招租两到三次都是常事，每次换租客我们都会有一段时间的空置期，主要针对可能出现的墙壁弄脏，家电家具的造成损坏。我们要对墙壁进行粉刷，对家居用品进行维护修理。每次换租客，再次招租，我们还要花费大量的时间，精力去打广告，贴条，找租客，配合适的客户，中间相应的都会有一段时间的空置期，一年下来，45天的免租期一点也不长。
2） 再说，我们是以公司的名义和您签的合同，所以我们会比
您个人更加注重对您房子的负责，而对于租客的选择更是慎重谨慎，认真负责，宁可房子空置也不能随便租给一个不爱惜房子的人居住。所以我们的空置期相应地也会很长。
5.为什么是季度付款，这个太麻烦了，我想要年付？
答：您好，是这样的，首先，我们荣恒房产是家很正规的公司，它的财务也是进行相对统一，独立的管理。我们公司统一的季度
付款方式就是为了方便管理与财务做账。况且我们公司的规模很大（针对xx市分公司众多，仅一年发展就如雨后春笋，遍地开花了），托管的房子现在也好几百套了，都是统一进行的季度付款。再说我们的季度付款对您也是很方便的，您只需要提供给我们一个指定的银行账号，我们每个季度的前三天就会将租金打到您的指定账户上，在打款后都会电话通知您，如逾期没有收到房款租金，您这边都有权利终止合同收回房子。所以，请您放心，一分钱也不会少您的！
6.房子租三年租金肯定要涨，总不能一直这个价吧？
答：您的心情我能理解，但您想想您现在租给我们的这个房价已经不低了，明年还能涨多少？就是涨的话也涨不了多少了（针对物价水平，消费水平和现在的人均工资，租房基本都是年青人，消费水平有限，房屋空置率高，租房的竞争）。再说了，一个客户搬走了，您还要花费时间来收拾打扫，还要整理，坏的要修，缺的要买，这些都是您不可避免的支出，花费自然也不会少。但如果您托管给我们，这些都是我们来维护。虽然房价没变，但是您的实际收入和您的预期租价是划等号的，您可以省下很多时间和金钱去享受人生，充实生活。
7.你们为什么不给押金啊？如果我屋子的东西损坏了怎么办呢？
答：（1）这个您放心，我们会把您的家电家具物品罗列一份清单，清楚详细的备份注明在合同里，待到托管期满后，我们会交给你一个和签合同时一样的房子，屋内设施除了正常的损耗一定会完璧归赵，我们是家很正规的公司，名誉对于我们来说至关重要，我们把您的房子租回来当然要对您的房子操心负责。不会随便找些乱七八糟，不明底细，不负责任，不爱干净的人住，这样对您的屋内设施也是一种责任的体现，您选择了我们大可放心。
（2）首先，我们是以公司的名义和您签的合同，由公司进行担保，负责，操心，屋内的家电家具有损坏的我们会有专业人员进行及时，有效的维修护理，维修不了的进行赔偿。我们做房屋托管的注重的就是名誉和信任，您这么多高档家电家具又是全新的，就是要了押金，这些家电家具的损坏也是不够赔偿的。我们跟您是长期合作，互惠互利，相互信任的，由公司进行担保赔偿，让您真正的踏实放心其实比押押金更重要，您说是吧！
8. 我们不认同你们的这种托管方式，不想与你们合作? 答：（1）您好是这样的，首先我们的托管业务也是站在您的角度上考虑这个问题主要是为您省时、省心、省力，避免风险，我们今天专门过来跟您谈首先表示了我们的诚心诚意，其次是为了达到双方的共赢。我们的这种托管模式和流程，已经有很多客户都能理解并且接受已经跟我们签订了长期的合作协议。（针对我们现在上百套的托管量）这种房屋托管模式在沿海周边城市已经很
托管班成本核算
根据Fiona提供数据竞品情况，计算成本如下：
房租：前三个月不计，后期每月2000元左右。（固定成本）
单页：印刷成本每月500元。（固定成本）
饭钱：每个学生平均10元计（有可能低于10元）24天=240元每个学生（浮动成本）
接学生阿姨酬劳： 每天10元，24天=240元。（固定成本）
固定成本共计：2740元每月。（不含老师、不含水电煤气、桌椅板凳） PS：每个学生700元每月减去饭钱24=460元，所以每个学生净利润为460元。(5元计算 24天=120元每个学生，净利润成为580元)
按照每个学生700元每月收费。7个学生报名开始盈利（6个是理论值，7个是现实情况）。理想状态为29个学生报名。利润达到1万。 设想： 如有外教远程，每天1小时。可以给外教100元。以10个学生计算，每小时30元=300。每天多盈利200元。24天=4800元。
另外 Fiona提供六日托管每天50元，但是六日学员应该很少。
综上，29个学生对于我们来说比较难，而且地方容量不够。如果想盈利可采用以下方式：
1、学费定制750元每月。优点：提高利润。 缺点：丧失价格优势。
2、伙食标准降低，每个学生5元每天。 缺点：可能成为我们的劣势，但如果我们自己做，把控采购，我们应该还是可以做到。
3、加入外教元素，增加附加值。这样盈利最为有利。
1、如果750元，加上每个学生伙食成本控制在5元上下。【房屋托管利润】
50元一天 语数外1小时各加50元。
我想的最后方案如下：
定价：50元一天托管。管三顿饭。找大学生家教。根据学生数量定
制家教工资。目前需要找一个阿姨，能看孩子，能做饭。7月份除了
