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2016买房贷款利率是多少|2016买房贷款必知的四个问题 不看别后悔!

2019-11-11 11:56:39 利率 来源:http://www.dagaqi.com 浏览:

导读: 2015年楼市政策频出,降首付、降息,那么现在买房的房贷政策是什么?还款方式有哪些?为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关知识。1、房贷首付比例是多少?按照现行房贷政策,首套房首付至少3成,非...

  2015年楼市政策频出,降首付、降息,那么现在买房的房贷政策是什么?还款方式有哪些?为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关知识。

1、房贷首付比例是多少?

  按照现行房贷政策,首套房首付至少3成,非限购城市首次购房首付最低2成。需要注意的是,各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异,办理前需要根据个人具体情况,向申请贷款的支行咨询清楚。

  截至2015年底,西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深执行率较低,以5成-7成为主。节前央行发布消息,非限购城市二套房首付全面执行3成政策,限购城市维持现有政策不变。但目前各个银行没有跟进新政,首套房仍维持2.5成,二套房仍为4成旧政策,预计不久后将陆续有银行相应新政,会为大家持续跟进。

  2015年楼市政策频出,降首付、降息,那么现在买房的房贷政策是什么?还款方式有哪些?为广大将要贷款买房的朋友们汇总一下贷款买房相关知识。

1、房贷首付比例是多少?

  按照现行房贷政策,首套房首付至少3成,非限购城市首次购房首付最低2成。需要注意的是,各银行对“首次购房”的具体认定条件存在差异,办理前需要根据个人具体情况,向申请贷款的支行咨询清楚。

  截至2015年底,西安、太原、郑州、天津、佛山、福州、乌鲁木齐、中山、海口、唐山、南昌、常州、保定已全面实施二套房首付4成;北上广深执行率较低,以5成-7成为主。节前央行发布消息,非限购城市二套房首付全面执行3成政策,限购城市维持现有政策不变。但目前各个银行没有跟进新政,首套房仍维持2.5成,二套房仍为4成旧政策,预计不久后将陆续有银行相应新政,会为大家持续跟进。

2、房贷利率是多少?

  房贷利率是购房者最为关心的问题,当前基准利率为4.9%,统计的全国35个大中城市共527家银行数据显示,首套房贷款业务方面,截至2015年12月20日,有68.18%的银行可以提供首套房房贷优惠利率,全国首套房贷款平均利率为4.63%。同一时期二套房平均利率为5.39%,监测的35个城市527家银行中,除停贷银行外,共有474家银行执行基准利率上浮10%,是当前二套房贷款的绝对主流利率

3、房贷额度是多少?

  贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

  例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用房贷计算器计算得出

  贷款1万元的月还款额为53.07

  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

  可见实际金额贷款机构会根据借款人的还款能力、信用情况等因素综合确定。

4、还款方式有哪些?

  从目前来看,等额本息与等额本金是最为常见的还款方式。

(1)、等额本息还款法

  释义:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

  特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

  适用人群:比较适合收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

(2)、等额本金还款法

  释义:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

  特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

  适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

  上各位图为最新房贷政策一览,各位可做为参考,同时提醒您,贷款买房的过程中,贷款利率和贷款额度是大多数人会遇到的比较头疼的问题,这些还是要以自身的经济状况为出发点去考虑,否则,不做计划的贷款会为您以后还款造成不必要的经济压力。

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