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按揭房贷利息 按揭贷款利息计算方法

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按揭房贷利息篇一

按揭贷款利息计算方法

银行按揭贷款的利息计算公式好吗

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:

按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)/[(1+月利率)-1]

式中n表示贷款月数,如240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 nn

按揭房贷利息篇二

银行贷款利息计算方法

银行贷款利息怎么计算

笼统的说都是贷款本金×期限×利率。比如个人按揭贷款,按月还款,就是贷款剩余本金×月利率×1(1个月)。

举例来说:100万贷款,10年期,年利率6.8%。

首先把年利率换算成月利率=6.8%/12=0.566667%。

如果是等本金还款,那么第一个月的利息是1000000×0.566667%=5666.67元。每个月要还的本金是1000000/120=8333.33元,合计14000元。第二个月要还的利息就是(1000000-8333.33)×0.566667%=5619.45元,依此类推,每月利息可以少还47.22元。

如果是等本息还款,那么计算就比较复杂了。

首先计算出来的是每个月要还的金额是11508.03。公式是1000000×0.566667%×(1+0.566667%)120/[(1+0.566667%)120-1]。这样第一个月要还的利息不变还是5666.67,但第一个月还的本金是11508.03-5666.67=5841.36。第二个月要还的利息就是(1000000-5841.36)×0.566667%=5633.57元。第二个月要还的本金是11508.03-5633.57=5874.46元。

从上边的计算也可以看出来,等本金法还款,开始时候的每月还款要高于等本息法,但从第二个月开始,要还的利息就少于等本息法,这样10年算下来利息要比等本息法少不少。

等额本息计算公式:月还款金额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数〕/〔(1+月利率)还款月数-1〕

等额本金计算公式:月还款金额 = (贷款本金 /还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

举例说明:假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异。{按揭房贷利息}.

等额本息还款法: 月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667 。月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)〕÷〔(1+0.005541667)-1〕=114.3127元。合计还款 13717.52元;合计利息 3717.52万元。

等额本金还款法: 每月还款金额 = (贷款本金÷还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率=(10000 ÷120)+(10000- 已归还本金累计额)×0.005541667。首月还款 138.75元 每月递减0.462元,合计还款 13352.71元;利息 3352.71元。 120120

按揭房贷利息篇三

买房贷款利息怎么算

买房贷款利息怎么算?虽然通过网页版的房贷计算器很容易就能算出房贷月供,但购房者为图个放心还是想知道买房贷款利息怎么算、银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者这个问题,希望对大家的购房置业起到帮助。

一套房子,100平方,10000每平方,首付三成,月供多少,总利息多少,我主要想知道是怎么算的??以贷款20年来算:

按以上的是题意:该房屋的总价为10000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额为70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%(最新利率),按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、等额本息法:计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

{按揭房贷利息}.

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

2、等额本金法:计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元,总利息为477983.33 元。

以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采取哪种方法还款,借款人在银行办理贷款手续时可以选择。

按揭房贷利息篇四

2016购房商业贷款利率

2016购房商业贷款利率

住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率,其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

现在贷款方式很多,个人贷款,商业贷款,公积金贷款等。其中商业贷款属于比较常见的一种贷款方式。与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率,它是影响借款人支出利息多少的关键因素。

下面详细的介绍最新住房商业贷款利率。从目前来看,各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致,具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。

在房金所小编的整理下,最新的商业贷款利率为:

0~6个月(含6个月)——————4.35%

6~12个月(含12个月)——————4.35%

1~3年(含3年)————————4.75%

3~5年(含5年)————————4.75%

5~30年(含30年)————————4.90%

最新住房商业贷款(房产抵押贷款)利率是执行央行的最新贷款基准利率的,具体的各个商业银行的利率需要到各个银行网点进行咨询贷款攻略。{按揭房贷利息}.