六日节假日之外，共23天。满月1150元。
辅导学生完成作业，每天多加20元（这个非常简单）。找家教辅导另
外加50元。
区别：辅导作业就是看着孩子学习，家教辅导可以学习知识。我做了
一个课表出来。
我们一个学生的伙食一天大概有20元。最低端学生的利润为30元
一个阿姨至少2000块钱，房租2000=4000 再加200元水电。4200.
所以我们一个月有5个学生就可盈利。为了确保学生一次性报名一个
月课程，一次性报名7月份可享受1000元价格（150元优惠）。额外
的辅导可以根据情况转化。
基础托管：1150元 每月 如果直接报一个月 1000元优惠150元 作业辅导托管：1460元每月 如果直接报一个月 1300元优惠160元 家教辅导托管：2150元每月 如果直接报一个月2000元 优惠150元 如果全套连报一个月： 优惠300元每月。家教辅导与作业辅导不能
重叠
营业时间：早8:00-晚8:00
大学生兼职，2个足够，学生少的话，每人每天给50元（如果没有这样的学生，兼职不用过来，按周给大学生结算工资），管三顿饭。如果后期我们正常运营，假期可以给他们提供住宿,提高房屋使用率，降低工资成本。
Fiona：尽快设计出单页的版面。
Lee： 根据单页情况找印刷厂印出单页。
琪琪：负责市场地推活动。
一起：看看有没有符合要求的阿姨和大学生兼职。有没有靠谱的外教老师。
业务培训
业务培训主要是针对业务员的业务工作培训，包括房屋托管市场了解，市场开拓，托房，租房的方法，业务谈判技巧等
一、 什么是房屋托管？
房屋托管最早兴起于京沪广一线城市及沿海经济发达地区，大量大学毕业生以及外地农民工涌入集聚地带，租房成了这部分人口的首要问题。正所谓有市场需求，就衍生出商业模式，房屋托管属于房产中介经纪中的一种模式，只是不同于房屋一般中介，它主要是租赁和房屋维护管理服务，而一般中介是租赁和买卖中介服务！这些城市原居民拥有两套以上的住房，其中空置的房屋用于出租，业主工作繁忙无暇顾及，房屋托管将业主房屋长期租赁，并负责房屋租赁，租客管理，房屋维护等职责，而业主只需要按时收租即可！
房屋托管最早在重庆出现也不过五年
左右，目前在此行业做得比较好的是新凯托管，该公司主要涉及步行街商圈高端白领住房、办公写字间租赁管理，旗下的东牧房产已试点房屋全托，半托，房产买卖咨询业务。
二、 房屋托管的广告形式
房屋托管是重庆最近五年才出现的房产中介服务公司，很多市民还不了解，一定的广告营销可增加公司的知名度，扩充业务储备
1、 网络营销，公司合法注册后，需要
一个公司网站，通过百度搜索，其他网络链接等让更多的业主了解；
2、 车身广告，汽车是最好的活体广告，
汽车驰骋于主城各大区，让更多客户留意；【房屋托管利润】
3、 小区楼盘电梯消防栓广告，小区大
门展架，广告条幅宣传主要是针对特定楼盘客户群；
4、 步行街商圈公共区域，如乡村基，
肯德基，西餐厅，咖啡厅，电影院，办公写字楼等地是面向高端业主客
户群。
三、 如何托房？
托房就是将业主房屋长期租赁过来，一般合同期是两年至五年，最短一年，每年业主少收一个月租金作为租赁空置期或家电维护管理费用
1、 通过广告营销，业主客户群主动联
系公司，公司业务员前往看房商议；
2、 业务员在网络交流平台，如重庆猪
头三房产网查询出租房源，筛选优质房源，与业主电话联系前往看房商议；
3、 业务员前往重点楼盘小区张贴求租
广告，或寻找业主出租广告，找出优质房源，与业主电话联系前往看房商议；
4、 现有房源续签，如果是业务员以前
托的房，由业务员负责与业主商议续签；
5、 现有业主客户转介绍其他房源，筛
选目标地址房源，与业主电话联系
前往看房商议，为了维护现有业主客户关系，这部分房源可以适当降低要求；
6、 楼盘小区物管、保安、小卖部、麻
将馆，中介公司必定掌握一定业主出租房源，可以采取支付他们100至300中介费获取业主房源。
四、 如何租房？
租房很简单，主要是勤奋加方法，勤发信息，勤看房，弄清客户需求，促成收定金
1、 在重庆猪头三房产网发布租房信息，
主要是在58同城，赶集网，搜房网，好租网，百姓网，这几个网站客户浏览量较大，注意经常换新手机号在网吧发个人信息；
2、 在楼盘小区，车站，步行街商圈等
人流量较大区域张贴出租广告；
3、 现有租客转介绍，或换房，弄清新
租客的租房需求，联系客户看房，在公司收益保证下可适当配置房屋设备以满足客户；
4、 租客续签，每年房屋到期租客租金
上调50至150之间，业务员负责与租客商议；
5、 广告营销，当公司托房量达到一定
要求时，需要增加托房要求，降低托房广告营销，增加租房广告，促进快速租房，降低房屋空置期，以及房屋囤积资金紧迫压力；
6、 楼盘小区物管、保安、小卖部、麻
将馆，中介公司可以帮助出租房屋，在保证房屋利润情况下，采取支付他们100至300中介费以辅助快速出租房屋。
五、 托房小技巧
1、 通过广告营销接到的客户，比较好
谈托管费，可以以比较正式的公司托管谈判方法，合同期1至5年，每年1个月托管费；
2、 对托管费敏感的业主，可以采取优
