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根据监测的最新一周（11.2-11.6）房贷数据显示，降息两周后，上海房贷市场终于有了动静。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折，同时受降息的影响，执行利率降至4.34%，而降息前的平均利率折扣为8.89折，按照降息前5.15%的基准利率计算，执行利率为4.58%，降息前后平均利率折扣相差0.24%，与本轮降息基点基本吻合。在监测的50个重点城市中，上海是当前全国平均利率最低的城市。
二套房方面，二套房本周并未有银行做出调整，目前首付以4成为主，利率折扣最低为上海农商银行提供的8.8折。
降息后上海各家银行房贷政策将维持稳定
本周，上海首套房利率折扣最低仍为汇丰银行提供的8.2折，值得注意的是，本周上海首套房贷款除工商银行、农业银行贷款利率优惠有所调整外，其余银行均保持不变。其中，工商银行贷款金额100万以下8.7折；100万-200万8.6折；200万以上8.5折，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行方面，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。
根据监测的最新一周（11.2-11.6）房贷数据显示，降息两周后，上海房贷市场终于有了动静。目前上海首套房的平均利率折扣8.86折，同时受降息的影响，执行利率降至4.34%，而降息前的平均利率折扣为8.89折，按照降息前5.15%的基准利率计算，执行利率为4.58%，降息前后平均利率折扣相差0.24%，与本轮降息基点基本吻合。在监测的50个重点城市中，上海是当前全国平均利率最低的城市。
二套房方面，二套房本周并未有银行做出调整，目前首付以4成为主，利率折扣最低为上海农商银行提供的8.8折。
降息后上海各家银行房贷政策将维持稳定
本周，上海首套房利率折扣最低仍为汇丰银行提供的8.2折，值得注意的是，本周上海首套房贷款除工商银行、农业银行贷款利率优惠有所调整外，其余银行均保持不变。其中，工商银行贷款金额100万以下8.7折；100万-200万8.6折；200万以上8.5折，征信良好且无贷款记录才可享受低于8.7折的优惠。农业银行方面，纯商贷180万及以上可享受利率8.5折，100-179万8.6折，50-100万8.7折。
另外，本周上海市静安区与闸北区宣布合并，分析认为，这将会在一定程度上刺激两地的购房需求；同时，降息后银行对调整利率优惠的反应不是很强烈，且由于已经进入第四季度，银行会根据前三季度的房贷额度，仅会对利率做出微调，因此在降息后的一段时间内，不会有大幅度的优惠。
排序
银行
首套房利率
优惠利率附加条件
1
汇丰银行
8.2折
首套新房贷款300万以上最低8.2折
2
渤海银行、新韩
银行、南京银行
8.5折
3
浦发银行
8.6折
贷款200万以上最低8.6折，常批8.8折
4
建设银行
8.7折
商贷100万以上的优质客户最低8.7折；普通客户最低9折
5
江苏银行
8.8折
优质客户最低8.8折
6
花旗银行
8.8折
商业贷款额100万及以上8.8折，常批9.2
7
广发银行
8.8折
优质客户最低8.8折
8
友利银行
8.88折
9
交通银行
8.9折
10
中国银行、恒生银行、民生银行
9折
首套及二套房利率分布
首套房利率分布
利率
银行数量
银行名称
8.2折
1
汇丰银行
8.5折
8
上海农商、大新银行、新韩银行、工商银行、南京银行、中信银行、农业银行、渤海银行
8.6折
1
浦发银行
8.7折
1
建设银行
8.8折
3
广发银行、江苏银行、花旗银行
8.88折
1
友利银行
8.9折
1
交通银行
9折
9
上海银行、邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、民生银行、光大银行、北京银行、大华银行
9.5折
3
浙商银行、兴业银行、渣打银行
9.7折
1
华夏银行
停贷
1
平安银行
在首套房利率分布方面，在所监测的30家银行中，除平安银行停贷以外，上海所有银行均提供首套房利率优惠。
有16家银行利率低于9折，分别是汇丰银行、上海农商、大新银行、新韩银行、工商银行、南京银行、中信银行、农业银行、渤海银行、浦发银行、建设银行、广发银行、江苏银行、花旗银行、友利银行、交通银行；9折的银行有9家；提供9折以上优惠利率仅有4家。可以看出利率优惠幅度大的银行占据主流。另外，首付方面，29家银行全部为3成。
二套房政策
首付
利率
数量
银行名称
4成
上浮10%
10
工商银行、南京银行、浦发银行、江苏银行、上海银行、浙商银行、
8.8折
上海农商
9折
大新银行
基准利率
友利银行、新韩银行
5成
上浮10%
9
中信银行、农业银行、建设银行、交通银行、
邮储银行、招商银行、中国银行、恒生银行、
基准利率
华夏银行
6成
上浮10%
6
兴业银行、北京银行、光大银行、民生银行、花旗银行
基准利率
广发银行
7成
上浮10%
4
渣打银行、大华银行、渤海银行、汇丰银行
停贷
暂停受理
1
平安银行
二套房利率分布方面，在所监测的30家银行中，除平安银行停贷以外，折扣最低为上海农商银行的8.8折，其次是大新银行的9折，华夏银行、广发银行、友利银行、新韩银行维持基准利率，其余23家银行利率均为为基准上浮10%；二套房首付在7成的银行仅剩4家，其余25家银行均在7成之下。
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