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2016个人住房按揭贷款利率(万元)月供表
快恒地产
注：此利率仅供参考，最终以银行利率为准，如遇利率调整，于次年1月1日随调
贷款利息怎么算
首先本分析师带领各位站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。
地点坐标：上海，首付30%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。公积金：4.00%，商业贷款：5.65%（最新利率）。
可计算出等额本息的总利息是242.5万，等额本金207.1万。
一、例子分析
张先生借款100万，20年还清，年利率6.15%，则月利率为0.5125%。
1.假设等额本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
（1）第一个月还款利息为：100万*0.5125%=5125元，则第一个月的实际还款额为4167+5125=9625元。
（2）第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
995833*0.5125%=5103.64元，则第二个月的实际还款额为4167+5103.64=9270.64元。 以此类推：等额本金下20年共还款约161.7万元，共支付利息61.7万元。
2. 如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.15%，月利率0.5125%，则每月还款额（含本、息）为7251.12元。
（1） 第一个月计算出的利息同样为5125元，第一个月只归还了本金7251.12-5125=2126.12元；
（2） 第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2126.12=997873.8元，则第二个月应还的利息是5114.10元，即第二个月归还的本金为2137.01元
以此类推：等额本息下，20年共还款约174万元，共支付利息74万元。{商业贷款利率}.
公式：
1、等额本息法：
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月） 月利率=年利率/12
总利息=月还款额*贷款月数-本金
2
2、等额本金法：
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）
采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。
2016年房贷利率是多少
2016年房贷利率是多少
2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。那2016年房贷利率是多少？上海贷款会有什么不同吗？明年房奴们每个月可以减少多少？
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，房产抵押贷款利率会调整为最新利率，以下是贷款攻略。
1、从1月份开始，老房贷客户就可以按照新利率还款了吗？
按照大多数房屋抵押贷款银行的规定，房贷客户从次年1月份开始，便可享受新利率，但是老房贷客户1月份的月供却不能完全按照新利率计算。
据悉，1月份的月供采用“分段计息”的方式，也就是说，1月份的月还款额将分为两部分来计算。假设你的扣款日为每月20号，那么2016年1月份的月供利息将由12月份的最后11天和今年1月份的开头20天的利息组成。其中，12月份的利息按照原利率计算，1月份的利息按照新利率计算。
2、按照新上海房产抵押贷款利率还款，每月可节省多少钱？
节省多少钱这得因人而异，因为每一个借款人的贷款额度、期限、利率以及还款方式都不一样，所以需要支出的月还款额也不一样，具体情况大家可以利用按揭房贷计算器计算。房金所小编以100万元贷款为例计算，得到的结果是贷款者将每月少还700余元！
3、2016年的房贷基准利率是多少？
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%利率（5年至30年）计算。公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
2016年买房贷款利率是多少？将按照央行最新发布的贷款基准利率标准执行，商业贷款、公积金贷款利率具体见下图：
以上就是“2016年房贷利率是多少？”的全部内容。想了解更多的企业贷款、购车贷款、理财知识。请关注房金所！
2016购房商业贷款利率{商业贷款利率}.
2016购房商业贷款利率
住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，其计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。
现在贷款方式很多，个人贷款，商业贷款，公积金贷款等。其中商业贷款属于比较常见的一种贷款方式。与住房商业贷款紧密相关的是商业贷款利率，它是影响借款人支出利息多少的关键因素。
下面详细的介绍最新住房商业贷款利率。从目前来看，各商业银行的商业贷款利率执行标准均不一致，具体利率会根据借款人的还款能力、信用情况等因素在基准利率的基础上进行浮动。
在房金所小编的整理下，最新的商业贷款利率为：
0~6个月（含6个月）——————4.35%
6~12个月（含12个月）——————4.35%
1~3年（含3年）————————4.75%
3~5年（含5年）————————4.75%
5~30年（含30年）————————4.90%{商业贷款利率}.
最新住房商业贷款（房产抵押贷款）利率是执行央行的最新贷款基准利率的，具体的各个商业银行的利率需要到各个银行网点进行咨询贷款攻略。
主动积极维护个人信用度
一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：{商业贷款利率}.
一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；
二是房屋抵押贷款没有按期还款而产生逾期记录；
三是上海房屋抵押贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而产生的欠息逾期。
值得注意的是银行贷款有搬家的情况，最好能及时通知银行、电信公司等，更改账单邮寄的地址。遇到长期出差、出国等情况，最好能提前办理账单自动扣款手续。
整合家庭金融资产积累优质信用
成为银行优质客户往往要求客户在银行有大额存款，或是拥有一定数额的理财产品。因此，有贷款买房计划的市民，可以集中家庭金融资产到一家银行，并在该银行办理信用卡，或者主动购买该银行的理财产品。购房者的资金大多比较紧张，往往没有余钱购买理财产品，借用父母的资产为自己获取优质客户资格不失为一个好办法。
以上为2016年最新住房商业贷款利率及实际案例，希望能给大家带来帮助。想了解更多的业贷款、购车贷款、理财知识，请关注房金所！
住房公积金贷款与住房商业贷款的十大区别
现在房价飞涨，越来越多的年轻人直呼伤不起啊！好在现在还有各种银行贷款和公积金贷款，缓解自己的购房压力。住房公积金贷款和住房商业贷款，应该怎么选择呢？小编为大家罗列了住房公积金贷款和住房商业贷款的十大区别，希望大家更了解各个贷款品种特点，做出最佳选择。
区别一：贷款利率
一般来说，商业贷款的利率是高于公积金贷款的。商贷的最新基准利率是5.4%，公积金贷款5年以上利率是3.5%。如果之前办理了商业贷款，可以转为公积金贷款或商业贷款公积金贷款组合贷款。
区别二：贷款比例额度不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。当然，各个商业银行的贷款比例有差异，公积金贷款比例也于当地政策有关。
区别三：审核贷款时间不同
商业贷款要在购买房屋办理过户之前审核贷款，公积金贷款则是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
公积金贷款较商业贷款的申请时间较长。其中商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者在过去的时间里每月按时缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，公积金贷款只能对按时交纳公积金的人开放。
区别七：获利用途{商业贷款利率}.
商业贷款与公积金贷款产生的利息用途不同：商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于当地的保障性住房建设。
区别八：贷款审查核准机构
两种贷款的审查核准机构不同：商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是负责执行。
区别九：申请贷款的年限和额度
一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，与当关。系政策也有很大的
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而大多数地区公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受优惠利率，现在很多地方如杭州申请公积金贷款购买二套改善型住房是与首套房同样的利率，但购买非改善型二套房与首套房的公积金贷款利率则不同。
以上就是住房公积金贷款与住房商业贷款的十大区别，您可以根据各自的具体条件申请贷款。另外，如果申请商业贷款或公积金贷款额度不够，您可以考虑组合贷款，会大大增大您的贷款额度。
2015年最新银行贷款利率表
银行贷款利率表（以1万元为基准）
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