惠托管费，增加合同期的方法，比如，两年一个月托管费，三年一个
公
寓
房
屋
委
托
管
理
协
议
签房前提示:
请您签约前一定查验与您签约的工作人员的有效证件、公司出具的签约
委托书，若未经查验有效证件而签约的本公司概不负责。
我公司规定签约人员签订合同需在房东处留存签约委托书、身份证复印
件。
公
寓
房
屋
委
托
管
理
协
议
签约提示:
一、 请您确认,在签署合同前,你已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知于合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。
二、 在您签署的合同中，除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我公司公章后，方可生效。
三、 在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必作出勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条不适用时，应当划“×”，以示删除。
房屋委托管理协议
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方提供位于成都市合法(包括但不限于房屋产权清晰)房屋一套，乙方提供装修、家居配置以及房屋租赁管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下：
第一条 合作期限：
本协议合作期自标的房屋交付签发之日起，截至执行满____个合同月时止，包含____个月装修期。
1. 标的房屋坐落于成都市________区_________________________________街道 __________________________________楼盘_____栋_____单元_____号。建筑面积
________平方米，
装修状况 □毛坯/□已作基装（已选项标记为√，未选项标记为×）,该房屋 □已/□未（已选
项标记为√，未选项标记为×）设定抵押。
2.房屋权属情况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋
来源证明文件），房屋所有权证书编号：___________________或房屋来源证明名称： ____________________________,房屋所有人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称 ____________________________。
第三条 甲方的权利与义务
1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议约定房屋依法享有出租权利的有效证明，并将有关资料复印件留乙方存档备案(包括合同签订时，及确实必要情况下)，
2、在□________年____月___日／□___________________________后，甲方需交付标的房屋给乙方使用，《房屋装饰装修清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及__________后视为交付完成。甲方需于交房给乙方使用前结清该房屋相关所有费用(包括但不限于水、电、气、物管费等)，并配合乙方
办理装修入住等相关手续(包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申领小区门禁卡等)。
3、本协议生效后，甲方应向乙方提供装修期，以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家
具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。装修期内，甲方不收取乙方任何费用。
4、合作期间，未经乙方书面同意甲方不得与承租人进行私下交易，承租人应按其与乙方签订的《房屋租
赁合同》中约定的付款时间及方式将房租直接交于乙方。
5、甲方保证该房屋产权清晰，且未存在潜在纠纷，并愿为因此而产生的相关问题承担全部责任。
6、租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造。如：小区建设、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方
承担。
7、甲方有权查看房屋使用情况，但应提前征得乙方同意，并不得影响乙方及承租人的正常使用。
8、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料(包括但不限于乙方客户信息、内部数据资料及商
业秘密、承租人信息)负有严格保密义务。
9、在本协议执行期间若遇特殊情况(包括但不限于紧急、突发事件)，甲方应及时知会乙方。因甲方未及时
