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贷款利率的高低决定将来还款需要的利息，中国人民银行每年会公布贷款基准利率，各地银行根据自身条件进行调整，但对于机构性的贷款公司不受约束，所以贷款时利率的高低是一定要重视的，不然很可能被卷入高利贷的苦恼。创业项目网www.dagaqi.com小编今天为大家精心准备了最新商贷利率，希望对大家有所帮助!2016商业贷款利率是多少
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。 2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷就为大家介绍，希望对大家有帮助。 一、2016年买房贷款的利息是多少? 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此! 由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。 例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少? 可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。 二、2016年买房贷款的利息怎么计算? 1、等额本息法：计算公式 月还款额本金*月利率* 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方 月利率年利率/12 总利息月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5239.64元。还款总额为.09元，总利息为557513.09元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额本金 剩余本金*月利率 总利息本金*月利率* 经计算：第一个月还款额为6737.50元，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为.42元，总利息为460410.42元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
2016最新贷款利率
目前人行公布的0-6月贷款年利率是4.35%，6月-1年是4.35%，1-3年是4.75%，3-5年是4.75%，5-30年是4.90%。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
商业贷款：贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平，上限为同期基准利率的四倍。现行贷款基准利率是中国人民银行2015年10月24日新调整并实施的，种类与年利率如下：①一年以内含一年4.35%;②一至五年4.75%;③五年以上4.9%。现行首套房一般执行基准利率，五年期以上为4.9%，根据不同情况进行一定3%-5%优惠，最高优惠可达到85折，二套房或商铺贷款执行基准利率上浮10%，五年期以上为4.9%*1.15.39%。
目前人行公布的5-30年贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是528157.39元，每月还款金额是3078.21元，采用等额本金方式，利息总额是427484.17元，月还款额逐月递减。 若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
2016房贷利率五年以上商贷基本利息将至4.9%。经过统计5次降息，降幅达到20.33%。创历史最低，现在很多银行采用次年调息的方式，所以需要到2016年1月才能调整。 2016年买房贷款的利息是多少?怎么计算?相信不少朋友对这个问题都比较关心，现在安心贷小编就为大家介绍，希望对大家有帮助。 一、2016年买房贷款的利息是多少? 2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率(5年至30年)计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。 而在银行没有进一步的调整之前2016年买房贷款利率仍是如此! 由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。 例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭贷款20年，月供多少，总利息多少? 可知房价总共是100万，首付30万，按揭70万，20年期限。按照如今基准利率6.55%，小编为大家介绍一下两种还贷计算方式：等额本息以及等额本金。 二、2016年买房贷款的利息怎么计算? 1、等额本息法：计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。 2、等额本金法：计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还97102.66元。
变化编辑2010年可谓是实至名归的房地产政策“调控年”，上半年，由“国十一条”引发第一轮调控，“史上最严厉新政”出台。下半年，首套房首付上调、加息等政策陆续出台带动了第二轮房地产市场的调控。在经历了一年的调控政策后，那么住房商业贷款利率又有哪些变化?优惠利率调至八五折房贷市场政策变化之一，即9月份商业贷款首套房首付统一调至30%，之前90平方米首付20%的优惠取消。紧接着，各银行将首套房优惠利率不约而同地调至八五折，彼此“心照不宣”。首套房首付和优惠利率折扣的上调，在很大程度上抑制了首次置业人群的购房需求。而公积金贷款在首套房贷款政策上，并没有一刀切的从紧，仍然以90平方米为界，实行差别化的信贷政策，即首次购买90平方米以下最低可首付20%，90平方米以上最低首付30%。首付50%、利率上浮1.1倍2010年房地产贷款市场又一出镜率极高的词即“认房又认贷”，二套房“认房又认贷”细则于2010年7月份进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。三套房贷款在三套房贷款上，商业贷款和公积金没有像首套、二套房贷款那样“各行其是”，而是在贷款步调上达成一致，对第三套房严禁发放贷款。同时，严格按照“认房又认贷”的认定标准，如果借款人名下有过两套全款住房且未出售，或是借款人名下有过两次贷款纪录的情况，无论贷款是否结清，房产是否出售，都无法使用商业贷款或是公积金贷款再购房。三套房的停贷直指投资投机型人群，使得宏观调控政策从真正意义上能够保障中低收入家庭买房，对平抑北京过高的房价走势较为有利。
2012自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，回落到2011年4月6日的水平。
利率项目年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款5.85
六个月至一年(含1年)贷款6.31
一至三年(含3年)贷款6.40
三至五年(含5年)贷款6.65
五年以上贷款6.80
2013自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
利率项目年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款5.85