主动积极维护个人信用度

一旦发生个人信用交易,比如房贷、信用卡透支等,应留意还款日期,按时归还贷款本息信用卡透支额,在信用卡停用或信用交易终止时,应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况:

一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;

二是房屋抵押贷款没有按期还款而产生逾期记录;

三是上海房屋抵押贷款、消费贷款等贷款的利率上调后,仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。

值得注意的是银行贷款有搬家的情况,最好能及时通知银行、电信公司等,更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况,最好能提前办理账单自动扣款手续。

整合家庭金融资产积累优质信用

成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款,或是拥有一定数额的理财产品。因此,有贷款买房计划的市民,可以集中家庭金融资产到一家银行,并在该银行办理信用卡,或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张,往往没有余钱购买理财产品,借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。

以上为2016年最新住房商业贷款利率及实际案例,希望能给大家带来帮助。想了解更多的业贷款、购车贷款、理财知识,请关注房金所!

按揭房贷利息篇五

按揭贷款等额本息还款计算公式

“等本金”与“等本息”两种房贷方式计算及比较{按揭房贷利息}.

一、 按揭贷款等额本息还款计算公式

1、 计算公式

每月还本付息金额=[本金×月利率×(1+月利率)还款月数]/(1+月利率)还款月数-1] 等本息法:

{按揭房贷利息}.

A=P×i×(1+i)n/[(1+i)n-1]式中,A为每期还款金额P为本金(贷款数)i为利

率(须折算成月利率)n为贷款期数(按月计算) 其中:每月利息=剩余本金×贷款月利率

每月本金=每月月供额-每月利息

计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中虽剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。

2、 商业性房贷案例

贷款本金为300000元人民币

还款期为10年(即120个月)

根据5.51%的年利率计算,月利率为4.592‰

代入等额本金还款计算公式计算:

每月还本付息金额=[300000×4.592‰×(1+月利率)120]/[(1+月利率)120-1] 由此,可计算每月的还款额为3257.28元人民币

二、 按揭贷款等额本金还款计算公式

1、 计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率{按揭房贷利息}.

每月本金=总本金/还款月数

{按揭房贷利息}.

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少

2、 商业性房贷案例

贷款本金为300000元人民币

还款期为10年(即120个月)

根据5.51%的年利率计算,月利率为4.592‰

代入按月递减还款计算公式计算:

(第一个月)还本付息金额=(300000/120) + (300000-0)×4.592‰

由此,可计算第一个月的还款额为3877.5元人民币

(第二个月) 还本付息金额=(300000/120) + (300000-2500)×4.592‰

由此,可计算第一个月的还款额为3866.02元人民币

(第二个月) 还本付息金额=(300000/120) + (300000-5000)×4.592‰

由此,可计算第一个月的还款额为3854.54元人民币{按揭房贷利息}.

再依次类推,我们就可以计算出任何一个月的还本付息金额了。

三、 两种还贷方式的比较

1、 计算方法不同

等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金,贷款利息随本金逐月递减。

2、 两种方法支付的利息总额不一样

在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下,等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。

3、 还款前几年的利息、本金比例不一样

等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大(有时高达90%左右),等额本金还款法的本金平摊到每一次,利息借一天算一天,所以二者的比例最高时也就各占50%左右。

4、 还款前后期的压力不一样

因为等额本息还款法每月的还款金额是一样的,所以在收支和物价基本不变的情况下,每次的还款压力是一样的;等额本金还款法每次还款的本金一样,但利息是由多到少、依次递减,同等情况下,后期的压力要比前期轻得多。

5、 要考虑资金的时间价值

货币资金在不同的时间点上具有不同的价值。一般来说,年初的一元钱价值要小于年底的一元钱,这是由于资金在周转使用后会产生增值。时间越长,资金实现的增值越大。不同时期的资金不能简单的比较大小,更不能相加。在比较不同时期的资金大小时,应根据资金的时间价值折算到同一时期才能进行比较。在比较两种还款法的偿还本息多少时,如果直接将各期应偿还的绝对值相加进行比较是不客观的。通过考虑时间价值,导致不同支付之间产生不同利息的因素,两种还款法的数量上是一致的。