履行告知义务因而产生的相关责任应由甲方承担。
10、甲方对标的房屋的合法处置，均应以本合同得以继续履行为先要条件。
11、上述条款：如甲方能证明，确因乙方原因导致甲方不能履行，甲方可免责任。
第四条 乙方的权利与义务
1、出示合法的营业执照以及工作人员身份证明，并认真清点、确认、接收标的房屋及其附属物品和设施
设备。
2、对标的房屋提供装修、家居配置服务并全权负责房屋的后续租赁管理事宜。
3、乙方提供装修、家居配置服务时，可以根据需要对房屋进行装修改造(包含：将原有loft公寓增加隔层，
优化水、电、暖、燃气、下水等线路管道设施)，但不得破坏房屋建筑主体承重结构。
4、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料，并负责租期内的水、电、天然气和物
管费费用。
5、应严格审查承租人信息资料，不得提供虚假信息或与他人恶意串通，损害甲方利益。不得利用合作房
屋从事扰乱国家社会秩序、影响治安管理等非法活动。
6、若因房屋装修问题以及租客不当使用造成第三方损失或治安问题，乙方应积极调解或解决问题，尽可
能减少因此给甲方造成的不良影响。对于上述损失，甲方不承担与自身过错无关的赔偿责任。
7、在确认甲方未与乙方租客进行过私下交易的前提下，乙方应按本协议第五条之规定，按时向甲方付款。
8、协议期满，乙方应结清承担的各项费用，并按交房清单与甲方进行交接。
9、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料(包括但不限于甲方私人信息)负有严格保密义务。
10、在本协议执行期间若遇特殊情况(包括但不限于紧急、突发事件)，乙方应及时知会甲方。因乙方未及篇二：公寓托管协议
公寓托管协议
委托方（甲方）：
托管方（乙方）：张家口市英龙房地产开发有限公司
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，委托方、托管方本着平等自愿的原则，经双方协商一致，就英龙·秀水湾酒店式公寓达成如下托管协议，以资双方共同遵守。
第一条 托管内容及标注说明
1.1 双方约定房屋的位置位于______________第_____幢_____单元_____号房屋，房 屋的总价款为总金额（人民币）_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
1.2 托管时间及权益说明
甲方委托乙方托管的英龙·秀水湾酒店式公寓，委托周期自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，为期__壹__年；其中甲方享受28天免费居住权，分别为各季度的第一周，即：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日；_____年_____月_____日至_____年_____月_____日；_____年_____月_____日至_____年_____月_____日；_____年_____月_____日至_____年_____月_____日；此免费居住日期不可更改。
1.3 甲方委托期内，相关物业管理费、水电费、供暖费均由乙方承担。
1.4 协议履行期间，甲方需保证乙方正常使用该套房屋，不得随意收回房屋使用权。 1.5 关于托管利润分配说明：甲方托管的物业可享受该套房产购房总额8%的年固定
回报（此回报率包括室内家具、装修等物品的折旧费用），即：该套房屋总价_________元x 8%＝_______元。
1.6 关于托管利润、付款方式及支付时间的约定
甲方的托管利润按年度结算，双方开立帐号，结清费用。本协议履行期满，乙方按照利润分配获得该套房产_____元利润，乙方将相应固定收益在协议终止次月转入甲方帐号。甲方
在签订此协议时需提供个人银行帐户的开户名、开户行等相关信息。因甲方提供银行信息有误，造成的损失由甲方负责。
第二条 乙方在托管期间对房屋有使用权（包括室内物品），但不得破坏房屋的结构 及现有设施。室内物品在托管期内，甲方不得私自带走。房屋现有家具物品清单如下表
第三条 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为破 坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担（房屋质量保证期内除外）；如果出现人为破坏，乙方应该负责修理并承担相关费用（甲方行使居住权期间除外）。
第四条 本协议履行期间房屋仅作居住使用，乙方不得擅自改变用途。
第五条 本协议托管期内，甲、乙任何一方不得擅自单方面终止合同，否则违约方 按照约定回报双倍支付违约金。其中如甲方违约还需另行支付相应月份的水电、物业、管理等费用。
第六条 下列情况下甲方可终止此协议：
1、 乙方人为破坏房屋及其内部设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。