六个月至一年(含1年)贷款6.31
一至三年(含3年)贷款6.40
三至五年(含5年)贷款6.65
五年以上贷款6.80
2013自2013年1月14日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调。
利率项目年利率(%)
六个月以内(含6个月)贷款5.6
六个月至一年(含1年)贷款6.00
一至三年(含3年)贷款6.15
三至五年(含5年)贷款6.4
五年以上贷款6.55
2015自2015年10月24日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构存贷款基准利率分别下调[1] 。
利率项目年利率(%)
利率项目年利率(%)
商业六个月以内(含6个月)贷款4.35公积金
五年以下贷款2.75
六个月至一年(含1年)贷款4.35五年以上贷款3.25
一至三年(含3年)贷款4.75
三至五年(含5年)贷款4.75
五年以上贷款4.90
历年编辑
序号日期短期中长期个人住房公积金贷款
6个月内(%)6个月至1年(%)一年至三年(%)三年至五年(%)五年以上(%)五年以下(%)五年以上(%)
2012-07-066.156.46.556.55
12012-06-085.856.316.406.656.804.204.50
22011-07-076.106.566.656.907.054.454.90
32011-04-065.856.316.406.656.804.204.70
42011-02-095.606.066.106.456.604.004.50
52010-12-265.355.815.856.226.403.754.30
62010-10-205.105.565.605.966.143.504.05
72008-12-234.865.315.405.765.943.333.87
82008-11-275.045.585.675.946.123.514.05
92008-10-306.036.666.757.027.204.054.59
102008-10-276.126.937.027.297.474.054.59
112008-10-096.126.937.027.297.474.324.86
122008-09-166.217.207.297.567.744.595.13
132007-12-216.577.477.567.747.834.775.22
142007-09-156.487.297.477.657.834.775.22
152007-08-226.217.027.207.387.564.595.04
162007-07-216.036.847.027.207.384.504.95
172007-05-195.856.576.756.937.204.414.86
182007-03-185.676.396.576.757.114.324.77
192006-08-195.586.126.306.486.844.144.59
202006-04-285.405.856.036.126.394.144.59
212005-03-175.225.585.765.856.123.964.41
222004-10-295.225.585.765.856.123.784.23
232002-02-215.045.315.495.585.763.604.05
241999-06-105.585.855.946.036.214.144.59
251998-12-076.126.396.667.207.560.000.00
261998-07-016.576.937.117.658.010.000.00
271998-03-257.027.929.009.7210.350.000.00
281997-10-237.658.649.369.9010.530.000.00
291996-08-239.1810.0810.9811.7012.420.000.00
301996-05-019.7210.9813.1414.9415.120.000.00
311995-07-0110.0812.0613.5015.1215.300.000.00
321995-01-019.0010.9812.9614.5814.760.000.00
331993-07-119.0010.9812.2413.8614.040.000.00
341993-05-158.829.3610.8012.0612.240.000.00
351991-04-218.108.649.009.549.720.000.00
361991-03-219.0010.0810.8011.5211.88----
371990-08-218.649.3610.0810.8011.160.000.00
381989-02-0111.3411.3412.7814.4019.260.000.00
申请条件编辑(1)贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。(2)具有城镇常住户口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。(4)对首付款的要求,银行间有些许差异。(5)有贷款人认可的资产作抵押或质押,或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。(6)具有购房合同或协议。(7)贷款人规定的其他条件。
贷款利息编辑贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率贷款天数=实际公历天数(如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天)算头不算尾.日利率=年利率/360月利率=年利率/12注：央行公布的贷款基准利率均为年利率计算方法分两种：(1)定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式=计息积数×(贷款年利率÷360)(2)逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息=贷款金额×贷款天数×(贷款年利率÷360)
实际案例编辑主动积极维护个人信用度一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录;二是按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;三是按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。值得注意的是，有搬家的情况，最好能及时通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况，最好能提前办理账单自动扣款手续。整合家庭金融资产积累优质信用成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有一定数额的理财产品。因此，有贷款买房计划的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。
房贷利率编辑存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。
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