6、 两种还款适合不同人群

两种还款方式从本质上是一致的。人民银行之所以规定两种住房贷款的还款法主要是为了指导商业银行为按揭购房者提供不同程度的信贷支持。比较来年骨折的还款金额,可以看出等额本金还款法的年还款额是逐年递减的,但前期的年支付金额要大于等额本息还款法,负担较重,适用于有一定积蓄或前期收入较丰厚,但后期收入逐渐减少的借款人,如中老年人等。等额本息还款法每年的还款额相等,适用于预期收入稳定或递增的借款人,如青年人。计划贷款买房的人可以根据自身的经济状况和特点,包括各项收入、保险证券等其他借钱渠道等综合情况,与银行协商确定采用还款法,并订立合同。

四、 提前还贷的计算方式

1、 提前还贷的类型

供房者提前还贷,并非是减少利息支出。在我国,不同的银行有不同的提前还贷方式,综合来说有全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中,提前全部还贷从理论上说,利息支出是做少的,但是它当然也是最考验还款人的经济实力——及还款人要有合理的计划,要有安全的资金流。在个人量入为出的前提下,这种方式是最优的。

2、 提前还贷的方式选择

部分提前还贷方式相对比较复杂,不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供参考选择。大致有三种部分提前还款方式:

a. 部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

b. 部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

c. 部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

如何选择提前还贷方式,消费者要仔细算一下,按照不同的方式,综合考虑自己的经济实力来制定。

3、 提前还贷方式的比较

王先生2003年向银行借贷10年期商业性贷款35万元。第一次还款时间为2003年11月份,提前还款时间为2005年11月份,如果部分提前还贷,则提前还贷15万元(不含当月还款额)。 选择方式一:一次性提前还贷

经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还贷方式下,2005年11月,当月一次还款294563元,则可以节省利息支出62474元。

选择方式二:部分提前还贷,缩短还款期限

经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还贷方式下,2005年11月,当月一次还款153719元,下月起月供3714元,则新的最后还款期为2009年3月,可节省利息支出51048元。 选择方式三:部分提前还贷,减少月供

经计算,王先生原月供3719元,在这种提前还贷方式下,2005年11月,当月一次还款153719元,下月起月供1770元,至最后还款期为2013年10月,可节省利息支出33385元。

通过上述个案分析,选择不同的方式节省的利息支出是不同等的,一次性提前还贷节省的利息支出是最大的。在部分还贷中,此外还有将每月还款额减少,同时将还款期限缩短,改变还贷方式——例如有等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前,计算出不同方式下的还贷结果后,要结合经济实力,综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

4、 两类人不适宜提前还贷

a. 第一种类型

月供一样且贷款快要到期的客户。对于选择了等额本息还款法的消费者来说,如果现在贷款已经偿还了一大部分,那么提前还贷就不一定划算了。目前购房者贷款买房选择的主要是来年两种还款方式,即等额本金还款法和等额本息还款法。而绝大多数消费者选择的都是等额本息法。等额本息法每月还款额是固定的,但一开始还的大多是利息,到后面主要还本金。比如贷款10年已经还到八九年了,那环的基本上是本金,提前还贷没有意义。而递减法是利随本清,客户什么时候还都可以为自己节省出相应的利息。

b. 第二种类型

近期有投资计划的客户。不少消费者已经习惯了一旦手上有钱就拿来提前还贷,而碰上好的投资项目有贷款去投资经营,但经营性贷款利率要比房贷高得多。因此,在提前还贷前,消费者最好考虑清楚近期有没有投资计划,如果手上有好的投资项目,收益能够超过房贷利率的,就应该考虑投资而不是提前还贷。

按揭房贷利息篇六

2015年5月个人住房按揭贷款利率(万元)月供表

注:此利率仅供参考,最终以银行利率为准,如遇利率调整,于次年1月1日随调

本文来源:https://www.dagaqi.com/lilv/7735.html

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