第七条 下列情况下乙方可终止此协议：
1、 房屋及其内部设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担 修理费用；
2、 由于自然不可抗力造成房屋及其内部设施严重损坏而不可修复，给乙方带 来诸多不便
第八条 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，
协商不成的，可依法向项目所在地人民法院起诉，如有违约，均按合同有关条款处理。
第九条 此协议以一年为周期，续签可由甲乙双方协议商定，托管收益根据市场行 情另行签署协议执行。
注：本合同文本一式两份，甲方、乙方各执一份。
委托方（甲方）： 托管方（乙方）：
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日篇三：云台 公寓托管协议
云台生活广场酒店式公寓托管协议
委托方： （以下简称“甲方”）
受托方：河南兴和置业有限公司 （以下简称“乙方”）
为利于“云台生活广场”（以下简称该项目）的经营管理，保证其长期稳定的经营效益，最大程度提高酒店的经营利润和甲方的投资回报，该项目采取委托专业酒店管理公司进行统一经营和管理的方式。为保证“云台生活广场”统一经营管理工作的顺利开展，经甲、乙双方友好协商，就相关委托经营事宜，达成以下一致协议：
第一条 托管内容及标的物及说明：
1.1 甲方将自已在该项目中的自有房产全权委托给乙方进行经营管理，乙方受托经营过程中，需按
本协议约定支付甲方各项收益。
1.2 甲方委托给乙方的物业为，甲方购买的坐落在修武县方庄镇“云台生活广场”a座内的“酒店
式公寓”（以下简称房屋），各套房屋信息分别如下；
1.2.1 房间号 ，位于 层号，建筑面积 平方米；
1.2.2 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.3 房间号 ，位于 层号，建筑面积 平方米；
1.2.4 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.5 房间号，位于层号，建筑面积
1.2.6 甲方委托房间共）；
1.2.7 该项目a座客房共
该房屋面积占客房总面积比例为： ：；【房屋托管利润】
1.2.8 本条中所有涉及面积的数字均以产权证登记面积为准。
第二条 协议时间：
本协议有效时间自 2008 年 5 月 1 日起至 2018 年 4 月 30 日止；托管期限为 10 年。
第三条 甲方应得收益：
乙方应按以下标准向甲方支付各项投资收益，具体的支付日期及金额如下：
3.1 保底收益：
托管期间乙方按月向甲方支付保底投资收益，根据托管周期保底收益具体如下：
3.1.1 托管后第1－3年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.2 托管后第4－6年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.3 托管后第7－9年，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.4 托管后第 10 年 ，乙方应向甲方支付的保底收益为/月；
3.1.5 保底收益结算按月支付，乙方将于本协议约定托管之日起每个自然月的 5 日前向甲方指定帐
户进行转汇；
3.2 经营分红:
托管期间，乙方按约定拿出客房净利润的一定比例，对400间客房业主进行分红，根据托管周期，双方约定分红比例具体如下：
3.2.1 托管后第4－6年，分红比例为每年客房经营纯利润的
3.2.2 托管后第7－9年，分红比例为每年客房经营纯利润的
3.2.3 托管后第10年起，分红比例为每年客房经营纯利润的
3.2.4 分红计算公式：
（a－b－c）?d?e?f ＝ 甲方应得分红
a：该项目400间客房年营业收入总额； b：该项目客房各项经营合理支出总额； c：该项目400间客房保底收益总额；d：受托年份阶段规定分红比例；
e：甲方委托乙方经营管理房屋建筑面积； f：该项目400间客房总建筑面积；
3.2.5 经营分红按年进行结算，乙方将于每个自然年末12月底由业主委员会协助进行当年经营汇总，
并于次年元月 15 日前转汇至甲方指定帐户。
第四条 协议到期房屋交接
托管期限届满，甲方同意由乙方协议期满时房屋经营现状向甲方移交该房屋。
第五条 年终分红财务监管方法：
5.1 从委托经营第四年起成立业主委员会，业主委员会可选出代表（不超过三名）出任酒店的董事
职务，负责酒店财务工作的监督，酒店通过业主委员会定期向业主公布经营情况；
5.2 委托经营第四年起每年由业主委员会决定是否聘用专业审计单位进行财务审计。
第六条 甲方的权利和义务：
6.1
6.2
6.3 甲方持乙方发行的翡翠卡在兴和云台假日酒店开业后2年内，享受酒店vip贵宾服务； 甲方所持乙方发行的翡翠卡内含666元消费体验金额，限在酒店开业后1年内使用有效；
文档为doc格式